今回ご紹介するのはサンクレイドル北戸田Ⅱです！
［物件概要］
売主：アーネストワン
設計：スペース・コム
施工：多田建設
価格：3398万円～4798万円
専有面積：61.95㎡～71.95㎡
総戸数：47戸
規模：6階建て
交通：JR埼京線「北戸田」駅徒歩9分 JR埼京線「戸田」駅徒歩12分
所在地：埼玉県戸田市大字新曽稲荷1531－1（従前地）（戸田都市計画事業新曽第一土地区画整理事業63街区29画地（仮換地））
竣工予定：2020年12月18日
駐車場：32台（内訳 平置32台：内特定住戸専用4台 来客用1台 ）月額9000円
バイク置場：2台 （内訳 屋根無2台）月額1000円
ミニバイク置場：2台 （内訳 屋根無2台）月額800円
自転車置場：94台 （内訳 スライドラック式18台：内3人乗対応18台 、2段スライドラック式76台） 月額200円～500円
管理費(月額)12580円～14470円
修繕積立金(月額)6200円～7200円
地図はこちらです↓
画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP
北戸田駅から徒歩9分、北戸田駅周辺にはもっともっと駅に近い分譲マンションは点在しているのですが駅前の商業施設が北戸田駅より充実している戸田駅に寄るため戸田駅徒歩12分となり、その点は実生活において利便性高いでしょう。
昨年ご紹介したサンクレイドル北戸田の後発ということになります。
土地区画整理事業内(北戸田駅周辺の多くが該当)ですから土地形状も綺麗な整形地で全戸南向きとなっています。バルコニー向かいには6階建てのマンションがあるためどの部屋を購入しても南方向が抜けることはないのですが建物自体をセットバックしていますし、南面は接道していますから採光面は半永久的に守られます。
サンクレイドルブランドですから外観デザインに高級感はなく、賃貸マンションか分譲マンションかの区別はなかなか難しいのですがそれがサンクレイドルのウリですから違和感ないでしょう。
記事タイトルにもした前作よりも強みがある点ですが駐車場です。設置率約68％(4台は1階の専用駐車場)ですべて平置きとできているのです。北戸田駅周辺の分譲マンションは機械式を抱えるところも多い中でこの設置率ですべて平置きはなかなかな魅力となります。
駅前の北戸田ファーストゲートタワーはタワマンでありながらも自走式立体駐車場ということで神ってましたが駅前タワマンを除けば機械式を抱えているところばかりです。
すぐ近くで供給予定のFlorale Trois Project KITATODA-Ⅱ LOVISM(レーベンさん…)も機械式が主です。アドレスがさいたま市に変わりますがFlorale Trois Project KITATODA-Ⅰ Eternal(レーベンさんってば…)は設置率100%でありながらもすべて平置きなので楽しみではありますね。
価格と間取りの一部を共有いたします！
Bタイプ 2LDK 61.95㎡
画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP
Cタイプ 3LDK 70.11㎡
画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP
Dタイプ 3LDK 69.49㎡
画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP
3階 4578万円 坪単価217万円
Eタイプ 3LDK 69.49㎡
画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP
3階 4578万円 坪単価217万円
Fタイプ 3LDK 70.11㎡
画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP
Gタイプ 3LDK 71.34㎡
画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP
3階 4698万円 坪単価217万円
Hタイプ 3LDK 71.95㎡
画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP
6階 4998万円 坪単価229万円
平均坪単価は約210万円です。
前作よりも抑えていますが背の高さが違うため階数比較だとそこまで変わりません。
間取りに大きな特徴はないですが収納が多いのは良いですね。
設備仕様としてはディスポーザーはないですが食洗機は付いています。トイレは古めかしいタンク式だったりと豪華なものではないですがそこを求めない方が選ぶブランドですから違和感ありません。一般的な賃貸よりは上なわけですから。ユーティリティシンク(Eシンク)などは周辺賃貸組からすれば驚くような商品でしょう。構造は二重床・二重天井です。
周辺相場を確認しましょう！
・ヒューマンスクエア戸田レアーブル 2003年築 新曽 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約125万円
・ライフピア北戸田 2008年築 新曽 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約145万円
・レクセル北戸田 2009年築 新曽 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約170万円
・グローベルザ・スクエア北戸田 2009年築 新曽 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約155万円
・パテラ北戸田 2011年築 新曽 新築時の坪単価約170万円 直近売り出し事例なし
・ライフピア戸田芦原 2011年築 新曽 新築時の坪単価約175万円 直近売り出し事例なし
・北戸田ファーストゲートタワー 2013年築 新曽 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約195万円
上記相場からサンクレイドル北戸田Ⅱの将来価値を予想すると
Dタイプ 3LDK 69.49㎡ 2階 4528万円(新築時) → 3370万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
管理は㎡単価月額約203円、平置き駐車場が効いてか前作より抑えめではありますがスケールメリットはでない総戸数ですよね。
【住むレーション】
［埼京線］
北戸田 8:07発
武蔵浦和 8:10着
中浦和 8:12着
南与野 8:15着
与野本町 8:19着
北与野 8:21着
大宮 8:25着
北戸田 8:03発
戸田 8:05着
戸田公園 8:08着
浮間舟渡 8:14着
北赤羽 8:16着
赤羽 8:20着
十条 8:22着
板橋 8:25着
池袋 8:29着
新宿 8:35着
渋谷 8:40着
恵比寿 8:43着
大崎 8:47着
日常の買い物は高架下のマルヤ、笹目川近くのオーケーが徒歩10分圏内、イオンモールも自転車なら数分ですし、戸田駅の商業施設も利用しやすい距離です。この辺りはフラットなので自転車があると便利ですね。
通学校は芦原小学校で徒歩6分、新曽中学校で徒歩4分です。
【総評】
前作と同じくどうしても新築マンションという方限定ですね。
周辺相場と比べた際に駅前タワマンに手が届いてしまいますし、周辺中古マンションとの差も大きいです。(周辺中古のほうが駅に近いことも多いので尚更)
ただ、前作と違い平置き駐車場が多いという強みがあるのは魅力です。こういった魅力があると割高感あっても割り切りやすいのですよね。
川口元郷などと同じく新築マンションの価格は上がっているけども周辺中古マンション相場が伸びていないこともありリセールバリューという観点では不安が大きいでしょう。
それでも戸田エリアは土地区画整備も進んでいきますし、価格抑えられる割には都心に近いですからエリアとしてはおすすめしやすいのですよね。ただ、新築マンションは割高ですね～という話です。
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