今回ご紹介するのはプラウドシティ南浦和ヒルトップ&テラスです!

※価格などは記事作成時点の先着順住戸です

[ヒルトップ物件概要]

売主:野村不動産 三越伊勢丹不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:4399万円・4599万円
専有面積:62.91㎡・68.67㎡
総戸数:147戸 (※総戸数:201戸(ヒルトップ:147戸、テラス:54戸))
規模:7階建て
交通:京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩9分
所在地:埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目
竣工:平成29年7月竣工済み

管理費:月額12400円・13500円
修繕積立金:月額8210円・8960円

駐車場:88台(機械式86台、来客用兼宅配レンタカー用平置1台、身障者優先平置1台)(月額11000円~16000円)
駐輪場:294台(2段式134台、スライド式90台、小型用平置13台、大型スライド式57台)(月額200円~1000円)
ミニバイク置場:8台(月額2000円)

[テラス物件概要]

売主:野村不動産 三越伊勢丹不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:4699万円~6749万円
専有面積:71.43㎡~93.38㎡
総戸数:54戸 (テラス:54戸、ヒルトップ:147戸、合計:201戸)
規模:7階建て
交通:京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩10分
所在地:埼玉県川口市大字小谷場字台
竣工:平成29年7月竣工済み

管理費:月額16900円~22000円
修繕積立金:月額8770円~11470円

駐車場:15台(平置2台、機械式12台、来客用兼宅配レンタカー用平置1台 )(月額11000円~15000円)
駐輪場:87台(2段式30台、スライド式31台、小型用平置6台、大型スライド式20台)(月額200円~600円)
ミニバイク置場:4台(月額:2000円)

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドシティ南浦和ヒルトップ&テラス公式HP

ぜひモデルルームへ訪問していただきたいマンションです!!

竣工済みのため現地建物内を確認することができます。

一度記事化しているため細かい評価は割愛させていただきますが竣工した現地建物内を見ると外観デザイン、ライフラリー(ライブラリー)など共用部の造り込みがしっかりとされておりプラウドシティとしては戸数少なめですがそれはそれで「落ち着いたプラウドシティ」と言えるでしょう。

浦和エリアは「プラウド村」と言われるくらい野村不動産が新築マンションの供給を続けているエリアですがプラウドシティ南浦和、プラウド南浦和根岸が来年の春くらいまでには完売するでしょうし、浦和駅最寄りで見ても私の知る限り新規事業が1件しかありませんから打ち止め感があります。浦和エリアで野村不動産の新築マンションが欲しい方は早めに動かないと一時的に供給がなくなるかもしれないですね。

価格と間取りの一部を共有いたします!

【ヒルトップ】

[南東向き]

H-Eタイプ 68.67㎡ 管理費(月額)13500円 修繕積立金(月額)8960円
2階 4499万円 坪単価216万円
3階 4599万円 坪単価221万円

[南西向き]

H-Gタイプ 70.38㎡ 管理費(月額)13900円 修繕積立金(月額)9190円
2階 5149万円 坪単価241万円

H-Oタイプ 62.91㎡ 管理費(月額)12400円 修繕積立金(月額)8210円

画像出典:プラウドシティ南浦和ヒルトップ&テラス公式HP

2階 4399万円 坪単価231万円
5階 4649万円 坪単価244万円
7階 4799万円 坪単価252万円

[南東向き]

H-Tタイプ 84.09㎡ 管理費(月額)16600円 修繕積立金(月額)10970円
2階 5999万円 坪単価235万円
3階 6099万円 坪単価239万円

【テラス】

[東向き]

T-Aタイプ 82.92㎡ 管理費(月額)19600円 修繕積立金(月額)10180円
3階 5299万円 坪単価211万円
4階 5399万円 坪単価215万円

T-Bタイプ 74.18㎡ 管理費(月額)17500円 修繕積立金(月額)9110円

画像出典:プラウドシティ南浦和ヒルトップ&テラス公式HP

2階 4299万円 坪単価191万円

[南西向き]

T-Cタイプ 83.21㎡ 管理費(月額)19600円 修繕積立金(月額)10220円
2階 5399万円 坪単価214万円

T-Dタイプ 71.38㎡ 管理費(月額)16800円 修繕積立金(月額)8770円
2階 4689万円 坪単価217万円

T-Rタイプ 93.38㎡ 管理費(月額)22000円 修繕積立金(月額)11470円
7階 6749万円 坪単価238万円

ヒルトップとテラスは別マンション扱いのため管理費など維持費も異なります。さいたま市アドレスのヒルトップの方が物件価格は高いですが維持費がお安く、川口市アドレスのテラスは価格は抑え目ですが維持費は高くなります。

別マンションではありますがお互いの共用施設は利用することができます。

周辺の分譲マンション相場を確認しましょう!

・ザ・パークハウス南浦和ガーデン 2017年築 南浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約270万円

・シティハウス南浦和 2018年竣工予定 南浦和駅徒歩10分 新築時の坪単価約230万円

・プラウド南浦和根岸 2017年築 南浦和駅徒歩11分 新築時の坪単価約215万円

・パークホームズ南浦和ステーションコンフォート 2009年築 南浦和駅徒歩5分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約190万円

・プラウドシティ浦和 2013年築 南浦和駅徒歩10分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約200万円

・パークシティ南浦和 2013年築 南浦和駅徒歩10分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約185万円

・パークホームズ南浦和セントラルフォレスト 2012年築 南浦和駅徒歩10分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約160万円

上記で唯一の川口市アドレスがパークホームズ南浦和セントラルフォレストとなります。

上記相場からプラウドシティ南浦和ヒルトップ&テラスの将来価値を予想すると

ヒルトップ H-Oタイプ 62.91㎡ 5階 4649万円(新築時) → 3990万円(築5年時)

テラス T-Dタイプ 71.38㎡ 2階 4689万円(新築時) → 3670万円(築5年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

設備面ではディスポーザーがありません。各戸オープンポーチがあるため共用廊下にゆとりがある点は分譲マンションらしくて魅力と感じました。

敷地内駐車場ですがテラスは空きなし、ヒルトップは空きがあり先着順で申し込めるそうです。

【住むレーション】

[京浜東北線]

南浦和 8:23発(南浦和始発)
東京 9:03着
新橋 9:07着
品川 9:15着

南浦和 8:00発
さいたま新都心 8:09着
大宮 8:12着

[武蔵野線]

南浦和 8:00発
越谷レイクタウン 8:16着

南浦和 8:00発
武蔵浦和 8:03着

【総評】

とりあえずモデルルームへ訪問していただきたいマンションです。

埼玉エリアのプラウドは新規供給が今までより少なくなる可能性があり、そうなると今後発表される物件はそこそこなお値段としてじっくり販売する可能性もあります。例えば京浜東北線の埼玉県エリアだと川口駅西口で予定されているプラウド川口ほげほげです。

プラウドシティ南浦和もプラウド南浦和根岸も来年の春までには完売してしまう勢いですから検討できる物件が少なくなる前に動くことをおすすめいたします。

前回の記事→プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス 予定価格と間取り モデルルーム訪問(他サイトへ飛びます)

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