GREEN PARK(グリーンパーク)中央湊　価格と間取り　全戸角住戸で内廊下ながら行灯部屋なし

今回ご紹介するのはグリーンパーク中央湊です！

［物件概要］※価格と専有面積は記事作成時点での先着順住戸

売主：坂入産業
施工：坂入建設
価格：5860万円～6080万円
専有面積：55.98㎡・56.14㎡
総戸数：30戸（非分譲4戸含む)
規模：11階建て

交通：
JR京葉線「八丁堀」駅徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩6分
東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩9分

所在地：東京都中央区湊二丁目
竣工予定:2018年12月

駐輪場：42台【上段ラック／10台、下段スライドラック／15台、平置固定式ラック／17台】（月額）上段ラック／300円、下段スライドラック／400円、平置固定式ラック／500円
バイク置場（ミニバイク）：3台（月額）2000円

地図はこちらです↓

画像出典：グリーンパーク中央湊公式HP

中央区湊というと昨年末に竣工したパークシティ中央湊ザタワー、その隣にて建設中のシティタワー銀座東が目立つ存在となっていますがもともとはこじんまりとしたマンションが多く供給されてきたエリアで、今回ご紹介するグリーンパーク中央湊も総戸数30戸といわゆる小規模マンションとなります。

先に述べたタワー2棟よりも隅田川からは離れて中央小学校の南側に位置しています。マンションやビルが立ち並ぶエリアですから開放感は得にくいのですが三方角地ですべてを角住戸としているため眺望に期待できるお部屋は少ないものの自然光は取り込める間取りとなっています。全戸角住戸としているため行灯部屋(窓のない部屋)がないのも魅力的です。

第一期の価格と間取りを共有いたします！

［南西向き］

56Aタイプ　2LDK　56.14㎡

画像出典：グリーンパーク中央湊公式HP

管理費：21900円(月額)
修繕積立金：6200円(月額)

［南東向き］

55Bタイプ　2LDK　55.98㎡

画像出典：グリーンパーク中央湊公式HP

管理費：21800円(月額)
修繕積立金：6200円(月額)

［西北向き］

40Cタイプ　1LDK　40.46㎡

画像出典：グリーンパーク中央湊公式HP

管理費：16300円(月額)
修繕積立金：4500円(月額)

2LDKは主寝室を引き戸にしていますからシングルベッドを2つ置きたいという方にも対応できるゆとりがあります。約55㎡にしては無駄がなく使いやすい間取りと言えます。1LDKは水廻りに窓を設けています。シングル層にとってはゆとりある広さでいいですね。

ただし総戸数30戸で内廊下ということもあり管理費はそこそこ高めです。

大規模タワーと比べてしまうのは酷ではありますが24時間有人管理、コンシェルジュサービスあり、多彩な共用施設が揃うパークシティ中央湊ザタワーが㎡あたり約365円という管理費設定にたいしてグリーンパーク中央湊はこれといった共用施設がなく㎡あたり約402円と割高感が出てしまいます。まぁ大規模タワーと比べること自体おかしな話ではあるのですがやっぱり大規模はコスパが良いとは感じてしまいますね。

それでも総戸数30戸クラスのマンションの強みはマンション内がとても静かなんですよね。私自身も総戸数20戸台の小規模マンションを購入して住んだことがあるのですがマンション内で一ヶ月誰ともすれ違わないなんてのもありましたし、一度管理組合の総会に参加すると住民の多くと顔見知りになれるという良さもありました。これが大規模となればエントランスなどで誰かとすれ違うのは当たり前ですし、それが誰かもなかなかわからない。どちらを好むかは人それぞれでしょうから小規模だからけしてメリットがないというわけではありません。

設備面ではディスポーザーはありませんが食洗機、カップボード、キッチン水栓ハンズグローエを採用、構造は二重床・二重天井で床スラブ厚は200mm～210mmを確保しています。

設計会社を入れており外観やエントランスホールなどもかっこよくデザインされているのですが個人的にはバルコニー手摺の格子が防錆処理した鉄素材となっているところが萌えました。外から見るとスケスケ感は出てしまうものの鉄素材だと築年数が経過すればするほどヴィンテージ感が出てかっこいいんですよね。

周辺相場を確認しましょう！

・プレシス東京八丁堀　2014年築　八丁堀駅徒歩5分　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約320万円

・グランスイート八丁堀　2015年築　八丁堀駅徒歩6分　新築時の坪単価約325万円　現在の坪単価約325万円

上記相場からグリーンパーク中央湊の将来価値を予想すると

55Bタイプ　2LDK　55.98㎡　6階　6080万円(新築時)　→　5350万円(築5年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

パークシティ中央湊ザタワーが坪単価約440万円、シティタワー銀座東が坪単価約450万円であることを考えると現実的な価格ではありますね。パークシティ中央湊ザタワーは新築時に8900万円台だったお部屋が11000万円台で動くなど大幅に値上がりしています。

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