ブルーハーバータワーみなとみらい　キャンセル住戸が狙い目！！

［ブルーハーバータワーみなとみらい物件概要］

売主：近鉄不動産　三井不動産レジデンシャル
施工：大成建設

総戸数：354戸（非分譲住戸49戸含む）
規模：27階て

新築時の坪単価390万円程度

交通：
横浜高速鉄道みなとみらい線「新高島」駅徒歩8分　
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩9分
JR「横浜」駅徒歩16分

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目
竣工：平成29月3月竣工済

駐車場：敷地内平面190台(月額26000円～38000円)（来客用6台、身障者用2台、荷さばき用2台、非分譲用24台含む）
駐輪場：507台(月額300円～500円)
バイク置場：13台(月額5000円)

管理会社：近鉄住宅管理（住宅部分）

地図はこちらです↓

画像出典：ブルーハーバータワーみなとみらい公式HP

以前おすすめマンションとしてご紹介したブルーハーバータワーみなとみらいにキャンセル住戸が発生しています！！

7階　西向き　70.88㎡　7298万円　坪単価340万円

画像出典：ブルーハーバータワーみなとみらい公式HP

管理費：11900円(月額)　修繕積立金：8500円(月額)

～2017年6月6日追記～

※上記のお部屋ですが私が見学した時点では残っていましたが問い合わせした読者様からの情報によると申し込みがあったとのことです。公式HPからも表記が消えたため追記にてお知らせいたします。

新築時の価格と変わらず販売しているので今となってはお得感があります。このような人気マンションのキャンセル住戸はサクッと売り切れてしまいますから超特急で見学して気に入れば即申込みをおすすめいたします。

同お部屋はオーシャンビューではありませんが7階のため眺望が悪いというわけではありません。向かいの敷地に建設されるもの次第では抜け感はなくなりますが距離があります。

中間免震構造を採用、プレミアム住戸以外は外廊下ですが空中廊下となっているため廊下側のお部屋にも自然光が入ってきます。

画像出典：ブルーハーバータワーみなとみらい公式HP

一体開発された商業施設とデッキで繋がっているため日常の買い物も便利となっています。マンションのエントランスを2階に設けて、商業施設の2階に一番良く使うことになるであろうOKストアを配置していますからこれは便利ですね！

画像出典：ブルーハーバータワーみなとみらい公式HP

一体開発されたホテルビスタプレミオ横浜［みなとみらい］は2017年6月30日開業予定となっています！

画像出典：ブルーハーバータワーみなとみらい公式HP

周辺の中古マンション相場としては築10年のみなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンスが条件の良いお部屋で坪単価350万円程度、条件の悪いお部屋でも坪単価290万円程度で動いています。築14年のMMタワーズについても条件の良いお部屋で坪単価400万円超え、条件が悪いお部屋でも坪単価285万円程度となっており、中古市場でも坪300万円以下で購入できたら上出来で、坪単価280万円切りで購入するのは難しい状況です。

記事作成時点ではブルーハーバータワーみなとみらいの賃貸募集中住戸が出ています。

一例

・17階　45.91㎡　1LDK　西向き　225000円(管理費込み)

・18階　72.53㎡　2LDK　東向き　377000円(管理費込み)　

キャンセル住戸は貸しても利回りが良いことがわかりますね！

人気マンションのキャンセル住戸は狙い目で、竣工時に相場が上がっていると買った瞬間に儲かる可能性もあります。よく耳にする「絶対当たる宝くじ」ですね(笑)

今後はザ・パークハウス西新宿タワー60、ブリリアタワーズ目黒、ブリリアザタワー東京八重洲アベニューなどの竣工が控えていますからアンテナを張っておくことをおすすめいたします！

せっかく横浜、みなとみらいエリアへ来たため同エリアでは久しぶりに取材をおこないました！

今回は同エリアに住む方ではなく遊びに来ている方に絞って取材してみましたがこのエリアの強いな～と思うところは商圏が広いですね。観光地になっているわけで当然ではあるのですが、「とりあえず横浜へ行ってみよう」という気分にさせて、1度訪れた方でも何度でも行きたくなるくらい魅力がありますね。

横浜駅で降りてみなとみらい、山下公園、中華街へ歩いても距離があるのに疲れないというのは横浜ならではです。今後も馬車道エリア(マンション・ホテル・商業施設など)、山下公園エリア(カジノが噂されている場所)などまだまだ発展していきますからマンションの資産性も高まっていくと言えるのではないでしょうか。

都内から遊びに来ていた女子大生さんに高島中央公園で取材しました。福岡エリアから上京してきたばかりの彼女は都内の自宅から横浜エリアへ遊びにきていました。「関東圏内ではまだまだ知らない場所が多いので王道ですが横浜エリアを散策していきたい」とお話されていました！

続いては戸塚エリアにお住いの女子高生さんと新高島～桜木町近辺を散策しながら取材しました。横浜駅から新高島駅へ向かうと日産グローバル本社ギャラリーがあり販売中の車種はもちろんイベント時は旧車も展示されています。私はセダン派なので日産の車だとスカイライン、シルフィなどが好きです！

最近は車離れが進んでいますが彼女は車に興味があるということで早く免許が取得したいとお話されていました。お話を聞くとお父さんが車好きらしくその影響とのことでした！

足立区の波瑠ちゃんが出演中のドラマ「あなたのことはそれほど」で有島くんが乗っているスカイライン！！グレードにもよりますが500万円程度はします！！

桜木町駅最寄り、日本丸メモリアルパークの芝生広場です！カップル、ファミリーなどなど多くの人がゴロンとしており、夜になるとほとんどがカップルだらけになりますね。横浜民でなくとも同エリアでデートしたことがあるという方は多いのではないでしょうか？

北仲のタワーも楽しみではありますがポッと出てきたブルーハーバータワーみなとみらいのキャンセル住戸は狙い目ですよ！！

いつも楽しく拝見しております。
少しご意見伺いたいことがあり、書き込み失礼します。

ブルーハーバーはオーシャンビューは眺望すばらしいし、西側も間取りがいいですね。たしかにお得かもしれません。キャンセル売れ行きも好調なようですね。

ただ、賃貸については、駅からかなり遠く、隣のダイワですら賃貸供給過多なので、とくに30万越えのお部屋は利回りよくてもなかなか契約が決まらないのではと思っているのですが、その辺りどのようなご見解でしょう？
ここ借りるなら仕様にこだわらなきゃダイワ、利便性求めるなら横浜駅や桜木町駅近、って思ってしまいます。
普通の会社なら家賃補助もでないか、出ても5万以内と思いますし。そんなことはないのでしょうか。。

なお、私は親子3代以上横浜で、みなとみらいも、みなとみらい21計画がはじまった頃から追いかけ続けているので、発展が今後も楽しみです。