2020年8月7日に日本テレビ系列で放送された「新・日本男児と中居」をご覧いただけた読者様ありがとうございました!!

マンションギャラリーを訪問する私の姿を撮影したいということで制作会社の方から「おすすめの新築マンションを教えてください」と言われ数件ご紹介したところプラウドタワー亀戸クロスが撮影OKに!!

最新設備も多い新築マンションだけにテレビ映えもしたため良かったです!!

画像出典:日本テレビ公式HP

さて、プラウドタワー亀戸クロスですがいよいよブライトコート東向きの案内が開始されました!!

眺望の楽しさとしては都心方向を望める西向きのほうが魅力は大きいですが東向きの朝出かける前の気持ちよさや、午後カーテンを閉めずに綺麗な眺望を楽しめるという魅力もありますから待っていたという方も多いことでしょう。

低層階に関しては広場もしくは商業棟を望むことになり、当然そこは価格に反映させています。

西向きと比較したときに高層階は大きな差がないものの東向きの低層階で広場へ向く住戸は西向き低層階と違い条件良くなるため低層階同士で比べると東向きのほうが単価高です。ただ、先に述べたように商業棟に被る列は単価抑えめのため2LDKで過去最安値住戸も出てきました。

[東向き]

BO4タイプ 3LDK 74.56㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

5階 7600万円台 坪単価337万円
7階 7700万円台 坪単価341万円
10階 7700万円台 坪単価341万円
12階 7800万円台 坪単価345万円
15階 7800万円台 坪単価345万円
17階 8000万円台 坪単価354万円
20階 8100万円台 坪単価359万円
22階 8200万円台 坪単価363万円

BR2タイプ 2LDK 63.41㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

5階 6800万円台 坪単価354万円
7階 6900万円台 坪単価359万円
10階 6900万円台 坪単価359万円
12階 7000万円台 坪単価364万円
15階 7000万円台 坪単価364万円
17階 7100万円台 坪単価370万円
20階 7200万円台 坪単価375万円
22階 7300万円台 坪単価380万円

BS2タイプ 3LDK 79.58㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

5階 7800万円台 坪単価324万円
7階 7900万円台 坪単価328万円
10階 7900万円台 坪単価328万円
12階 8000万円台 坪単価332万円
15階 8000万円台 坪単価332万円
17階 8200万円台 坪単価340万円
20階 8300万円台 坪単価344万円
22階 8400万円台 坪単価348万円

BT1タイプ 2LDK 57.61㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

5階 6500万円台 坪単価373万円
7階 6600万円台 坪単価378万円
10階 6600万円台 坪単価378万円
12階 6700万円台 坪単価384万円
15階 6700万円台 坪単価384万円
17階 6800万円台 坪単価390万円
20階 6900万円台 坪単価395万円
22階 7000万円台 坪単価401万円

BU1タイプ 2LDK 59.43㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

5階 6000万円台 坪単価333万円
7階 6100万円台 坪単価339万円
10階 6300万円台 坪単価350万円
12階 6400万円台 坪単価356万円
15階 6400万円台 坪単価356万円
17階 6500万円台 坪単価361万円
20階 6600万円台 坪単価367万円
22階 6700万円台 坪単価372万円

BL2タイプ 1LDK 41.42㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

12階 4700万円台 坪単価375万円
15階 4700万円台 坪単価375万円
17階 4800万円台 坪単価383万円
20階 4900万円台 坪単価391万円
22階 5000万円台 坪単価399万円

BV2タイプ 2LDK+S 79.26㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

5階 7400万円台 坪単価308万円
7階 7500万円台 坪単価312万円
10階 7700万円台 坪単価321万円
12階 7800万円台 坪単価325万円
15階 7800万円台 坪単価325万円
17階 8000万円台 坪単価333万円
20階 8100万円台 坪単価337万円
22階 8200万円台 坪単価342万円

[南向き]

BP2タイプ 4LDK 85.90㎡

画像出典:プラウドタワー亀戸クロス公式HP

5階 9700万円台 坪単価373万円
7階 9900万円台 坪単価381万円
10階 10400万円台 坪単価400万円
12階 10800万円台 坪単価415万円
15階 11200万円台 坪単価431万円
17階 11600万円台 坪単価446万円
20階 12200万円台 坪単価469万円
22階 12600万円台 坪単価484万円

BU1タイプの2LDK低層階は不動産関係者がわりきって買いそうな列ですね(笑)

この単価で購入しておけばこけないでしょうから。

BU1タイプの2LDKが単価抑えめの理由は低層階は商業棟と被ること、階数に関係なく洗面室の一部(通らない箇所ではなく通る箇所)が天井高1900mmになることでしょう。洗面室とはいえ天高1900mmは背の高い人からすればけっこうな圧迫感になりますよね。ただ、これだけ規模感あり立地の良いマンションで2LDKが6000万円となればわりきれる方にはかなり魅力に感じることでしょう。隣のBT1タイプは行燈部屋もなく間取りも綺麗ですから西向きの2LDKと同じような単価です。

1LDKの供給も開始されます。シングル向けの住戸はゲートタワーのほうが多く、今回供給されるのはブライトタワーの実需向け41㎡台東向きとなります。ブライトタワー西向きの42㎡台はその後の供給予定です。ゲートタワーに多くある投資向けの1Rは年内に売り出すことはなさそうでした。実需で1LDKを検討されている方は早めに動き出したほうがいいですね。1LDKのモデルルームも公開されています。投資で1Rを検討されている方はまだ動き出さなくても良いでしょう。

41㎡台の1LDKですが借りるとしたら月額賃料17万円くらいになりますでしょうか。そうなると4700万円で利回りは4.3%ほどですから違和感ない価格設定です。ただ、上階とはいえ5000万円を超えた設定にしてしまうと4700万円~4900万円の住戸に申し込みが重なってしまうため今回販売する列はMAX4999万円にしてあげるとバランスよく売れそうですがどうでしょうか。もちろんあえて5000万円超えを設けることで4000万円台の部屋を安く見させるということはあるのかもしれませんがアドバイスする立場からすればこの価格設定ならあえて5000万円超えの部屋をおすすめすることはないですね。

今回販売の1LDKを狙うなら実需向けですから商業棟を超える階数にしたほうがいいでしょう。私なら高層EVになる17階、4800万円台を選ぶと思います。

西向き販売の際も同じ事言ってたかもですが私が買うなら「4階」もしくは「17階」を狙います。

その理由としては低層階にするならいっそのこと商業施設へダイレクト(イースト経由で直結)の4階が便利かな?と。エレベーターすべて止まりますから1階との行き来も便利。住戸位置によっては通行する人の多さは気になるかもですが自分の住まう階から商業施設ダイレクトはめちゃ便利ですよ。

ただ、4階を欲しいという方が星の数ほどいるのは野村不動産側もわかっていますからまだ売りだなさいかもですね。

それなら17階を狙うかなぁ~。

一般的なタワマンと違い高層用エレベーターですら速度が遅めマンションなのでそれで上のほうへ行きすぎるとややストレス感じそうなのでそれなら高層用エレベーターの最下階となる17階は魅力だなぁ~と。1基あたりのゆとりもありますからね~。便利な階だと思います。

当然私ならではの選び方ということで。

1LDKに関してですが残念ながらゆかいふるが入りません。ただ、リビングエアコン実装&床暖房です。食洗機がないのは自炊派にとっては残念でしょうか。その代わり収納が増えますが。ディスポーザーは付きますし水回り天板御影石などなど2LDK以上と同じですからグレード高めです。

維持費・・・

管理費㎡単価月額約365円
修繕積立金㎡単価月額約141円

あくまで計画ですが長期修繕計画も公表されました。

下記はブライトタワーの計画です。

1年目~5年目 ㎡単価月額約141円
6年目~10年目 ㎡単価月額約238円
11年目~15年目 ㎡単価月額約338円
16年目~40年目 ㎡単価月額約392円

管理費が変わらなかったとすると16年目以降は維持費が㎡単価月額約757円となります。

こちらのマンションに限ったことではないですが修繕積立金は上がっていくものですからその際にも支払いに問題がないかはしっかりとチェックして購入すべき点です。(ほとんどの売主が事前に共有してくれます。稀に長期固定の計画としてくれているマンションもあります。)

下記動画でも語っております!

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

隔て板がごつくてかっこいい!!

前回の記事→プラウドタワー亀戸クロス 予定価格と間取り 2020年7月時点の販売状況

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8 件のコメント

  • 2度ほど現地で営業の方と商談しましたが、BV1,BV2はほとんど現金一括での購入となり、ローン購入の方にはチャンスが無いそうです…現実は厳しいですね。

    • task14様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      中古マンション(売主個人)の場合は現金一括の申し込み者とローンの申し込み者が重なった場合には現金一括の方を選ぶ傾向にありますが(ローン特約付かないほうが安心)、新築マンションの抽選方式販売の場合には事前審査さえ通っていれば現金一括の方と同じ土俵で戦えますよ!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 利回り4.3%で適正とのことですが、1LDKは減税が効かないのでローンと維持費足すと15万くらいにはなり、賃貸の場合と支払い金額の差があまりないと思いますが、やはり購入がオススメでしょうか?

    • 那須右衛門様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      完全投資ならやめたほうがいいかと思います。そこまで美味しくはないですね。(他にも選択肢がある)
      もしくは同マンション内でももっと狭い部屋が出るまで待つことをおすすめいたします。

      実需ならゆとりもって暮らせる広さですし、スペックも高いので良いと思いますよ!

      マンションカウンターへのご相談お待ちしております!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • ご返事ありがとうございます。1LDKだと購入の旨味が薄いものの、総額としては2LDK等より抑えられるので、1LDKと2LDKどっちが良いのか迷っていました。

    • 那須右衛門様

      マンションマニアです!

      参考になったのであれば幸いでございます。
      迷われた際はご遠慮なくマンションカウンターまでお問い合わせください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

    • ころすけ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      デベロッパーから広告費を貰わずに運営しているためご相談は有料とさせていただいております。

      マンションカウンターのご利用お待ちしております。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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