今回ご紹介するのはシティハウス浦和岸町です!

[物件概要]

売主:住友不動産
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:6600万円~7000万円
専有面積:70.65㎡
総戸数:60戸(非分譲住戸2戸含む)
規模:15階建て
交通:JR湘南新宿ライン・上野東京ライン・京浜東北線「浦和」駅徒歩9分
所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目
竣工予定:2022年1月下旬

駐車場:26台(機械式:26台)(うち、事業協力者用駐車場2台含む)(月額)16000円~22000円
自転車置場:95台〔平置6台、2段ラック式89台(下部スライド式53台、上部36台〕(うち、事業協力者用駐輪場2台含む)(月額)200円~1500円
ミニバイク置場:平置き1台(月額)5000円 

管理費(月額)19557円 
修繕積立金(月額)6000円 

地図はこちらです↓

画像出典:シティハウス浦和岸町公式HP

浦和駅から徒歩9分、岸町は中へ入っていくと少し暗い雰囲気(落ち着いた雰囲気とも言いますね)となりますが建設地は駅から広々した道が主な経路となるため数多くある岸町物件の中でも明るい立地の印象を受けます。三面接道の角地ということは強みになります。

土地形状はほぼ正方形となっており南・東・北の三面接道、全戸南向きとできています。現状では西と東に振ったほうが眺望は抜けてくるもののエリア的に将来どうなるかわかりませんから確定眺望の南へ振ることは違和感ないでしょう。

南面は接道していますし、バルコニー方向のマンションまでは少し距離がありますから浦和エリア内比較ではドミノとならなくとも浦和エリアをあまり知らない方だとこの離隔でもドミノと感じるでしょうか。

外観デザイン、正面部分はシンプルながらも黒枠のガラス手摺とスラブtoスラブの隔て板でビシッと決めていますし、接道面多いことを活かして風除室とエントランスホールを独立させることができています。風除室とホールはこじんまりしているものの独立した部分はコンクリート打ち放しと大きな窓面でとても素敵なものとなっており、総戸数以上の導線と言っても違和感ないでしょう。

北側接道の駐車場出入口部分もコンクリート打ち放しを多用して門のようになっています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 70.65㎡

画像出典:シティハウス浦和岸町公式HP

9階 6800万円 坪単価318万円
10階 6800万円 坪単価318万円
13階 7000万円 坪単価327万円

Bタイプ 3LDK 70.65㎡

画像出典:シティハウス浦和岸町公式HP

9階 6600万円 坪単価308万円
11階 6700万円 坪単価313万円
12階 6700万円 坪単価313万円

Dタイプ 3LDK 70.65㎡

画像出典:シティハウス浦和岸町公式HP

8階 7000万円 坪単価327万円
9階 7000万円 坪単価327万円
11階 7200万円 坪単価336万円
12階 7200万円 坪単価336万円

平均坪単価は約325万円です。

価格はすみふらしいですね(笑)

間取りはいつもの田の字(全戸70.65㎡!!)ですがアルコーブがしっかり確保されており、玄関前に各戸宅配ボックス(荷物を入れてもらう際にはスマートフォン応答が必要)が設けられます。共用廊下側の洋室もアウトフレーム、エレベーターも住戸食い込み型ではないですし正方形の土地形状が効いてか全体的にゆとりがあっていいですね。1フロア4戸、角住戸比率50%となります。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、バルコニー防水コンセントなどなど単価なりのものとなっています。構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・サニーグランド浦和岸町 2003年築 駅徒歩8分 岸町6 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約190万円

・ザ・パームス浦和岸町 2003年築 駅徒歩6分 岸町4 新築時の坪単価約170万円 直近売り出し事例なし

・エイペックスタワー浦和 2003年築 駅徒歩2分 高砂1 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約295万円

・ローヤルシティ浦和岸町 2004年築 駅徒歩11分 岸町7 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約190万円

・モンレーヴ浦和岸町 2005年築 駅徒歩8分 岸町7 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約190万円

・ライオンズマンションコスタ・タワー浦和 2006年築 駅徒歩4分 岸町4 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約335万円

・ライオンズマンションコスタ・レジデンス浦和 2006年築 駅徒歩5分 岸町4 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約310万円

・ダイアパレス浦和岸町 2006年築 駅徒歩8分 岸町7 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約180万円

・プラウド浦和岸町マークス 2006年築 駅徒歩9分 岸町6 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約240万円

・プラウド浦和岸町ガーデニア 2006年築 駅徒歩11分 岸町6 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約215万円

・プラウド浦和岸町ウィステリア 2006年築 駅徒歩11分 岸町5 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約215万円

・エコヴィレッジ浦和岸町 2006年築 駅徒歩11分 岸町6 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約180万円

・グランシティユーロパレス浦和岸町 2007年築 駅徒歩9分 岸町7 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約205万円

・ウェリスガーデン浦和岸町 2007年築 駅徒歩12分 岸町2 新築時の坪単価約225万円 直近売り出し事例なし

・パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス 2008年築 駅徒歩8分 岸町7 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約230万円

・エクセレントプレイス浦和岸町 2010年築 駅徒歩9分 岸町7 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約210万円

・プラウド浦和岸町パサージュ 2010年築 駅徒歩11分 岸町6 新築時の坪単価約225万円 直近売り出し事例なし

・パークホームズ浦和ミッドレジデンス 2010年築 駅徒歩9分 岸町7 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約210万円

・ライオンズ浦和岸町 2010年築 駅徒歩11分 岸町7 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約190万円

・イニシア浦和岸町 2013年築 駅徒歩10分 岸町7 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約225万円

・プラウド浦和岸町サンクアージュ 2013年築 駅徒歩7分 岸町7 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約285万円

・グローリオ浦和岸町 2016年築 駅徒歩8分 岸町7 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約275万円

・ザ・パークハウス浦和岸町 2018年築 駅徒歩7分 岸町7 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約310万円

上記相場からシティハウス浦和岸町の将来価値を予想すると

Aタイプ 3LDK 70.65㎡ 9階 6800万円(新築時) → 5780万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

コスタとエイペックスを除けば調神社が近いプラウド浦和岸町サンクアージュが人気どころですが旧中山道沿いで少しわちゃわちゃしているので今作と近しいのはプラウド浦和岸町マークスと感じます。マークスが築15年で坪単価240万円ほどで動いていますからシティハウス浦和岸町が築10年になっても上記くらいでは動くと予想できます。(あくまで今の相場での計算です)

駐車場は身障者優先1区画を除いて機械式で設置率約43%、ターンテーブル利用(使わなくても入出庫できそうですが)となります。駐輪場は屋外ですがオートドア付きです。設置率約158%、全戸3LDKですし200%あると嬉しかったでしょうか。

管理費は㎡単価月額約277円と重ためですがディスポーザーありですから妥協はしやすいでしょう。

建設地

【住むレーション】

[湘南新宿ライン]

浦和 8:04発
大宮 8:10着

浦和 7:59発
赤羽 8:08着
池袋 8:19着
新宿 8:25着
渋谷 8:31着
恵比寿 8:33着
大崎 8:38着

[上野東京ライン]

浦和 8:06発
さいたま新都心 8:10着
大宮 8:13着

浦和 8:01発
赤羽 8:10着
尾久 8:15着
上野 8:22着
東京 8:29着
新橋 8:33着
品川 8:39着

[京浜東北線]

浦和 8:02発
北浦和 8:05着
与野 8:07着
さいたま新都心 8:09着
大宮 8:12着

浦和 8:02発
南浦和 8:05着
蕨 8:08着
西川口 8:11着
川口 8:14着
赤羽 8:18着
東十条 8:21着
王子 8:24着
上中里 8:26着
田端 8:28着
西日暮里 8:30着
日暮里 8:32着
鶯谷 8:34着
上野 8:37着
御徒町 8:38着
秋葉原 8:41着
神田 8:43着
東京 8:45着

日常の買い物利便性としては駅周辺が主とはなります。田島大牧線の整備、高砂地区の再開発と通り道が綺麗になっていくという将来性もあります。

通学校は岸町小学校で徒歩8分、白幡中学校で徒歩9分です。

【総評】

浦和物件にしては正方形の土地形状&南面接道ということで苦しくないのがいいですね。先に述べたように他エリアと比べればドミノだと感じる方も多いでしょうけども浦和比較であれば苦しさを感じにくい離隔です。

浦和駅周辺の住友物件は販売中含めて複数ありますが今作はとっつきやすさはあるでしょう。ただ、それゆえ過去作と比べても価格は高いですから割安感あるという意味ではないのですが高いなりの魅力ある立地、商品であることはたしかでしょう。

今後西口ではプラウド、東口側ではレ・ジェイドが出てきますがどれもこれも価格に期待するのは難しそうですから浦和×新築マンションで検討されているなら学区など含めて気に入った立地で選ぶのが良いかと。(お得を求めるのではなく自分に合った立地を求める)

同じ浦和でもアドレスによって性格異なるのが浦和エリアの特徴ですからね。

もちろん中古にすれば選択肢は豊富なエリアです。

・浦和で新築マンションを探している=シティハウス浦和岸町はおすすめしやすい

・浦和で新築にはこだわらずマンションを探している=シティハウス浦和岸町に手が届く方であればエイペックスやコスタにも手が届くためそちらがおすすめしやすい(言わずもがなですがエイペックスとコスタは別格です)

となります。

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