サングランデ八王子　予定価格と間取り　京王ではなく京成

今回ご紹介するのはサングランデ八王子です！

［物件概要］第1期1次先着順販売概要

売主：京成電鉄
設計：青木あすなろ建設
施工：青木あすなろ建設
価格：3928万円～5478万円
専有面積：60.23㎡～75.02㎡
総戸数：56戸
規模：15階建て
交通：JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅徒歩6分　京王線「京王八王子」駅徒歩10分
所在地：東京都八王子市寺町
竣工予定：2021年2月下旬

駐車場：15台　機械式12台、平置き2台、身障者用平置き1台　月額18000円～24000円
バイク置場：4台　月額3000円
自転車置場：120台　来客用8台含む　月額100円～350円

地図はこちらです↓

画像出典：サングランデ八王子公式HP

見間違えかと思いましたが本当にサングランデブランドだ…（笑）

売主は京成電鉄ですが八王子のマンションです！！

電鉄系でも自社の路線外で物件を供給することは少なくありません。とくに長谷工主導のJV案件なんかだと電鉄系が関係ない場所で名を連ねていることも多々あります。ただ、京成電鉄のサングランデブランドは東京の東側と千葉エリア、すなわち自分たちに関係する立地でないと手を出してこなかったのです。それが謎に八王子とは！！驚きです！！

八王子駅の北口を出てみさき通りを一直線で徒歩6分とターミナル駅最寄りにしては駅に近いほうですが駅徒歩5分をとれなかったのは惜しいですね。（斜め後ろのプレシスが徒歩5分なだけに…）

全戸南向きとなっており現状ではどの住戸を購入しても採光・眺望ともに良好なのですがJR八王子支社関連の建物跡地(2016年に線路向かいへ新築移転済み)がどうなるか決まっておらず多くの住戸で南向きを失ってしまう可能性があるのは怖いですね。線路がそこそこ近いため電車の音は聞こえるにしても八王子駅徒歩6分にしては静かな環境ですから八王子駅で住環境と駅距離のバランスをとりたい方にはウケが良いでしょう。

外観デザインは京成電鉄らしく？渋いため真新しさはないですが数十年経過しても安っぽく見えないのはいいですね。逆梁アウトフレームのため重たみがありますし、バルコニー隣戸境はコンクリートのためプライバシー性が確保されています。

土地の一部が食い込んでL字になっている関係か駐車場設置率が約26％と八王子にしては少なめです。駅から近いですからカーシェアリングは多いのですがマイカー派は抽選で落選するリスクは嫌ですね。(調査時点では先着順ではなく抽選方式を検討しているとのことでした)

エントランスホールは1層ではあるものの総戸数56戸からしたら立派な広さとなっています。とくにエントランスホールまでのアプローチは素晴らしいですね。両端の植栽を豊かなものとして斜めの大庇、折り上げ天井からのライトアップなどなどエントランス周りに力を入れてくれています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　75.02㎡　管理費(月額)15000円　修繕積立金(月額)6400円

画像出典：サングランデ八王子公式HP

8階　5128万円　坪単価226万円

Cタイプ　2LDK　60.23㎡　管理費(月額)12000円　修繕積立金(月額)5100円

画像出典：サングランデ八王子公式HP

3階　3928万円　坪単価215万円
8階　4128万円　坪単価226万円
15階　4448万円　坪単価244万円

Dタイプ　3LDK　70.02㎡　管理費(月額)14000円　修繕積立金(月額)6000円

画像出典：サングランデ八王子公式HP

10階　4848万円　坪単価228万円

平均坪単価は約225万円です。

今の時代としては全体的にゆとりある広さです。角住戸の窓面は豊かですし、中住戸のカウンターも素敵です。2LDKでさえゆとりの60㎡！3LDKの60㎡にすることもできたでしょうし、そのほうが売りやすかったとは思うのですが全体のコンセプトを考慮して2LDKとしたのでしょう。先に述べた住環境と駅近に加えて専有面積のバランスを取りたい方にはいいですね～。

ただそれゆえ価格高騰を専有面積でごまかせていない(専有面積を縮めて総額を抑える)ためより高く感じちゃいますね。2LDKで4000万円オーバー、3LDKで5000万円前後のラインナップとは売るの大変だろうなぁ～。南面の不確定要素も販売側としてはかなりつらいところでしょう。

設備仕様はディスポーザーはありませんが食洗機はあります。他は目立った点なしです。トイレも古めかしいタンク式なので。構造は直床・二重天井、ボイドスラブのため下がり天井は少なめです。ボイドスラブ×スラブ厚250mmなのでボイドスラブなりに気は使ってくれています。(たまにですがボイドスラブで200mmありますものね…)

周辺相場を確認しましょう！

・プレシス八王子　2014年築　寺町　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約155万円

上記相場からサングランデ八王子の将来価値を予想すると

Aタイプ　3LDK　75.02㎡　8階　5128万円(新築時)　→　3700万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

維持費は管理費㎡単価月額約200円と違和感ない設定です。