今回ご紹介するのはバウス湘南台です!

[物件概要]

売主:中央日本土地建物 三信住建
設計:宮田建築事務所
施工:ファーストコーポレーション 三信住建
価格:3758万円~6088万円
専有面積:50.85㎡~71.04㎡
総戸数:97戸
規模:10階建て
交通:小田急電鉄江ノ島線・相模鉄道いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅徒歩4分
所在地:神奈川県藤沢市湘南台4丁目
竣工予定:2022年5月上旬

駐車場:55台(平置13台・機械式42台)(月額9000円~16000円)
自転車置場:194台(平置10台・2段式170台(上段ラック式65台・下段スライド式102台・下段ラック式3台) ・サイクルポート7箇所(月額 平置400円・2段式100円~300円・サイクルポート800円)
バイク置場:2台(月額2000円)

管理費:9300円~13000円
修繕積立金:5340円~7460円

地図はこちらです↓

画像出典:バウス湘南台公式HP

3路線利用可能な湘南台駅から徒歩4分、少し歩くと高低差のある街ではありますが駅周辺や駅と建設地の間はフラットな道のりです。区画整理された街ですから動線に無駄がなく、歩きやすいのも良いですね。

もともとは東京・スチューデントハウス湘南台(学生会館)がありました。

湘南台駅周辺は高台立地となり、ハザードマップでも色がつきにくいのも強みとなります。

高倉遠藤線を渡る必要はあるものの渡ってから少し中へ入るだけですからすぐですし、高倉遠藤線手前は商業地域ですが建設地は住居系地域となりますから駅距離と日常の買い物利便性、住環境のバランスが良い立地です。

湘南台駅前には複数のスーパーマーケットがありますがその多くが建設地とは反対側となってはしまいますが駅まで徒歩4分という距離ですし、駅との動線上に湘南台ウエストプラザ(ビックパワーは2番地、その裏手の3番地にはKYリカーも入ります)、建設地北側にはセイムスもあるなど日常の買い物利便性も高いです。天然温泉(湯を直送)のらくも徒歩2分です。

土地形状が綺麗で西・北・東の三面接道、南向きと東向きの2棟構成ですが南側のみ接道しておらず、南向き住戸の将来的な眺望等が守られるというものではありませんが南向き住戸を多く設けることができています。

外観デザインとしてはL字にバルコニー手摺の色味を変えたり、それに合わせてタイルの色味を変えるなどの工夫はありますが隔て板がショートタイプなのはちょいと残念でしょうか。ただ、エントランス周りの植栽は豊かですし、あえて斜めにしたエントランスアプローチを通り風除室へ入ると目の前にプライベートガーデンの植栽が目に飛び込むなど庭園感を強く出させているのは素晴らしいです。エレベーターへはあえてプライベートガーデン横を通る動線としているのも素敵です。(あえて無駄な動線としてその間を楽しませるのは分譲マンションならではですよね)

建設地の西側には総戸数619戸のエスタテラ湘南台があるため隣接地も緑豊かです。

エントランスホールの横には約97㎡のコミュニティルームがあり息抜きやテレワークスペースとしても利用可能です。エントランスホールとコミュニティルームは黒と白を使い分けたスタイリッシュなデザインとなっています。コミュニティルーム内には無人コンビニ600が設置されます。

北西側の機械式駐車場(平置き駐車場は高低差の関係で一旦接道に出て北側)から建物内へ入る際もしっかりとサブエントランスがあり、植栽を望みながらエレベーターホールへ向かうことができます。

ごみ持出場所(収集日に清掃員さんがごみ置き場から接道近くへ持ち出すスペース)周りもフェンスとすることでごみ回収日も美観を損ねにくくしているのは素晴らしいですね~。これをやってる物件ってけっこう少ないのですよね。もちろん大規模板状マンションやタワマンであれば裏手側に設けることで自然と目に入らないようにしやすいのですが小規模~中規模だとなかなか難しく、ごみ収集日はエントランス近くにごみが…となりがちですからね。よく考えてるなぁ~と。こういった住んだ後にしかわからない(そこにコストをかけても販売に影響しない)部分にもこだわってくれるマンション、とても好きです。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[サウスサイト 南向き]

Aタイプ 3LDK 71.04㎡

画像出典:バウス湘南台公式HP

4階 5698万円 坪単価265万円
6階 5838万円 坪単価271万円

Bタイプ 3LDK 69.37㎡

画像出典:バウス湘南台公式HP

2階 5378万円 坪単価256万円
4階 5418万円 坪単価258万円
6階 5508万円 坪単価262万円
8階 5638万円 坪単価268万円

Ctタイプ 3LDK 69.37㎡

画像出典:バウス湘南台公式HP

1階 5418万円 坪単価258万円

Cタイプ 3LDK 69.37㎡

画像出典:バウス湘南台公式HP

3階 5378万円 坪単価256万円
8階 5638万円 坪単価268万円

E1タイプ 2LDK 57.36㎡

画像出典:バウス湘南台公式HP

4階 4758万円 坪単価274万円
6階 4808万円 坪単価277万円

Gタイプ 3LDK 68.43㎡

画像出典:バウス湘南台公式HP

6階 5678万円 坪単価274万円

[フロントサイト 東向き]

Hタイプ 2LDK 58.73㎡

画像出典:バウス湘南台公式HP

3階 4198万円 坪単価236万円
6階 4558万円 坪単価256万円

Jタイプ 3LDK 67.15㎡

画像出典:バウス湘南台公式HP

3階 4988万円 坪単価245万円
5階 5168万円 坪単価254万円

Jrタイプ 3LDK 69.93㎡

画像出典:バウス湘南台公式HP

7階 5768万円 坪単価272万円

Kタイプ 3LDK 67.15㎡

画像出典:バウス湘南台公式HP

6階 5268万円 坪単価259万円

Mタイプ 3LDK 67.71㎡

画像出典:バウス湘南台公式HP

3階 5188万円 坪単価253万円
6階 5468万円 坪単価267万円

平均坪単価は約260万円です。

間取りに関しては田の字で70㎡切りが多いものの(隣のエスタテラは平均専有面積約85㎡)共用廊下側の洋室も柱を外に出せています。

設備仕様としては食洗機はオプションですがディスポーザー完備です!!トイレ手洗いカウンターはありませんが古めかしくないタンク式です。浴室はブラケットライトですがパネルは全面にしっかりと色味をつけてくれていますし、すべての引き戸は上吊り、可動式ルーバー面格子を設けるなど全体的に満足度高いものとなっています。リビング横の洋室ウォールドアもしっかりとハイタイプです。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は1階が2500mm、2階以上が2450mmです。

エレベーターは2基です!!この戸数、階数で2基だとエレベーターの待ち時間はかなりのかなり少ないものとなるでしょう。1基にしてもおかしくない中で駅近というストレスフリーをより確かなものとしてくれるエレベーター2基は大きく評価すべき点でしょう。

周辺相場を確認しましょう!

・藤和シティホームズ湘南台参番館 1999年築 湘南台5 湘南台駅徒歩7分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約180万円

・ヴェルビュ湘南台 2001年築 円行2 湘南台駅徒歩5分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約165万円

・プリムローズ湘南台 2002年築 湘南台3 湘南台駅徒歩8分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約165万円

・エスタテラ湘南台 2002年築 湘南台4 湘南台駅徒歩4分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約165万円

・ライオンズステーションプラザ湘南台 2004年築 湘南台2 湘南台駅徒歩2分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約180万円

・ライオンズシティ湘南台 2005年築 湘南台2 湘南台駅徒歩1分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約205万円

・シティハウス湘南台ステーションコート 2006年築 湘南台1 湘南台駅徒歩2分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約195万円

・ソラシア湘南台アクトテラス 2012年築 湘南台2 湘南台駅徒歩3分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約190万円

・ソラシア湘南台リラクテラス 2012年築 湘南台2 湘南台駅徒歩3分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約195万円

・ライオンズ湘南台シーズンフォート 2012年築 湘南台5 湘南台駅徒歩4分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約215万円

・グレーシア藤沢湘南台 2015年築 湘南台1 湘南台駅徒歩2分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約225万円

・セルアージュ湘南台ブルーム 2016年築 湘南台1 湘南台駅徒歩2分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約220万円

・ブランズ湘南台 2021年築 湘南台4 湘南台駅徒歩8分 新築時の坪単価約250万円 新築販売中

・サンクレイドル湘南台ステーションウィズ 2022年竣工予定 湘南台2 湘南台駅徒歩4分 新築時の坪単価約255万円 新築販売中

上記相場からバウス湘南台の将来価値を予想すると

Bタイプ 3LDK 69.37㎡ 4階 5418万円(新築時) → 4470万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置13台、機械式42台で設置率約56%。駐輪場は出入口にオートドアありで設置率約200%、南向き1階の7部屋はテラス前のサイクルポートです。テラス前のサイクルポートとテラス側の窓は部屋の鍵で行き来することができます。(部屋に誰もいなくてもメインエントランスに回らずして室内へ入れる)

管理費は㎡単価月額約183円、ディスポーザー、エレベーター2基、豊かな植栽でこの単価は良いですね。あくまで計画ではありますが修繕積立金の上がり幅も抑えめです。

建設地

【住むレーション】

[相鉄いずみ野線]

湘南台 8:19発(始発)
いずみ野 8:24着
二俣川 8:30着
鶴ヶ峰 8:33着
西谷 8:36着
横浜 8:44着

[小田急江ノ島線]

湘南台 8:13発
藤沢 8:20着

湘南台 7:43発
長後 7:45着
大和 7:52着
南林間 7:55着
中央林間 7:58着
相模大野 8:04着
町田 8:08着
新百合ヶ丘 8:18着
登戸 8:27着
下北沢 8:37着
代々木上原 8:40着
新宿 8:48着

[市営ブルーライン]

湘南台 8:02発(始発)
下飯田 8:05着
立場 8:08着
中田 8:09着
踊場 8:11着
戸塚 8:14着
舞岡 8:16着
下永谷 8:18着
上永谷 8:20着
港南中央 8:23着
上大岡 8:25着
弘明寺 8:28着
蒔田 8:30着
吉野町 8:32着
阪東橋 8:34着
伊勢佐木長者町 8:36着
関内 8:38着
桜木町 8:39着
高島町 8:42着
横浜 8:43着

いずみ野線はJR相模線の倉見駅まで延伸する計画もありますが実現するにしてもかなり先のことでしょう。実現すればすべてが始発というわけではなくなるでしょうけども橋本(リニア)と行き来しやすくなります。(相鉄線とブルーラインの湘南台駅は1999年開業と比較的新しい駅です)

相鉄・東急新横浜線が開通することで新横浜へも大幅に時間短縮となりますし、都心方面へのダイレクトアクセスが江ノ島線以外の選択肢も増えることとなり利便性高まります。

日常の買い物は北側のセイムス、湘南台ウエストプラザ徒歩3分、ダイエー徒歩5分、小田急マルシェ徒歩6分、オーケーと業務スーパー徒歩7分など多くの選択肢があります。

通学校は六会小学校へ徒歩14分、湘南台中学校へ徒歩12分ということでファミリー層には気になりやすいでしょうか。タコ公園や円行公園など公園も多いエリアです。

【総評】

とてもバランス良い立地にスペック高めのマンションということで条件良い出物ですよね~!

ただ、価格面はもう一声欲しかったですね。とくに東向き。南向きの価格設定は違和感ないのですが東向きに関しては5000万円を切る住戸だらけにしたほうが南向きとのバランスが取りやすかったでしょうし、エリア柄数百万円を誤差だと感じる方は少ないでしょうから(5000万円は大きな壁)東向きはもう300万円前後お安いとおすすめ度合いがいっきに高まったのですが。

ブランズシティ湘南台との比較としては大規模マンションが苦手であったり、そもそも車を所有しないですよ~という方はバウスのほうが合ってくるでしょう。

もちろん機械式駐車場メインだからダメということはないのですがライバル物件がオール平置きである以上はウィークポイントになってくるわけで車持ちなのかそうでないのか、持っていたとしても使うのは休日だけなのかで好みが分かれそうです。

動画もご覧ください!

■バウス湘南台 建設地周辺レポート

■バウス湘南台・ブランズシティ湘南台 モデルルーム見学後のファーストインプレッション ※ラジオ感覚でお聴きください

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