晴海フラッグ スカイデュオ(タワー5・タワー6)　板状棟購入者向け見学会訪問　約束された眺望と採光

今回ご紹介するのは晴海フラッグ スカイデュオです！

［SUN VILLAGEタワー棟(タワー5)　物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　住友商事　東急不動産　東京建物　NTT都市開発　日鉄興和不動産　大和ハウス工業
設計：三菱地所設計　前田建設工業
施工：前田建設工業
街区管理会社：三菱地所コミュニティ
価格：未定
専有面積：49.38㎡～145.54㎡
総戸数：733戸(総計画戸数4145戸（SEA VILLAGE686戸、SUN VILLAGE1822戸、PARK VILLAGE1637戸）)
規模：地上50階地下1階建て
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分
所在地：東京都中央区晴海五丁目
竣工予定：2025年秋(入居予定時期2025年10月下旬)

駐車場：301台　機械式300台　月額28500円～36000円
自転車置場：1106台　ラック式1100台、平置6台／月額300円～1200円　他にシェアサイクル8台、店舗用10台
バイク置場：37台　月額3000円

［PARK VILLAGEタワー棟(タワー6)　物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　住友商事　東急不動産　東京建物　NTT都市開発　日鉄興和不動産　大和ハウス工業
設計：日建ハウジングシステム　三井住友建設
施工：三井住友建設
街区管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
価格：未定
専有面積：47.74㎡～161.12㎡
総戸数：722戸
規模：地上50階地下1階建て
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分
所在地：東京都中央区晴海五丁目
竣工予定：2025年秋(入居予定時期2025年10月下旬)

駐車場：301台　機械式300台　月額28500円～36000円
自転車置場：1089台　ラック式1083台、平置6台／月額300円～1200円　他にシェアサイクル8台、店舗用10台
バイク置場：31台　月額3000円

地図はこちらです↓

画像出典：晴海フラッグ公式HP

4月からモデルルームでの案内会が開始される晴海フラッグスカイデュオ(タワー棟)ですが板状棟購入者向けの先行案内会が本日3月25日より開催されています！

私自身は落選組ではあるのですが知り合いが当選をしておりお誘いいただきましたので訪問することができました！

晴海フラッグスカイデュオ、板状棟の契約者と落選者を優先した案内方式（営業担当とのやりとりで直接予約が取れる）のためタワー棟から検討を開始した方は第一期販売開始までに商談予約が取れないかもですよね…

メール届いたらすぐに埋まりそうです。…

— マンションマニア (@mansionmania) March 26, 2023

今回の先行案内会に関しては

・商談なし

・今回の先行案内会に参加してタワー棟も購入したいとなった際は再度訪問する必要あり

上記のような普段とは異なるものとなっています。

私みたいな付き添いを除けばすでに板状棟を購入されており、タワー棟へ買い替えもしくはさらに買い増ししたいという方向けですからとにかく和やかな雰囲気でした。

数組の方にお声がけいただき談笑もさせていただきありがとうございました。

うちが当てたのはあの棟のあの部屋なんですよ～どこを買い増ししようかなぁ～などなど通常では考えられないような空気感最高でしたね。皆様購入組でかつ買い増し検討をされるくらいなのでゆとりがすごかったです(笑)

東京ワンダフルプロジェクトのモデルルームと同じ場所！！

さて、ここからは晴海フラッグを検討される方に対して私なりに情報発信ができればと思います。ガチガチの戦いが始まるわけですから高まるテンションを抑えて冷静に。

まず、価格に関してはウェビナー時点からの更新がありませんでしたが過去記事へ飛ぶのもめんどいかと思いますので再度共有いたします。

物件名ですが

5街区＝タワー5
6街区＝タワー6

と街区名を物件名としています。

住所書くときは番地の後に「タワー5 ●●号室」とすれば宅配物なども問題なく届きそうですね。

［3階～48階］

1LDK　40㎡台61戸　計61戸
2LDK　50㎡台120戸　60㎡台222戸　計352戸
3LDK　70㎡台682戸　80㎡台257戸　90㎡台66戸　100㎡超3戸　計1008戸

［プレミアム］

2LDK　80㎡台10戸　計10戸
3LDK　80㎡台4戸　90㎡台6戸　100㎡超24戸　計34戸

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［SUN VILLAGEタワー棟(タワー5)］

［西向き中住戸］

5TL61タイプ　2LDK　61.32㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TM79Aタイプ　3LDK　79.20㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［北西角住戸］

5TM86Bタイプ　3LDK　86.88㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［北向き中住戸］

5TL49タイプ　1LDK　49.38㎡
20階　5600万円台　坪単価374万円

5TL60タイプ　2LDK　60.24㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TM66タイプ　2LDK　66.00㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［PARK VILLAGEタワー棟(タワー6)］

［南向き中住戸］

6TM78Bタイプ　3LDK　78.82㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［南西角住戸］

6TM95タイプ　3LDK　95.56㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TH161Hタイプ　3LDK　161.12㎡　※プレミアム住戸

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［北東角住戸］

6TM82タイプ　3LDK　82.74㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［東向き中住戸］

6TM72Bタイプ 3LDK　72.27㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［南東角住戸］

6TM85タイプ　3LDK　85.83㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

背が高いので当然ではあるのですが平均坪単価としては板状棟より高くなります。板状棟を抜けない低層階はお安いのかと思いますが基本的には板状棟の低坪単価住戸で予算パツパツであった方ですと苦しく感じるはずです。

例えば板状棟の下記のようなお部屋で予算パツパツであったならばタワー棟を狙うのは非現実的（低層階はなくはないかもですが…）です。

6C66Cタイプ　3LDK　66.85㎡
3階　5450万円　坪単価269万円
4階　5420万円　坪単価268万円
5階　5440万円　坪単価269万円

6C85-aタイプ　3LDK　85.16㎡
2階　6380万円　坪単価247万円
3階　6350万円　坪単価246万円
4階　6370万円　坪単価247万円
5階　6390万円　坪単価248万円

それでも、7000万円台、できれば8000万円台のご予算感であれば選べる部屋は多いでしょう。今の時代の新築マンションで同単価帯比較した際にずば抜けて優等生であることは一目瞭然です。投資としては板状棟ほど旨味はないにしても実需目線であればかなり買いの出物と言えるでしょう。

また、来年の今頃になれば晴海フラッグ板状棟の即転売住戸が坪単価400万円前後で市場に出てくると思いますのでタワー棟の割安感も徐々に強まっていくことでしょう。

晴海フラッグタワー棟、第一期ではどの部屋を狙うべきか？

まず、価格面に関して私が感じたのは

・南向き

南向き＆虹橋ビューですから高くて当然！納得です！

・西向き

富士山＆東京タワー（部屋によります）ビューですから高くて当然ではあるのですが東向きがお安すぎるがゆえに少々高く感じてしまいました

・東向き

豊洲方面の素敵な眺望、しかも階数によってはカーテンいらずとなるくらいなのにタワー6でもこんなお安くて良いのですか？

・北向き

夜景は綺麗そうですがあくまで勝どき駅付近のタワマンを望む北向き（東京タワーが望める北向きではない）のため安くて当然ですから妥当な設定に感じます。選べる内はタワー5にしたいところです。

となります。

続いて部屋の選び方としては

・北向きならタワー5

→　タワー6の北向きは清掃工場の煙突が気になります

・東向きならタワー6

→　斜め方向の被りもないため低単価ながらカーテンいらずの眺望になります

・高単価帯住戸を狙うなら南向き

→　ここは好みでしかないのですが高いお金払うなら南向き＆虹橋ビューを得たいです

・西向きならタワー5、南向きならタワー6

→　ここは北向きの煙突ほどのことではないのですが斜め方向の視界も気になるなら上記のような選び方をしたほうが良いと思います

となります。

将来に渡って約束された眺望と採光ってすごいことなのですよね。

モデルルームは下記3タイプとなります。

・6TM77タイプ　2LDK（ベーシックプランは3LDK）　77.30㎡　南向き中住戸　一般フロア

・5TH135Aタイプ　2LDK（ベーシックプランは3LDK）　135.06㎡　西・北角住戸　プレミアムフロア　※ハーフモデル

どこまでが標準なのかがわからなかったのですがお金で変えられない部分に対して板状棟購入者が「うわ…タワー棟を待っておけば良かった…」となってしまうほどの差は一般フロアにはありませんでした。階数により異なるかもしれませんが機械換気（おそらく全熱交換はなし？）のため壁ポコがないのは良いですね。

基本天井高は2600mmと高いほうですがサッシ高は2100mmとタワマンにしては低め（千葉などの郊外タワマンと同じレベル）です。角住戸に関してはバルコニーがあることは好みの問題（ダイレクトウィンドウ派は選択肢が少ないタワマン）ですがサッシ高は変わらないため目が肥えた方だとトキメキは薄いかと思います。

※一般フロアでも48階は共用部の関係で階高が異なるかもですから天井が高くなるかも？です（未確認ですがCGギャラリーを見ると階高が高く見えます）

近場でいくとパークタワー勝どきの条件良い間取りが残っていた時代を知ってしまっている方だと間取りの差もないわけでサッシ高の違いが気になってしまうでしょう。竣工済みでいくと3兄弟（クロノ・ティアロ・パークタワー晴海）にお住まいの方が見学すると「やっぱり我が家ってすごいんだなぁ～」となってしまうかと思います。

とはいえタワマンのエントリーモデルと呼んでしまうほどコストコントロールしているわけではなく、よほど目が肥えていなければ間取りの良さ（行灯部屋はありますがスパンは確保されている）、そして価格などを含めた総合点としては十分魅力に感じる方も多いことでしょう。

私みたいに目が肥えてしまっているのかそうでないのかで評価は大きく異なるのは当然です。ほとんどの検討者の方が後者なわけで私みたいな目が肥えた人がちょいと物足りないと言っていようが気にすることはないです。後者の方の多くが物足りないと思うレベルなら話は別ですがそうではありません。

49階と50階のプレミアムフロアに関しては目が肥えている方でも「おっ！いいね！」となることが多いかと思います。基本天井高は2900mm、サッシ高は2400mmと落差自体は一般フロアと変わらず大きいのですがエアロテック（三菱・全館空調）を導入しているため吹き出し口部分がキッチン側にあるプランならサッシ側の下がりは少ない（柱を通り越してサッシがあるためキッチンから見て一度下がる部分はあります）ですから空間の広さを感じやすいです。

※基本天井高、サッシ高については図面集をいただけていない段階のため若干のずれはご了承ください

エアロテックを導入しているだけでもレアキャラですからね。室内に機械室スペースがあるためその部分が無駄っちゃ無駄なのですがプレミアムフロアは80㎡以上しかないですからもってかれる割合は自然と低くなりますし、廊下や水回りなどの室温も居室と変わらないものとしてくれるため快適ですしエアコンが見えないため室内もより美しい見た目となります。

プレミアムフロアの浴室などが準備中でしたので全体のスペックはわかりませんがエアロテックを取り入れるくらいですから他も頑張っているかとは思います。

個人的な感覚でしかないですが

・一般フロア　＝　目が肥えている方だとトキメキポイントは少ないですが単価帯からすれば十分なレベル

・プレミアムフロア　＝　目が肥えている方でもトキメキポイントは多そうですが駅距離の割に高単価のため冷静に考えると「もうちょい狭くても良ければパークタワー勝どき、なんならワールドタワーレジデンスや三田ガーデンヒルズに手が届くぞ…」となりがちなため広さを求める方でないとあえて選ばないかも（プレミアムフロアは広い部屋が多いためグロスが重たい）

となります。

構造面は免制震構造（ハイブリッド）、スケルトンインフィル（配管外出しのためリフォームの自由度が高い・階高が必要なためコストがかかるため採用する物件は少ない）などすでに出ている以上の情報はありませんでした。長期優良住宅認定を取得しています。スケルトンインフィルなだけでもすごいですよね…数少ないです。

新築分譲マンションの教科書的存在（見習うべき優等生という意味です）であることは板状棟もタワー棟も変わりありません。

以上が板状棟購入者向け見学会訪問後のファーストインプレッションとなります。

まぁ…そりゃどう考えたって良き出物ですから読者様におすすめしやすいのですけども…当たればラッキーが続くことになるでしょうから(期毎の供給戸数にもよります)一次取得で狙うには危険っちゃ危険なのですよね。

晴海フラッグ板状棟への買い替え組が売り出してくれる良質な中古マンションがGW～来春以降に増える(後売りも多いため本格的に増えるのは2024年かと思います)ことはほぼ間違いないですから第一期だけでもチャレンジしつつ周辺中古もしくは板状棟の即転売住戸を狙うのもありかと思います。執着しすぎると落選した先が怖いですからね。

※先日おすすめしたドゥトゥールの単価安住戸はすべて売れてしまいました

商談ありのモデルルーム訪問をしましたら再度記事化いたします！！

動画もご覧ください！

■晴海フラッグ スカイデュオ(タワー5・タワー6)　建設地周辺レポート・板状棟購入者向け案内会参加後のファーストインプレッション

チャンネル登録もよろしくお願いいたします！！

更新記事　→　晴海フラッグ スカイデュオ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

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