グレーシア湘南藤沢テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはグレーシア湘南藤沢テラスです！

［物件概要］

売主：相鉄不動産　東急不動産
施工：長谷工コーポレーション
予定価格：4900万円台～8200万円台
専有面積：70.20㎡～91.65㎡
総戸数：205戸+店舗等5区画
規模：15階建て
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東
竣工：2022年6月上旬

駐車場：116台
バイク置場：8台
駐輪場：323台

地図はこちらです↓

画像出典：グレーシア湘南藤沢テラス公式HP

藤沢駅から徒歩5分、藤沢プラザ跡地(東急ハンズ→東急プラザ)となります。駅近ですから交通利便はもちろんイトーヨーカドーやオーケーストアなども近いため日常の買い物利便もとれる立地です。先発のグレーシア藤沢鵠沼と接道挟んで隣り合いますが同売主ですからデザインの統一性もあって総戸数以上の規模感が出てくるでしょう。

南北に長い土地形状でバルコニー面となる東側はマンションで囲まれているものの間に三角公園がありますから半永久的に壁ドンとなることはありません。また、公園側は車も通りませんから背中側と違い静かです。

東向きでその採光が半永久的に守られるとなれば朝に太陽の光を浴びたい方には合っているでしょう。

背中側は交通量の多い通り沿いがゆえに建物背中側のデザインを低層階、中層階、高層階で変えていますし、エレベーターも独立型として外階段とデザイン合わせすることで通りすがる人から素敵なマンションと思われる要素を備えています。その代わり正面は隔て板も低いですしシンプルなものとなっています。

エントランスアプローチは短めですがエントランスホール入ってすぐに2つのラウンジがあり正面のガラスアートが印象的です。

クロスラウンジは貸し切ってパーティーもできるシェアリングスクエアと待ち合わせ場所に適したロビー、スタイルラウンジはワーキングスペースがあり定期的に入れ替えられる本を読むこともできます。スタイルラウンジの横には防音室もあります。

エントランスホール正面にクロスラウンジがあり扉一つ挟みますが素敵なアートガラスが目に入ってくるのがいいですね。ラウンジをホール開放型にせず扉一枚挟むのは近年では珍しいでしょう。

店舗は未定ですが藤沢メディカルスクエアとしてクリニックの募集をしているHPがありますからクリニックモール的なものとなるのかと思われます。床は相鉄が保有、賃貸として運用するようです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　4LDK　91.65㎡
3階　6900万円台　坪単価248万円
5階　7100万円台　坪単価256万円
7階　7200万円台　坪単価259万円
9階　7400万円台　坪単価266万円

Bタイプ　3LDK　70.20㎡
3階　5200万円台　坪単価244万円
5階　5300万円台　坪単価249万円
7階　5300万円台　坪単価249万円
9階　5400万円台　坪単価254万円
13階　5500万円台　坪単価259万円

Gタイプ　3LDK　75.15㎡

画像出典：グレーシア湘南藤沢テラス公式HP

3階　5600万円台　坪単価246万円
5階　5700万円台　坪単価250万円
7階　5700万円台　坪単価250万円
9階　5800万円台　坪単価255万円
13階　6000万円台　坪単価263万円

Hタイプ　3LDK　81.07㎡
2階　5900万円台　坪単価240万円
3階　6100万円台　坪単価248万円
5階　6100万円台　坪単価248万円
7階　6200万円台　坪単価252万円
9階　6300万円台　坪単価256万円
13階　6400万円台　坪単価261万円

Iタイプ　3LDK　76.23㎡

画像出典：グレーシア湘南藤沢テラス公式HP

3階　5700万円台　坪単価247万円
5階　5800万円台　坪単価251万円
7階　5800万円台　坪単価251万円
9階　5900万円台　坪単価255万円
13階　6000万円台　坪単価260万円

Oタイプ　4LDK　82.36㎡

画像出典：グレーシア湘南藤沢テラス公式HP

2階　5900万円台　坪単価236万円
3階　6000万円台　坪単価240万円
5階　6200万円台　坪単価248万円
7階　6400万円台　坪単価256万円
9階　6500万円台　坪単価260万円

平均坪単価は約260万円です。

間取りは単調な田の字メインですし玄関前のゆとりがないなどコストコントロールされています。ただ、全戸70㎡以上を確保しているのは今の時代にしては頑張っているほうです。

リビング内もしくは横にマルチメディアコンセント完備のホームライブラリー、マルチスペースを完備している間取りもあります。

設備仕様としてはディスポーザーと食洗機を完備していますが可動式ルーバー面格子なし(背中側が交通量多い通りだから開けないという考えなのでしょうか。むしろ付けるべきと思ってしまいます。)、浴室ブラケットライトライトなど同時期に供給されるプラウド湘南藤沢ガーデンに比べると劣る部分が多いです。

ただ、すべての水が浄水になる良水工房はいいですよね～。肌に優しい水に心打たれる年齢になりました(笑)

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2430mm(階数によりもう少し高い)です。

周辺相場を確認しましょう！

・クリオ藤沢駅前　2005年築　南藤沢　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約285万円

・パークホームズ藤沢鵠沼　2006年築　鵠沼東　新築時の坪単価約190万円　直近売り出し事例なし

・プラウド鵠沼橘　2011年築　鵠沼橘1　新築時の坪単価約255万円　現在の坪単価約255万円

・ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス　2013年築　鵠沼橘1　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約220万円

・ザ・パークハウス藤沢　2015年築　鵠沼橘1　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約220万円

・シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート　2019年築　鵠沼橘1　新築時の坪単価約280万円　直近売り出し事例なし

・シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート　2019年築　鵠沼橘1　新築時の坪単価約250万円　直近売り出し事例なし

・クリオ藤沢セントラルマークス　2020年築　鵠沼橘1　新築時の坪単価約315万円　直近売り出し事例なし

・グレーシア藤沢鵠沼　2020年築　鵠沼東　新築時の坪単価約270万円　新築販売中

・プレディア鵠沼橘ローレルコート　2020年築　鵠沼橘1　新築時の坪単価約295万円　新築販売中

上記相場からグレーシア湘南藤沢テラスの将来価値を予想すると

Bタイプ　3LDK　70.20㎡　5階　5300万円台(新築時)　→　4450万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は116区画、内99区画が屋外機械式です。交通量の多い背中側と公園側(公園の手前まで車乗り入れ可)両方に駐車場出入口があるのは良いのですが藤沢市役所方面へ向かいたい際には迂回が必要でややめんどいです。店舗用駐車場との境界線にはチェーンゲートを完備してくれています。バルコニー側に機械式駐車場があるため低層階は視界に入ってきます。

駐輪場は設置率約150％で屋内となっています。

管理費は㎡単価月額約146円、エレベーターは2基ですが戸数メリットが出ている目に優しい水準です。

建設地

【住むレーション】

［湘南新宿ライン］

藤沢　7:44発
大船　7:49着
戸塚　7:56着
横浜　8:08着
武蔵小杉　8:20着
大崎　8:30着
恵比寿　8:35着
渋谷　8:37着
新宿　8:42着

［上野東京ライン］

藤沢　7:47発(始発)
大船　7:52着
戸塚　7:58着
横浜　8:09着
川崎　8:19着
品川　8:29着
新橋　8:37着
東京　8:41着

藤沢　7:59発
辻堂　8:02着
茅ヶ崎　8:06着
平塚　8:12着
大磯　8:17着
二宮　8:22着
国府津　8:27着
鴨宮　8:35着
小田原　8:40着

［有料ライナー］

藤沢　7:45発
渋谷　8:27着
新宿　8:33着

藤沢　7:59発
品川　8:38着
新橋　8:44着
東京　8:48着

［小田急江ノ島線］

藤沢　7:36発(始発)
湘南台　7:42着
長後　7:45着
大和　7:52着
南林間　7:55着
中央林間　7:58着
相模大野　8:04着
町田　8:08着

藤沢　8:01発
本鵠沼　8:03着
鵠沼海岸　8:05着
片瀬江ノ島　8:08着

［江ノ島電鉄］

藤沢　8:00発
石上　8:01着
柳小路　8:03着
鵠沼　8:05着
湘南海岸公園　8:07着
江ノ島　8:10着
腰越　8:13着
鎌倉高校前　8:15着
七里ヶ浜　8:18着
稲村ヶ崎　8:21着
極楽寺　8:25着
長谷　8:28着
由比ヶ浜　8:30着
和田塚　8:31着
鎌倉　8:33着

通学校は新林小学校で徒歩7分、村岡中学校で徒歩16分です。

【総評】

スーパーマーケットなど買い物施設に寄り添える駅近物件ですからバランスとりたい方にはウケが良いでしょう。

ただ、藤沢らしい眺望がないなら藤沢ザ・タワーの中層階以下でも良いのかな？となってしまう方も多いのではないでしょうか。それを考えると藤沢ザ・タワーのほうが選ばれる理由が多く、完売も相当程度の差が出てしまうのではないでしょうか。(戸数が違うのでグレーシアのほうが時間かかるのは当然ですが)

プラウド湘南藤沢ガーデンは藤沢らしい眺望もありますし、価格がもっと目に優しく平置き駐車場ですから私から見るおすすめ度合いとしては

①藤沢ザ・タワー
②プラウド湘南藤沢ガーデン
③グレーシア湘南藤沢テラス

となります。

これはグレーシア湘南藤沢テラスが良い悪いという話ではなく、藤沢駅周辺は既存マンション含めて数が多いため「他物件と比べた際の優位性」があったほうが良いかな？と。

もちろんそれぞれ魅力があるわけで、グレーシア湘南藤沢テラスは駅距離と日常の買い物利便性推しの方に合うことでしょう。

動画もご覧ください！

■グレーシア湘南藤沢テラス　建設地周辺レポート