今回ご紹介するのはクリオラベルヴィ川崎南幸町です！
［物件概要］
売主：明和地所
施工：本間組
価格：3,194.3万円～5,189.4万円
専有面積：33.06m2～47.89m2
総戸数：36戸（非分譲住戸2戸含む）
規模：地上13階
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩8分 京浜急行本線・大師線「京急川崎」駅徒歩14分 JR南武線「尻手」駅徒歩11分
所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目
竣工予定：平成29年12月下旬
※価格と専有面積は記事作成時点
地図はこちらです↓
同マンションはシングル、ディンクスの方におすすめしたいマンションです！
クリオラベルヴィブランドについてはクリオラベルヴィ王子を見学しました。その際はモデルルームが物件近くではなかったのですが、今回は川崎駅の東口にあります。同ブランドは従来のクリオブランドよりもコンパクトなお部屋に特化し、シングル、ディンクス層にターゲットを絞っています。そのため必然的に資産性が維持されやすい立地で供給し、それに合わせてグレード感もあげています。
クリオラベルヴィ川崎南幸町においては「川崎駅徒歩8分」と駅前ではないものの、駅からの道のりに恵まれた立地となります。まず川崎駅を降りるとラゾーナがあり、その横の整備された道のりを歩きます。途中にはコンビニ、クリーニング店、飲食店があり帰り道が楽しいことに加えて大通りに面していますから女性でも安心して歩くことができるでしょう。
川崎駅から5分ほど歩くと南河原銀座ハッピーロードの入り口にぶつかり、そこを曲がって直進すれば現地となります。ハッピーロード内にも23時まで営業するスーパーがありますから買い物至便です。駅から現地までの道のりですべてが完結します。まさにシングル、ディンクスの方にはもってこいの立地です。
シングル、ディンクスの方は立地だけでなくグレード感も気にします。それはそこそこの家賃を払える人達ですし、ハイグレード賃貸と同じレベルでは満足しません。やはり分譲マンション仕様のものでなければ「買おう！」とまではなりにくいですね。
そのため同マンションは【高級感あるエントランス周り】【内廊下】【全戸角住戸】となっており、2LDKのお部屋ではスパンを約7.9m確保するなど間取りにもこだわっています。設備面もディスポーザーはないものの当然分譲仕様となっています。女性でも安心して住めるようにエレベーターは自身の鍵がないと起動しないなどセキュリティ面も強化されています。
価格と間取りの一部を共有いたします。※記事作成時点での情報です
Aタイプ 6階 33.74㎡ 3459万6000円 坪単価338万円
Cタイプ 4階 47.89㎡ 4669万4000円 坪単価321万円
管理費(月額)13520円～19590円
修繕積立金(月額)3470円～5030円
バイク置場 3台 (月額)4000円
自転車置場 36台 (月額)350円～450円
周辺の築浅中古マンション相場です。
川崎駅徒歩10分圏内、30㎡～50㎡のお部屋だとサンクタス川崎タワーで坪単価300万円～330万円程度で動いています。
【総評】
シングル、ディンクス向けということもあって【立地】【グレード感】ともに満足度の高いものであると評価できます。けしてお安くはありませんが、自分へのご褒美として買うにはけして割高な買い物ではないはずです。
最近ではシングルの女性がマンションを買うケースも増えており、実際にマンマニへの相談件数も増えています。その際にクリオラベルヴィ川崎南幸町のようなマンションであれば背中を押すことができます。高いけども良いものは大きな値下がりがしにくく、同マンションについても資産性が十分あると感じます。
ネックとしては広さの割に管理費が高いですね。戸数メリットがないですし内廊下などで仕方ないとは思うのですが。あとは初期の修繕積立金も低めなのでしっかりと上げていく必要があるでしょう。
同マンションはワンルームの投資用マンションとは大きく違い、居住性も高めようと努力されたマンションです。利回りだけにとらわれず居住性の高さも確保しなければ満足度は低くなります。頑張る自分へのご褒美に検討されてはいかがでしょうか？
記事内画像出典：クリオラベルヴィ川崎南幸町公式HP
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