今回ご紹介するのはパークホームズ田無ザ ガーデンです!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:長谷工コーポレーション
価格:3500万円台~6100万円台
専有面積:55.83㎡~78.17㎡
総戸数:170戸
規模:14階建て
交通:西武鉄道新宿線「田無」駅徒歩8分
所在地:東京都西東京市田無町4丁目
竣工予定:平成31年1月上旬

駐車場:68台(平置き)
駐輪場:342台
バイク置場:10台

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ田無ザ・ガーデン公式HP

坪単価は約220万円、目に優しい価格ながら急行停車駅の田無駅からフラットな道のりで徒歩8分、総戸数170戸という規模感を活かしたランドスケープということもあってか相談件数も増えているパークホームズ田無ザガーデンのモデルルームを見学してきました!

まずデメリットからお伝えするとディスポーザー、食洗機などもなく設備面が厳しいですね。ただ約2.2mのハイサッシになっていたのは救いでした。

玄関前にごみを置いておくと清掃員さんが回収してくれるサービスを導入するのですがディスポーザーがないのでどうなんですかね。ごみを置いていい時間に毎日廊下を歩く方からするとあまり気分は良くないでしょう。ただこのサービスは便利なことはたしかなので評価が難しいところではあります。

多目的に利用ができる共用部「クラウドスペース」をあえて通り沿いに配置しています。

画像出典:パークホームズ田無ザガーデン公式HP

既存樹がある公開空地を含めて通り沿いから目立つためランドマーク感が出るでしょう。クラウドスペースはいわゆるマンションの集会場的位置づけでとくに何をする共用施設とは決められていません。一人読書をしたり友人とお茶をしたりと幅広く利用することができます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

【南西向き】

Dタイプ 68㎡ 3LDK

2階 4278万円 坪単価207万円
7階 4518万円 坪単価219万円

Fタイプ 71.57㎡ 3LDK

2階 4418万円 坪単価204万円
7階 4768万円 坪単価220万円
14階 4958万円 坪単価229万円

Hタイプ 78.17㎡ 4LDK

2階 5298万円 坪単価224万円
7階 5668万円 坪単価240万円
14階 6058万円 坪単価256万円

【南東向き】

Jタイプ 69.29㎡ 3LDK

2階 4098万円 坪単価196万円
7階 4548万円 坪単価217万円

Mタイプ 55.83㎡ 2LDK

7階 3708万円 坪単価219万円

Nタイプ 73.88㎡ 3LDK

7階 5098万円 坪単価228万円

マンションギャラリー

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・アイディーコート田無EAST 2010年築 徒歩7分  田無町2丁目 新築時の坪単価165万円程度 現在の坪単価170万円程度

・サンクレイドル田無弐番館 2013年築 徒歩8分 南町2丁目 新築時の坪単価180万円程度 現在の坪単価160万円程度

・プラウド田無ガーデンズ 2014年築 徒歩10分 田無町1丁目 新築時の坪単価200万円程度 現在の坪単価200万円程度

上記相場から考えられるパークホームズ田無ザ・ガーデンの将来価値としては

Fタイプ 71.57㎡ 7階 4768万円(新築時) → 3900万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費などの維持費は未定でした。

駐車場は40%の設置率で平置き、駐輪場も一部を除き平置きにするなど使いやすさを追求している点はとても魅力的に感じるポイントでしょう。

【住むレーション】

[西武新宿線]

田無 8:00発
高田馬場 8:24着
西武新宿 8:28着

急行停車駅、始発設定ありと都心へも快適にアクセスできる田無駅は西武新宿線内で独立駅としては一番の乗降者数となっています。

【総評】

とてもバランスが良いマンションですね!

入札ではなく土地の持ち主であったシチズンとの相対取引だからこそできた目に優しい価格設定、駅距離、交通利便性、買い物利便性などなどデメリットが少ないマンションです。しかも類似マンションがないという希少性もありますからリセールバリューが悪いということもありません。設備面だけは目の肥えた方には厳しく映るでしょうか。

最近の三井さんはパークホームズ田無ザガーデンのような目に優しい価格帯のよい意味で「無難」なマンションを供給するのが上手いですね。例えばパークホームズ板橋蓮根パークホームズ亀有ガーデンズコートなどなど。目に優しい価格ながら駅に近いなどバランスの良いマンションを多く供給しています。

ザ・レジデンスひばりが丘、ザ・パークハウス国分寺四季の森、エリアは変わりますがザ・パークハウスオイコス赤羽志茂などと比較されることをおすすめいたします。

前回の記事→パークホームズ田無ザ ガーデン 価格は?! 現地を見てきました!

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