ガーラ・レジデンス葛西　価格と間取り　東西線と京葉線の間　夢の国へのアクセスも良好

今回ご紹介するのはガーラ・レジデンス葛西です！

［物件概要］

売主：エフ・ジェー・ネクスト
設計：シティ
施工：ウラタ
価格：3900万円台～5100万円台
専有面積：56.90㎡・68.06㎡
総戸数：32戸
規模：12階建て
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩14分　JR京葉線「葛西臨海公園」駅よりバス7分「葛西南高校入口」バス停徒歩2分
所在地：東京都江戸川区南葛西1丁目
竣工予定：2022年3月中旬

駐輪場：64台（月額）100円～500円
駐車場：11台（機械式10台、身障者用平置1台)（月額）17000円～20000円
バイク置場：2台（月額）3000円・4000円

管理費（月額）9900円・11900円
修繕積立金（月額）4950円・5950円

地図はこちらです↓

画像出典：ガーラ・レジデンス葛西公式HP

東西線の葛西駅から徒歩14分、環七沿いとなります。

駅距離はありますが路線バスを利用すれば葛西駅だけでなく京葉線の葛西臨海公園駅、夢の国へも容易にアクセスできます。

東武ストアへ徒歩2分、2019年にオープンしたベルクス中葛西店とアリオ葛西一体へも徒歩10分前後と日常の買い物利便性も高め、総合レクリエーション公園や葛西臨海公園など広々した公園も日常使いすることができます。平坦なエリアですから自転車を利用するとより便利です。

環七通りの西側ですから開口部を西に振れば環七に背を向けて眺望も抜けてくるのですが全戸半永久的に採光・眺望が守られる東向きとしています。環七沿いという音のデメリットは二重サッシとしていますから窓を開けた生活を望まない方であれば向かいの建物まで離隔を確保できる東向きは好都合でしょう。

外観デザインはシンプルながらも隔て板をトールタイプとしていますし、エントランスホールのデザインウォール(真正面にきます)などなど分譲マンションらしさを出せています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　56.9㎡

画像出典：ガーラ・レジデンス葛西公式HP

6階　4250万円　坪単価246万円

Bタイプ　3LDK　68.06㎡

画像出典：ガーラ・レジデンス葛西公式HP

3階　4790万円　坪単価232万円

平均坪単価は約240万円です。

56㎡台の3LDKというのは時代を感じるもののこの広さで角住戸は珍しいですね。1フロア3戸(最上階は1フロア2戸)のため角住戸率が高くなっています。外廊下ではありますが共用廊下から眺望が抜けてきます。玄関を出て景色が良いと気持ち良いのですよね。一瞬のことではありますが外廊下からの開放感というのは内廊下では味わえない部分です。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、浴室扉タオルバーダブル、トイレ手洗い器、スロップシンク、LOW-E複層ガラス、可動式ルーバー面格子、構造は二重床・二重天井など単価なりのもとはなっています。構造は二重床・二重天井、角住戸には大きな玄関前ポーチが付いてきます。

周辺相場を確認しましょう！

・ヴァンクールサウス葛西　2000年築　南葛西2　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約145万円

・南葛西グリーンホームズⅡ　2002年築　南葛西2　新築時の坪単価約150万円　現在の坪単価約140万円

・グリーンホームズ南葛西イーライフ　2011年築　南葛西2　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約155万円

・ファーストシーン葛西エリーゼ　2013年築　南葛西2　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約175万円

・ヴェレーナ南葛西　2016年築　南葛西2　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約180万円

・オーランドコート南葛西　2017年築　南葛西2　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約195万円

上記相場からガーラ・レジデンス葛西の将来価値を予想すると

Bタイプ　3LDK　68.06㎡　3階　4790万円(新築時)　→　3530万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。