今回ご紹介するのはプラウドタワー亀戸クロスです!

[物件概要]

売主:野村不動産 三菱地所レジデンス
施工:前田建設工業
総戸数:934戸
規模:地上25階地下2階建て
交通:JR総武緩行線「亀戸」駅徒歩2分
所在地:東京都江東区亀戸6丁目
竣工:2022年1月竣工済

駐車場:252台(機械式)(他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台)月額30000円~35000円
駐輪場:1604台(2段ラック式(上段)185台、スライド式(下段・大型)447台、スライドラック式(一般)640台、スライドラック式(大型)227台、平置式105台)月額100円~800円
バイク置場:8台(他荷捌き用バイク置場1台)月額3000円
ミニバイク置場:94台 月額2000円

管理費㎡単価月額約385円
修繕積立金㎡単価月額約148円

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

プラウドタワー亀戸クロスと直結する野村不動産運営の商業施設「カメイドクロック」が2022年4月28日(木)にオープンを予定、全136店が発表されました。

商業施設は地下1階から4階までが店舗フロア、5階と6階が駐車場となります。

1階にスターバックス、2階にユニクロ、3階にGU、4階にセリアなど日常使いしやすいショップも多くなっています。

地下1階にはスーパーマーケットのライフだけでなく鮮魚専門店「本庄鮮魚」、青果販売「フレッシュダイトー」、精肉販売「牛蔵」、グロッサリー販売「パントリー」と専門店も入りますから自炊派にとっても魅力が大きいですね~。

屋外(4階と5階)併設のフードパーク(4階屋内)にはマクドナルド、ペッパーランチ、サーティーワンなどチェーン店が、1階のカメクロ横丁にはホルモン~天ぷら~ビール~などの専門店が、その他焼き肉やお寿司など飲食店が多く入ります。

サンリオが入るのはうらやましすぎます…

4階には小児科、内科、歯科などクリニックモールもできますから万が一の際に心強いですね。小児科に関しては土日祝日、21時まで対応してくれる予定です。

商業施設初のeスポーツチーム、ミュータントタートルズもといカメイドタートルズが発足、施設内で公式大会等もおこなっていくようですからゲームが得意な大人だけでなく子供にとっても夢があっていいですね。

セイコー電子工業(現セイコーインスツル)の本社と工場が紆余曲折を経てサンストリート亀戸へ(セイコーインスツルの現本社は幕張新都心)、2016年3月31日の閉店から2022年4月にカメイドクロックへ…涙が出てきますね。(カメイドウォッチではちょいと違和感ありますからそこはお許しを!!)

プラウドタワー亀戸クロスの4階部分からカメイドクロックの3階へと直結しています。

プラウドタワー亀戸クロスの販売状況ですがブライトタワーは2階~4階を除いて供給済み、ゲートタワーは東向きの中層階以下と北向きの2LDKを中心に供給中です。

条件良い住戸から販売していたため現在はマンション内ではやや条件劣りがち~さらには初期より実質の値上げをしている(同じ価格でもっと条件良い部屋が買えた)~というのは事実ではあるものの、マンション内ではなくその他の同単価帯新築マンションと比べればやはり魅力が大きいと感じます。

価格と間取りの一部を共有いたします!

【ゲートタワー】

※記事作成時点の販売期(引き渡し時期は2022年8月下旬予定)と次期販売期(引渡時期は2022年10月下旬予定)
※万円台表記は100万円単位の予定価格

※間取りは階数によりバルコニーラインが変わったりします
※各戸玄関近くにトランクルームがあります

[北向き]

GJ4タイプ 2LDK 56.29㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

6階 6200万円台 坪単価364万円
8階 6400万円台 坪単価375万円
10階 6600万円台 坪単価387万円
11階 6700万円台 坪単価393万円
13階 6918万円 坪単価406万円
14階 6958万円 坪単価408万円
15階 6998万円 坪単価411万円
18階 7158万円 坪単価420万円
19階 7198万円 坪単価422万円

GJ5タイプ 2LDK 56.29㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

13階 6918万円 坪単価406万円
17階 7118万円 坪単価418万円
19階 7198万円 坪単価422万円

[東向き]

GF3タイプ 1R 29.88㎡
6階 3900万円台 坪単価431万円

GL4タイプ 2LDK+S 79.82㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

6階 7900万円台 坪単価327万円
8階 8000万円台 坪単価331万円
10階 8100万円台 坪単価335万円
11階 8200万円台 坪単価339万円
12階 8308万円 坪単価344万円
13階 8368万円 坪単価346万円
14階 8428万円 坪単価349万円

GO2タイプ 1LDK 42.69㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

7階 5008万円 坪単価387万円
8階 5028万円 坪単価389万円
9階 5058万円 坪単価391万円
10階 5078万円 坪単価393万円
11階 5098万円 坪単価394万円

GN2タイプ 2LDK 63.53㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

8階 6800万円台 坪単価353万円
10階 7000万円台 坪単価364万円
12階 7138万円 坪単価371万円
13階 7198万円 坪単価374万円
14階 7258万円 坪単価377万円

GM6タイプ 3LDK 74.56㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

8階 7900万円台 坪単価350万円
10階 8000万円台 坪単価354万円
11階 8100万円台 坪単価359万円
12階 8178万円 坪単価362万円
13階 8238万円 坪単価365万円
14階 8298万円 坪単価367万円

GM7タイプ 3LDK 74.56㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

8階 7900万円台 坪単価350万円
10階 8000万円台 坪単価354万円
12階 8178万円 坪単価362万円
13階 8238万円 坪単価365万円
14階 8298万円 坪単価367万円

GM8タイプ 3LDK 74.56㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

8階 7900万円台 坪単価350万円
10階 8000万円台 坪単価354万円
12階 8178万円 坪単価362万円
13階 8238万円 坪単価365万円
14階 8298万円 坪単価367万円

GM9タイプ 3LDK 74.56㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

8階 7900万円台 坪単価350万円
10階 8000万円台 坪単価354万円
12階 8178万円 坪単価362万円
13階 8238万円 坪単価365万円
14階 8298万円 坪単価367万円

GM10タイプ 3LDK 74.56㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

8階 7900万円台 坪単価350万円
10階 8000万円台 坪単価354万円
11階 8100万円台 坪単価359万円
12階 8178万円 坪単価362万円
13階 8238万円 坪単価365万円
14階 8298万円 坪単価367万円

GK5タイプ 3LDK 73.76㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

6階 7800万円台 坪単価349万円
8階 7900万円台 坪単価354万円
10階 8000万円台 坪単価358万円
11階 8100万円台 坪単価363万円
12階 8278万円 坪単価371万円
13階 8338万円 坪単価373万円
14階 8398万円 坪単価376万円

平均坪単価は約370万円です。

駐車場は期毎に抽選しているためこれから購入される方も確保可能です。

「プラウドタワー亀戸クロスはとてもおすすめですが中古でブリリアタワー東京もおすすめ!!」と語った2年前、当時はどちらも坪単価370万円ほどでした。

それから2年、ブリリアタワー東京(こちらもセイコー系の工場跡地)の中古は坪単価400万円オーバーへ、亀戸クロスも低層階で坪単価370万円ほどと実質の値上げ。どちらも早くに決断された方ほどハッピーという結果になりました。

プラウドタワー亀戸クロスに関しては先に購入した人と同じ価格を出しても条件がよくない部屋(あくまでマンション内比較)しか買えない…と思われるかもしれません。とはいえ2年前よりも買いやすさは確実に増しています。

2年前に検討して買うのを辞めたということであれば精神衛生上かなり苦しいのですがそうではなく最近になってマンション購入の検討を始めた人にとってはタイミングの問題ですから気に入ったのであれば買いのマンションでしょう。住んだ後の生活をイメージしやすい状況ですよね!!

商業施設直結の4階は5階以上よりかは高いでしょうけども、長く住めば利便性で元が取れるでしょうからどうしても「同じ価格出せばもっと条件良い部屋買えたのに…」と悔しくて前へ進めない人は4階の販売を待っても面白いかもしれません。眺望や採光は上階より劣るのもの商業施設直結階というのは大きな強みとなります。すべてのエレベーターが停止するのも便利です。(4階はシングル向け住戸が多いため広い部屋は争いになりそうですが…)

お隣の東京ソシオグランデも2年ほど前は坪単価約240万円でしたが現在は坪単価約290万円まで値上りしています。

プラウドタワー亀戸クロスとカメイドクロック

動画もご覧ください!

■プラウドタワー亀戸クロス 竣工後の現地周辺レポート カメイドクロック2022年4月28日オープン予定

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

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2 件のコメント

  • こんにちは。ゲートタワーの1LDKを検討しています。リセールを視野にいれているのですが、現在の4628万円、坪単価406万円~409万円は割高なのでしょうか。眺望が壁なのも気になっています。電車利用ですが、ブライトタワーを待つべきか迷っています。初心者で恐縮です。よろしくお願い致します。

    • あべ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      個別相談のため別途メールいたしましたのでご確認お願いいたします。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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