今回ご紹介するのはピアース武蔵小杉EASTです!

[物件概要]

売主:モリモト
設計:スペーステック一級建築士事務所
デザイン監修:南條設計室
施工:大木建設
価格:2499万円~2719万円
専有面積:21.62㎡
総戸数:57戸
規模:14階建て
交通:JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩10分 東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩11分 東急東横線・目黒線「新丸子」駅徒歩4分
所在地:神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町
竣工予定:2022年6月下旬

管理費(月額)7800円
修繕積立金(月額)1950円

駐車場:9台(機械式6台、平置3台)月額18000円~24000円
自転車置場:57台 月額200円・400円
バイク置場:2台 月額5000円

地図はこちらです↓

画像出典:ピアース武蔵小杉EAST公式HP

新丸子駅から商店街を経由して徒歩4分、綱島街道を渡る必要はありますがわかりやすく歩きやすい道のりです。

武蔵小杉駅と新丸子駅の間に位置していたピアース武蔵小杉に比べると武蔵小杉駅への距離を感じる立地にはなりますが今作は周辺に背の高い建物が少なく、駅近と採光や眺望の開放感どちらも得ることができるのは大きな強みとなります。また、今作に関してはJR横須賀線・湘南新宿ラインの武蔵小杉駅新改札に寄っていますから将来的(2023年度以降を予定)にはグッと近くなります。(新改札口はホームの北側にできる予定です)

物件名のイーストはJR東日本の武蔵小杉駅が近くなるという意味も込めているのかもしれないですね!!(おそらくそんなことはなく前作の東側という意味かとは思います、笑)

先に述べたように周辺に高い建物が少なく、14階建てでも目立つ存在となります。

モリモトですからコンパクトメインのマンションと言えどかなり凝ったものとなっています。デザイン監修は南條設計室を採用、正面はRCの打ち放しに白いマリオン、天井部木目調。背中側のエントランスホール周りは館銘板&間接照明&砂利敷き、反対側に植栽、階段部分には木目調のマリオン。エントランスホールもソファの背中側を大判タイル、天井部木目調と全体的に良い意味で安定のモリモト色強い素敵なものとなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※初回調査2021年5月

A1タイプ 1LDK 34.48㎡

画像出典:ピアース武蔵小杉EAST公式HP

5階 4249万円 坪単価407万円

Bタイプ 2DK 43.19㎡

画像出典:ピアース武蔵小杉EAST公式HP

2階 4999万円 坪単価382万円
5階 5299万円 坪単価405万円

C1タイプ 1R 21.62㎡

画像出典:ピアース武蔵小杉EAST公式HP

6階 2639万円 坪単価403万円
8階 2719万円 坪単価415万円

C2タイプ 1R 21.62㎡

画像出典:ピアース武蔵小杉EAST公式HP

3階 2499万円 坪単価382万円

平均坪単価は約400万円です。

南面だけでなく北面も接道しているため北向きとなる21.62㎡の部屋も苦しい位置でないのが良いですね。土地形状も建物部分は整形(北側はエントランスアプローチ横がくぼんでいる)ですから21㎡台では希少なワイドスパンとなっており洗面室に窓を設けることができています。この広さながらも独立トイレであるという点は賃貸運用という面でも借り手が付きやすい要素になりそうです。

Bタイプはダイニングキッチン9畳ということで部屋数優先派向けではありますが全部屋南向きで窓あり(しかもすべて掃き出し)ということで珍しい間取りとなります。

外廊下ではありますが外からほとんど見えないですからよほど内廊下にこだわる人でなければ抵抗ないでしょう。(2階~10階が1フロア5戸、11階~14階が1フロア3戸)

設備仕様としてはディスポーザーはないですがトイレ手洗いカウンターあり(1R除く)、廊下の床は玄関から続くタイルであるなど一般的な投資系マンションとは外観も室内も大きく異なるものとなっています。

周辺売買相場を確認しましょう!

・クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス 2019年築 丸子通2 新丸子駅徒歩4分 新築時の坪単価約375万円 現在の坪単価約375万円

・ピアース武蔵小杉 2021年築 新丸子町 武蔵小杉駅徒歩4分 新築時の坪単価約435万円 直近売り出し事例なし

周辺賃料相場を確認しましょう!

・クリオ武蔵小杉アーバンテラス 2016年築 新丸子町 新丸子駅徒歩3分 33.45㎡ 月額賃料150000円 ㎡単価月額約4480円

上記相場からピアース武蔵小杉EASTの将来価値を予想すると

C1タイプ 1R 21.62㎡ 6階 2639万円(新築時) → 2400万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

1階に住戸はなく、南面目一杯に建物を持ってきていないため駐輪場と駐車場もゆとりがあります。駐輪場は屋内で1世帯1台は確保可能。駐車場は9台中3台が平置き(2台が屋内)、6台が機械式(3台×2のためバッティングはほぼないでしょう)で設置率約15%とコンパクトメインのマンションにしてはしっかりとしています。

管理費は㎡単価月額約360円とそれなりに重たいものとはなります。

建設地

【住むレーション】

[東横線(みなとみらい線・副都心線直通)]

新丸子 8:06発
武蔵小杉 8:07着
元住吉 8:09着
日吉 8:11着
綱島 8:14着
大倉山 8:16着
菊名 8:18着
妙蓮寺 8:24着
白楽 8:26着
東白楽 8:27着
反町 8:29着
横浜 8:31着
新高島 8:33着
みなとみらい 8:35着
馬車道 8:37着
日本大通り 8:38着
元町・中華街 8:41着

新丸子 8:05発
多摩川 8:07着
田園調布 8:09着
自由が丘 8:11着
都立大学 8:17着
学芸大学 8:19着
祐天寺 8:21着
中目黒 8:24着
代官山 8:27着
渋谷 8:29着
明治神宮前 8:32着
北参道 8:34着
新宿三丁目 8:37着
東新宿 8:39着
西早稲田 8:44着
雑司が谷 8:46着
池袋 8:49着

[東急目黒線(三田線・南北線直通)]

新丸子 8:06発
多摩川 8:08着
田園調布 8:10着
奥沢 8:12着
大岡山 8:14着
洗足 8:16着
西小山 8:18着
武蔵小山 8:20着
不動前 8:25着
目黒 8:28着
白金台 8:31着
白金高輪 8:34着
三田 8:37着
芝公園 8:40着
御成門 8:42着
内幸町 8:43着
日比谷 8:45着
大手町 8:47着

新丸子 8:12発
多摩川 8:14着
田園調布 8:15着
奥沢 8:17着
大岡山 8:19着
洗足 8:21着
西小山 8:23着
武蔵小山 8:25着
不動前 8:30着
目黒 8:33着
白金台 8:36着
白金高輪 8:39着
麻布十番 8:42着
六本木一丁目 8:44着

[横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線直通]

武蔵小杉 8:02発
羽沢横浜国大 8:20着
西谷 8:23着
二俣川 8:29着
大和 8:36着
海老名 8:45着

武蔵小杉 8:00発
新川崎 8:03着
横浜 8:12着
保土ヶ谷 8:16着
東戸塚 8:21着
戸塚 8:25着
大船 8:30着
北鎌倉 8:36着
鎌倉 8:39着

武蔵小杉 8:00発
西大井 8:06着
品川 8:11着
新橋 8:16着
東京 8:19着

武蔵小杉 8:03発
大崎 8:12着
恵比寿 8:17着
渋谷 8:19着
新宿 8:24着
池袋 8:31着

[成田エクスプレス]

武蔵小杉 5:55発
品川 6:04着
東京 6:12着
空港第2ビル(成田第2・第3ターミナル) 7:15着
成田空港(成田第1ターミナル) 7:18着

[南武線]

武蔵小杉 8:02発
武蔵中原 8:05着
武蔵新城 8:08着
武蔵溝ノ口 8:11着
津田山 8:13着
久地 8:15着
宿河原 8:17着
登戸 8:19着
中野島 8:22着
稲田堤 8:24着
矢野口 8:27着
稲城長沼 8:29着
南多摩 8:31着
府中本町 8:34着
分倍河原 8:36着
西府 8:38着
谷保 8:41着
矢川 8:43着
西国立 8:45着
立川 8:48着

武蔵小杉 8:00発
向河原 8:02着
平間 8:04着
鹿島田 8:07着
矢向 8:09着
尻手 8:11着
川崎 8:13着

東急・相鉄新横浜線の開通で東海道新幹線停車駅の新横浜へダイレクトアクセスが可能となります。

日常の買い物や飲食は新丸子駅周辺と武蔵小杉駅周辺を使い分けられますから個人商店派でもチェーン店派でも選択肢は豊富です。

私ならグランツリー武蔵小杉のハングリータイガーへ週5通いになりそうです(笑)

【総評】

コンパクトメインでありながらも南向きが多く、北向きでさえもワイドスパンであるなど住んでからの満足度に期待ができるシングル向けマンションと言えるでしょう。

だからこそもう少し専有面積のゆとりがあれば…とはなるものの坪単価からして1坪2坪が買える買えないという価格差になってしまいますからね。(部屋が狭いほうが単価が伸びやすいという売り手の事情もある)

それでも狭いながらも苦しい部屋がなく、そこさえ飲めれば若年層にも手を出していただきたい出物です。

1Rであれば新卒1年目、2年目でもかなり手が届きやすいでしょう。もちろん30㎡を大きく切りますから売却時に買い手がローンで苦労しがち(新築時は提携ローンで頑張ってくれます)などデメリットはあるものの一般的な賃貸マンションに数万円支払うなら…私は購入したほうが良いと思います。

なにせ素敵な外観デザイン、共用部ですからオーナーという満足度も得られるでしょう。(厳密にいえば住宅ローンで買う以上は自分の物ではないにしても城であることに変わりはない)

一概には言えませんがザ・投資系の1Rというのはおすすめできません。ただ、今回の1Rはそれらとは一線を画すものであることは間違いありません。

動画もご覧ください!

■ピアース武蔵小杉EAST 建設地周辺レポート

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

関連記事

グローリオレジデンス新丸子 価格と間取り モデルルーム訪問

ジオ新丸子 価格と間取り モデルルーム訪問

ピアース武蔵小杉EASTの物件詳細・資料請求はコチラ

資料請求・見学予約はスポンサーのLIFULL HOME’Sでお願いします!

資料を取り寄せて検討したい!

詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。

資料をもらう(無料)

Powerd by LIFULL HOME’S

実際に物件を見て検討したい!

モデルルームがオープンしているので、見学することをオススメします。

見学予約する(無料)

Powerd by LIFULL HOME’S


新築マンションの資料請求はこちらから!

マンションマニアへ相談できます!

マンションカウンター 海浜幕張店 池袋店 日本橋店 豊洲店 月島店 大阪店

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です