今回ご紹介するのはザ・パークハウス南浦和フロントです!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:長谷工コーポレーション
価格:4488万円~6518万円
専有面積:70.11㎡~74.03㎡
総戸数:72戸(事業協力者住戸1戸含む)
規模:15階建て
交通:JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅(西口)徒歩2分
所在地:埼玉県さいたま市南区南本町2丁目
竣工予定:2018年10月中旬

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス南浦和フロント公式HP

販売開始前に何度か記事にしているため今回は

・現在の販売状況
・正式価格

を主に共有いたします。

駅前に位置しているため電車の走行音はもちろん駅の放送、それどころかホームで話している人の声まで聞こえるのではないかという距離感なわけですがそれだけ駅に近いということにはなります。京浜東北線と武蔵野線が利用できますから夫婦それぞれ職場の方向が違う方にもおすすめしやすく、文教エリアとはいえ学区推しの方だけでなく交通利便性を求める方も多く相談があり実際に購入されています。

浦和エリアと比較される方も多いのですがザ・パークハウス南浦和フロントの購入をやめる方の多くが音問題ですから駅に近いけども音問題が少ないシティハウス与野ステーションコートに流れる方も多いですね。

ザ・パークハウス南浦和フロントの最大の弱点は音問題ですからそこさえ妥協できればおすすめしやすいマンションとなります。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[南東向き]

Eタイプ 74.03㎡

画像出典:ザ・パークハウス南浦和フロント公式HP

6階 5588万円 坪単価249万円
8階 5938万円 坪単価265万円
13階 6518万円 坪単価291万円

Aタイプ 70.13㎡

画像出典:ザ・パークハウス南浦和フロント公式HP

8階 5488万円 坪単価258万円

Bタイプ 70.11㎡

画像出典:ザ・パークハウス南浦和フロント公式HP

2階 4588万円 坪単価216万円
8階 5598万円 坪単価263万円
15階 5868万円 坪単価276万円

Cタイプ 70.11㎡

画像出典:ザ・パークハウス南浦和フロント公式HP

9階 5628万円 坪単価265万円

Dタイプ 72.62㎡

画像出典:ザ・パークハウス南浦和フロント公式HP

6階 5488万円 坪単価249万円
7階 5768万円 坪単価262万円
14階 6028万円 坪単価274万円

タイトルにもあるように階数による価格差が大きくなっています。

その理由としては眺望です。例えばBタイプの2階だと目の前の商業施設を眺める形になりますが8階だと抜けてきます。そのため同じ間取りでありながらも1000万円以上の差があります。ローンに換算すると月々27000円前後です。

画像出典:グーグルアース

眺望を気にしなければ南浦和駅前の超大手デベ分譲新築マンション70㎡が4500万円台で購入できるわけでお得感さえありますが気にする人が多いエリアだからこその価格なのでしょう。

現在の販売状況ですが50戸ほどを供給して内40戸ほどが決まり残り10戸ほどを先着順で販売している状況でした。総戸数が72戸ですからちょうど中盤戦といったところです。

~維持費一例~

Aタイプ 70.13㎡ 管理費(月額)14030円 修繕積立金(月額)7020円

駐車場:22台 1台のみ平置き 月額11000円~月額17000円
バイク置き場:3台 月額3000円
自転車置き場:110台 月額200円~月額1000円

周辺相場を確認しましょう!

・ザ・パークハウス南浦和レジデンス 2012年築 南浦和駅徒歩5分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約235万円

上記相場からザ・パークハウス南浦和フロントの将来価値を予想すると

Cタイプ 70.11㎡ 9階 5628万円(新築時) → 5300万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[京浜東北線]

南浦和 8:03発(南浦和始発)
東京 8:44着

南浦和 8:03発
さいたま新都心 8:12着
大宮 8:15着

[武蔵野線]

南浦和 8:01発
越谷レイクタウン 8:16着

南浦和 8:00発
東所沢 8:19着

徒歩19分と距離はありますが小学校通学区は人気の高砂小学校となります。中学校通学区は岸中学校で徒歩6分と近くにあります。

浦和駅近くにて供給予定のブリリア浦和仲町は坪単価が300万円を超える予定ですが南浦和駅前なら坪単価255万円ほどで購入できます。浦和エリアの開発ばかりに目がいきがちですが2割お安く購入できる南浦和に目を向けて見ることもおすすめいたします!

前回の記事→ザ・パークハウス南浦和フロント 予定価格と間取り 南浦和駅№1マンション誕生へ

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ザ・パークハウス南浦和フロントの物件詳細はコチラ

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~2018年8月7日追記~

2018年8月上旬時点で約35戸が成約済み。


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