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販売が進むザ・パークハウス 門前仲町、ついに1DKの供給へ向けて案内会がスタートしました！
［物件概要］一般定期借地権（転借地権） ※居住期間から約70年
売主：三菱地所レジデンス 三菱倉庫
施工：川口土木建築工業
総戸数：240戸
規模：13階建て
交通：
東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩8分（6番出入口）
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分 （2番出入口）※サブエントランスより
所在地：東京都江東区佐賀1丁目
竣工予定：2027年10月中旬
引き渡し予定：2028年1月下旬
駐車場：62台（機械式60台、平置き1台、身障者用1台）月額機械式31000～36000円 ※EV充電設備使用料別途2000円、平置き38000円
自転車置場：415台 月額2段ラック式上段500円、下段800円
ミニバイク置場：24台 月額2000円
地図はこちらです↓
画像出典：ザ・パークハウス門前仲町公式HP
1DK視点で見るとこれまで以上に『もう少し駅に近ければ…』となってしまいそうではありますが中央区側に寄った門前仲町駅徒歩8分がゆえに半蔵門線の水天宮前駅へも徒歩9分であったりと『都心への近さ』で考えれば魅力に映る方が多いことでしょう。
人によっては自転車、天候次第では散歩がてら歩いて職場へも行けてしまうくらい都心に近いロケーションです。
門前仲町駅周りには飲食店も多く、自炊派であってもまいばすけっとが徒歩2分、食品館あおばが徒歩7分と駅前以外にも選択肢があるため楽しめるでしょう。
門前仲町の食品館あおばで購入したシースーとお刺身を丼にしていただきます！ pic.twitter.com/2LBdhLtTI3
— マンションマニア (@mansionmania) March 20, 2026
さらに私がいつもおすすめする『大規模マンションの1LDK』ですからコストパフォーマンスも高いです。
管理費や修繕積立金は㎡換算ですから広い部屋が多く支払ってくれることでオール1LDKマンション(1～2人向けコンパクトマンション)よりも支払いを抑えつつ多彩な共用施設を利用することができてしまいます。
コンパクトマンションでは実現が難しいスペシャルすぎるエントランスホールやラウンジも心躍ることでしょう。
設備仕様としてもディスポーザーが設置されています。(一概には言えないですがコンパクトマンションだと設置しないことも多い)
物件単体のものではオール顔認証システム(自室の玄関ドア含む)も採用されています。
キッチン・洗面天板クォーツストーン、ウルトラファインバブル給湯器、ミストサウナ、ローシルエット式トイレ、リビング壁掛けエアコン実装など全体的にスペック高めです。(食洗機と床暖房はなくなります)
『子育てファミリーと同じマンションで暮らすのはちょっと…』という方を除けば良いことだらけの選択となってきます。
もちろんコンパクトマンションは『自分たちと似た家族構成ばかりのため静かに暮らせる(子育てファミリー向けマンションだと共用空間で子供がわちゃわちゃしていることも少なくない)』などそれはそれで魅力があるためどちらが良いかは好みでしかないのですが、大規模マンションの1LDKはコストパフォーマンスが高いということは間違いない事実となります。
気になる予定価格と間取りですが下記の通りです。
※最大値で表記(例：5200万円～5290万円)
W-35A 1DK 35.51㎡
画像出典：ザ・パークハウス門前仲町公式HP
5階 5390万円 坪単価501万円
W-37C 1DK 37.79㎡
画像出典：ザ・パークハウス門前仲町公式HP
5階 5690万円 坪単価497万円
間取り形状は…ですね(笑)
今回は『縦長の間取り形状を呑めるかどうか』が買う買わないを決める一番のポイントだと思います。
逆にそこを呑める(暮らすイメージが湧く)方にとっては魅力が大きいグロス感と言えるでしょう。
投資目線やコスパ目線では35Aのほうが良いですが暮らすイメージが湧きやすいのは対面キッチンで窓面も少し広がる37Cでしょう。
北西向きで南西向きの棟による自己日影もあるため日当たりに関しては厳しいですが3階であれば若干共用棟より視界が上(部屋に立っていることを想定)ですし、5階になれば機械式駐車場方面まで視界がひらけてきます。
1階と2階は壁ドンのためおすすめしにくいですが3階以上であれば居住目線でも条件悪いわけではありません。
物件のスケールメリットを考慮せず、シンプルにロケーションだけで想定賃料を計算すると㎡単価月額6000円前後となります。(駅徒歩7分の一般的なコンパクトマンション成約事例より)
実際にはそれより高値で動くと思いますが念のためそちらを底値と思っておけば悪い方向へのブレは考えにくいでしょう。
周辺の売買相場としては門前仲町駅と木場駅徒歩8分のプレール・ドゥーク門前仲町(2005年築)が坪単価465万円ほどで動いています。39㎡台が5500万円台です。
ザ・パークハウス門前仲町は定期借地権ですから所有権マンションと単純計算で比較してはいけないものの違和感のある差はない印象を受けます。
～支払額一例～
※変動金利35年フルローンで計算
W-37C 1DK 37.79㎡
5階 5690万円 坪単価497万円
住宅ローン：約15.3万円
管理費：10320円
修繕積立金：7750円
インターネット利用料：2981円
共視聴設備利用料：275円
コミュニティ形成費：200円
賃料(地代)：3666円
解体準備積立金：3981円
合計：月額約18.2万円
想定賃料：20～22万円(マンションマニア調べ)
あくまで周辺の賃料相場からの計算ではありますが『買ったほうが安い』が成立します。
定借とはいえファーストオーナーであればしばらくの間は底堅い(値上がるという意味ではなく残債割れしにくい)でしょうからリセール面の不安も少ないでしょう。
例えば20代後半で購入、30代半ばで結婚することになっても手離れは良いでしょうし、ローンの切り替えができるのであれば自分の資産として貸し出すのもありでしょう。
敷地内の駐車場は抽選ではありますがゆとりが出てきたらマイカー買って独身ライフを満喫するのもあり！(心躍らせてくれるシャッターゲート)
画像出典：ザ・パークハウス門前仲町公式HP
先の通り『間取りが…』となってしまう方も多いかと思いますがそこが乗り越えられればとても条件良い出物です。
5000万円台で門前仲町の大手ブランドスペシャル系マンションを手にできるわけですから…これは地所レジさんらしい優しい価格設定と言えるでしょう。
まだなんともですが野村不動産の定借物件が出てきた際には『ザ・パークハウス門前仲町安かったね…』となりかねないですからね。
※ザ・パークハウス門前仲町の1DKは江東区の条例により作るしかなかった面積帯のためおそらく野村定借にも1DKがあると思われます
間取り形状や定借ということもあり『Chance for you』とまでは言い切れないのですが、5000万円台半ばで購入できる都心寄りのシングル向け住戸としては『For You..(高橋真梨子風)』です。
毎月の支払を月20万円ほどに抑えつつ都心寄りでマイホームが欲しいという方は『大規模マンションの恩恵をフルに受けられるコンパクト住戸』であるザ・パークハウス門前仲町を検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
ちなみに3LDK住戸も先着順として開放しています。
S-59A 2LDK 59.62㎡
画像出典：ザ・パークハウス門前仲町公式HP
E-68A1 3LDK 68㎡
画像出典：ザ・パークハウス門前仲町公式HP
4階 11590万円 坪単価563万円
(列により若干価格が異なります)
S-70B 3LDK 70.82㎡
画像出典：ザ・パークハウス門前仲町公式HP
S-72C 3LDK 72.78㎡
画像出典：ザ・パークハウス門前仲町公式HP
4階 13300万円 坪単価604万円
9階 14180万円 坪単価644万円
E-80A 3LDK 80.50㎡
画像出典：ザ・パークハウス門前仲町公式HP
こちらも以前と変わらず『限られた予算の中で都心寄りに住みたい』という方にとってはかなり良い出物でしょう。
これはいつもお伝えしているところですが『希望エリアの所有権スペシャル系マンションに手が届くならそちらを買うべき』というのが私の基本的な考え方です。
ただ、誰しもが手に届くかというと容易ではありません。
そんな中で所有権にこだわりすぎてロケーションを妥協することが正解とも限りません。
もちろんロケーションを妥協して満足度が大きく下がらないのであればその選択肢もありですが、そうでなければ所有権でないことを呑んで希望エリアを優先しても良いかもしれません。
けして定借を積極的におすすめするわけではありません。定借で幸せを買えるならそれもありでしょうという意味です。
その辺りは下記動画でも語っていますのでご覧いただければ幸いでございます！
■築20年 郊外駅徒歩10分超 残存48年定期借地権マンションの今
※ラジオ感覚でお聴きください
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