今回ご紹介するのはパークホームズ日本橋本町です!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル 日本土地建物
施工:佐藤工業
価格:未定
専有面積:56.93㎡(トランクルーム面積1.92㎡を含む)~91.19㎡(トランクルーム面積0.62㎡を含む)
総戸数:129戸
規模:14階建て

交通:
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩3分
総武快速線「新日本橋」駅徒歩5分
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩9分

所在地:東京都中央区日本橋本町4丁目
竣工予定:2022年9月上旬予定

駐車場:機械式32台 平面1台
駐輪場:129台

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ日本橋本町公式HP

時の鐘通りと違い一歩中へ入るためファミリー層からすると本町のほうがとっつきやすいでしょうか。ファミリー層だから自炊するというわけではないもののディンクスよりはごみが増えることはたしかで、各階ごみ置き場ありとしてくれているのは時の鐘通りとの大きな差別化でしょう。

土日祝は良くも悪くも人の少ないエリアなのでそこをプラスに考えるかマイナスに考えるかで好みはわかれますね。言わずもがなですが人形町などとは雰囲気異なります。

時の鐘通りよりも接道面が多く囲まれ感薄く、14階建てとはいえエリア内では目立つ存在になります。外観デザインは日本橋コード採用ですから時の鐘通りとの一体感も楽しみなところです。

なお、時の鐘通りとはまったくもって別のマンション扱いのため時の鐘通りのスカイテラスを利用することはできません。

外観デザインは一般的なマンションのようにバルコニーがあるため時の鐘通りと違いぱっと見でマンション感は出てきます。(バルコニーに洗濯物を干すことはできません)

隔て板が完全に上までない(低いものではない)のは気になりましたが基壇部のデザインは日本橋コードの範囲が多く素敵です。エントランスアプローチは折り上げ天井として全体的に木目調の和テイストに、ホールとラウンジも「江戸!!」感を出しており時の鐘通りとは違った表情となっています。

今回「おぉ!!」となったのが各階のエレベーターホールです。エントランスアプローチやエントランスホール・ラウンジをしっかり造りこむマンションは多いものの居住階になるとシンプルになりがちなのですよね。もちろん各階も造りこんでいるマンションもあるもののせっかく素敵なアプローチとホール・ラウンジでも居住階にたどり着くと現実世界に戻されると言いましょうか(笑)

もったいぶってしまいましたが各階のエレベーターホールに切子ガラスの品が美術品のように展示されるのです。大きいスペースではないもののエレベーターの待ち時間(129戸に2基なのでそんな待たないでしょうけども)と帰宅時に癒しをくれる粋な空間となることでしょう。

デザイン監修はこちらもIAO竹田設計となっていますが先生が異なることも影響しているのか同時販売ながらも別作品となっており迷いますね…本当に迷うぞこれ!!

こちらも内廊下を採用、全戸各階にトランクルームを完備しています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※1000万円単位(000万円~999万円)のため間をとって500万円で計算しています

Gタイプ 2LDK 58.91㎡

画像出典:パークホームズ日本橋本町公式HP

8階~13階 8500万円 坪単価477万円

Eタイプ 2LDK 62.68㎡

画像出典:パークホームズ日本橋本町公式HP

8階~13階 9500万円 坪単価501万円

Bタイプ 3LDK 73.43㎡

画像出典:パークホームズ日本橋本町公式HP

3階~5階 10500万円 坪単価472万円
6階~13階 11500万円 坪単価517万円

Fタイプ 3LDK 77.99㎡

画像出典:パークホームズ日本橋本町公式HP

8階~13階 12500万円 坪単価529万円

Cタイプ 3LDK 91.19㎡

画像出典:パークホームズ日本橋本町公式HP

3階~9階 13500万円 坪単価489万円
10階~13階 14500万円 坪単価525万円

平均坪単価は約500万円です。

全体的に時の鐘通りより間取りはまとも(言葉は悪いけど時の鐘通りの2LDKは…)なので間取り推しの方は本町のほうが選択肢多いでしょう。2LDKのEタイプだと広さは妥協するから億切りを買いたいファミリー層もターゲットになりそうでしょう。南向きですから尚更。

時の鐘通りは低層階を主に、本町は高層階を主に販売スタートとなりますから

・投資目線強い方は時の鐘通りへ
・実需で住み心地重視の方は本町へ

という売り方でしょうか。

時の鐘通りはプレミアム住戸があるのでそちらは別格ですが一般フロアの3LDKだと首都高&昭和通りから離れて囲まれ感薄い本町のほうが魅力に映るはずです。(一概には言えませんがディンクスよりファミリーのほうが居住性を優先しがち)

予定価格がざっくりしていたのでなんともですが平均坪単価としてはどちらも500万円弱くらいにおさまるかもしれないですね。たらたら売るのが嫌いな三井らしい値付けと言いましょうか、買い手にとってはハッピープライスですがパークタワー勝どきと同じくそもそも見学予約を取るのが困難、そこを突破しても次は抽選と買うのは難しいでしょう。(価格のメリハリはうまいですね。迷わせる設定です。)

設備仕様としては時の鐘通りとほぼ同じです。ディスポーザー、食洗機、食器棚、キッチン天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、洗面室&トイレ床タイル、玄関前カメラ付きインターホンなどなど。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmです。

周辺相場を確認しましょう!

・レフィール日本橋本町 2005年築 中央区日本橋本町4 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約320万円

・ウェリスタワー千代田岩本町 2013年築 千代田岩本町1 新築時の坪単価約305万円 現在の坪単価約450万円

・プレシス日本橋三越前mimuro 2014年築 中央区日本橋本町4 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約405万円

・ブリリア日本橋三越前 2016年築 中央区日本橋本町3 新築時の坪単価約405万円 直近売り出し事例なし

・プラウド日本橋三越前 2016年築 中央区日本橋堀留町1 新築時の坪単価約390万円 現在の坪単価約480万円

・ブラントン日本橋小伝馬町 2017年築 中央区日本橋小伝馬町 新築時の坪単価約420万円 現在の坪単価約405万円

・パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス 2019年築 中央区日本橋小舟町 新築時の坪単価約515万円 直近売り出し事例なし

上記相場からパークホームズ日本橋本町の将来価値を予想すると

Eタイプ 2LDK 62.68㎡ 8階~13階 9500万円(新築時) → 8500万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋内タワーパーキングで設置率約25%、作業中も雨に濡れないですしエントランスホールへダイレクトに行き来できますから億超えらしいものとなっています。

投資の方は時の鐘通りへ流れそうなことを考慮すると少し不安な設置台数でしょうか。

駐輪場は1階の屋内となっています。

建設地

【住むレーション】

[日比谷線]

小伝馬町 8:00発
秋葉原 8:02着
仲御徒町 8:04着
上野 8:05着

小伝馬町 8:01発
人形町 8:02着
茅場町 8:05着
八丁堀 8:07着
築地 8:09着
東銀座 8:11着
銀座 8:13着
日比谷 8:15着
霞ヶ関 8:18着
虎ノ門ヒルズ 8:19着
神谷町 8:21着
六本木 8:24着

[総武快速線]

新日本橋 8:02発
馬喰町 8:04着
錦糸町 8:09着
新小岩 8:14着
市川 8:19着
船橋 8:25着
津田沼 8:30着
稲毛 8:37着
千葉 8:41着

新日本橋 8:00発
東京 8:03着
新橋 8:07着
品川 8:13着
西大井 8:18着
武蔵小杉 8:24着
新川崎 8:27着
横浜 8:36着

[銀座線]

三越前 8:01発
日本橋 8:02着
京橋 8:04着
銀座 8:06着
新橋 8:08着
虎ノ門 8:10着
溜池山王 8:12着
赤坂見附 8:14着
青山一丁目 8:17着
外苑前 8:19着
表参道 8:20着
渋谷 8:23着

日常の買い物としてはまいばすけっとや肉のハナマサが近くにありますし、コレド室町や三越もサクッと行き来できる距離ですから困ることはないでしょう。

通学校は日本橋小学校で徒歩14分、日本橋中学校で徒歩15分です。

【総評】

日本橋や人形町で住まい探しされている方だと痛感していると思われますが「住宅の供給が足りない」のですよね。。。それでいて容積緩和の廃止…中央区全体で見れば人口増でアップアップだったとしても日本橋・人形町エリアは住宅足りないわけでそこは廃止適用外にしてほしかったのですよね。

こちらは駆け込んでぎりぎりセーフでしたから時の鐘通りと同じく「特別人気なエリアではないけど希少性あることはたしかで交通利便性と日本橋の近さは魅力である。」ということはたしかでしょう。

時の鐘通りと本町どちらにするか問題ですがこれは本当に迷いますね~。どちらも買い物件であることはたしかなのですがどちらも魅力が多いゆえに迷う。。。

各階ごみ置き場は一度使うとなかなか手放したくないくらい利便性高いものですからそこは本町を選ぶ理由になりそうですね。

動画もご覧ください!

■パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町 日本橋サロン訪問後のファーストインプレッション

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