今回ご紹介するのは武蔵浦和ラブスマプロジェクトです!

[物件概要]

売主:パラダイスリゾート
設計:湊綜合建築設計
施工:菊池建設
価格:3798万円~6488万円
専有面積:57.75㎡~77.12㎡
総戸数:52戸
規模:6階建て
交通:JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩13分
所在地:埼玉県さいたま市南区白幡4丁目
竣工予定:2021年8月下旬

駐車場:23台(平置※福祉対応1台含む)月額9000円~10000円
駐輪場:130台(平置大型33台、平置ラック式97台)月額200円~400円
バイク置場:4台 月額2000円

管理費(月額)8870円~11950円
修繕積立金(月額)4010円~5400円

地図はこちらです↓

画像出典:武蔵浦和ラブスマプロジェクト公式HP

武蔵浦和駅から笹目川を越えて徒歩13分、これだけ駅から歩いても準工業地域という点は魅力に欠けるものの近年は住宅も増えているエリアです。間取りに魅力があったアトランティス武蔵浦和とレリア武蔵浦和も同じく白幡4丁目アドレスでしたね。

パラダイスリゾートのマンションですから正式名称はセンチュリーブランドとなります。浦安ワンダフルプロジェクトと同じ売主です。

三面接道(一面は水路)のダブル角地と土地形状が綺麗です。水路に関してはお世辞にも綺麗と言えず、水路前も近隣住民の方が利用するごみ置き場となっているのも気になりますね。

ただ、外観デザインに関してはガラス手摺とコンクリートの使い分けがうまいですし、コーナーサッシ部分も素敵です。エントランスアプローチは短めながらもタイルと木目調を使い分け重厚感あるものとなっていますし、エントランスホールの窓面を豊かにすることで外から見た際も目立つ存在となります。エントランスホール上部の庇が突き出しているのもかっこいいですね。バルコニー隣戸境もコンクリートとすることで分譲マンションらしさを出せています。

エントランスホールへ入ってからエレベーターホールへはクランクインしているのですがその間にある窓から外の植栽を望めるのも粋な導線です。

駐輪場は設置率約250%で屋内、バイク置場も屋内、駐車場は設置率約44%ですべて平面とゆとりがあるのもいいですね~。駐輪場への出入口もハンズフリー対応でしっかりしたドアとなっています。

武蔵浦和ラブスマプロジェクトの公式HPはかなりポップな雰囲気ですがマンション自体は真面目な印象です。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 65.34㎡
3階 4388万円 坪単価222万円
4階 4468万円 坪単価226万円

A’タイプ 3LDK 65.34㎡
1階 3998万円 坪単価202万円
2階 4298万円 坪単価217万円
3階 4388万円 坪単価222万円

Cタイプ 3LDK 73.06㎡

画像出典:武蔵浦和ラブスマプロジェクト公式HP

2階 5048万円 坪単価228万円
3階 5198万円 坪単価235万円
4階 5348万円 坪単価242万円

Dタイプ 2LDK 57.75㎡

画像出典:武蔵浦和ラブスマプロジェクト公式HP

2階 3798万円 坪単価217万円

Eタイプ 3LDK 63.36㎡
3階 4198万円 坪単価219万円

E’タイプ 3LDK 63.36㎡
2階 4098万円 坪単価213万円
3階 4198万円 坪単価219万円
4階 4388万円 坪単価228万円

Fタイプ 3LDK 68.05㎡
3階 4688万円 坪単価227万円
4階 4888万円 坪単価237万円
5階 4958万円 坪単価240万円

Jタイプ 3LDK 74.45㎡
6階 6088万円 坪単価270万円

Gタイプ 4LDK 77.12㎡

画像出典:武蔵浦和ラブスマプロジェクト公式HP

6階 6488万円 坪単価278万円

平均坪単価は約230万円です。

エリア的には狭いですね。最上階は約10mのワイドスパン住戸を設けるなどけして単調ではありません。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機は付いています。トイレ手洗いカウンターはありませんがキッチン天板フィオレストーン、浴室フラットラインLED照明、洗面台三面鏡框付きなどそこそこ頑張ったものとなっています。

周辺相場を確認しましょう!

・ゼファー武蔵浦和 1997年築 白幡4 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約120万円

・ライフピア武蔵浦和 1997年築 白幡4 新築時の坪単価約170万円 直近売り出し事例なし

・マイキャッスル武蔵浦和プライムステージ 2000年築 白幡4 新築時の坪単価約160万円 直近売り出し事例なし

・レクセルマンション武蔵浦和 2003年築 白幡4 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約135万円

・藤和シティホームズ武蔵浦和 2004年築 白幡6 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約130万円

・アトランティス武蔵浦和 2007年築 白幡4 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約140万円

・レリア武蔵浦和 2008年築 白幡4 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約170万円

・グランシェソワ武蔵浦和 2009年築 白幡6 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約150万円

・レーベン武蔵浦和 2014年築 白幡4 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約165万円

上記相場から武蔵浦和ラブスマプロジェクトの将来価値を予想すると

Fタイプ 3LDK 68.05㎡ 3階 4688万円(新築時) → 3300万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約154円とスケールメリットない割には抑えめです。

【住むレーション】

[埼京線]

武蔵浦和 8:13発
大宮 8:20着
日進 8:25着
西大宮 8:28着
指扇 8:31着
南古谷 8:40着
川越 8:45着

武蔵浦和 8:05発
赤羽 8:15着
十条 8:18着
板橋 8:21着
池袋 8:25着
新宿 8:31着
渋谷 8:36着
恵比寿 8:38着
大崎 8:42着

[武蔵野線]

武蔵浦和 8:03発
西浦和 8:05着
北朝霞 8:11着
新座 8:15着
東所沢 8:19着
新秋津 8:22着
新小平 8:28着
西国分寺 8:32着
北府中 8:35着
府中本町 8:37着

武蔵浦和 8:04発
南浦和 8:07着
東浦和 8:11着
東川口 8:15着
南越谷 8:20着
越谷レイクタウン 8:23着
吉川 8:25着
吉川美南 8:28着
新三郷 8:30着

日常の買い物としてはMEATMeet食肉卸売センターが徒歩5分、ベルクと西友が徒歩6分、武蔵浦和駅前に出ればマルエツやオリンピック、自転車でサクッとベルクスモールやイオンモール北戸田などなど選択肢は豊富です。日常の生活圏としてはフラット(南浦和方向へは坂あり)ですから自転車があると本当に便利な街ですよね。私自身も武蔵浦和でマンションを購入して住んでいた際はよく自転車を利用していました。

通学校は辻小学校で徒歩12分、南浦和中学校で徒歩9分です。

【総評】

リセールバリューを気にする方にはまったくもって合わないですね。アトランティス武蔵浦和やレリア武蔵浦和など良質な中古マンションが坪単価140万円~170万円ほどで購入できてしまいます。

ただ、コストコントロールが激しいわけではなく、高いなりにしっかりと造りこんでいるという点では中長期的に住む前提で新築派の方には魅力に感じることでしょう。駅前の武蔵浦和スカイ&ガーデンにさえも手が届いてしまう総額ですからそちらを買うのが無難ではあるものの新築派の方からすれば駅近中古マンションより駅遠新築マンションを選びますし、周辺賃貸の方は学区を変えたくないということが多いですからね。(武蔵浦和スカイ&ガーデン等駅前のマンションとは学区が異なる)

このエリアは自転車&車があると住んでめちゃくちゃ楽しみの多いエリアですから新築派で駐車場確保したいよ~という方にはおすすめしやすいです!

ちなみにラブスマはlove&smileを合わせた造語です!!

動画もご覧ください!

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