今回ご紹介するのは(仮称)亀戸六丁目計画です!

[計画概要]

事業者:野村不動産
用途:商業施設・共同住宅・保育施設・駐車場等

敷地面積:約22,990㎡
延床面積:約152,500㎡
容積対象床面積:約112,850㎡

想定戸数:ファミリータイプ:約800戸 それ以外:200戸未満
構造・規模:商業棟:地上6階/地下1階・S造(地上部)RC造(地下部) 住宅棟:地上26階/地下1階・RC造(免震構造) 高さ:商業棟:約33m 住宅棟:約88m

駐車台数:約580台(商業:約300台、住宅:約280台)
自動二輪台数:約145台(商業:約50台、住宅:約95台)
駐輪台数:約2590台(商業:約850台、住宅:約1740台)

着工予定:2019年7月
竣工予定:2022年3月

地図はこちらです↓

画像出典:江東区

総戸数2000戸、60階建てのツインタワー!!・・・は断念したようですがサンストリート跡地の開発が始まります。

亀戸駅から京葉道路を渡ればすぐという駅近立地となるサンストリート跡地ですが総戸数約1000戸の板状大規模マンションと商業施設、公共施設、保育施設などを建設することが決まりました。

事業主は野村不動産ですからおそらくプラウドシティブランドとなることでしょう。最近だと神奈川県のプラウドシティ日吉と似たような開発ですね。日吉のほうも小学校を新たに設けるなどインパクトは大きいかとは思いますが商業施設の規模は亀戸のほうがありますし、都心に近いエリアの駅近ということでトレンドに合っていますからすでに気になっている方も多いのではないでしょうか。

隣接する第二亀戸小学校は改築したばかりですからより人気は出そうです。キャパ的に耐えられない可能性が高いためサンストリート跡地の開発においては東南側の敷地一部を小学校増築用地として確保しています。

画像出典:江東区

敷地形状的に住戸は西向きと東向きが主となりますが西向き住戸は目の前に緑道がありますから低層階で抜け感がなくとも壁ドンになってしまうことはありません。

画像出典:江東区

板状とはいえ26階建てにするようですからかなり目立つ存在となります。中層階~高層階では抜け感の良いお部屋も多くなりそうです。

20階建て以上ですからタワーを名乗る可能性も0ではありませんがプラウドタワー亀戸がすでにあるためプラウドシティ亀戸ではないかな?と予想しています。高さは約88mですからプラウドタワー木場公園と同じくらい。亀戸駅前に建つわけですからすごいなぁ~。

画像出典:江東区

東向き住戸の低層階は上記画像にあるように商業施設と被るため狭めのお部屋としてくるのかもしれません。総戸数は1000戸くらいを予定しているようですが狭めのお部屋もありそうですね。建築看板を見てもファミリータイプ以外の住戸が200戸ほどあると記載があります。

西向きと東向きが主となれば板状でありながらも内廊下!ってことにはならないですかね?ちょいと期待してしまいますが。空中廊下でしょうか?詳細発表が待ち遠しいです。

周辺相場を確認しましょう!

・ブライトスクエア 1999年築 亀戸6 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約215万円

東京ソシオグランデ 2004年築 亀戸6 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約230万円

沿線で供給中の新築マンション相場を確認しましょう!

・オークプレイス小岩 小岩駅徒歩3分 坪単価約265万円

・プラウド市川マークス 市川駅徒歩5分 坪単価約320万円

・津田沼ザ・タワー 津田沼駅徒歩4分 坪単価約265万円

公式HPオープン前のため詳細わからずですから価格予想は難しいところですが当然ながら坪単価300万円は超えてきそうですね。狭めのお部屋を設けるのであればそこに単価を盛ることができますからファミリータイプの価格が少しは抑えられるかもしれませんが。

江東区のプラウドシティとしてはプラウドシティ越中島が坪単価約300万円、プラウドシティ東雲キャナルマークスが坪単価約330万円で供給中です。

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