今回ご紹介するのはセントガーデン海老名です!

[物件概要]

売主:日鉄興和不動産 JR西日本不動産開発 東急不動産 小田急不動産 相鉄不動産
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:3200万円台~6300万円台
専有面積:58.83㎡~85.24㎡
総戸数:500戸※総計画戸数約1000戸
規模:15階建て
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩5分 小田急小田原線・相鉄本線「海老名」駅徒歩8分
所在地:神奈川県海老名市泉二丁目
竣工予定:2022年2月中旬

駐車場:390台(平置き327台※身障者用1台含む、機械式63台※地上4段昇降横行式)(月額2000円~9000円))
自転車置場:1000台
バイク置場:39台(バイク15台、ミニバイク24台)

地図はこちらです↓

画像出典:セントガーデン海老名公式HP

けっこう前から話題になっていたビアメカニクス跡地開発となります。

センドリームプロジェクト、略してセンドりです!(北側の既存マンションはエビミラ)

あくまで敷地までではありますが相模線の海老名駅まで徒歩5分、メイン利用とする方が多い小田急線と相鉄線の海老名駅まで徒歩8分と駅からほど近い距離となります。これで遠いと感じるならリーフィアかグレーシアを選ぶことになります。

海老名駅では新築マンションの供給が続いており、駅前タワーマンション含めて販売中の物件も多めです。

板状の大規模マンションとしては海老名ザ・レジデンス(エビミラ)はありましたが小田急線と相鉄線の海老名駅だと徒歩11分で総戸数412戸でしたから今作のほうが駅に近く、より規模感があります。ただ、エビミラからしても物件側に商業施設を配してくれるため眺望・採光面の変化を除けばプラス材料でしょう。ましてやその商業街区に入るのはエイビイ(ave、会社名はエイヴイ)ですからじぇじぇじぇ!!でしょうね~!エイビイの他にクリエイトも入るようです。

センドリはプロジェクト名の通り1000戸ですが二工区に分かれます。まず最初に供給されるのが駅に近いⅠ街区となります。今後の開発を考えてもここまで駅に近い大規模板状マンションは建設されそうにないですし、条件良い街区からの販売ですから今買える状況ならⅠ街区を選ぶべきでしょう。

南側も一部接道しており、それがあるおかげで西寄りの部屋を買ったとしても横移動が少なくなるのはいいですね~。今回南接道がなかったら西側は敷地に入ってからだいぶ歩かされることになったわけで、南面接道は大きな強みとなります。

そらかぜ通りだけでなく、エビーロードを経由できることを強く気に入って購入を前向きに検討される方も多いのではないでしょうか。繰り返しになりますが南面接道によるエビーロード経由とできたことはこのマンションにとってとてつもなく大きな強みとなっているのです。私自身、マンション評論家として南面接道がなかったのであればおすすめ度合いは大きく下がっていました。それだけエビーロード経由は大きな魅力なのです。(海老名に住んでいない私が興奮するくらいですから住まわれる方はもっと喜ばしいことでしょう)

エビーロードは夜も明るいですから帰宅時も安心感あります。

南の接道から続くゲートアベニューの先にメインエントランスを設けています。独立した二層吹き抜けのエントランスホール正面にはコンシェルジュカウンターとラウンジ、壁面はソニー系がデザイン監修したスクリーンとすることでおしゃれなだけでなく時報や当日と翌日の天気予報を映し出すなど機能性も高めています。

コンシェルジュカウンターからはⅡ街区へ続く回廊もありますがⅡ街区の詳細分からずのためⅠ街区から先のイメージ図などはありません。可能性レベルですがエイビイ直結になればいいですね~。もし直結にならなくても東側の通り経由でサクッと行けるものの、専用出入口があればより魅力なものとなります。Ⅱ街区の販売にもかなりプラスになることですから売主としても交渉はするはずですがどうなるか。

共用施設はⅠ街区の1階部分にいくつかのラウンジを設けています。ゲストルームが2部屋ありますが総戸数からすれば使い勝手の良いラウンジメインですからお金のかかりすぎるような共用施設はありません。Ⅱ街区にも何かしらの共用施設ができることになりますが内容未定です。同一マンション扱いのため共用施設の相互利用はできますがエレベーターホール手前でもう1つセキュリティがありますから住戸フロアの行き来はできません。

総戸数1000戸ですが詰め込み感がないため背中側にもゆとりがあります。提供公園も提供公園とは思えないほど広いですから後発のⅡ街区からしても離隔はとれますが眺望の抜け感は圧倒的にⅠ街区有利となります。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[A棟]←おすすめの棟です

Aタイプ 4LDK 84.09㎡

画像出典:セントガーデン海老名公式HP

6階 5828万円 坪単価229万円
8階 5908万円 坪単価232万円
9階 5938万円 坪単価233万円
10階 5968万円 坪単価234万円
11階 5998万円 坪単価235万円
12階 6028万円 坪単価237万円
13階 6058万円 坪単価238万円
15階 6148万円 坪単価241万円

B1タイプ 3LDK 71.86㎡

画像出典:セントガーデン海老名公式HP

2階 4438万円 坪単価204万円
3階 4698万円 坪単価216万円
4階 4718万円 坪単価217万円
5階 4768万円 坪単価219万円
6階 4818万円 坪単価221万円
7階 4838万円 坪単価222万円
8階 4868万円 坪単価223万円
9階 4888万円 坪単価224万円
10階 4908万円 坪単価225万円
11階 4928万円 坪単価226万円
12階 4948万円 坪単価227万円
13階 4968万円 坪単価228万円
15階 5038万円 坪単価231万円

E2タイプ 3LDK 68.44㎡
2階 3698万円 坪単価178万円←広告住戸
3階 4158万円 坪単価200万円

D2タイプ 3LDK 70.53㎡

画像出典:セントガーデン海老名公式HP

3階 4348万円 坪単価203万円
4階 4478万円 坪単価209万円
5階 4538万円 坪単価212万円
6階 4628万円 坪単価216万円
7階 4648万円 坪単価217万円
8階 4678万円 坪単価219万円
9階 4698万円 坪単価220万円
10階 4718万円 坪単価221万円
11階 4738万円 坪単価222万円
12階 4758万円 坪単価223万円
13階 4778万円 坪単価223万円
14階 4798万円 坪単価224万円
15階 4848万円 坪単価227万円

[B棟]

Gタイプ 4LDK 75.51㎡

画像出典:セントガーデン海老名公式HP

1階 4558万円 坪単価199万円(Ggタイプ)
2階 4398万円 坪単価192万円
3階 4758万円 坪単価208万円
4階 4848万円 坪単価212万円
5階 4878万円 坪単価213万円
6階 4928万円 坪単価215万円
7階 4948万円 坪単価216万円
8階 4978万円 坪単価217万円
9階 4998万円 坪単価218万円
10階 5048万円 坪単価221万円
11階 5068万円 坪単価221万円
12階 5088万円 坪単価222万円
13階 5108万円 坪単価223万円
14階 5128万円 坪単価224万円
15階 5148万円 坪単価225万円

Hタイプ 2LDK 58.83㎡

画像出典:セントガーデン海老名公式HP

1階 3398万円 坪単価190万円(Hgタイプ)
2階 3298万円 坪単価185万円←広告住戸
3階 3628万円 坪単価203万円
4階 3718万円 坪単価208万円
5階 3748万円 坪単価210万円
6階 3798万円 坪単価213万円
7階 3818万円 坪単価214万円
8階 3848万円 坪単価216万円
9階 3868万円 坪単価217万円
10階 3918万円 坪単価220万円
11階 3938万円 坪単価221万円
12階 3958万円 坪単価222万円
13階 3978万円 坪単価223万円
14階 3998万円 坪単価224万円
15階 4018万円 坪単価225万円

[C棟]

Iタイプ 4LDK 80.79㎡

画像出典:セントガーデン海老名公式HP

4階 5588万円 坪単価228万円
6階 5668万円 坪単価232万円
8階 5798万円 坪単価237万円
9階 5828万円 坪単価238万円

J2タイプ 3LDK 70.38㎡

画像出典:セントガーデン海老名公式HP

2階 4448万円 坪単価208万円
5階 4648万円 坪単価218万円
6階 4698万円 坪単価220万円
8階 4748万円 坪単価223万円
10階 4788万円 坪単価224万円
11階 4808万円 坪単価225万円
15階 4918万円 坪単価231万円

Mタイプ 2LDK 60.91㎡

画像出典:セントガーデン海老名公式HP

2階 3748万円 坪単価203万円
3階 3958万円 坪単価214万円
4階 3978万円 坪単価215万円
5階 3998万円 坪単価217万円
6階 4048万円 坪単価219万円
8階 4098万円 坪単価222万円
9階 4118万円 坪単価223万円

Nタイプ 4LDK 85.24㎡

画像出典:セントガーデン海老名公式HP

6階 6028万円 坪単価233万円
8階 6108万円 坪単価236万円
11階 6198万円 坪単価240万円

平均坪単価は約220万円です。

エビミラより1割高いくらいですから価格面としては日鉄興和らしく割高感はないです。

間取りは田の字メインですがウゴクロやモアトリエなど選ぶ楽しみはあります。

設備仕様としてはディスポーザーは付いていますが食洗機はオプション、浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式、可動式ルーバー面格子なしなどそこそこコストカットしていますが価格が盛られていないのでこんなものでしょうか。リビング横の洋室ウォールドアが上吊りのハイタイプなのは素晴らしいですね。ただしその他の引き戸は下レールとソフトクローズもなしです。

新築分譲マンションで初となる全戸に「NURO光Connect」が導入されます。(こちらもソニー系ですね)

構造は直床・二重天井、基本天井高は2500mmです。

周辺相場を確認しましょう!

・コアロード海老名6カナルゲート 2002年築 上今泉 新築時の坪単価約120万円 直近売り出し事例なし

・グレーシア海老名 2015年築 上郷 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約205万円

・海老名ザ・レジデンス 2018年築 上今泉 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約195万円

・パークホームズ海老名フォレストプレミア 2018年築 泉1 新築時の坪単価約195万円 直近売り出し事例なし

・ファインスクェア海老名 2018年築 扇町 新築時の坪単価約230万円 直近売り出し事例なし

・パークホームズ海老名ブライトプレミア 2019年築 泉1 新築時の坪単価約195万円 直近売り出し事例なし

・グレーシアタワーズ海老名イースト棟 2019年築 扇町 新築時の坪単価約240万円 新築販売中

・グレーシアタワーズ海老名ウエスト棟 2020年築 扇町 新築時の坪単価約230万円 新築販売中

・リーフィアタワー海老名アクロスコート 2019年築 めぐみ町 新築時の坪単価約260万円 新築販売中

・リーフィアタワー海老名ブリスコート 2020年築 めぐみ町 新築時の坪単価約245万円 新築販売中

・パークホームズ海老名ブルームプレミア 2022年築 泉1 価格未定 販売前

上記相場からセントガーデン海老名の将来価値を予想すると

B1タイプ 3LDK 71.86㎡ 6階 4818万円(新築時) → 4100万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

Ⅰ街区の駐車場設置率は約78%、内訳は平置き駐車場327台分、機械式駐車場63台分です。月額2000円~9000円を予定しています。

管理費は㎡単価月額約176円ですからエビミラと同じく抑えめです。

マンションギャラリー入口前の広告

【住むレーション】

[小田急小田原線]

海老名 7:55発
本厚木 7:58着
愛甲石田 8:06着
伊勢原 8:10着
鶴巻温泉 8:14着
東海大学前 8:16着
秦野 8:22着
渋沢 8:26着
新松田 8:32着
開成 8:36着
小田原 8:44着

海老名 7:59発
相模大野 8:07着
町田 8:11着
新百合ヶ丘 8:23着
登戸 8:34着
下北沢 8:43着
代々木上原 8:45着
新宿 8:51着

[モーニングウェイ]

海老名 7:54発
新宿 8:42着

[相鉄本線]

海老名 8:03発
大和 8:10着
二俣川 8:19着
西谷 8:24着
横浜 8:34着

[相鉄本線→相鉄新横浜線→JR線]

海老名 7:40発
大和 7:47着
二俣川 7:55着
西谷 7:59着
羽沢横浜国大 8:04着
武蔵小杉 8:23着
西大井 8:28着
大崎 8:33着
恵比寿 8:37着
渋谷 8:39着
新宿 8:45着

[相模線]

海老名 8:03発
厚木 8:06着
社家 8:10着
門沢橋 8:12着
倉見 8:15着
宮山 8:17着
寒川 8:20着
香川 8:23着
北茅ヶ崎 8:26着
茅ヶ崎 8:29着

海老名 8:03発
入谷 8:07着
相武台下 8:09着
下溝 8:13着
原当麻 8:17着
番田 8:22着
上溝 8:25着
南橋本 8:29着
橋本 8:34着

JR線直通で大崎や渋谷にアクセスしやすくなりましたし、数年以内には東横線(新横浜線)直通となりますからそちらは新横浜駅へダイレクトアクセスなど恩恵は大きいでしょう。

日常の買い物としては目の前のららぽーと(スーパーマーケットはロピア、北野エース)、反対口のイオンやダイエーなどなど現状でも迷ってしまうくらい選択肢が豊富です。車があれば座間のコストコへも10分ほどです。

通学校は今泉小学校で徒歩6分、今泉中学校で徒歩12分です。

新東名高速道路の全線開通や横浜北西線の開通で車移動もより便利になりました。

【総評】

立地の魅力はもちろんのことしっかりと売主の意見が入った長谷工主体の大規模マンションですからおすすめしやすいです。エントランスアプローチやホール、ラウンジなどなどしっかりとデザイン性を出せています。

ただし、新築マンションの供給が続いているエリアで立地のよいタワマンでさえもお勉強中となれば1000戸を容易に完売というのは難しいでしょう。それでもセンドリをいつか買うなら「第一期で条件良い部屋」を確保したほうが良いでしょう。

メインエントランス側のA棟でエビロードが正面にくるあたりの中層階以上がおすすめとなります。同じ階数で比べても空の近さや抜け感が変わってきます。

A棟西寄り 10階
画像出典:セントガーデン海老名公式HP

B棟中央 10階
画像出典:セントガーデン海老名公式HP

また、A棟のほうがメインエントランスやメールコーナー(C棟は別途あり)、共用施設、ごみ置き場や車寄せも近いなどマンション内でも利便性が高くなっています。選べるうちはA棟の西寄りで眺望抜ける部屋とすべきでしょう。今後販売が長引いたとしても早めに買った人しか手にできなかった好条件の部屋は満足度と資産性どちらも期待しやすいものです。

駐車場も契約者順に確保できますから今なら「A棟の西寄り」と「平面駐車場」が約束されるというわけでいつかセンドリを買うなら今、条件良い部屋を買うべきでしょう。

動画もご覧ください!

■セントガーデン海老名(センドリームプロジェクト) 建設地周辺レポート 前編

■セントガーデン海老名(センドリームプロジェクト) 建設地周辺レポート 後編

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