今回ご紹介するのは(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクトです!

[物件概要]

売主:住友不動産
設計:一級建築士事務所アール・アイ・エー
施工:大成・五洋建設共同企業体(B棟)五洋建設
価格:未定
専有面積:25.59㎡~109.67㎡
総戸数:427戸(非分譲住戸254戸・非分譲SOHO11室含む)、その他 店舗8区画・保育所・事務所 
規模:地上35階地下2階建て

交通:
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩8分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩10分
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩11分
JR各線「新宿」駅徒歩17分

所在地:東京都新宿区西新宿五丁目
竣工予定:2023年1月下旬(2023年6月下旬)

駐車場:113台(平置13台、タワーパーキング100台(身障者用4台含む))※非分譲住戸取得台数、店舗用台数、保育所用台数・事務所用台数、来客用台数含む 
自転車置場:731台(スライド式511台、2段式220台)※5階以上の非分譲住戸取得台数含む。他に15台(3階の非分譲住戸取得台数、店舗用台数、保育所用台数・事務所用台数) 
バイク置場:13台※非分譲住戸取得台数、店舗用台数、保育所用台数、事務所用台数含む 
ミニバイク置場:10台※非分譲住戸取得台数、店舗用台数、保育所用台数、事務所用台数含む

地図はこちらです↓

画像出典:(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト公式HP

「新宿を、見よ」「いざ、西新宿」

ようやく表に出てきましたね~!

タワーマンションではあるのですが竣工は2023年1月ともうすぐ(分譲購入者の入居は2023年6月下旬のようです)な中でまだ販売開始になっていないという住友不動産らしいゆっくり販売です。

西新宿アドレスは1丁目~8丁目までありけっこう広いのですがオフィスビル(住友系だけでも14棟)が多く、賃貸マンション(住友系だけでも7棟)もあるなど分譲マンションは少なくザ・パークハウス西新宿タワー60以来約6年ぶりの出物となります。

分譲マンションはB地区、A地区はオフィス・賃貸(19階から35階ラ・トゥール)、その他下駄には商業施設(A地区・B地区)と保育施設(B地区)、足元には広場が設けられます。開発面積2.4haは数ある都心の再開発の中でも単独事業としては規模感があります。開発街区全体としては青梅街道と十二社通りが交差する成子坂下交差点の角地となっています。

ザ・パークハウス西新宿タワー60の南側、同じく十二社通り沿いでは三井不動産レジデンシャルによるタワーマンション「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」が進んでおりそちらも2024年10月に竣工予定ですからもう少しで公式HPも出てくるでしょうか。40階建て、470戸を予定しています。

東口側ですが東急歌舞伎町タワーは2023年4月開業予定、新宿中央公園の整備も進んでおり2022年10月に完了予定、新宿グランドターミナル計画の整備完了はまだまだ先(2046年度竣工予定)ですがここからの10年弱でも小田急百貨店の建て替え、オペラシティ横のツインタワーマンションなど大きなプロジェクトがありますから将来が楽しみな街の一つですね。

日所の買い物はもとまちユニオンが徒歩3分、中野坂上駅寄りのライフが徒歩7分などいくつかの選択肢はありますがセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のマルエツプチのように下駄にスーパーマーケットが入ってくれるとより便利になりますね。

価格などは未定ですが今作は総戸数427戸中分譲対象は162戸と少なく、さらには住友不動産ですからお安くは出てこないでしょうね…とはいえ徐々に価格を上げていく(もしくは条件良い部屋から販売していき下層階も同じ値段等)ことが多いですから第一期は狙い目かもしれません。入居が近いということは賃貸組にとっては魅力が大きいことでしょう。

周辺相場を確認しましょう!

・セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 2010年築 西新宿6 西新宿駅徒歩6分 現在の坪単価約580万円

・ザ・パークハウス西新宿タワー60 2017年築 西新宿5 西新宿五丁目駅徒歩7分 新築時の坪単価約355万円 現在の坪単価約490万円

ザ・パークハウス西新宿タワー60よりグッと高いことはもちろんのことたまに売買のあるセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿よりも高いこともたしかでしょう。

住友不動産ではなく一般的なデベロッパーであればザ・パークハウス西新宿タワー60より1割~2割ほど高い坪単価550万円~坪単価600万円弱にしてきそうですが住友不動産となれば第一期から平均坪単価650万円を超えてくるかもですね…第一期だけでも住友不動産にしては弱気の坪単価550万円でお願いしたいところです(笑)

今時点で分かっていることとしては

・分譲住戸は中層階以上のほうが多い(低層階にもあり)

・ディスポーザー、キッチン天板天然石(一部住戸除く)

・リビングだけでなく主寝室にも床暖房

・一部住戸天カセ

・バルコニー透明ガラス(座りながら眺望を楽しめる)

・基本天井高2550mm~

・直接基礎×中間免震

・24時間有人管理&コンシェルジュサービス  

・内廊下&各階ごみ置場

・エレベーターは低層用(~20階・分速150m)と高層用(21階~・分速210m)、別途各階ごみ置場からのごみ回収時等にも使う非常用(分速150m)

・共用施設は3階にオープンラウンジ、パーティルーム、地下2階にフィットネスルーム、シアタールーム

・地下2階にトランクルーム(全住戸分ではないため有償?)

・地下駐車場、一部は平置きでメインは1基100台シェアのタワーパーキング、地下コーチエントランスあり、1階にグランドエントランスあり、待合室あり、住戸階との行き来はエレベーターでダイレクト

・駐輪場は4階、専用エレベーター2基あり

しっかりとタワーマンションスペックとなっているようですね!

建設中の建物を見る限りサッシ高はそこまで高くないかもしれないですね。角住戸はダイレクトウィンドウとオールバルコニー混合です。

向かって左側が分譲タワマン

【住むレーション】

[丸ノ内線]

西新宿8:01発
新宿8:02着
新宿三丁目8:04着
新宿御苑前8:06着
四谷三丁目8:08着
四ツ谷8:10着
赤坂見附8:13着
国会議事堂前8:16着
霞ヶ関8:18着
銀座8:20着
東京8:22着
大手町8:24着

中野坂上 8:04発
新中野 8:05着
東高円寺 8:07着
新高円寺 8:09着
南阿佐ヶ谷 8:12着
荻窪 8:14着

[都営大江戸線]

都庁前 8:02発
新宿 8:04着
代々木 8:06着
国立競技場 8:09着
青山一丁目 8:11着
六本木 8:14着
麻布十番 8:17着
赤羽橋 8:19着
大門 8:22着
汐留 8:24着
築地市場 8:27着
勝どき 8:29着

都庁前 8:01発
新宿西口 8:02着
東新宿 8:05着
若松河田 8:07着
牛込柳町 8:09着
牛込神楽坂 8:11着
飯田橋 8:14着
春日 8:16着
本郷三丁目 8:18着
上野御徒町 8:20着

首都高の出入口が近いため車での遠出も便利です。新宿駅へタクシーでもサクッと行き来できますし、ホテルや新宿駅から空港リムジンバスの利用もできます。新宿駅へは徒歩17分と近いというほどではないですが地下通路が長く続いているなど歩道部含めて歩きやすい道のりです。

通学校は西新宿小学校で徒歩16分、西新宿中学校で徒歩11分です。

販売開始は2022年10月中旬を予定しています。まずは予定価格の発表が楽しみです!!

動画もご覧ください!

■(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト 建設地周辺レポート

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更新記事 → (仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト 予定価格と間取り パークタワー西新宿との単価差はいかに

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