ブリリア日吉三丁目　予定価格と間取り　建物内モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはブリリア日吉三丁目です！

［物件概要］

売主：東京建物
設計：IAO竹田設計
施工：奈良建設
価格：未定
専有面積：29.64㎡～79.91㎡（トランクルーム（一部住戸）0.60㎡含む）
総戸数：42戸（販売戸数40戸、提携企業優先販売住戸2戸）
規模：6階建て

交通：
東急東横線・東急目黒線「日吉」駅徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩9分
東急東横線「元住吉」駅徒歩12分

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉三丁目
竣工：2023年5月25日
引き渡し予定：2023年12月上旬

駐車場：17台（機械式：14台、平置き：3台）
駐輪場：47台（ラック式：45台、平置き：2台）

地図はこちらです↓

画像出典：ブリリア日吉三丁目公式HP

東急東横線と目黒線の日吉駅から徒歩8分(グリーンラインは徒歩9分)、新横浜線開通後としては初の日吉物件となります。綱島街道を元住吉駅方面へ少し下りつつ北進していくため元住吉駅も徒歩12分と日常使いしやすい距離となります。

最短ルートとしては駅東口の綱島街道ルートとなりますが駅西口ルートでも数十秒ほどしか変わらないため大通りを避けることもできます。ただ、その西口ルートだと道が狭く歩きやすさで言えば綱島街道ルートのほうが恵まれているでしょう。

綱島街道と東急線の線路(高架)に挟まれているため音ネックは強いのですがそれゆえ竣工後販売となっています。(実際の音を確認できる)

矢上川沿いのためハザードマップで色がつくことを嫌う方には合ってこないのですがその色が付くエリア内では色が薄い(勾配がある)のと50cnほどグランドレベルを高くしてくれてはいます。

今作の目の前の建物は川崎市中原区アドレスであるように敷地のほんの一部が川崎市となっているのですが大半が横浜市の土地ですからアドレスは横浜市港北区となっています。市境であることも影響して通学校は日吉台小学校で徒歩12分、日吉台中学校で徒歩23分と少々距離があります。

日常の買い物は日吉駅の東急アベニュー(東急フードショー)へ徒歩7分、物件北側のもとまちユニオン(マツキヨもあります)へ徒歩2分、日吉と元住吉どちらの商店街も利用できるなど便利です。

建設地は南東側の綱島街道から一歩中へ入るため綱島街道に完全に面する部屋はありません。それは音問題としては悪いことではないものの南東向きが綱島街道沿いの建物(住宅)とドン被りしてきますし、南側は細い道で接道しているものの向かいのガソリンスタンド跡地は老人ホームへ、さらに今作の土地形状がL字で一番しっかりと接道しているのが北東向きのみということでなかなか囲まれ感があります。

そのため主開口部となる南東向きに1LDKと2LDK、北東向きに3LDKをボリュームゾーンとした住戸設定としています。(通常であれば北方位に狭い部屋を振る)

北東側は矢上川に面しているためリバービューではあるものの線路が近いですし(電車が好きな方には◎)、向かいに高圧電線の鉄塔もあるなど日当たり含めて『致し方なく北東側に3LDK』というような印象を受けます。

ただ、その北東向きはリバーサイドで自然光は感じやすいですし、4階あたりから眺望もグッと抜けてくるなど食わず嫌いはもったいないと思えるくらい条件が良いものとなっています。電車も多く通るため見ていて面白いですし飽きが来ない眺望でしょう。夜は流れる電車と武蔵小杉のタワマンを借景とすることができます。

外観デザインはバルコニーの手摺はガラス、よく見える部分の外壁はグレー系を主としつつ白系のラインを垂直＆L字に入れるなどシンプルながらも目立つものとしてくれています。バルコニーラインを斜めとしている部分もかっこいいですし、隣戸境の隔て板もしっかりとスラブtoスラブです。

接道からすぐに建物内へと入ることになってしまうのですがL字の土地形状を活かしてエレベーターホールまでの間をコリドーに、さらにエレベーターホール手前にコートヤードを設けることで自然と緑を感じることができるなど中へ入ると別世界という演出をしてくれています。コリドーの壁面は川の流れをモチーフにしたデザインとなっています。

ただ、外廊下のため2階と3階は背中側の古めの建物が見えてきてしまうため4階以上のほうが外廊下らしい気持ちよさを得られます。

デザイン監修はIAO竹田設計です。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［南東向き］

Dタイプ　3LDK　74.67㎡　※リビング主開口部は北東向き

画像出典：ブリリア日吉三丁目公式HP

E1タイプ　1LDK　43.24㎡

画像出典：ブリリア日吉三丁目公式HP

Fタイプ　2LDK　55.96㎡

画像出典：ブリリア日吉三丁目公式HP

Gタイプ　1DK　29.64㎡

画像出典：ブリリア日吉三丁目公式HP

Hタイプ　2LDK　47.73㎡
2階　5300万円台　坪単価367万円
3階　5400万円台　坪単価374万円
4階　5600万円台　坪単価387万円

［北東向き］

Aタイプ　3LDK　73.00㎡
1階　7600万円台　坪単価344万円(Agタイプ)
2階　7400万円台　坪単価335万円
3階　7600万円台　坪単価344万円
4階　7800万円台　坪単価353万円

Bタイプ　3LDK　70.51㎡

画像出典：ブリリア日吉三丁目公式HP

Cタイプ　3LDK　71.65㎡

画像出典：ブリリア日吉三丁目公式HP

Iタイプ　4LDK　79.91㎡

画像出典：ブリリア日吉三丁目公式HP

平均坪単価は約370万円です。

2階が線路と同じくらいの高さになります。動くもの(電車)が見えて楽しいと思えるかどうかですね。そこを楽しむなら3階のほうがしっかりと電車が見えてきます。

間取りは2部屋がリビングinとはなるもののワイドスパンもあります。E1タイプの1LDKは43.24㎡と脱賃貸組にウケの良い面積帯と間取りですし、眺望が苦しいとはいえ5000万円を切ってくる部屋もあるなどシングル層からすると魅力が大きいでしょう。Dタイプはリビング経由の洋室という珍しい動線となっています。

設備仕様としてはディスポーザーがありませんが食洗機(Gタイプ除く)、キッチン天板Qストーン、リビング天井木目調クロス、水栓タッチレス(キッチン・洗面・トイレ)、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、浴室扉タオルダブルバー、浴室ダウンライトなど単価なりにはなっています。

構造は二重床(ボイドスラブで240mm～270mm)・二重天井、基本天井高は1階(スロップシンクや防水コンセントも付きます)が2600mm、2階以上が2450mmです。

音対策として線路に近い部屋は二重窓としています。

周辺相場を確認しましょう！

・ライオンズ日吉アーティスフォート　2007年築　日吉駅徒歩4分　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約330万円

・プラウド日吉　2016年築　日吉駅徒歩14分　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約300万円

・ジェイグランディア日吉　2019年築　日吉駅徒歩7分　新築時の坪単価約325万円　現在の坪単価約380万円

・プラウドシティ日吉レジデンスⅠ・Ⅱ・Ⅲ　2020年築/2021年築/2022年築　日吉駅徒歩9分～12分　新築時の坪単価約300万円　現在の坪単価約355万円

上記相場からブリリア日吉三丁目が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Cタイプ　3LDK　71.65㎡　4階　7900万円台　→　7480万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は建物下の機械式14台が主で平置きは3台(一部ターンテーブル利用)、設置率は約40％です。1LDKと2LDKも多い中でこの設置率となれば確保はしやすそうですね。

ただ、全長は短め、重量も厳しめとなっています。

地上1段　全長4850mm×全幅1850mm×全高2100mm×重量2000kg×最低地上高120mm　4台　月額19500円
地下1段　全長4850mm×全幅1850mm×全高1750mm×重量2000kg×最低地上高120mm　4台　月額16500円
地下2段　全長4850mm×全幅1850mm×全高1750mm×重量2000kg×最低地上高120mm　6台　月額16000円
平置き　全長5000mm×全幅2800mm×全高2250mm/2550mm×重量2300kg(3区画中2区画)　3台　月額22000円/25000円

駐輪場は屋内で一世帯1台は確保できます。

管理費は㎡単価月額約276円、ディスポーザーなしで外廊下ですからコストパフォーマンスとしては悪いですね。

修繕積立金は当初から㎡単価月額約207円と高めに設定して10年ほどでフラットになるように上がっていきます。長い目で見ると嬉しい設定となっています。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ライオンズ日吉アーティスフォート　総戸数76戸　管理費㎡単価月額約201円　ディスポーザー

・プラウド日吉　総戸数177戸　管理費㎡単価月額約215円　ディスポーザー

・ジェイグランディア日吉　総戸数86戸　管理費㎡単価月額約217円　ディスポーザー

建設地

【住むレーション】

［東急東横線(副都心線直通)］

日吉　8:03発
武蔵小杉　8:06着
自由が丘　8:14着
中目黒　8:22着
渋谷　8:26着
明治神宮前　8:30着
新宿三丁目　8:34着
池袋　8:40着

［東急目黒線(三田線直通)］

日吉　7:56発
武蔵小杉　7:59着
多摩川　8:02着
田園調布　8:04着
大岡山　8:07着
武蔵小山　8:12着
目黒　8:16着
白金台　8:19着
白金高輪　8:22着
三田　8:27着
芝公園　8:29着
御成門　8:31着
内幸町　8:33着
日比谷　8:34着
大手町　8:36着

［東急目黒線(南北線直通)］

日吉　8:01発
武蔵小杉　8:04着
多摩川　8:07着
田園調布　8:09着
大岡山　8:12着
武蔵小山　8:17着
目黒　8:21着
白金台　8:24着
白金高輪　8:27着
麻布十番　8:30着
六本木一丁目　8:33着

［東急東横線(みなとみらい線直通)］

日吉　8:01発
菊名　8:06着
横浜　8:12着
みなとみらい　8:16着
馬車道　8:18着
日本大通り　8:20着
元町・中華街　8:23着

［東急目黒線(相鉄線直通)］

日吉　8:00発
新綱島　8:02着
新横浜　8:06着
羽沢横浜国大　8:13着
西谷　8:16着
鶴ヶ峰　8:19着
二俣川　8:22着
希望ヶ丘　8:25着
三ツ境　8:27着
瀬谷　8:30着
大和　8:33着

［市営地下鉄グリーンライン］

日吉　8:00発(始発)
日吉本町　8:01着
高田　8:03着
東山田　8:06着
北山田　8:08着
センター北　8:10着
センター南　8:12着
都筑ふれあいの丘　8:14着
川和町　8:17着
中山　8:20着

【総評】

日吉というブランド力(街力)としてはとても買いやすいのですが今作自体は日吉というブランド力からすると現地周りの雰囲気が良いとは言えない(悪いという意味ではなく囲まれ感があり小規模開発であるため映え感が薄い)ということで少々とっつきにくさがあるでしょうか。

ただ、それゆえ新築と変わらないような価格で大手ブランドのマンションが実物買いできるわけでその買いにくさは価格で調整しています。パッと現地を見た際にサクッと買えるテンションにはならないのだけども価格を含めて総合点で見れば欲しいと思わせてくれやすいでしょう。さらに建物内へ入ると外から見た窮屈感とは180度異なる素敵なコリドーを抜けた先のコートヤードとテンション高まらせてくれるポイントもあります。

パッと現地を見た際にサクッと買えるテンションになりやすいプラウドシティ日吉レジデンスが同じくらいの価格で購入できるわけで新築にこだわらないのであればそちらへシフトすべきでしょう。

ただし、プラウドシティ日吉レジデンスは今売り出ている部屋が一掃されるともう少し高値で動いていきそうな雰囲気も強いため下記のような坪単価350万円前後の出物は早い者勝ち感がありますのでなるべく早く動くことをおすすめいたします。部屋の位置にもよりますが厳しい条件でない部屋で坪単価350万円ほどなら迷わずGOしてよい相場となっています。

ブリリアが坪単価350万円強で売れるとなればプラウドシティ日吉レジデンスはもう少し高値で動き始めるというよくある流れ(新発がエリア№1の相場を押し上げる)が容易に想像できます。

■プラウドシティ日吉レジデンスI

価格：7680万円　坪単価345万円
間取り：3LDK
専有面積：73.6㎡
所在階：4階
住所：神奈川県横浜市港北区箕輪町
交通：東急東横線・目黒線・グリーンライン「日吉」駅徒歩12分
竣工：2020年2月

画像出典：スーモ

とはいえ今作はプラウドシティとはあえて異なるキャラクターとしており、プラウドシティの大規模感が苦手な方に合うような商品力としています。プラウドシティが苦手でないならプラウドシティへ行くべきだとは思いますがコストパフォーマンス悪かろうとおとなしめなマンションに住みたいという方であれば新築だから～という理由以外にもブリリアを購入する価値をしっかりと見出しやすいでしょうし、当然そういったニーズもあるでしょう。(プラウドシティ日吉レジデンスとの差別化として内廊下にしてもよかったかもしれないですね)

元住吉側ではプラウドも出てくる予定があるもののそこは行政区が異なるためそこまでバッティングしてこないでしょう。(一概には言えないものの日吉検討者は横浜市アドレスにこだわる方が多い)

動画もご覧ください！

■ブリリア日吉三丁目　建設地周辺レポート・建物内モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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