今回ご紹介するのはシティハウス大塚です!

売主:住友不動産
施工:三井住友建設
価格:未定
専有面積:55.86㎡~65.22㎡
総戸数:75戸(非分譲住戸3戸含む)
規模:14階建て
交通:JR山手線・都電荒川線「大塚」駅徒歩3分
所在地:東京都豊島区北大塚1丁目
竣工予定:2019年5月下旬

駐車場:17台 平置16台、身障者用平置1台(非分譲住戸用2台含む) 
自転車置場:56台 2段式(下段スライド式)上段22台、下段34台
バイク置場:3台 
ミニバイク置場:19台 

地図はこちらです↓

画像出典:シティハウス大塚公式HP

先発として販売中のシティハウス大塚ステーションコートが大塚駅徒歩5分、後発として販売されるシティハウス大塚が大塚駅徒歩3分ということで物件名に違和感を感じますね(笑)シティハウス大塚ステーションコートは都電荒川線の巣鴨新田停留所がすぐそばだと言われれば納得なようなそうでないような・・・。

個人的には今回ご紹介するシティハウス大塚のようにシンプルな物件名が好きです。

大塚駅と物件の間では都電荒川線の線路をどこかしらで跨がなければならないのは少々不便ですが山手線の駅から徒歩3分という資産性としてのポテンシャルは高いですね。

大塚駅前はロータリーが広く、かつ商業施設が建ち並ぶためマンションを目にしだすのは徒歩2分ほど歩いてからとなります。徒歩3分を超えて徒歩5分となると数多くのマンションが点在しており目立ちにくい存在となりがちですがシティハウス大塚に関しては大塚駅北側に位置するマンションの中でも駅寄りに位置しています。それでいて大通りや線路からは離れますから静かな環境となります。ただ線路と道路が交差する箇所で都電が警笛をよく鳴らすのは気になるでしょう。

しかしながら目の前に9階建てのマンションが建設中ですから眺望という面では期待できない部屋が多くなります。

シティハウス大塚 建設地

駅徒歩3分でありながらも敷地内の駐車場を約20%完備、しかも平置き駐車場となります。ターンテーブルがあるとはいえ機械式駐車場でない点は将来の修繕計画において安心材料と言えるでしょう。(この立地で設置率約20%だと少し余るかもしれませんが)

外観はガラス手摺を多用、バルコニー隣戸境はコンクリート、エントランスホールは2層吹き抜けにするなど住友不動産らしい美しいものとなっています。

設備仕様はディスポーザーがないもののキッチン天板天然石、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラ付きインターホン、ミストサウナ、バルコニーミニシンク・防水コンセントなどを採用するなど単価なりのものとはなっています。

天井高は基本2550mm、共用廊下では室外機を隠すS-マルチコアを採用しています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Eタイプ 2LDK 55.86㎡

画像出典:シティハウス大塚公式HP

9階 6200万円台 坪単価366万円
10階 6400万円台 坪単価378万円

2LDKでもお風呂のサイズが1418であることは素晴らしいですね。室内廊下が短く柱の食い込みも少ないですから55㎡台にしては広く感じそうです。洋室1の窓面がL字型になっており共用廊下側に入る西日を取り込め、見た目のカッコよさも生まれますから評価すべきポイントでしょう。

他の3LDKに関しては一般的な間取りが多くなっていますが上記の2LDKは無駄がなく、収納力などを考えてもお子様が小さい間であればなんとかなるかなぁ~と思えるくらいゆとりを感じますからディンクスの方がとりあえずの1件目として購入するのにとてもおすすめしやすくなります。

周辺のマンション相場を確認しましょう!

ステーションフロントタワー 2000年築 大塚駅徒歩3分 新築時の坪単価約270万円 現在の坪単価約280万円

・センシア山手大塚 2003年築 大塚駅徒歩3分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約270万円

ザ・タワーレジデンス大塚 2012年築 大塚駅徒歩3分 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約315万円

上記相場からシティハウス大塚の将来価値を予想すると

Eタイプ 2LDK 55.86㎡ 9階 6200万円台(新築時) → 5000万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[山手線]

大塚 8:00発
池袋 8:03着
新宿 8:12着
渋谷 8:19着

大塚 8:00発
上野 8:15着
東京 8:23着

[都電荒川線]

大塚駅前 8:01発
王子駅前 8:12着

大塚駅前 8:00発
鬼子母神前(副都心線雑司ヶ谷駅) 8:06着

テレビ番組などでも取り上げられていましたが大塚駅前に星野リゾートが都市型観光ホテルを開業しました。

シティハウス大塚の住むレーションを兼ねてグランドオープンした5月9日に宿泊!

記事を同時公開しておりますのでぜひご覧ください!

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シティハウス大塚の物件詳細はコチラ


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