シティテラス湘南平塚 価格と間取り JT平塚工場跡地開発

今回ご紹介するのはシティテラス湘南平塚です！

［物件概要］

売主：住友不動産
設計：長谷工コーポレーション一級建築士事務所
施工：長谷工コーポレーション
価格：3400万円～5000万円　
専有面積：67.20㎡～75.09㎡
総戸数：425戸　
規模：7階建て
交通：JR東海道本線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅から徒歩12分
所在地：神奈川県平塚市黒部丘
竣工予定：2023年3月下旬

駐車場：277台（平置き84台、機械式192台、身障者用1台）、他に来客用・EV充電用区画あり（月額）機械式駐車場地上4段地下2段横行昇降式7500円～11000円　平置駐車場12500円　
自転車置場：757台（二段下部スライド式714台、平置き43台）（月額）二段式下段スライド式200円～2500円　平置3500円　
バイク置場：15台（月額）4000円　

管理費（月額）13445円～14865円　
修繕積立金（月額）6680円～7460円　

地図はこちらです↓

画像出典：シティテラス湘南平塚公式HP

サンクレイドル湘南平塚Ⅴ(北側・39戸)、プレシス平塚(北側・66戸)、ジェイグラン湘南平塚(北側・140戸)、バウス平塚(北側・118戸)、ローレルスクエア湘南平塚(ミラツカプロジェクト・北側・184戸)、ウエリスアーデル湘南平塚(北側・60戸)、レーベン平塚松風町(南側・33戸)、グレーシア湘南平塚海岸(南側・100戸)、そして今回ご紹介するシティテラス湘南平塚(南側・425戸)とこれでもかというくらいの新築マンション供給ラッシュとなっている平塚エリア。検討者側からすればそれぞれに競争が生まれますし、駅近・海近・行政とららぽーと近のお好きな中から選べるわけで買い手市場感はあるもののこれだけ多いと迷うというかどれから見れば…といった感じでしょうか(笑)

そんな中で記事化することにしたのは大規模マンション＆北側に大規模商業施設が建設されるシティテラス湘南平塚です。

元々は北側の広大な土地と同じく日本たばこ産業が所有していた土地でしたが北側の広大な敷地を住友商事、南側の敷地を長谷工コーポレーション(長谷工案件の住友マンション)が取得してそれぞれ別物として開発されることとなりました。

北側は家電だけでなく家具、住宅、リフォーム、保険など手広く事業を展開しているヤマダ電機と建築資材やペット、日用品等を取り扱うアークランドサカモト(ホームセンタームサシの運営会社・ビバホームの親会社)による新業態の総合生活提案型ショッピングスクエアになる予定です。当然ながら交通量は増えるもののスーパーマーケット(約1000坪)も入る予定ですからシティテラスにお住まいになる方にとってはありがたい存在となることでしょう。

平塚駅ではエレベーター完備(2013年設置)の西口を利用するのが最短ルートとなります。駅ビルなどがない側ですから駅前で買い物～というわけにはいかない(もちろん北口側と南口側を利用しても＋数分ですが)のですが敷地北側の商業施設にスーパーマーケットが入ってくれれば駅前で買い物をして帰る必要や休日に駅前に出る必要もないということは今作の強みの一つでしょう。

駅からの道のりはガードレールがない部分も多かったりと広々した歩道というわけではないのですがフラットアプローチです。複数のルートで歩いてみましたが個人的にはオハナ平塚桃浜と同じく高麗山公園の景色を楽しみながら(日中)線路沿いを歩くルートが楽に感じました。

海岸まで1キロほどですから海がお好きな方にとっては魅力の大きい立地ですね。

外観デザインに関してはモノトーン貴重で同じような外観で複数棟といういつもの住友らしいものとなっています。北側の接道から建物をセットバックして公開空地＆植栽をしっかりと設け、さらには約15mのエントランスアプローチに風除室も奥まらせてエントランスホールと同じく二層吹き抜け＆壁面大理石調、窓も下から上までありますし、窓面上部にルーバーをもってきているのもおしゃれです。庇ありの車寄せ(中央にはシンボルツリー)もありますし総戸数なりの存在感とゆとりを感じられるものとなりそうです。

土地形状は綺麗な正方形、空地率は約50％ありますがE字配棟のため他棟の背中を望む住戸も多いのですが南向き多めとなっています。最前列の南向き住戸を購入しても南側にオーシャンステイツ湘南平塚があるため選べるうちは最前列ではなく北側の棟が条件良さそうで選ばれやすいでしょう。

価格と間取りの一部を共有いたします！

A-B3タイプ　2LDK+S　70.32㎡

画像出典：シティテラス湘南平塚公式HP

3階　3800万円　坪単価178万円
5階　4000万円　坪単価188万円

A-B4タイプ　2LDK+S　70.32㎡

画像出典：シティテラス湘南平塚公式HP

2階　3700万円　坪単価173万円
5階　4000万円　坪単価188万円

A-A1タイプ　3LDK　67.2㎡

画像出典：シティテラス湘南平塚公式HP

1階　3400万円　坪単価167万円

平均坪単価は約190万円です。

新築マンションの供給が続いているエリアだけにすみふと言えど強気には出れないのかおとなしい(あくまですみふにしてはですが)価格設定となっています。

間取りはすみふらしい単調な田の字が主となっています。オーシャンステイツやオハナと比べても専有面積がこぶりではありますが今の時代としてはこんなものでしょう。

設備仕様としてはディスポーザーが付いています。食洗機はオプション、浴室ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなし(ロータンク)、可動式ルーバー面格子なしなど単価なりに抑えてはいますが単価からすれば違和感はないでしょう。ミストサウナは付いてきます。構造は直床・二重天井、直接基礎を採用しています。

共用施設はE棟(南向きの中央棟)1階にライブラリーラウンジとテレワークラウンジが設けられます。テレワークラウンジはオープンデスクだけでなく個室が20室近くある立派なものとなっています。(個室は有料)

周辺相場を確認しましょう！

・オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド　2011年築　黒部丘　平塚駅徒歩13分　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約115万円

・オハナ平塚桃浜　2012年築　桃浜町　平塚駅徒歩6分　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約130万円

・オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ　2014年築　黒部丘　平塚駅徒歩15分　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約115万円

・パークホームズLaLa湘南平塚　2016年築　宮松町　平塚駅徒歩12分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約180万円

上記相場からシティテラス湘南平塚の将来価値を予想すると

A-B3タイプ　2LDK+S　70.32㎡　5階　4000万円(新築時)　→　3100万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外平置き85台、屋外機械式192台で設置率約65％です。機械式多めではありますが全区画ハイルーフ対応です。　　

車の出入りは北側だけでなく西側からも可能なため商業施設開業後も渋滞回避できそうでしょうか。洗車スペースと電気自動車充電スペースもあります。

駐輪場は屋外で設置率約178％です。

管理費は㎡単価月額約200円弱、ディスポーザーありでコワーキングスペースも充実していますから納得感あるでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・オーシャンシティ湘南平塚グランフィールド　総戸数戸　管理費㎡単価月額約150円

・オハナ平塚桃浜　総戸数戸　管理費㎡単価月額約128円

・オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ　総戸数戸　管理費㎡単価月額約140円

・パークホームズLaLa湘南平塚　総戸数戸　管理費㎡単価月額約199円

建設地

【住むレーション】

［上野東京ライン］

平塚　7:33発
茅ヶ崎　7:38着
辻堂　7:42着
藤沢　7:47着
大船　7:52着
戸塚　7:58着
横浜　8:09着
川崎　8:19着
品川　8:30着
新橋　8:37着
東京　8:41着

平塚　8:04発
大磯　8:08着
二宮　8:13着
国府津　8:17着
鴨宮　8:22着
小田原　8:26着
早川　8:32着
根府川　8:39着
真鶴　8:48着
湯河原　8:52着
熱海　8:59着

［湘南新宿ライン］

平塚　7:28発
茅ヶ崎　7:35着
辻堂　7:39着
藤沢　7:43着
大船　7:49着
戸塚　7:56着
横浜　8:08着
武蔵小杉　8:20着
大崎　8:30着
恵比寿　8:34着
渋谷　8:37着
新宿　8:42着

［有料特急］

平塚　7:32発
茅ヶ崎　7:37着
藤沢　7:44着
渋谷　8:27着
新宿　8:33着

平塚　7:45発
茅ヶ崎　7:49着
藤沢　7:58着
品川　8:38着
新橋　8:44着
東京　8:48着

［路線バス］

桃浜町　7:23発
羽衣公園入口　7:24着
八重咲町　7:25着
平塚駅南口　7:28着

グリーン車や特急へ課金して快適通勤も可能です。また、始発設定(増結含む)もあるため電車を選べばより着席しやすくなります。

バスに乗るほど駅へ遠いわけではないのですが徒歩3分～4分の桃浜町停留所から平塚駅行きの路線バスに乗車することもできます。

車での遠出に関しては小田原厚木道路の平塚ICへ約6.4キロと少々距離があります。まだまだ時間はかかりますが新湘南バイパスの茅ヶ崎海岸IC～大磯ICが開通すれば平塚ICが近くにできる予定ですし、横浜湘南道路など神奈川県内では有料道路の新設計画も多く将来的にはもっと利便性が高まっていくことでしょう。

日常の買い物に関しては駅のラスカ平塚(2019年リニューアルオープン・生鮮食品あり)、自転車や車でOSC湘南シティ(オリンピック)、ららぽーと湘南平塚(イトーヨーカドー)、見附台開発地区のオーケー(見附台周辺地区整備)など現状ではやや離れているお店が多いものの敷地北側に商業施設(スーパーマーケットも入る予定)ができる予定ですから利便性高まることでしょう。新東名の厚木南IC近くではイオンモール平塚の開業計画もあります。

通学校は花水小学校(平塚市内で生徒数が一番多いマンモス校)で徒歩9分、浜岳中学校で徒歩7分です。