プラウドタワー亀戸クロスのゲートタワー西向き住戸の販売が開始されます!

[物件概要]

※価格と専有面積は今期販売分

売主:野村不動産 三菱地所レジデンス
施工:前田建設工業
価格:4998万円~15698万円
専有面積:42.69㎡~105.88㎡(トランクルーム込み)
総戸数:934戸
規模:地上25階地下2階建て
交通:東京都江東区亀戸六丁目
所在地:JR総武線「亀戸」駅徒歩2分
竣工予定:2022年1月下旬

管理費:月額15600円~38700円
修繕積立金:月額6010円~14910円

駐車場:252台【機械式】(他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台)月額30000円~35000円
駐輪場:1604台(2段ラック式(上段)185台、スライド式(下段・大型)447台、スライドラック式(一般)640台、スライドラック式(大型)227台、平置式105台)月額100円~800円
バイク置場:8台(他荷捌き用バイク置場1台)月額3000円
ミニバイク置場:94台 月額2000円

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

まず簡単にプラウドタワー亀戸クロスの棟ごとの違いをおさらいしますと

・駅に近いのがゲートタワー
・メールコーナーあるのがゲートタワー
・駐車場あるのがブライトタワー

となります。

管理組合は同一、ゲートタワーも駅直結というわけではありませんしデザインや設備仕様も統一されていますからパークタワー勝どきのサウスとミッドほどの差はありません。

販売当初からお伝えしていることとしては

・安く買いたいならブライトタワー
・駐車場の利用頻度が高いならブライトタワー
・高くてもいいのでとにかく駅距離にこだわりたいならゲートタワー

がおすすめであるということです。

今となってはブライトタワーで選べる住戸はほとんどない(低層階は今後出ますでしょうか)わけで基本的にゲートタワー一択なわけですがブライトタワーの西向き販売時に検討していた方でゲートタワーを待つという選択をした方はほとんどいないかな?と思われます。

今回、実質の値上げ感はあるのですが野村不動産は予告していました。

正式な書面で…というわけではないですがブライトタワーを検討中だった方のほとんどが営業さんから「ゲートタワーは価格高いでしょうね~」というような感じで濁しつつもしっかりと案内を受けていることでしょう。野村不動産の肩を持つわけではないですが予告なしの値上げでないことは勝手ながらフォローさせていただきます。

ひとまずブライトタワー購入者の皆様、本当におめでとうございます!!

ではゲートタワーの価格と間取りの一部を共有いたします!

GJ5タイプ 2LDK 56.29㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

16階 7078万円 坪単価415万円
18階 7158万円 坪単価420万円
20階 7248万円 坪単価425万円
21階 7298万円 坪単価428万円

GK4タイプ 3LDK 73.76㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

16階 8898万円 坪単価398万円
17階 8948万円 坪単価401万円
18階 8998万円 坪単価403万円
19階 9098万円 坪単価407万円
20階 9198万円 坪単価412万円
21階 9298万円 坪単価416万円

GM1タイプ 3LDK 74.56㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

16階 8598万円 坪単価381万円
17階 8648万円 坪単価383万円
18階 8698万円 坪単価385万円
19階 8768万円 坪単価388万円
20階 8848万円 坪単価392万円
21階 8928万円 坪単価395万円

GN1タイプ 2LDK 63.53㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

16階 7458万円 坪単価388万円
18階 7518万円 坪単価391万円
21階 7608万円 坪単価395万円
22階 7638万円 坪単価397万円
23階 7668万円 坪単価399万円
24階 7698万円 坪単価400万円

GL3タイプ 2LDK+S 79.82㎡
16階 8728万円 坪単価361万円
18階 8828万円 坪単価365万円
21階 9058万円 坪単価375万円
22階 9138万円 坪単価378万円

GPr1タイプ 4LDK 105.88㎡
22階 15698万円 坪単価490万円

GB1タイプ 1LDK 34.84㎡
3階 4000万円台 坪単価408万円

ブライトタワーの販売済住戸と比べてみましょう!

[ブライトタワー]

BO1タイプ 3LDK 74.56㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

19階 7978万円 坪単価354万円
21階 8038万円 坪単価356万円

[ゲートタワー]

GM1タイプ 3LDK 74.56㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

19階 8768万円 坪単価388万円
21階 8928万円 坪単価395万円

同条件で比べても1割くらいは値上がりしています。もちろんゲートタワーのほうが駅に近いわけですが1割も差が付くほどのものでないということは一目瞭然ですから実質の値上げであることは確かでしょう。

答え合わせは数年後になってしまいますがブライトタワーとゲートタワーの中古相場において1割の差は出ないと思うのですよね。どちらかと言えばブライトタワーがゲートタワーに近づいていきそうです。

ただ値上げされただけでは損した気分になってしまいますから周辺相場も上がっているのかはとても大事ですよね。

1年半前と比べてみましょう!

※()内が1年半前の坪単価

・ブライトスクエア 1999年築 亀戸6 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約255万円(235)

・東京ソシオグランデ 2004年築 亀戸6 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約255万円(235)

総武線駅前のタワーマンション相場を確認しましょう!

・稲毛 プラウドタワー稲毛 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約235万円(215)

・津田沼 津田沼ザタワー 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約305万円(当時は建設中)

・船橋 プラウドタワー船橋 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約315万円(310)

・本八幡 グランドターミナルタワー本八幡 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約335万円(325)

・本八幡 ガレリアサーラ 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約310万円(305)

・市川 アイリンクタウン いちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約330万円(295)

・小岩 アルファグランデ小岩スカイファースト 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約295万円(275)

・錦糸町 ブリリアタワー東京 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約385万円(365)

物件によりますがプラウドタワー亀戸クロスの実質の値上げ分くらいの上昇率であることが多いですね。

これは検討している方にとっては買いやすいことでしょう。周りが値上がっていないのに自分たちが検討しているマンションだけ値上がっているとなれば不安でしかないですが周りも値上がっているわけですから。

ブライトタワー(とくに西向き)を購入された方が得をしている状態ではありますが先に買った方がハッピーという結果は悪いことではないでしょう。(値下げよりかは良い)

今回の記事でプラウドタワー亀戸クロスを初めて知ったという方ほど値上げのことは気にならないでしょう。同じ単価で購入できる新築マンションと比較していけば自然とプラウドタワー亀戸クロスの良さがわかりますからね…もちろんどんなマンションでも街との相性次第で決めるべきではありますが、こんな高値市況だからこそ駅№1系を買っておくと満足度も出口も見えやすいのではないでしょうか。

まぁ…ブライトタワーを検討していて何かしらの理由(高くても良いのでゲートタワーを待った方を除く)で見送ったけども再検討している方はとっつきにくいでしょうね…予算届いたとしても精神衛生上の話で。それならプラウドタワー小岩ファーストのほうが気持ちよく買えそうです。

~これまでの記事~

プラウドタワー亀戸クロス 予定価格と間取り いよいよゲートタワー販売へ おすすめ住戸あり!(2020.11.11)

プラウドタワー亀戸クロス 予定価格と間取り モデルルーム訪問 ブライトタワー第二期編(2020.08.26)

プラウドタワー亀戸クロス 予定価格と間取り 2020年7月時点の販売状況(2020.07.11)

プラウドタワー亀戸クロス 予定価格と間取り モデルルーム訪問(2020.01.18)

プラウドタワー亀戸クロス サンストリート跡地 (仮称)亀戸六丁目計画(2019.01.27)

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プラウドタワー小岩ファースト 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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~2021年11月4日追記~

GA1タイプ 1LDK 34.94㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

3階 4398万円 坪単価416万円

GB1タイプ 1LDK 33.83㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

3階 4358万円 坪単価425万円

GE18タイプ 1LDK 36.2㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

5階 4698万円 坪単価429万円


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