パークホームズ日本橋本町　予定価格と間取り　日本橋サロン訪問

今回ご紹介するのはパークホームズ日本橋本町です！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物
施工：佐藤工業
価格：未定
専有面積：56.93㎡（トランクルーム面積1.92㎡を含む）～91.19㎡（トランクルーム面積0.62㎡を含む）
総戸数：129戸
規模：14階建て

交通：
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩3分
総武快速線「新日本橋」駅徒歩5分
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩9分

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目
竣工予定：2022年9月上旬予定

駐車場：機械式32台　平面1台
駐輪場：129台

地図はこちらです↓

画像出典：パークホームズ日本橋本町公式HP

時の鐘通りと違い一歩中へ入るためファミリー層からすると本町のほうがとっつきやすいでしょうか。ファミリー層だから自炊するというわけではないもののディンクスよりはごみが増えることはたしかで、各階ごみ置き場ありとしてくれているのは時の鐘通りとの大きな差別化でしょう。

土日祝は良くも悪くも人の少ないエリアなのでそこをプラスに考えるかマイナスに考えるかで好みはわかれますね。言わずもがなですが人形町などとは雰囲気異なります。

時の鐘通りよりも接道面が多く囲まれ感薄く、14階建てとはいえエリア内では目立つ存在になります。外観デザインは日本橋コード採用ですから時の鐘通りとの一体感も楽しみなところです。

なお、時の鐘通りとはまったくもって別のマンション扱いのため時の鐘通りのスカイテラスを利用することはできません。

外観デザインは一般的なマンションのようにバルコニーがあるため時の鐘通りと違いぱっと見でマンション感は出てきます。(バルコニーに洗濯物を干すことはできません)

隔て板が完全に上までない(低いものではない)のは気になりましたが基壇部のデザインは日本橋コードの範囲が多く素敵です。エントランスアプローチは折り上げ天井として全体的に木目調の和テイストに、ホールとラウンジも「江戸！！」感を出しており時の鐘通りとは違った表情となっています。

今回「おぉ！！」となったのが各階のエレベーターホールです。エントランスアプローチやエントランスホール・ラウンジをしっかり造りこむマンションは多いものの居住階になるとシンプルになりがちなのですよね。もちろん各階も造りこんでいるマンションもあるもののせっかく素敵なアプローチとホール・ラウンジでも居住階にたどり着くと現実世界に戻されると言いましょうか(笑)

もったいぶってしまいましたが各階のエレベーターホールに切子ガラスの品が美術品のように展示されるのです。大きいスペースではないもののエレベーターの待ち時間(129戸に2基なのでそんな待たないでしょうけども)と帰宅時に癒しをくれる粋な空間となることでしょう。

デザイン監修はこちらもIAO竹田設計となっていますが先生が異なることも影響しているのか同時販売ながらも別作品となっており迷いますね…本当に迷うぞこれ！！

こちらも内廊下を採用、全戸各階にトランクルームを完備しています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

※1000万円単位(000万円～999万円)のため間をとって500万円で計算しています

Gタイプ　2LDK　58.91㎡

画像出典：パークホームズ日本橋本町公式HP

8階～13階　8500万円　坪単価477万円

Eタイプ　2LDK　62.68㎡

画像出典：パークホームズ日本橋本町公式HP

8階～13階　9500万円　坪単価501万円

Bタイプ　3LDK　73.43㎡

画像出典：パークホームズ日本橋本町公式HP

3階～5階　10500万円　坪単価472万円
6階～13階　11500万円　坪単価517万円

Fタイプ　3LDK　77.99㎡

画像出典：パークホームズ日本橋本町公式HP

8階～13階　12500万円　坪単価529万円

Cタイプ　3LDK　91.19㎡

画像出典：パークホームズ日本橋本町公式HP

3階～9階　13500万円　坪単価489万円
10階～13階　14500万円　坪単価525万円

平均坪単価は約500万円です。

全体的に時の鐘通りより間取りはまとも(言葉は悪いけど時の鐘通りの2LDKは…)なので間取り推しの方は本町のほうが選択肢多いでしょう。2LDKのEタイプだと広さは妥協するから億切りを買いたいファミリー層もターゲットになりそうでしょう。南向きですから尚更。

時の鐘通りは低層階を主に、本町は高層階を主に販売スタートとなりますから

・投資目線強い方は時の鐘通りへ
・実需で住み心地重視の方は本町へ

という売り方でしょうか。

時の鐘通りはプレミアム住戸があるのでそちらは別格ですが一般フロアの3LDKだと首都高＆昭和通りから離れて囲まれ感薄い本町のほうが魅力に映るはずです。(一概には言えませんがディンクスよりファミリーのほうが居住性を優先しがち)

予定価格がざっくりしていたのでなんともですが平均坪単価としてはどちらも500万円弱くらいにおさまるかもしれないですね。たらたら売るのが嫌いな三井らしい値付けと言いましょうか、買い手にとってはハッピープライスですがパークタワー勝どきと同じくそもそも見学予約を取るのが困難、そこを突破しても次は抽選と買うのは難しいでしょう。(価格のメリハリはうまいですね。迷わせる設定です。)

設備仕様としては時の鐘通りとほぼ同じです。ディスポーザー、食洗機、食器棚、キッチン天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、洗面室＆トイレ床タイル、玄関前カメラ付きインターホンなどなど。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmです。

周辺相場を確認しましょう！

・レフィール日本橋本町　2005年築　中央区日本橋本町4　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約320万円

・ウェリスタワー千代田岩本町　2013年築　千代田岩本町1　新築時の坪単価約305万円　現在の坪単価約450万円

・プレシス日本橋三越前mimuro　2014年築　中央区日本橋本町4　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約405万円

・ブリリア日本橋三越前　2016年築　中央区日本橋本町3　新築時の坪単価約405万円　直近売り出し事例なし

・プラウド日本橋三越前　2016年築　中央区日本橋堀留町1　新築時の坪単価約390万円　現在の坪単価約480万円

・ブラントン日本橋小伝馬町　2017年築　中央区日本橋小伝馬町　新築時の坪単価約420万円　現在の坪単価約405万円

・パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス　2019年築　中央区日本橋小舟町　新築時の坪単価約515万円　直近売り出し事例なし

上記相場からパークホームズ日本橋本町の将来価値を予想すると

Eタイプ　2LDK　62.68㎡　8階～13階　9500万円(新築時)　→　8500万円(築10年時)