今回ご紹介するのはパークホームズ吉祥寺北グランヴィラです!

[物件概要]※価格と専有面積は記事作成時点での情報

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:三井住友建設
価格:4400万円台~9800万円台 
専有面積:60.62㎡~92.60㎡ 
総戸数:269戸
規模:地上3階地下1階
交通:JR中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅バス9分バス停から徒歩2分 西武鉄道新宿線「武蔵関」駅徒歩12分
所在地:東京都練馬区関町南3丁目
竣工予定:平成30年3月下旬

駐車場:機械式 57台 敷地内平面 21台 月額:15000円~20000円
駐輪場:434台 月額:100円~300円
バイク置場:14台 月額:2000円~3000円

地図はこちらです↓

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前回の記事で吉祥寺、三鷹エリアの新築マンションをご紹介してきましたが今回ご紹介するパークホームズ吉祥寺北グランヴィラは同エリア内において一番おすすめができるマンションとなります!もちろん他のマンションにも魅力はありますし、あくまでマンションマニアならここを買う!ということです。そもそもアドレスも武蔵野市、練馬区と違いますし読者様それぞれに合ったマンションがこことは限りませんから他を選ばれる方もお気を悪くされないでいただければ幸いです。

ではなぜマンションマニアは同エリア内でパークホームズ吉祥寺北グランヴィラを推奨するのか?

・第一種低層住居専用地域エリア内
・低層の大規模マンション
・高仕様な設備
・バス停が近く豊富なバス便
・買いやすい価格帯

上記が主な理由です。

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そもそも第一種低層住居専用地域内にできる大規模マンション自体が珍しく、そのほとんどが高額な価格帯となりがちです。しかしながら今回は平均坪単価260万円程度と比較的買いやすい価格帯での販売となります。

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買いやすい価格にできた理由の一つが地下住戸を造れた点でしょう。第一種低層住居専用地域ですからマンションだと3階建てが限界です。しかしながら容積率不算入(エリアによって条件などは違います)にできる地下住戸で戸数を稼ぐことにより全体の価格を抑えることができるわけです。今回の土地は広く、そのメリットがより大きくなったと言えるでしょう。

地下住戸と言っても暗いということはなく、大きなテラスがあり上を見上げれば植栽が見えるなど圧迫感もありません。今回注目したいのは地下住戸をモデルルームにしていることです。実際のテラス、壁が再現されていますからとてもイメージがしやすく、戸建派の方からしたらむしろ地下住戸を気に入るのではないか?と感じました。地下住戸のモデルルームはなかなかないですからぜひ見学して確認してほしいと思います。

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同マンションは軽井沢の別荘、旅館などをイメージした外観となっています。低層マンションでありながらも大規模であるスケールメリットを活かしてエントランスなど共用部の造り込みは素晴らしいです。モデルルーム内にある模型でも確認しましたがすごいですよ。「星○リゾートかっ!!」とツッコミを入れたくなるくらいです(笑)

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最初に商談席で価格表を見せてもらい(最初に価格表を見せるということは相当価格に自信があるからこそできることです)目に優しい価格だなぁと感心、その後模型で見たエントランスだけですでにノックアウト状態なわけですがお部屋内の仕様も高くて完全にKO負けしました。

ディスポーザー、食洗機、床暖房、トイレ手洗いカウンター、ルーバー面格子、キッチンカウンター御影石、浴室ダウンライト(壁も高級感があります)、住戸内Wi-Fiなど大きなコストカットはないどころか充実しています。テラス付き住戸にはスロップシンク、防水コンセント、スポットライトなども付いてきます。通常階の天井高は2450mmとなりますがテラス付き住戸はなんと2650mmとなります!

ごみ置き場は一か所となるため住戸によっては遠くなってしまいますが決まった時間に玄関前にごみ袋を出しておくと清掃員さんが回収してくれるサービスを導入します。(このサービスは賛否両論ありますが便利だとは思います)

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吉祥寺駅からは中央線と井の頭線が利用可能で、新宿駅まで直通14分、渋谷駅まで直通16分と都心への時間距離も短くなっています。

物件近くのバス停からは平日の7時、8時台合計で61本のバスが運行されていますから時刻表は不要です。吉祥寺駅までは日中で10分程度、通勤時間帯で15分程度かかるそうです。私が乗車したのは休日の夕方で駅近辺の道路が混みあう時間だったせいか吉祥寺駅まで16分かかりました。住むレーションをしてみると

自宅7:58発
バス停8:03発
吉祥寺駅8:18着

吉祥寺駅8:22発
新宿駅8:40着
東京駅8:55着

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新宿近辺のオフィスであればドアtoドアで1時間以内、東京駅近辺のオフィスだとドアtoドアで1時間弱と見ておけば安心でしょう。バス便のネックは「時間にゆとりをもって行動する」ことが必須になってきますからぎりぎり出社を決めたい人には向いていません。

ただバス停が近く、駅のロータリーにも屋根があるため小ぶりの雨であれば傘が不要なくらいです。バス便もなれてしまえば徒歩10分より楽に感じますからおすすめできます。とくに「バスが全然来ない」という心配がほぼありませんから同マンションは恵まれたバス便マンションと評価します。

価格と間取りの一部を共有いたします。

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※公式HPに価格表が公開されています。(平成28年12月2日時点)

上記画像は予定価格時のものですが下記記載の価格は正式価格となります。

T63Lタイプ 63.22㎡ 南向き 1階 4598万円 坪単価240万円

67CRタイプ 67.70㎡ 南向き 2階 5098万円 坪単価248万円 4階 5488万円 坪単価267万円

T70BL1タイプ 70.60㎡ 東向き 1階 4498万円 坪単価210万円

67BL1タイプ 67.70㎡ 東向き 2階 4758万円 坪単価232万円 4階 5168万円 坪単価252万円

73DRタイプ 73.01㎡ 西向き 2階 5788万円 坪単価261万円 4階 6058万円 坪単価274万円 

管理費などの一例

70.65㎡の場合 管理費 月額17660円 修繕積立金 月額7770円

周辺相場を調べる際には「パークホームズ吉祥寺グランテラス クロイスターレジデンス」が参考になります。2009年築、吉祥寺駅徒歩15分、練馬区立野町アドレスの三井不動産レジデンシャル旧分譲マンションです。駅距離は違うものの4階建ての低層レジデンスと今回分譲するパークホームズ吉祥寺北グランヴィラに似ています。同マンションは坪単価230万円~坪単価270万円程度で動いています。

【総評】

バス便というネックさえクリアできればおすすめできるマンションです!バス便とはいえ西武新宿線の武蔵関駅までは多少のアップダウンはあるものの徒歩12分という距離です。小学校、中学校も近く、マンション敷地内には保育施設も設けられます。70㎡が5000万円弱で購入できる新築マンションは限られてきています。予算がある以上は何かを妥協しなければなりません。パークホームズ吉祥寺北グランヴィラは駅距離を妥協する必要があります。「バス便なんて考えたことない」という方も恵まれたバス便マンションであることは間違いありませんから一度検討候補に入れてみてはいかがでしょうか?

人気の街「吉祥寺」、アドレスは「東京23区」、価格は「目に優しく」、環境は「第一種低層住居専用地域で小学校、中学校近接」と魅力の多いマンションです。第一期では総戸数269戸の内121戸を供給します。おそらく100戸の契約は固いでしょう。前回の記事でご紹介した他物件と比較してみてはいかがでしょうか?

記事内画像出典:パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ公式HP(1~8枚目)

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