クリオ神田 価格と間取り キャンセル住戸発生

今回ご紹介するのはクリオ神田です！

［物件概要］

売主：明和地所
設計：アイ.エイチ.エス.アーキテクツ
施工：多田建設
価格：4,544.7万円
専有面積：32.34㎡
総戸数：52戸（住戸36戸、事業協力者住戸14戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室1戸）
規模：14階建て

交通：
JR山手線、JR京浜東北線、JR中央線「神田」駅徒歩2分
東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩3分
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩6分
都営新宿線「岩本町」駅徒歩6分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩9分

所在地：東京都千代田区鍛冶町2丁目
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：4台（平置式3台、車いす使用者優先契約駐車場1台）月額43000円・45000円
バイク置場：2台　月額3500円
自転車置場：60台　月額350円・500円

地図はこちらです↓

画像出典：クリオ神田公式HP

1～2年ほど前に完売した良質な新築マンションのキャンセル住戸が発生する時期がやってきましたね！

一概には言えませんがどんな人気マンションでも100戸に1戸はキャンセル住戸が発生することも多く、それを当時の価格のままで販売してくれる物件もありますからアンテナ張っていきましょう！

クリオ神田も2年ほど前に販売してサクッと完売した新築マンションです。

神田駅から徒歩2分、駅前と言っても違和感ないくらい駅に近いです。アドレスは千代田区となっています。(クリオ千代田神田にしなかったのね)

駅からの通り道にパチンコ屋さんがあったりとわちゃわちゃ感はありますがこれだけ駅に近いのに南面が接道しており、現状では抜けてくるというのは希少性があります。

立地で勝負できるにもかかわらず外観デザインにも凝ってくれています。とくに目立つのがエントランスです。エントランスアプローチからホールまでレンガ調に、天井高も3.6mと高く接道面からも目立つものとなっています。ジオ千代田大手町(クリオの1年ほど前に販売)ほどのインパクトはなかったもののエリア内では目立つ存在となるでしょう。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　1LDK　32.34㎡　管理費(月額)10540円　修繕積立金(月額)2330円

画像出典：クリオ神田公式HP

8階　4544万円　坪単価464万円

※増税分以外は値上げなし

平均坪単価は約460万円です。

今回キャンセル住戸が発生したのはシングル向け住戸となります。マンション全体としては54㎡台の2LDKもあり、同じ階数で見ればそちらのほうが単価抑えめではありましたが1LDKに単価盛られてしまうのは自然の流れですし、この立地であればいくらでも出口は見えますから手の届く方の1戸目には合っていることでしょう。

西方向の8階部分も現状は抜けてきます。

32㎡台の1LDKですからリビングはかなりのかなり狭めですが洋室ドアを全開放できますし、トイレが独立してカウンターあり、浴室に窓あり、収納多めで使い勝手良さそうですね。1LDKながらもポーチがめちゃ広くプライベート感もあります。ただしこの単価で外廊下なのはやや残念な部分ではあります。

設備仕様としてはディスポーザーなし、1LDKには食洗機なしではありますが浴室は全面デザインパネルですし、構造は二重床・二重天井、セキュリティ面は神田駅前であることを考慮してかオートロック×2のエレベーターセキュリティ(鍵をかざして動く)、玄関前カメラ付きインターホンなどしっかりしたものとなっています。

周辺相場を確認しましょう！

・プラウド千代田淡路町　2016年築　神田須田町1　新築時の坪単価約400万円　現在の坪単価約455万円

・パークホームズ千代田淡路町　2018年築　神田須田町1　新築時の坪単価約455万円　現在の坪単価約500万円

上記相場からクリオ神田の将来価値を予想すると

Aタイプ　1LDK　32.34㎡　8階　4544万円(新築時)　→　4340万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

貸した場合には月額17万円ほどです。利回り4.5％ほどですから都心の新築マンションとしては条件良いですね。