シティタワー新宿　予定価格と間取り　パークタワー西新宿との単価差はいかに

※記事タイトルを「（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト　予定価格と間取り　パークタワー西新宿との単価差はいかに」から「シティタワー新宿　予定価格と間取り　パークタワー西新宿との単価差はいかに」に変更しました

（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクトの予定価格が出ましたので共有いたします！

前回の記事　→　（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト　価格は？！　建設地を見てきました！

価格やスペック面などまだまだざっくり中のざっくりな部分も多い(地権者さんとの話し合いも絡みまくるPJのため決まっていないことが一般的な新築マンションよりも多い)ため今後変更になる可能性は十分あります。気になる方はオンライン相談会へご参加いただければと思います。

まずは前回の記事の補足からとなります。

・ディスポーザー(一部住戸除く)

→　一部住戸除く～の部分ですが1LDK以下はディスポーザーがつかないようです。主寝室床暖房は残ります。

・一部住戸天カセ

→　一部住戸～の部分ですが3LDK以上のリビング部分となるようです。(私が買えない価格のため案内を希望しなかった最上階クラスは確認しておりません)

管理費や駐車場抽選方式などは未定でした。

改めて下がり天井などが記載されている図面集(オンライン見学後に貰えます)などを見ると間取りは整っていますね～さすがすみふ。柱もできるだけ外に逃がしていますし、使いにくい洋室ができないようなスパンとしてくれています。好みの問題はさておき間取りで文句言う人は少ないであろう整いです。2LDKでも浴室1418であるのも良いですね。

さて、価格ですが前回の記事で

住友不動産ではなく一般的なデベロッパーであればザ・パークハウス西新宿タワー60より1割～2割ほど高い坪単価550万円～坪単価600万円弱にしてきそうですが住友不動産となれば第一期から平均坪単価650万円を超えてくるかもですね…

とお伝えしましたが住友不動産ですので当然のごとく坪単価650万円を超えてきました。

分譲住戸は高層階が多く、さらには角住戸が多いため平均として見てしまうのは適切ではありません。中広域の新築タワマンや近隣中古タワマンと比べるのであれば角同士などで比べてあげるべきですがそれでもすみふらしい価格設定となりそうです。

※一部住戸の予定価格です

・75Eタイプ　3LDK　74.99㎡　西向き中住戸
24階　18800万円　坪単価828万円

・75Fタイプ　3LDK　77.23㎡　南・西角住戸
24階　20500万円　坪単価877万円

・75Gタイプ　3LDK　76.32㎡　南・東角住戸
27階　19000万円　坪単価823万円

・55Dタイプ　2LDK　55.06㎡　東向き中住戸
27階　12800万円　坪単価768万円

さすがすみふ～！！

周辺相場を確認しましょう！

■ザ・パークハウス西新宿タワー60　2017年築　西新宿5　西新宿五丁目駅徒歩7分