今回ご紹介するのはセンチュリー南浦和ブライトコートです!

[物件概要]

売主:パラダイスリゾート
設計:湊綜合建築設計
施工:菊池建設
価格:3598万円~6198万円
専有面積:56.56㎡~80.60㎡
総戸数:59戸
規模:5階建て
交通:JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩13分
所在地:埼玉県さいたま市南区文蔵4
竣工予定:2022年2月中旬

駐車場:26台設置[平置8台(※福祉対応駐車場1台含む)、機械式駐車場(昇降横行式地下4段)18台](月額8500円~13000円)
自転車置場:118台設置[平置ラック式29台、2段ラック式89台](月額200円~400円)
バイク置場:4台設置 (月額1700円・2100円)

管理費(月額)8140円~11610円
修繕積立金(月額)5090円~7250円

地図はこちらです↓

画像出典:センチュリー南浦和ブライトコート公式HP

南浦和駅から外環方面へ徒歩13分、文蔵1丁目のローレルコート南浦和と比べると倍近い駅距離ですからどうしても駅への遠さは感じやすい立地です。ただ、歩道が整備された一ツ木通りを経由できますし、外環とはまだ少し距離がありますから駅から歩いた割にきつすぎる立地という感じではありません。

東、南、西の三面接道で東西に長い敷地形状となっており全戸南向きとできています。東側の接道は外環に繋がる一ツ木通りですからそれなりに交通量あるものの南側はそこまでの交通量はないですし、南側の土地も住居系エリアですから工業系エリアという感じもしないのが良いですね。(南側はタクシー会社の営業所兼車庫や倉庫的なのがあるものの工業地域という雰囲気ではないです)

外環デザインとしてはバルコニー手摺をガラスとリズミカルなカラーのコンクリートを組み合わせ、バルコニー隣戸境はしっかりとコンクリート、角住戸はダイレクトウィンドウとするなど総戸数59戸の5階建てでありながらもしっかりと分譲マンションという見た目になっています。

外周部には植栽、東側の駐車場出入口はゲートデザインとしてそれに続く形で風除室となるのですが天井部木目調で風除室へ向けて段々となっているのがおしゃれです。風除室上の住戸の北側バルコニーを曲線としているのもよい味付けになっています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

B2タイプ 3LDK 65.4㎡

画像出典:センチュリー南浦和ブライトコート公式HP

2階 4398万円 坪単価222万円

Dタイプ 3LDK 67.58㎡

画像出典:センチュリー南浦和ブライトコート公式HP

2階 4548万円 坪単価222万円

Jタイプ 3LDK 68.39㎡

画像出典:センチュリー南浦和ブライトコート公式HP

5階 5188万円 坪単価250万円

Kタイプ 3LDK 74.88㎡

画像出典:センチュリー南浦和ブライトコート公式HP

5階 5988万円 坪単価264万円

Hタイプ 4LDK 79.06㎡

画像出典:センチュリー南浦和ブライトコート公式HP

2階 5648万円 坪単価236万円

平均坪単価は約240万円です。

田の字だけでなく洋室2部屋が南側にくるワイドスパン住戸もあります。角住戸のバルコニー形状はL字となっており広々使えたり、最上階はバルコニーの奥行きを少し長くしてそれに対して庇が短いため室内への採光を減少させずにバルコニーを広く使えるものとなっています。(雨はちょいと入り込みやすいですが。先ほどのワイドスパン住戸は最上階となります。)

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、キッチン天板フィオレストーン、浴室フラットラインLED照明(調色)、三面鏡框付きなど単価からすると頑張っています。トイレ手洗いカウンターはないものの古めかしいタンク式ではありません。構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・デュオクラルテ南浦和 2004年築 文蔵4 南浦和駅徒歩14分 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約150万円

・ローレルコート南浦和 2007年築 文蔵1 南浦和駅徒歩7分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約185万円

上記相場からセンチュリー南浦和ブライトコートの将来価値を予想すると

Dタイプ 3LDK 67.58㎡ 2階 4548万円(新築時) → 3500万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は敷地内北側にあり東側の接道から出入りとなります。平置き8台、機械式18台で設置率約44%です。

駐車場は敷地内北側にあり西側の接道から出入りとなります。設置率200%です。

管理費は㎡単価月額約144円、スケールメリットない割に抑えめです。

~周辺物件維持費参考~

・デュオクラルテ南浦和 総戸数49戸 管理費㎡単価月額約127円

・ローレルコート南浦和 総戸数228戸 管理費㎡単価月額約184円

建設地

【住むレーション】

[国際興業バス]

文蔵三丁目 7:53発
文蔵一丁目 7:54着
文蔵 7:55着
南浦和駅西口 7:59着

文蔵三丁目 7:50発
~中略~
蕨駅西口 8:09着

[京浜東北線]

南浦和 8:00発
浦和 8:02着
北浦和 8:05着
与野 8:07着
さいたま新都心 8:09着
大宮 8:12着

南浦和 8:02発(始発)
蕨 8:06着
西川口 8:09着
川口 8:12着
赤羽 8:15着
東十条 8:18着
王子 8:21着
上中里 8:23着
田端 8:26着
西日暮里 8:28着
日暮里 8:30着
鶯谷 8:32着
上野 8:34着
御徒町 8:36着
秋葉原 8:38着
神田 8:40着
東京 8:43着
有楽町 8:45着
新橋 8:47着
浜松町 8:50着
田町 8:52着
高輪ゲートウェイ 8:54着
品川 8:56着

[武蔵野線]

南浦和 8:00発
武蔵浦和 8:03着
西浦和 8:05着
北朝霞 8:11着
新座 8:15着
東所沢 8:19着
新秋津 8:22着
新小平 8:28着
西国分寺 8:32着
北府中 8:35着
府中本町 8:37着

南浦和 7:53発
東浦和 7:57着
東川口 8:01着
南越谷 8:06着
越谷レイクタウン 8:09着
吉川 8:11着
吉川美南 8:14着
新三郷 8:16着
三郷 8:19着
南流山 8:21着
新松戸 8:24着
新八柱 8:28着
東松戸 8:31着
市川大野 8:34着
船橋法典 8:38着
西船橋 8:41着
市川塩浜 8:48着
新浦安 8:51着
舞浜 8:54着

[武蔵野線(しもうさ号)]

南浦和 8:09発
武蔵浦和 8:11着
大宮 8:20着

毎時3本程度と本数は多くないものの建設地のすぐ近くのバス停から南浦和駅へ出ることもできます。

南浦和駅は京浜東北線の始発設定もありますし、東京方面から見た際に南浦和駅までは運行本数も充実しています。

外環も近いため車での長距離移動も便利な立地です。

日常の買い物としてはスーパーバリューへ徒歩4分、グルメシティへ徒歩8分、駅前の丸広百貨店(ヤオコー)など複数の選択肢があります。

通学校は文蔵小学校で徒歩5分、南浦和中学校で徒歩22分です。小学校は外環を超えますが小学校へと続くスクールゾーン方面へ向けて歩道橋があります。六辻水辺公園(遊歩道兼公園という感じです)、外環下のフィットネス広場、電車の見える水深公園など公園も点在しています。

【総評】

ラブスマと同じく広告とは真反対をいく真面目なマンションです。

この手の広告は賛否両論あるかとは思いますがハマるそうにはハマるでしょう。これをプラウドがやってしまうとファンは離れてしまいますがセンチュリーのブランド力が低い(とても大きな会社ではありますがプラウドやザ・パークハウスと客層が異なることはたしか)ことを考えれば広告としてはインパクト合って良いのかと。

数多くマンションをウォッチしている私からしても「ラブスマ」「キララ」を目にすると気になって優先的に調べちゃいますからね(笑)

ちなみに北与野のキララガーデンとは関係ないですし、今作は物件名はシンプルにセンチュリー南浦和ブライトコートです。キララガーデンは牧瀬里穂さんをイメージキャラクターにしていたのが懐かしい。

話はズレましたがいろいろなマンションを見ていますがちゃんとしているなぁ~と感じます。今回のような立地だと価格を最優先にするために削るだけ削ってくることも多いですからね…外観デザイン、室内スペックともに真面目です。

リセールバリューとしては駅徒歩7分のローレルコート南浦和が坪単価200万円を切っているわけで大きな期待はできないもののそもそもこの立地を選ぶ時点でリセールバリューは枝葉な部分なわけで、それよりかは価格優先ではなくしっかりとしたマンションに住んで満足度得ることに価値があるでしょう。

動画もご覧ください!

■センチュリー南浦和ブライトコート(南浦和キララプロジェクト) 建設地周辺レポート

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2 件のコメント

    • 南浦和在住様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      ご覧いただきありがとうございます!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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