今回ご紹介するのはブランズシティ湘南台です!

[物件概要]

売主:東急不動産 相鉄不動産 日鉄興和不動産
施工:大末建設
予定価格:3700万円台~6200万円台
予定最多価格:4900万円台
専有面積:58.35㎡~80.49㎡
総戸数:180戸
規模:地上11階地下1階建て
交通:小田急電鉄江ノ島線・相模鉄道いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅徒歩8分
所在地:神奈川県藤沢市円行字上河内(えんぎょう)
竣工予定:2022年7月下旬

駐車場(平置き駐車場):127台
バイク置場:17台
駐輪場:360台

地図はこちらです↓

画像出典:ブランズシティ湘南台公式HP

3路線利用可能な湘南台駅から徒歩8分、藤沢北PSよりは駅寄りですが駅に近いマンションの多い湘南台エリアとしては駅までの距離を感じやすい立地です。ただ、駅と建設地までの間は激しい高低差ではない(完全フラットな道のりに慣れた方は気になるかと)ですし、引地川沿いを歩けるのは心地よいですね。引地川に近いことで駅周辺と異なり隣接地まではハザードマップで色が付いてはいます。ただ、湘南台自体は全体的に高台立地です。

建設地は2035年度の完成を目指し土地区画整理事業が進行中で遊水地上部を公園とする計画もあるなど長い目で見ると街並みもより整ったものとなるでしょう。

南側は高倉遠藤線に面しているため音問題はありますがそこはT-2サッシでカバー、面しているからこそ採光面が将来的に変わることがないことをプラスに考えられるかでしょう。

高倉遠藤線は片道2車線の計4車線へ拡張する計画があり、マンション南側の敷地は一旦なにもない状態で整備が進みます。(藤沢北PSの斜め向かいを見るとわかりやすいです)

どちらが良いという話ではないですが湘南台アドレスのほうがとっきやすいでしょうね。今作は円行です。(供給中のシティではないブランズ、バウス、サンクレイドル×2すべて湘南台アドレス)

土地区画整理事業で駅周辺のように円行から湘南台アドレスへ変わるのかどうかは未定です。

もともとはケーヨーデイツーやカラオケ店があった場所だけに敷地面積が広く、しかも東西に長い土地形状のため多くの住戸が南向きとなっています。

敷地の北側のほうがグラウンドレベルが上がることを活かしエントランスホールを二層吹き抜けとしてホール内に大階段、大階段の下には半個室のワークスペースを設けています。

接道面から見た際も風除室とホールの窓面が豊かなため目立つ存在となります。風除室も天井部から側面にかけて曲線を描くデザインとなっており、1階(1階とはホールの上階)部分にはパーティルームとキッズルーム、ブックラウンジ、植栽豊かなガーデンと共用施設も充実しています。

正面も背中側(共用廊下の玄関周り等)もタイルを主としており横長ながらも安っぽい団地感がでないようなものとしてくれています。

西側の1階部分にはトランクルームが38区画設けられます。(月額1100円~2000円)

そして!!敷地の北側には設置率約70%の平置き駐車場とするなどライバル物件に比べて立地(駅距離)で劣る分をカバーする商品力となっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[西向き]

Lタイプ 4LDK 76.36㎡
2階 4600万円台 坪単価199万円
6階 4900万円台 坪単価212万円

Kタイプ 3LDK 65.62㎡
3階 3900万円台 坪単価196万円
6階 4200万円台 坪単価211万円

[南向き]

Aタイプ 4LDK 80.07㎡

画像出典:ブランズシティ湘南台公式HP

1階 5300万円台 坪単価218万円
3階 5500万円台 坪単価227万円
6階 5700万円台 坪単価235万円
9階 5900万円台 坪単価243万円

Eタイプ 3LDK 68.66㎡

画像出典:ブランズシティ湘南台公式HP

3階 4600万円台 坪単価221万円
6階 4800万円台 坪単価231万円
9階 4900万円台 坪単価235万円

Gタイプ 2LDK 58.35㎡

画像出典:ブランズシティ湘南台公式HP

3階 3800万円台 坪単価215万円
6階 3900万円台 坪単価221万円
9階 4100万円台 坪単価232万円

Hタイプ 3LDK 70.41㎡

画像出典:ブランズシティ湘南台公式HP

3階 4800万円台 坪単価225万円
6階 5000万円台 坪単価234万円
9階 5100万円台 坪単価239万円

Iタイプ 4LDK 80.49㎡
3階 5600万円台 坪単価230万円
6階 5800万円台 坪単価238万円
9階 6000万円台 坪単価246万円

平均坪単価は約230万円です。

田の字が主ですが共用廊下側の柱も外に出せており玄関前にゆとりがあります。

選べる内は「電柱を避ける」「電線を超える」を守り部屋選びすると満足度に期待できそうです。(そこそこ電線が気になります)

背の高い建物が少ないため眺望抜ける部屋も多いですし、全体的に空が近く感じやすい立地でしょう。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、可動式ルーバー面格子、Low-E複層ガラス、浴室ブラケットライトでトイレ手洗いカウンターもありませんがトイレは古めかしくないタンク式です。

そして!!バルコニーにスロップシンクが付いているのは最近のマンションでは珍しく魅力的です。

リビング横の洋室ウォールドアは上吊りで完全ハイタイプですし、玄関収納内に鏡を標準で設置、すべての収納内も白ではなく面材合わせするなど全体的に質感高めでした。

構造は直床・二重天井、基本天井高は2450mm(サッシ高1950mm)です。

エレベーターのボタンは非接触対応です。

大規模で横に長い板状マンションあるあるですが住戸によってはごみ置き場が遠かったり、平置き駐車場ではあるものの区画によってはそれなりに歩くなどの横移動デメリットはあります。この横移動が苦手な方は小中規模の板状かタワマンを狙うのが基本となります。

周辺相場を確認しましょう!

・藤和シティホームズ湘南台参番館 1999年築 湘南台5 湘南台駅徒歩7分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約180万円

・ヴェルビュ湘南台 2001年築 円行2 湘南台駅徒歩5分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約165万円

・プリムローズ湘南台 2002年築 湘南台3 湘南台駅徒歩8分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約165万円

・エスタテラ湘南台 2002年築 湘南台4 湘南台駅徒歩4分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約165万円

・ライオンズステーションプラザ湘南台 2004年築 湘南台2 湘南台駅徒歩2分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約180万円

・ライオンズシティ湘南台 2005年築 湘南台2 湘南台駅徒歩1分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約205万円

・シティハウス湘南台ステーションコート 2006年築 湘南台1 湘南台駅徒歩2分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約195万円

・ソラシア湘南台アクトテラス 2012年築 湘南台2 湘南台駅徒歩3分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約190万円

・ソラシア湘南台リラクテラス 2012年築 湘南台2 湘南台駅徒歩3分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約195万円

・ライオンズ湘南台シーズンフォート 2012年築 湘南台5 湘南台駅徒歩4分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約215万円

・グレーシア藤沢湘南台 2015年築 湘南台1 湘南台駅徒歩2分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約225万円

・セルアージュ湘南台ブルーム 2016年築 湘南台1 湘南台駅徒歩2分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約220万円

・ブランズ湘南台 2021年築 湘南台4 湘南台駅徒歩8分 新築時の坪単価約250万円 新築販売中

・サンクレイドル湘南台ステーションウィズ 2022年竣工予定 湘南台2 湘南台駅徒歩4分 新築時の坪単価約255万円 新築販売中

上記相場からブランズシティ湘南台の将来価値を予想すると

Eタイプ 3LDK 68.66㎡ 6階 4800万円台(新築時) → 4000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場設置率は約70%、すべて屋外平置きです。

駐輪場設置率は200%、こちらも屋外です。欲を言えばサイクルポートだと嬉しかったですね。

管理費は㎡単価月額約147円、ディスポーザーあり、エレベーター3基(1基あたり約60戸と悪くないです)ですが平置き駐車場が活きてきていますね。平置き駐車場は月額13000円前後です。

建設地

【住むレーション】

[相鉄いずみ野線]

湘南台 8:19発(始発)
いずみ野 8:24着
二俣川 8:30着
鶴ヶ峰 8:33着
西谷 8:36着
横浜 8:44着

[小田急江ノ島線]

湘南台 8:13発
藤沢 8:20着

湘南台 7:43発
長後 7:45着
大和 7:52着
南林間 7:55着
中央林間 7:58着
相模大野 8:04着
町田 8:08着
新百合ヶ丘 8:18着
登戸 8:27着
下北沢 8:37着
代々木上原 8:40着
新宿 8:48着

[市営ブルーライン]

湘南台 8:02発(始発)
下飯田 8:05着
立場 8:08着
中田 8:09着
踊場 8:11着
戸塚 8:14着
舞岡 8:16着
下永谷 8:18着
上永谷 8:20着
港南中央 8:23着
上大岡 8:25着
弘明寺 8:28着
蒔田 8:30着
吉野町 8:32着
阪東橋 8:34着
伊勢佐木長者町 8:36着
関内 8:38着
桜木町 8:39着
高島町 8:42着
横浜 8:43着

相鉄線とブルーラインの湘南台駅は1999年に開業、ちょうど私が鉄道にハマりだしたころで懐かしいです。2路線が延伸してからは分譲マンションの供給も増えましたね~。開業に近い時期の供給としてはエスタテラ湘南台が規模感あって有名です。

いずみ野線はJR相模線の倉見駅まで延伸する計画もありますが実現するにしてもかなり先のことでしょう。実現すればすべてが始発というわけではなくなるでしょうけども橋本(リニア)と行き来しやすくなります。

相鉄・東急新横浜線が開通(2022年度下期予定)することで新横浜へも大幅に時間短縮となりますし、都心方面へのダイレクトアクセスが江ノ島線以外の選択肢も増えることとなり利便性が高まります。

日常の買い物としては駅周辺にお店が集中しているため駅前で買い物した際の徒歩の帰り道だとちょいと距離感じやすいでしょう。ただ、コンビニは近いですしユーコープ湘南台店へ徒歩5分など不便というわけではありません。

通学校は六会小学校で徒歩19分、六会中学校で徒歩21分で遠いです。

【総評】

TMD(坪単価満足度)の高いマンションです!!

湘南台としては決して安くはないものの「駅から離れる分は価格で勝負」ではなく「駅から離れる分は価格と商品力で勝負」なのも嬉しかったです。一概には言えませんが駅から離れると価格にインパクトが求められるため設備仕様も落としてくることも多い時代(建築費がお安くない)なのです。

規模感もありますから共用施設も充実していますし、曲線の風除室から見える大階段、その横を通りエレベーターホールへ向かうのは「このマンションを買って良かったー!!」って思いやすいでしょう。それが坪単価230万円平均、スーパーマーケットもほど近く引地川も近く日常の買い物利便性も住環境も得られ、駅まで出れば3路線が利用可能な鉄道利便性ということで湘南台を知らない広域検討の方にも見学いただきたい出物です。

バウスとの比較ですが個人的には車を持たなかったり持っていてもたまにの利用ならバウスのほうがおすすめしやすいです。やはりブランズシティ湘南台の大きなウリは平置き駐車場ですから一日数回出し入れするなんて人だとその魅力をフルに感じられるかと。しかも第一期だと確実にgetできます!

あとは価格も異なりますから車のありなし関係なく支払い重視であったり80㎡など広い部屋を求めるとブランズシティとなります。

せっかくですからバウス湘南台、ブランズ湘南台、ブランズシティ湘南台を比較検討してみることをおすすめいたします!

動画もご覧ください!

■ブランズシティ湘南台 建設地周辺レポート

■バウス湘南台・ブランズシティ湘南台 モデルルーム見学後のファーストインプレッション ※ラジオ感覚でお聴きください

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

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