プラウドシティ小竹向原　フロントコートの案内開始へ　平均坪単価約450万円

プラウドシティ小竹向原、ついにフロントコート(総戸数76戸)の案内が開始されました！！

フロントコートはプラウドシティ小竹向原の最前列でメインの棟から接道を挟むため別棟感があり『大規模マンションがコストパフォーマンス良いことはわかっているけどなんだか苦手で…』という方にも合ってきます。

もちろんメインの棟に集約されている共用施設は使えますので『非大規模マンションに住みつつ大規模マンションのメリットを享受できる』ことになります。それでいてメインの棟にお住いの方が特別な共用施設がないフロントコートを使う機会は基本的にないでしょうからレジデンス感を失うこともありません。

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

駅にも若干近づきますしメールコーナーやごみ置場、自転車置場も独立しており、良くも悪くもエントランスホールはこじんまりとしているため動線も便利です。こじんまりとしているとは言っても風除室は二層吹き抜けですしアプローチの連続性ある植栽と照明計画など独立棟だから手を抜いているなんてことはありません。外観デザインもこれまでの棟と異なり旭化成色が強いなどこちらもかっこいいですね！

ただ、フロントコートの敷地内の駐車場が少ないためそちらが取れない場合はこれまでの棟と同じく一旦接道へ出て歩くこととなります。プラウドシティ小竹向原は駐車場事情がウィークポイントなのですよね…(桜上水ガーデンズのような駐車場事情なら…と何度も思ってしまいます)

もちろん大規模マンションらしいエントランスホールを毎日使いたかったり共用施設を使い倒したい方はメイン棟のほうが合ってはきますのでそこは好みではあります。

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［フロントコート　南向き］

F-Aタイプ　3LDK　72.89㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

F-Bタイプ　2LDK　56.15㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

F-Br1タイプ　3LDK　86.80㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

F-Dタイプ　2LDK　51.78㎡
1階　6600万円台　坪単価421万円
2階　6600万円台　坪単価421万円
5階　7100万円台　坪単価453万円

F-Drタイプ　4LDK　90.95㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

F-Eタイプ　3LDK　64.57㎡
2階　8700万円台　坪単価445万円
5階　9200万円台　坪単価471万円

F-Erタイプ　2LDK　52.79㎡
6階　7400万円台　坪単価463万円

F-Fタイプ　2LDK　57.20㎡
2階　7300万円台　坪単価421万円
3階　7600万円台　坪単価439万円
4階　7800万円台　坪単価450万円

F-Frタイプ　1LDK　51.13㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

F-Gタイプ　2LDK　51.76㎡
1階　6600万円台　坪単価421万円
2階　6600万円台　坪単価421万円
6階　7200万円台　坪単価459万円

F-Hタイプ　2LDK　51.76㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

F-Hrタイプ　3LDK　90.48㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

［フロントコート　南西向き］

F-Iタイプ　3LDK　68.28㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

F-Jタイプ　3LDK　70.83㎡
1階　9000万円台　坪単価420万円
3階　9000万円台　坪単価420万円
4階　9400万円台　坪単価438万円
5階　9400万円台　坪単価438万円
6階　9500万円台　坪単価443万円
7階　9700万円台　坪単価452万円

F-Kタイプ　3LDK　70.83㎡
4階　9400万円台　坪単価438万円
5階　9400万円台　坪単価438万円
7階　9700万円台　坪単価452万円

F-Lタイプ　3LDK　76.76㎡
4階　10500万円台　坪単価452万円
5階　10600万円台　坪単価456万円
6階　10800万円台　坪単価465万円

平均坪単価は約450万円です。

これまで販売していた棟とはキャラクターが異なりはするものの値上がっている感はありますね。ただ、1億円を超えていない3LDKも多いためこの時代の条件良い新築マンションとしては目に優しく見えなくもないというすごい時代…ただ、売れる売れないでいけば売れるであろう価格設定となっています。(とんでも価格というわけではないです)

南方位ではありますが低層階は前の建物の影響が大きいため列によっては階数による価格差が大きくなっています。

設備仕様などはこれまでの販売棟と同じです。

ディスポーザー、食洗機、キッチン・洗面天板御影石、キッチンタッチレス水栓、浴室調光ダウンライト、ミストサウナ、突板建具、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、主寝室シンクロ調光ダウンライト、玄関前カメラ付きインターホン、玄関電子錠、可動式ルーバー面格子、バルコニー照明などスペックはかなり高めとなっています。

～維持費一例(管理費と修繕積立金は㎡割)～

72.89㎡の場合

管理費(月額)19460円
修繕積立金(月額)13630円
enecoQシステム利用料金(月額)1441円
合計(月額)34531円

フロントコートのエレベーターは1基、一体管理のため㎡単価は他の棟と同じです。

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