今回ご紹介するのはパークホームズ海老名ブルームプレミアです!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル 日立リアルエステートパートナーズ
施工:長谷工コーポレーション
価格:3598万円~4998万円
専有面積:57.64㎡~75.80㎡
総戸数:129戸
規模:11階建て
交通:小田急小田原線・相鉄本線「海老名」駅徒歩9分 相模線「海老名」駅徒歩7分
所在地:神奈川県海老名市泉1丁目
竣工予定:2022年1月中旬

駐車場:機械式21台 敷地内平面76台※身障者用1台・カーシェア用1台を含む
駐輪場:220台
バイク置場:8台
トランクルーム:129区画

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ海老名ブルームプレミア公式HP

日立の社宅跡地開発(日立とのJV)としてはパークホームズ海老名フォレストプレミア(2018年・84戸)、パークホームズ海老名ブライトプレミア(2019年築・84戸)に続く3作目(ラスト)となります。

続けて開発をする際には1棟目に条件良い土地から開発することも多い中で3棟目が一番駅に近く、規模も大きいものとなります。さらには南側が上郷第一児童公園(約1900㎡とそこそこな広さです)ということで客観的に見た際に3棟目が一番条件良いものとなります。もちろん住まい探しはタイミングですし、先に購入された方は残債も減り始めているわけで待てばよかったとはならないでしょう。それでも今から検討する方にとってはタイミングよく好条件のラストピースが供給となれば魅力が大きいですよね。

前作までと異なり全戸南向きではなく東向きも設定されます。東側は本数は少ないものの相模線の線路がありますし、パークフロントの南向きに比べると条件劣るため当然ながら価格を抑えています。それゆえ南向きに単価を盛れますから前作までの南向きと今作の南向きを比べると若干今作のほうがお高めです。それでも東向きがあることで予算4000万円に届かない方向けの住戸を多く設けることができますから買い手の幅も広いですね。

外観デザインとしては前作までと統一感あるものとなっており、グリーンのガラス手すりと木調の縦格子を組み合わせた素敵なものとなっています。背中側は前作までよりガラス手摺が少なくなり、可動式ルーバー面格子もないのは残念ではありますが単価帯からすればそんなものでしょう。

今作は敷地が広いため駐車場スペースや車寄せは前作以上のものとなります。駐車場設置率は約75%、機械式も21台あるものの76台は平面となります。出入口には高さ4nほどの大きなゲート(シャッターではなく門)があり、車寄せもしっかりと確保されています。

広めのエントランスホールはラウンジを兼ねておりラウンジにはワークスペースやいわゆるキッズスペースがあります。ホール内にそのような共用施設があるため賑やかなホールになることが想定されますからそこは好き嫌い別れる(どんな物件でもそうですね)でしょうけども基本的には子育てファミリー層が好むようなマンションですから一体型であることを気に入る方は多いでしょう。(シニア層やシングル、ディンクス層は自然と駅前タワマンを選ぶでしょうから子育てファミリー層に評価されるものをつくるのは当然)

エントランスホールは窓面が多く、その先には植栽豊かなブルームガーデンがあるため自然と植栽を望める素敵な導線となっています。

エレベーターは2基、11階建てで1基あたり約65戸ですからゆとりがあります。

ごみ置き場は1階のみですが1階を除く奇数階にダンボール専用のごみ捨て場があります。これは便利ですね~でもそこまでするなら各階ごみ置き場じゃダメなの?!とは思ってしまいますが(笑)

高圧電線と鉄塔は気になりますがそこは前作までと同じデメリット(見た目的な話)です。

目の前の児童公園は古さを感じるものではありますが整備計画もあるとのことです。(確定ではない)

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 75.80㎡

画像出典:パークホームズ海老名ブルームプレミア公式HP

7階 4898万円 坪単価213万円
8階 4918万円 坪単価214万円
9階 4938万円 坪単価215万円
10階 4958万円 坪単価216万円
11階 4998万円 坪単価218万円

B1タイプ 3LDK 70.45㎡

画像出典:パークホームズ海老名ブルームプレミア公式HP

8階 4418万円 坪単価207万円
9階 4438万円 坪単価208万円
10階 4458万円 坪単価209万円
11階 4498万円 坪単価211万円

B2タイプ 3LDK 70.45㎡

画像出典:パークホームズ海老名ブルームプレミア公式HP

5階 4358万円 坪単価204万円
6階 4378万円 坪単価205万円
10階 4458万円 坪単価209万円
11階 4498万円 坪単価211万円

B3タイプ 3LDK 70.45㎡

画像出典:パークホームズ海老名ブルームプレミア公式HP

1階 4198万円 坪単価197万円
2階 4278万円 坪単価200万円
3階 4298万円 坪単価201万円
4階 4338万円 坪単価203万円
5階 4358万円 坪単価204万円
6階 4378万円 坪単価205万円
7階 4398万円 坪単価206万円
8階 4418万円 坪単価207万円
9階 4438万円 坪単価208万円
10階 4458万円 坪単価209万円
11階 4498万円 坪単価211万円

Cタイプ 2LDK 57.64㎡

画像出典:パークホームズ海老名ブルームプレミア公式HP

10階 3798万円 坪単価217万円

Dタイプ 3LDK 69.30㎡

画像出典:パークホームズ海老名ブルームプレミア公式HP

6階 4298万円 坪単価205万円

Eタイプ 3LDK 73.20㎡

画像出典:パークホームズ海老名ブルームプレミア公式HP

5階 4758万円 坪単価214万円
10階 4858万円 坪単価219万円
11階 4898万円 坪単価221万円

Fタイプ 3LDK 68.02㎡

画像出典:パークホームズ海老名ブルームプレミア公式HP

1階 3638万円 坪単価176万円
2階 3658万円 坪単価177万円
4階 3828万円 坪単価186万円
5階 3888万円 坪単価189万円
7階 3978万円 坪単価193万円
8階 3988万円 坪単価193万円
9階 3998万円 坪単価194万円
10階 4018万円 坪単価195万円
11階 4068万円 坪単価197万円

G1タイプ 3LDK 68.02㎡

画像出典:パークホームズ海老名ブルームプレミア公式HP

1階 3598万円 坪単価174万円
2階 3618万円 坪単価175万円
3階 3718万円 坪単価180万円
4階 3788万円 坪単価184万円
5階 3848万円 坪単価187万円
6階 3928万円 坪単価190万円
7階 3938万円 坪単価191万円
8階 3948万円 坪単価191万円
9階 3958万円 坪単価192万円
10階 3978万円 坪単価193万円
110階 4028万円 坪単価195万円

Hタイプ 3LDK 71.99㎡

画像出典:パークホームズ海老名ブルームプレミア公式HP

11階 4328万円 坪単価198万円

平均坪単価は約200万円です。

田の字が主ですが玄関前にゆとりがあり、全戸トランクルーム完備となっています。

リビングの窓面は横幅だけでなく高さ2.2mとハイサッシを採用しています。この単価のマンションであれば2mほどということも当たり前の世界(なんなら都内のタワマンでも2.1mなどもあるくらい)の中で2.2mは素晴らしいですね~!!パークフロントを最大限に活かせるものとなっています。

下がり天井も少ないですし、細かい部分では引き戸を多く採用し、その引き戸はソフトクローズ付きとなっています。(ソフトクローズのない引き戸を採用している物件も多いのです)

ディスポーザー、食洗器、浴室ダウンライト、リビング横の洋室ウォールドアハイタイプなどなど単価からすれば十分でしょう。ただ、トイレは古めかしいタンク式でした。

構造は直床・二重天井、基本天井高は2500mmです。東向きと南向きの線路寄りは二重サッシとしています。

エントランス脇(景観を損ねないような場所)に設置される鍵付きの専用傘置場は便利そうですね。

周辺相場を確認しましょう!

・コアロード海老名Ⅵカナルゲート 2002年築 泉1 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約135万円

・グレーシア海老名 2015年築 扇町 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約205万円

・海老名ザ・レジデンス 2018年築 泉2 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約190万円

・ファインスクェア海老名 2018年築 扇町 新築時の坪単価約230万円 直近売り出し事例なし

・パークホームズ海老名フォレストプレミア 2018年築 泉1 新築時の坪単価約195万円 直近売り出し事例なし

・パークホームズ海老名ブライトプレミア 2019年築 泉1 新築時の坪単価約195万円 直近売り出し事例なし

・リーフィアタワー海老名アクロスコート 2019年築 めぐみ町 新築時の坪単価約260万円 新築販売中

・リーフィアタワー海老名ブリスコート 2020年築 めぐみ町 新築時の坪単価約245万円 新築販売中

・グレーシアタワーズ海老名イースト 2019年築 扇町 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約230万円

・グレーシアタワーズ海老名ウエスト 2020年築 扇町 新築時の坪単価約230万円 新築販売中

・セントガーデン海老名 2022年築 泉2 新築時の坪単価約220万円 新築販売中

上記相場からパークホームズ海老名ブルームプレミアの将来価値を予想すると

B3タイプ 3LDK 70.45㎡ 5階 4358万円(新築時) → 3820万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費㎡単価月額約189円(修繕積立金は当初㎡単価月額約110円)、セントガーデンよりは若干重たいですがディスポーザー&エレベーター2基ということを考慮すればスケールメリットを活かせている単価を言えるでしょう。

建設地

【住むレーション】

[小田急小田原線]

海老名 7:55発
本厚木 7:58着
愛甲石田 8:06着
伊勢原 8:10着
鶴巻温泉 8:14着
東海大学前 8:16着
秦野 8:22着
渋沢 8:26着
新松田 8:32着
開成 8:36着
小田原 8:44着

海老名 7:59発
相模大野 8:07着
町田 8:11着
新百合ヶ丘 8:23着
登戸 8:34着
下北沢 8:43着
代々木上原 8:45着
新宿 8:51着

[モーニングウェイ]

海老名 7:54発
新宿 8:42着

[相鉄本線]

海老名 8:03発
大和 8:10着
二俣川 8:19着
西谷 8:24着
横浜 8:34着

[相鉄本線→相鉄新横浜線→JR線]

海老名 7:40発
大和 7:47着
二俣川 7:55着
西谷 7:59着
羽沢横浜国大 8:04着
武蔵小杉 8:23着
西大井 8:28着
大崎 8:33着
恵比寿 8:37着
渋谷 8:39着
新宿 8:45着

[相模線]

海老名 8:03発
厚木 8:06着
社家 8:10着
門沢橋 8:12着
倉見 8:15着
宮山 8:17着
寒川 8:20着
香川 8:23着
北茅ヶ崎 8:26着
茅ヶ崎 8:29着

海老名 8:03発
入谷 8:07着
相武台下 8:09着
下溝 8:13着
原当麻 8:17着
番田 8:22着
上溝 8:25着
南橋本 8:29着
橋本 8:34着

日常の買い物に関してはららぽーと、セントガーデンとエビミラの間にできるエイビイなどなど物件近くだけでかなり充実していますし、反対口の商業施設、車でコストコなどなどめちゃくちゃ便利です。

鉄道好きとしてはロマンスカーミュージアムも楽しみすぎます!!

通学校は今泉小学校で徒歩6分、今泉中学校で徒歩12分です。

【総評】

安心しておすすめのできる新築マンションです。

センドリなどライバル物件があるからこその現実的な販売価格、そしてしっかりとしたスペックとなっています。(気の抜けたパークホームズではありません)

もちろん海老名全体で見れば供給過多とも言える状況ですし、タワマンでさえ勉強しないと完売へ持ち込めない状況ではあるものの、長い目で見れば供給過多というのは一時的なものです。実際今時点の海老名の中古市場を見てもこれだけ新築マンションが選び放題な中で築浅中古マンションが新築よりちょっとお安いくらいであれば動いており、築20年クラス(コアロード海老名Ⅵカナルゲートがわかりやすいですね)でようやく今作の3割減ほどですからリセールバリューも安心感あります。(ローン残債割れは考えにくい新築マンション)

便利な近郊・郊外でしっかりとしたスペックなのに価格は現実的、そして周辺相場と大きな差がない新築マンションは狙い目ですね。三井物件だと柏の葉キャンパス、幕張ベイパーク、そして今回ご紹介しているパークホームズ海老名ブルームプレミアなどが該当します。不便な近郊・郊外では困りものですし、そういったところで買うとリセールバリューが厳しいことが多いですが海老名で坪単価200万円なら残債割れの心配も限りなく少ないですし、なにより便利ですから満足度にも期待できます。

総額抑えつつも便利な街でスペック高い新築マンションが欲しい!!リセールバリューも譲れない!!という方はパークシティ柏の葉サウスマークタワー(坪単価約210万円)、幕張ベイパークスカイグランドタワー(坪単価約215万円)、そしてパークホームズ海老名ブライトプレミア(坪単価約200万円)あたりを見学してみると面白いでしょう。

ただ、海老名は都心までの距離はありますから共働きでどちらもがっつり都内というよりはテレワーク多めであったり、夫婦で都内&横浜勤務で分かれているなどでないととっつきにくいですね。それでも相鉄線の東横線直通も控えていますし、小田急線の複々線化で快適性も高まりましたから不便というわけではありません。

~参考距離~

柏の葉キャンパス→東京 約32キロ

海浜幕張→東京 約32キロ

海老名→新宿 約43キロ

動画もご覧ください!

■パークホームズ海老名ブルームプレミア 建設地周辺レポート

■パークホームズ海老名ブルームプレミア モデルルーム見学後のファーストインプレッション

■三井レジなのに愛のある駐車場抽選方式 ※ラジオ感覚でお聴きください

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

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