今回ご紹介するのはプラウド新虎通りです!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:奥村組
価格:未定
専有面積:37.02㎡~144.06㎡
総戸数:76戸 (うち非分譲住戸6戸・他店舗)
規模:18階建て

交通:
東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩8分
JR山手線「新橋」駅徒歩6分
都営三田線「御成門」駅徒歩6分

所在地:東京都港区新橋四丁目
入居予定:2022年5月下旬

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド新虎通り公式HP

虎ノ門ヒルズ駅と新橋駅の間、環二沿いとなります。

パークコート虎ノ門検討者からすれば「新橋物件やん!」となること間違いなく、ザ・虎ノ門側を好む方には合わないのですが新橋駅徒歩6分ということで鉄道交通利便性としてはむしろ高いと言えるでしょう。(アドレスも新橋です)

環二沿いがゆえに歩道も広く、電線もない綺麗な道を経由して駅へ向かうことができます。

新虎通りエリアマネジメントによる景観ガイドラインに沿ってか素敵な外観となりそうです。

バルコニーを狭くしてダイレクトウィンドウを豊かに、透明ガラスの上部で実際にはコンクリートとなる部分もカラーガラスとすることでより窓面が大きく見えています。階毎に庇を設けているのもおしゃれですね。エントランスホールも二層吹き抜けとなるようです。

側面はまったく異なりますが背面と全体的な色合いはプラウドタワー東池袋を思い出させる素敵なものとなっています。

プラウド新虎通り
画像出典:プラウド新虎通り公式HP

プラウドタワー東池袋
画像出典:プラウドタワー東池袋公式HP

37㎡台から144㎡台と部屋の広さが豊富です。

画像出典:プラウド新虎通り公式HP

Bタイプ 1LDK 50.72㎡

画像出典:プラウド新虎通り公式HP

Eタイプ 2LDK 65.21㎡

画像出典:プラウド新虎通り公式HP

Gタイプ 3LDK 144.06㎡

画像出典:プラウド新虎通り公式HP

柱とか梁の影響はいつもの野村らしいなぁ~とスルーできるのですが二度見してしまったのが浴室サイズです。Gタイプはどでかい浴室なのですがBタイプ1216、Eタイプ1317って…え~65㎡台で1317サイズすか。。。「えっ?シャワー派が住むエリアですって?」それはそれは大変失礼いたしました。きっとオーバーヘッドシャワーとミストサウナのコンボで攻めてきてくれると期待!!それならシャワー派に舵を切ったということで納得できます。

主寝室も標準で床暖房なのはいいですね~。1LDKはわからないですが2LDK以上はそれなりの設備仕様になるのではないですかね?プラウド銀座一丁目と合同ギャラリーのようですから銀座一丁目にない広めの部屋とそれ以下の2パターンでグレードが分かれるかもですね。

70㎡や80㎡がないことから「背伸びして(表現はよろしくないですが家を買う多くの方がそうでしょう)虎ノ門エリアに住みたい一般層」と「いくらでも出すから広い部屋に住みたいザ・富裕層」を主なターゲットとしているのかと思います。そのほうが販売単価が伸びますからね。

通り沿いでは背が高いほうですね。新虎通り側の向かいでは高さ80mほどのビルも建設中で今後も背の高い建物はできていくでしょうけども通り沿いがゆえに低層階でも向かいの建物まで距離があり囲まれ感ありません。新虎通り以外の面も接道はしていますのでどの面を購入しても壁ドンはないですが低層階だと新虎通り側に窓があったほうが開放感はあるでしょう。

建設地

周辺相場を確認しましょう!

・虎ノ門タワーズレジデンス 2006年築 虎ノ門4 新築時の坪単価約490万円 現在の坪単価約600万円

・グランスイート虎ノ門 2007年築 虎ノ門1 新築時の坪単価約400万円 現在の坪単価約650万円

・パークコート虎ノ門愛宕タワー 2008年築 虎ノ門3 新築時の坪単価約525万円 現在の坪単価約565万円

・ザ・パークハウスアーバンス御成門 2012年築 新橋6 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約425万円

・アデニウム新橋 2012年築 新橋5 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約410万円

・ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 2012年築 虎ノ門3 新築時の坪単価約350万円 現在の坪単価約450万円(普通借地権・一部所有権)

・ウェリスタワー愛宕虎ノ門 2014年築 虎ノ門3 新築時の坪単価約440万円 現在の坪単価約610万円

・オープンレジデンシア虎ノ門 2017年築 西新橋3 新築時の坪単価約485万円 現在の坪単価約480万円

・パークリュクス虎ノ門 2019年築 西新橋3 新築時の坪単価約495万円 現在の坪単価約550万円

・プラウド虎ノ門 2019年築 虎ノ門4 新築時の坪単価約775万円 直近売り出し事例なし

・リビオレゾン新橋nex 2020年築 新橋5 新築時の坪単価約495万円 直近売り出し事例なし

・リビオレゾン新虎通り 2020年築 新橋4 新築時の坪単価約585万円 新築販売中

・グランリビオ芝大門 2021年竣工予定 大門1 新築時の坪単価約555万円 新築販売中(普通借地権)

・ブランズ愛宕虎ノ門 2021年竣工予定 虎ノ門3 新築時の坪単価約565万円 新築販売中(普通借地権)

・パークコート虎ノ門 2022年竣工予定 虎ノ門4 新築時の坪単価約885万円 新築販売

上記相場からプラウド新虎通りの販売価格を予想すると

坪単価720万円=50.72㎡11000万円前後 65.21㎡14000万円前後

となります。

王様住戸を含めると平均としてももっと上振れすると思いますが一般住戸のみで平均800はきつい、買い手としては700が希望だけど売り手も商売だから720ほどかなぁ~と。

もちろん設備仕様次第で評価は大きく異なりますが。

あくまで予想のため参考までにお願いいたします。

新橋に寄っているためマルエツプチや肉のハナマサが近いため日常の買い物利便性も高めです。「え?ハナマサ行く層は買わんだろう?」まぁそんなこと言わないでください。ハナマサ便利ですよ!!

通学校は御成門小学校で徒歩9分、御成門中学校で徒歩8分です。

高単価となることは間違いないでしょうけども開発が続くエリアですから引き合いは多いことでしょう。

動画もご覧ください!

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

更新記事 → プラウド新虎通り 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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