プラウドタワー亀戸クロス　予定価格と間取り　いよいよゲートタワー販売へ　おすすめ住戸あり！

プラウドタワー亀戸クロスのゲートタワーが販売開始へ向けて案内会を開始しています。

まず簡単にゲートタワーとブライトタワーのメリデリを再共有いたします。

【ゲートタワー】

メリット・・・駅に近い、メールコーナーがある

デメリット・・・駐車場がない(ブライトタワーの駐車場を利用)

【ブライトタワー】

メリット・・・駐車場がある

デメリット・・・メールコーナーがない(ゲートタワーのメールコーナーを利用)

ざっくりですが上記が大きな違いでしょう。まぁ駅に近いという部分はエレベーターからどれだけ離れた部屋かとかにもよる(ゲートタワーでエレベーターから遠い部屋とブライトタワーでエレベーターから近い部屋だと大きな差がない)わけですがゲートタワーがプラウドタワー亀戸クロスの顔となることはたしかです。ゲートタワーの4階から商業施設直結となりますが同階マンション内でブライトタワーにも繋がっています。

ゲートタワーは京葉道路が近く、ブライトタワーは首都高が近いなど細かい違いはありますが個人的にはメールコーナーと駐車場は大きな差かな？と思います。

メールコーナーに関してはゲートタワーにあるためブライトタワーの方は一旦ゲートタワーを経由する必要があるものの結局は駅からの通り道なのでたいして気にならないかな？と思います。ただ、ブライトタワーに車で帰宅した方からすれば真上が自分の家なのにゲートタワーへ行かなきゃなのはめんどいですね。とはいえ駐車場が近いという点ではブライトタワー有利です。

各階に宅配ボックスがあるため重い荷物をメールコーナーから運ぶことは滅多にないかと思います。

そのため前々から

・車を所有せず亀戸駅から電車利用が主の方・・・ゲートタワー

・車を所有しており駐車場動線にこだわる方・・・ブライトタワー

をおすすめしていました。

同時販売でなかったので当初は選べなかったですけどね…

これだけ大規模マンションなので自分たちのライフスタイルに合った部屋を見つけやすいわけで贅沢な悩みでしょう(笑)

ちなみに私が買うならブライトタワーの西向き中層階以上(高層エレベーター停止階)を選びます。

・駐車場動線が良い
・西向きではありますがLOW-E＆ゆかいふる
・西向きで眺望、採光良い

上記が主な理由です。

こんな感じで自分たちに合ったのを選べば良いでしょう。(上記は私が買うならという意味です)

さて、ようやくゲートタワーの販売が近づいてきましたね。ゲートタワーを待ってた方からすれば待ちくたびれたことでしょう…

まずは東向きからの販売となるようです。条件良い西向きは売り渋りですね(笑)

それでもLOW-E＆ゆかいふるとはいえ西向きを嫌う方も多いでしょうから東向き希望派にとっては購入機会となります。

ゲートタワーの予定価格と間取りの一部を共有いたします！

※間取りの画像出典：プラウドタワー亀戸クロスマンションギャラリーにて配布の簡易図面集
※階数により下がり天井など一部異なります

GL4タイプ　2LDK＋S　79.82㎡

12階　7700万円～7999万円　坪単価318万円～坪単価331万円
16階　8000万円～8299万円　坪単価331万円～坪単価343万円
20階　8300万円～8699万円　坪単価343万円～坪単価360万円

GO2タイプ　1LDK　42.69㎡

12階　4700万円～4999万円　坪単価364万円～坪単価387万円
16階　5000万円～5299万円　坪単価387万円～坪単価410万円
20階　5000万円～5299万円　坪単価387万円～坪単価410万円

GN2タイプ　2LDK　63.53㎡

12階　6300万円～6699万円　坪単価327万円～坪単価348万円
16階　6700万円～6999万円　坪単価348万円～坪単価364万円
20階　7000万円～7299万円　坪単価364万円～坪単価379万円

GM7タイプ　3LDK　74.56㎡

12階　7700万円～7999万円　坪単価341万円～坪単価354万円
16階　8000万円～8299万円　坪単価354万円～坪単価368万円
20階　8300万円～8699万円　坪単価368万円～坪単価385万円

GM10タイプ　3LDK　74.56㎡

12階　7700万円～7999万円　坪単価341万円～坪単価354万円
16階　8000万円～8299万円　坪単価354万円～坪単価368万円
20階　8300万円～8699万円　坪単価368万円～坪単価385万円

GK5タイプ　3LDK　73.76㎡

12階　7700万円～7999万円　坪単価345万円～坪単価358万円
16階　8000万円～8299万円　坪単価358万円～坪単価371万円
20階　8300万円～8699万円　坪単価372万円～坪単価389万円

GAD2タイプ　4LDK　109.80㎡

25階　13000万円～16999万円　坪単価391万円～坪単価511万円

GAB2タイプ　4LDK　101.54㎡

25階　13000万円～16999万円　坪単価423万円～坪単価553万円

予定価格の幅がありすぎて値上げか据え置きかはわからないですね。べらぼーな値上げでないことはたしかですが。

さて、ゲートタワー第一期で私が狙うならGK5タイプの高層階です。

プラウドタワー亀戸クロスのデメリットってタワマンなのに角住戸が少なすぎることなんですよね。もちろんどんなマンションでも角住戸にこだわる必要はないですし、個人的も角住戸じゃなきゃダメって人ではないのですがそこまで単価変わらないなら角を取ったほうが良いかな？と。

ただ、このGK5タイプは東側に東京ソシオグランデが被ってくるため中住戸よりも東の抜け感がなくなります。その代わり北にも窓ができるのに単価がさほど変わらないというわけです。

北側は抜けてきますし、東側も商業施設挟みますから眺望0というわけではありません。それでいて立派な角住戸で単価差少ないから魅力大きいなぁ～と。メニュープランで2LDKにしても良さそうですよね。そうすることでリビングのダイレクトウィンドウ北側ともともと洋室3の北窓がカーテンいらずになります。

ブライトタワーの角住戸は85㎡あったので億超えがほとんどだったなかで8000万円前後という総額も魅力となります。

東の抜け感より北の抜け感、そして角住戸という希少性(プラウドタワー亀戸クロスは角住戸の割合がかなり低いためいつか売却する際もプラス材料になるでしょう)を求める方にはおすすめです！！

画像出典：プラウドタワー亀戸クロス公式HP(赤文字等は著者加筆)

前回の記事→プラウドタワー亀戸クロス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　ブライトタワー第二期編

更新記事→プラウドタワー亀戸クロス　実質値上げ後の価格と間取り　30㎡台前半の1LDKの予定価格も出ました！

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