サンクレイドル北戸田Ⅱ　価格と間取り　前作より強みがある

今回ご紹介するのはサンクレイドル北戸田Ⅱです！

［物件概要］

売主：アーネストワン
設計：スペース・コム
施工：多田建設
価格：3398万円～4798万円
専有面積：61.95㎡～71.95㎡
総戸数：47戸
規模：6階建て
交通：JR埼京線「北戸田」駅徒歩9分　JR埼京線「戸田」駅徒歩12分
所在地：埼玉県戸田市大字新曽稲荷1531－1（従前地）（戸田都市計画事業新曽第一土地区画整理事業63街区29画地（仮換地））
竣工予定：2020年12月18日

駐車場：32台（内訳平置32台：内特定住戸専用4台来客用1台）月額9000円
バイク置場：2台（内訳屋根無2台）月額1000円
ミニバイク置場：2台（内訳屋根無2台）月額800円
自転車置場：94台（内訳スライドラック式18台：内3人乗対応18台、2段スライドラック式76台）月額200円～500円

管理費(月額)12580円～14470円
修繕積立金(月額)6200円～7200円

地図はこちらです↓

画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP

北戸田駅から徒歩9分、北戸田駅周辺にはもっともっと駅に近い分譲マンションは点在しているのですが駅前の商業施設が北戸田駅より充実している戸田駅に寄るため戸田駅徒歩12分となり、その点は実生活において利便性高いでしょう。

昨年ご紹介したサンクレイドル北戸田の後発ということになります。

土地区画整理事業内(北戸田駅周辺の多くが該当)ですから土地形状も綺麗な整形地で全戸南向きとなっています。バルコニー向かいには6階建てのマンションがあるためどの部屋を購入しても南方向が抜けることはないのですが建物自体をセットバックしていますし、南面は接道していますから採光面は半永久的に守られます。

サンクレイドルブランドですから外観デザインに高級感はなく、賃貸マンションか分譲マンションかの区別はなかなか難しいのですがそれがサンクレイドルのウリですから違和感ないでしょう。

記事タイトルにもした前作よりも強みがある点ですが駐車場です。設置率約68％(4台は1階の専用駐車場)ですべて平置きとできているのです。北戸田駅周辺の分譲マンションは機械式を抱えるところも多い中でこの設置率ですべて平置きはなかなかな魅力となります。

駅前の北戸田ファーストゲートタワーはタワマンでありながらも自走式立体駐車場ということで神ってましたが駅前タワマンを除けば機械式を抱えているところばかりです。

すぐ近くで供給予定のFlorale Trois Project　KITATODA-Ⅱ LOVISM(レーベンさん…)も機械式が主です。アドレスがさいたま市に変わりますがFlorale Trois Project　KITATODA-Ⅰ Eternal(レーベンさんってば…)は設置率100%でありながらもすべて平置きなので楽しみではありますね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Bタイプ　2LDK　61.95㎡

画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP

2階　3398万円　坪単価181万円

Cタイプ　3LDK　70.11㎡

画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP

5階　4748万円　坪単価223万円

Dタイプ　3LDK　69.49㎡

画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP

2階　4528万円　坪単価215万円
3階　4578万円　坪単価217万円

Eタイプ　3LDK　69.49㎡

画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP

2階　3898万円　坪単価185万円
3階　4578万円　坪単価217万円

Fタイプ　3LDK　70.11㎡

画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP

6階　4798万円　坪単価226万円

Gタイプ　3LDK　71.34㎡

画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP

2階　4648万円　坪単価215万円
3階　4698万円　坪単価217万円

Hタイプ　3LDK　71.95㎡

画像出典：サンクレイドル北戸田Ⅱ公式HP

2階　4798万円　坪単価220万円
6階　4998万円　坪単価229万円

平均坪単価は約210万円です。

前作よりも抑えていますが背の高さが違うため階数比較だとそこまで変わりません。

間取りに大きな特徴はないですが収納が多いのは良いですね。

設備仕様としてはディスポーザーはないですが食洗機は付いています。トイレは古めかしいタンク式だったりと豪華なものではないですがそこを求めない方が選ぶブランドですから違和感ありません。一般的な賃貸よりは上なわけですから。ユーティリティシンク(Eシンク)などは周辺賃貸組からすれば驚くような商品でしょう。構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

・ヒューマンスクエア戸田レアーブル　2003年築　新曽　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約125万円

・ライフピア北戸田　2008年築　新曽　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約145万円

・レクセル北戸田　2009年築　新曽　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約170万円

・グローベルザ・スクエア北戸田　2009年築　新曽　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約155万円

・パテラ北戸田　2011年築　新曽　新築時の坪単価約170万円　直近売り出し事例なし

・ライフピア戸田芦原　2011年築　新曽　新築時の坪単価約175万円　直近売り出し事例なし

・北戸田ファーストゲートタワー　2013年築　新曽　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約195万円

上記相場からサンクレイドル北戸田Ⅱの将来価値を予想すると

Dタイプ　3LDK　69.49㎡　2階　4528万円(新築時)　→　3370万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。