今回ご紹介するのはプラウド湘南藤沢ガーデンです!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:大末建設
価格:未定
専有面積:68.52㎡~73.73㎡
総戸数:93戸
規模:11階建て
交通:JR東海道線・JR湘南新宿ライン・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩10分
所在地:神奈川県藤沢市川名二丁目
竣工予定:2022年2月下旬

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド湘南藤沢ガーデン公式HP

藤沢駅から徒歩10分、境川沿いとなります。

ドン・キホーテの通りを真っ直ぐ進み境川を渡ったら川沿いを歩けばメインエントランスとなります。前作のテラスはメインエントランスへは川沿いではなく木曽路を左に折れていく動線でしたから川沿いにメインエントランスというのは大きな魅力でしょう。(テラスは川沿いにサブエントランスがあります)

川沿いは生活道路のため車の往来は滅多にありません。

土地形状は綺麗で全戸南向きにもできるのですが全戸西向きとしています。これは南側に牛乳工場があり将来どうなるかわからないというのもあるのですが、西へ振ることで境川からの奥田公園を望むことになりますから半永久眺望・採光を確保できます。天候によっては富士山も望めます。(高層階だけでなく5階くらいでも富士山が望めそう)

春は川沿いの桜並木も楽しめます。

川沿いということで水害面を気にされる方も多いでしょうけども奥田公園よりも約2m、イトーヨーカドーよりも約3m標高が高いのは安心材料となるでしょう。

外観デザインとしては野村不動産にしては珍しく上部透明ガラスを採用しています。野村不動産は眺望優れる住戸でも不透明ガラスを採用することが多い中で上部のみとはいえ透明ガラスを採用しているのはこのマンションを買う方にとってはいいことでしょう。

エントランスアプローチは住戸をかさあげしている関係で階段&スロープとして総戸数にしては長めにとれています。エントランスホールはこじんまりとしているものの横には大きめのラウンジを設けていますし、エレベーターはしっかりと独立型にできていますからこちらも総戸数にしては十分なものでしょう。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※10万円単位

Aタイプ 3LDK 73.73㎡

画像出典:プラウド湘南藤沢ガーデン公式HP

2階 5210万円 坪単価233万円
5階 5630万円 坪単価252万円
7階 5710万円 坪単価256万円
10階 5820万円 坪単価260万円
11階 5980万円 坪単価268万円

Eタイプ 3LDK 71.92㎡

画像出典:プラウド湘南藤沢ガーデン公式HP

1階 4840万円 坪単価222万円(Etタイプ)
2階 4840万円 坪単価222万円
5階 5160万円 坪単価237万円
7階 5230万円 坪単価240万円
10階 5350万円 坪単価245万円
11階 5490万円 坪単価252万円

Hタイプ 3LDK 71.41㎡
2階 4110万円 坪単価190万円
5階 4860万円 坪単価225万円
7階 4980万円 坪単価230万円
10階 5090万円 坪単価235万円
11階 5250万円 坪単価243万円

Iタイプ 3LDK 73.67㎡

画像出典:プラウド湘南藤沢ガーデン公式HP

2階 4960万円 坪単価222万円
5階 5720万円 坪単価256万円
7階 5850万円 坪単価262万円
10階 5960万円 坪単価267万円
11階 6120万円 坪単価274万円

平均坪単価は約240万円です。

土間&つながルームは面白い取り組みですね。

土間はダイレクトに洗面室へ行き来できますから帰宅してすぐに手洗いうがいからのリビングでヤクルト(もちろん湘南牛乳でも!笑)も可能です。可動式ルーバー面格子付きの窓もあるため換気も採光も取り込めます。

つながルームは洋室の間にあり全開放することができます。これまでもリビングの一角にライブラリーやマルチスペースを設けるマンションは多々ありましたが今回は全開放することで1LDKとしても利用できますから「今は1LDKで広々使いたいけどリセールを気にして3LDKのままにしなきゃだめかな…」というシングル層にもウケが良いでしょう。ディンクスさんからしても個室を均等に持てますし、子供ができたら寝室をまるっと移動してベビーベッドを置くスペースとしてもいいでしょう。

これまでのリビング+αの延長線上ではなく世界観の違う新しい試みと感じました。モデルルーム見学の際は全開放してみてください。ここで書いたことが「なるほど!」となるはずです。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石(立ち上がりも!!)、浴室ダウンライト、浴室扉ダブルバー、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、可動式ルーバー面格子など充実しています。トイレの収納などを近隣物件と比べると質感の高さがわかります。隔て板がトールタイプなのもいいですね。

洗面室の下収納をレール付にしたり、キッチンのコンロ下収納内を上下で分けたりと細かい部分もこだわっていました。

構造はテラスと違いミライフル不採用の直床・二重天井、基本天井高は2500mm・2550mm(最上階はサッシも伸びます)・2800mm(1階、サッシも伸びます)です。直接基礎となっています。

周辺相場を確認しましょう!

・サングレイス湘南藤沢壱番館 1998年築 川名1 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約110万円

・パークアリーナ 2002年築(他) 川名 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約145万円

・ノブレス湘南藤沢センタースクエア 2017年築 川名 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約185万円

上記相場からプラウド湘南藤沢ガーデンの将来価値を予想すると

Hタイプ 3LDK 71.41㎡ 5階 4860万円(新築時) → 3900万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場はすべて平置きで55区画、月額16000円前後を予定しています。駐車場出入口は東側となりチェーンゲート完備です。機械式で全幅1850mmまでのマンションも多いですから大きめの車に乗りたい方にはとても大きな魅力となるでしょう。

管理費は㎡単価月額約211円、エレベーターは1基ですがディスポーザーある中で総戸数から見れば平置き駐車場が効いている単価と言えるでしょう。

駐輪場は屋内で1世帯あたり約1.5台ですが玄関前に子供用自転車を置くのをOKとするため足りそうでしょうか。(エレベーター持ち込み問題と見た目的にはどうかと思いますが…そういったのを嫌う方は藤沢ザ・タワーを選ぶでしょうか)

奥田公園から建設地を望む

【住むレーション】

[湘南新宿ライン]

藤沢 7:44発
大船 7:49着
戸塚 7:56着
横浜 8:08着
武蔵小杉 8:20着
大崎 8:30着
恵比寿 8:35着
渋谷 8:37着
新宿 8:42着

[上野東京ライン]

藤沢 7:47発(始発)
大船 7:52着
戸塚 7:58着
横浜 8:09着
川崎 8:19着
品川 8:29着
新橋 8:37着
東京 8:41着

藤沢 7:59発
辻堂 8:02着
茅ヶ崎 8:06着
平塚 8:12着
大磯 8:17着
二宮 8:22着
国府津 8:27着
鴨宮 8:35着
小田原 8:40着

[有料ライナー]

藤沢 7:45発
渋谷 8:27着
新宿 8:33着

藤沢 7:59発
品川 8:38着
新橋 8:44着
東京 8:48着

[小田急江ノ島線]

藤沢 7:36発(始発)
湘南台 7:42着
長後 7:45着
大和 7:52着
南林間 7:55着
中央林間 7:58着
相模大野 8:04着
町田 8:08着

藤沢 8:01発
本鵠沼 8:03着
鵠沼海岸 8:05着
片瀬江ノ島 8:08着

[江ノ島電鉄]

藤沢 8:00発
石上 8:01着
柳小路 8:03着
鵠沼 8:05着
湘南海岸公園 8:07着
江ノ島 8:10着
腰越 8:13着
鎌倉高校前 8:15着
七里ヶ浜 8:18着
稲村ヶ崎 8:21着
極楽寺 8:25着
長谷 8:28着
由比ヶ浜 8:30着
和田塚 8:31着
鎌倉 8:33着

通学校は新林小学校で徒歩2分という近さです。グレーシア湘南藤沢テラスも藤沢ザ・タワーも同じ学区(小学校)ですから小学校への近さとしてはかなり優位性があります。小学校の裏には新林公園という大きな公園もあります。

買い物利便性に関してもイトーヨーカドーからペデストリアンデッキ&奥田公園経由で帰宅できます。公園を経由するため気持ちの良い動線ですし、その公園から我が家が見えてくるという安心感と優越感も得られるでしょう。

【総評】

これはいいですね~。

しっかりとプラウドらしい質感を出せている(エリア内で比較すればするほどわかる)ことに加えて土間やつながルームなど新しい試みもあります。

藤沢ザ・タワー、グレーシア湘南藤沢テラス、プラウド湘南藤沢ガーデン、それぞれ性格が異なりますが藤沢オンリー検討でない都内からの流入組にはプラウドが響きやすそうです。

藤沢まで下るなら眺望と採光をとりたい、住宅予算を抑えて大きめのマイカーを保有したいも叶えられます。そもそも都内などから検討される際に藤沢でザ・駅近にこだわるほど時間を優先するなら藤沢まで下ってこないという方も多いはずです。とくに都内からだとプラウドブランドはとっつきやすいのですよね。

今回のように大手デベでも新しい試みをしてくれていると新築マンションの進化を感じられて嬉しい限りです。

動画もご覧ください!

■プラウド湘南藤沢ガーデン 建設地周辺レポート

■プラウド湘南藤沢ガーデン モデルルーム見学後のレポート

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4 件のコメント

  • 市内在住でプラウドを検討中です。
    今までに見た物件(新築3軒、中古1軒)の中では一番設備が良かったです。
    朝、営業の人が現地周辺のごみ拾いをしていたことにも好感が持てました。
    川沿いの道が真っ暗なのと、西向きなのがネックにはなっています。

    100%理想はないですよね~~

    • かきたね様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      供給多いと迷いますね!
      ぜひご相談ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • マンションマニア様
    いつもブログ、インスタ、Youtube拝見しております。

    全然購入対象ではないエリアのお話も、とても面白いので、楽しんでみておりましたが、最近は地元の藤沢に多く来てくださってありがとうございます!!

    横浜〜辻堂エリアでマンション購入を検討中でしたので、とても参考になりました。

    藤沢タワーを購入しかけたものの、藤沢名物ムクドリが気になり決めかねておりましたが、プラウドや中古も視野に入れて検討していこうと思います。

    またエリアが絞れましたら、個別相談を受けさせて頂きます。その際はよろしくお願いします!

    • ひっぴ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      新築も中古も同時にアドバイスできますのでぜひご相談ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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