※記事タイトルを「(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト 予定価格と間取り パークタワー西新宿との単価差はいかに」から「シティタワー新宿 予定価格と間取り パークタワー西新宿との単価差はいかに」に変更しました

(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクトの予定価格が出ましたので共有いたします!

前回の記事 → (仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト 価格は?! 建設地を見てきました!

価格やスペック面などまだまだざっくり中のざっくりな部分も多い(地権者さんとの話し合いも絡みまくるPJのため決まっていないことが一般的な新築マンションよりも多い)ため今後変更になる可能性は十分あります。気になる方はオンライン相談会へご参加いただければと思います。

まずは前回の記事の補足からとなります。

・ディスポーザー(一部住戸除く)

→ 一部住戸除く~の部分ですが1LDK以下はディスポーザーがつかないようです。主寝室床暖房は残ります。

・一部住戸天カセ

→ 一部住戸~の部分ですが3LDK以上のリビング部分となるようです。(私が買えない価格のため案内を希望しなかった最上階クラスは確認しておりません)

管理費や駐車場抽選方式などは未定でした。

改めて下がり天井などが記載されている図面集(オンライン見学後に貰えます)などを見ると間取りは整っていますね~さすがすみふ。柱もできるだけ外に逃がしていますし、使いにくい洋室ができないようなスパンとしてくれています。好みの問題はさておき間取りで文句言う人は少ないであろう整いです。2LDKでも浴室1418であるのも良いですね。

さて、価格ですが前回の記事で

住友不動産ではなく一般的なデベロッパーであればザ・パークハウス西新宿タワー60より1割~2割ほど高い坪単価550万円~坪単価600万円弱にしてきそうですが住友不動産となれば第一期から平均坪単価650万円を超えてくるかもですね…

とお伝えしましたが住友不動産ですので当然のごとく坪単価650万円を超えてきました。

分譲住戸は高層階が多く、さらには角住戸が多いため平均として見てしまうのは適切ではありません。中広域の新築タワマンや近隣中古タワマンと比べるのであれば角同士などで比べてあげるべきですがそれでもすみふらしい価格設定となりそうです。

※一部住戸の予定価格です

・75Eタイプ 3LDK 74.99㎡ 西向き中住戸
24階 18800万円 坪単価828万円

・75Fタイプ 3LDK 77.23㎡ 南・西角住戸
24階 20500万円 坪単価877万円

・75Gタイプ 3LDK 76.32㎡ 南・東角住戸
27階 19000万円 坪単価823万円

・55Dタイプ 2LDK 55.06㎡ 東向き中住戸
27階 12800万円 坪単価768万円

さすがすみふ~!!

周辺相場を確認しましょう!

■ザ・パークハウス西新宿タワー60 2017年築 西新宿5 西新宿五丁目駅徒歩7分

※新築時の平均坪単価約355万円

・89.31㎡ 西向き中住戸 高層階 坪単価約580万円

・89.04㎡ 西・東角住戸 高層階 坪単価約465万円

築年数差はあれど相場を大きく超えての値付けであることは確かでしょう。今時点であればザ・パークハウス西新宿タワー60の条件良い部屋が坪単価500万円台で買えるわけでそちらに飛びついておいたほうが住友不動産が相場を上げてくれるので美味しいかもしれないですね。

現在売り出し中としては下記お部屋が現実的と思えます。

・78.96㎡ 西向き中住戸 30階 12980万円 坪単価543万円(記事公開時点でポータルサイト掲載あり)

部屋位置など条件落とせばもっと単価安の部屋も売りに出ていますがこちらは西向きの30階で眺望もかなり抜けるなど総合点が高い出物です。

(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクトは総戸数427戸中販売対象は162戸しかないなど安く売る必要もないですし、周辺の相場も上がってくることを想定した価格設定としているのでしょう。いつも通りのゆっくり販売かと思います。

後はやはり後発のパークタワー西新宿が気になりますね。公式HPがupされました。そちらのほうがお安いとは思いますがすみふと合わせて相場を上げてくる気満々な感じはありますね。

しばらく供給がなかったエリアがゆえにザ・パークハウス西新宿タワー60の相場が実力レベルまで上がりきっていないとも言えます。ピカピカの新築マンションでなきゃダメというわけでなければ今のうちにザ・パークハウス西新宿タワー60を手にしておくとお得な買い物になるかもしれないですね。

新宿中央公園

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3 件のコメント

  • こんな物件誰が買うんですかね・・日本人の実力を超えていると思います・・少なくとも住宅ローンで組んで買うと、将来金利上昇の際は確実に返済がきつくなりますが・・

    • fmy様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      一般的な収入向けマンションではないためお金持ちに響くかどうかですね!
      今後も相場は上昇傾向にあると考えゆっくり販売なのかと思います!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 円安かつ、そもそも東京の物件価格はNYやロンドン香港等と比べ割安感がかなりあるので、
    海外の富裕層あたりもかなり手を出しそうですね。

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