ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　予定価格と間取り②　シングル層にもおすすめしやすい住戸あり！

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ、最新の予定価格と間取りの一部を共有いたします！

※10万円単位

［スーペリア・セミデラックス(33階～43階)］

S-46B　1LDK　46.74㎡

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

S-53A　1LDK　53.76㎡　

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

S-62A　2LDK　62.11㎡
4階　8880万円　坪単価472万円
5階　8840万円　坪単価470万円
6階　8880万円　坪単価472万円
7階　8920万円　坪単価474万円
8階　8960万円　坪単価476万円
9階　9000万円　坪単価479万円
10階　9040万円　坪単価481万円
11階　9080万円　坪単価483万円
12階　9120万円　坪単価485万円
13階　9160万円　坪単価487万円
14階　9200万円　坪単価489万円
15階　9240万円　坪単価491万円
16階　9280万円　坪単価493万円
17階　9380万円　坪単価499万円
18階　9420万円　坪単価501万円
19階　9460万円　坪単価503万円
20階　9500万円　坪単価505万円
21階　9540万円　坪単価507万円
22階　9580万円　坪単価509万円
23階　9620万円　坪単価512万円
24階　9720万円　坪単価517万円
25階　9760万円　坪単価519万円
26階　9800万円　坪単価521万円
27階　9840万円　坪単価523万円
28階　9880万円　坪単価525万円
29階　9920万円　坪単価528万円
30階　9960万円　坪単価530万円
31階　10000万円　坪単価532万円
32階　10200万円　坪単価542万円

S-66A　2LDK　66.65㎡

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

S-67A　2LDK　67.03㎡

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

S-68A　3LDK　68.70㎡
4階　10140万円　坪単価487万円
5階　10240万円　坪単価492万円
6階　10280万円　坪単価494万円
7階　10320万円　坪単価496万円
8階　10360万円　坪単価498万円
9階　10400万円　坪単価500万円
10階　10440万円　坪単価502万円
11階　10480万円　坪単価504万円
12階　10520万円　坪単価506万円
13階　10560万円　坪単価508万円
14階　10600万円　坪単価510万円
15階　10700万円　坪単価514万円
16階　10740万円　坪単価516万円
17階　10780万円　坪単価518万円
18階　10820万円　坪単価520万円
19階　10860万円　坪単価522万円
20階　10900万円　坪単価524万円
21階　11000万円　坪単価529万円
22階　11040万円　坪単価531万円
23階　11080万円　坪単価533万円

S-70A　3LDK　70.54㎡
4階　10420万円　坪単価488万円
5階　10570万円　坪単価495万円
6階　10610万円　坪単価497万円
7階　10650万円　坪単価499万円
8階　10690万円　坪単価501万円
9階　10730万円　坪単価502万円
10階　10770万円　坪単価504万円
11階　10810万円　坪単価506万円
12階　10850万円　坪単価508万円
13階　10890万円　坪単価510万円
14階　10990万円　坪単価515万円
15階　11030万円　坪単価516万円
16階　11070万円　坪単価518万円
17階　11110万円　坪単価520万円
18階　11150万円　坪単価522万円
19階　11190万円　坪単価524万円
20階　11290万円　坪単価529万円
21階　11330万円　坪単価531万円
22階　11370万円　坪単価532万円
23階　11410万円　坪単価534万円
24階　11450万円　坪単価536万円
25階　11490万円　坪単価538万円
26階　11530万円　坪単価540万円
27階　11570万円　坪単価542万円
28階　11610万円　坪単価544万円
29階　11650万円　坪単価546万円
30階　11690万円　坪単価547万円
31階　11730万円　坪単価549万円

S-72A　3LDK　72.55㎡

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

S-73A　3LDK　73.80㎡
17階　12430万円　坪単価556万円
18階　12470万円　坪単価558万円
19階　12510万円　坪単価560万円
20階　12550万円　坪単価562万円
21階　12590万円　坪単価564万円
22階　12630万円　坪単価565万円
23階　12670万円　坪単価567万円
24階　12710万円　坪単価569万円
25階　12750万円　坪単価571万円
26階　12790万円　坪単価572万円
27階　12830万円　坪単価574万円
28階　12870万円　坪単価576万円
29階　12910万円　坪単価578万円
30階　12950万円　坪単価580万円
31階　12990万円　坪単価581万円
32階　13190万円　坪単価590万円

S-74B　3LDK　74.68㎡
33階　13270万円　坪単価587万円
34階　13310万円　坪単価589万円
35階　13350万円　坪単価591万円
36階　13390万円　坪単価592万円
37階　13430万円　坪単価594万円
38階　13470万円　坪単価596万円
39階　13510万円　坪単価598万円
40階　13550万円　坪単価599万円
41階　13590万円　坪単価601万円
42階　13630万円　坪単価603万円
43階　13670万円　坪単価605万円

S-76A　3LDK　76.35㎡

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

S-80A　3LDK　80.09㎡

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

［デラックス(44階～49階)］

S-74A　3LDK　74.22㎡
44階　15740万円　坪単価701万円
45階　15810万円　坪単価704万円
46階　15880万円　坪単価707万円
47階　15950万円　坪単価710万円
48階　16100万円　坪単価717万円
49階　16250万円　坪単価723万円

S-75A　3LDK　75.30㎡

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

S-82A　3LDK　82.15㎡
44階　18420万円　坪単価741万円
45階　18620万円　坪単価749万円
46階　18820万円　坪単価757万円
47階　19020万円　坪単価765万円
48階　19220万円　坪単価773万円
49階　19420万円　坪単価781万円

S-84A　3LDK　84.66㎡

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

S-85B　3LDK　85.91㎡
44階　18200万円　坪単価700万円
45階　18300万円　坪単価704万円
46階　18400万円　坪単価708万円
47階　18500万円　坪単価711万円
48階　18700万円　坪単価719万円
49階　18900万円　坪単価727万円

S-87A　3LDK　87.16㎡
44階　19570万円　坪単価742万円
45階　19770万円　坪単価749万円
46階　19970万円　坪単価757万円
47階　20170万円　坪単価765万円
48階　20370万円　坪単価772万円
49階　20570万円　坪単価780万円

S-87B　3LDK　87.16㎡

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

S-103A　4LDK　103.89㎡

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

S-120A　4LDK　120.24㎡

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

［エグゼクティブ(50階)］

S-115B　3LDK　115.88㎡

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

S-126A　3LDK　126.74㎡

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

S-135A　3LDK　135.76㎡

画像出典：ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ公式HP

S-136A　3LDK　136.04㎡
50階　47970万円　坪単価1165万円

平均坪単価は約600万円です。

どの間取りが良いかは好みや予算次第ではありますが客観的に見た際に一番お得だと感じる(支払う金額に対して満足度がより高そう)のはS-80Aタイプです。条件良い角住戸が坪単価600万円前後、広さもあるため武蔵小杉エリア内からのステップアップ買い替え組にもウケが良いことでしょう。

他は11000万円前後の3LDKなども当然ながら良いとは思うのですが1LDKのS-53Aタイプも面白いですね！

もちろん1LDKですから伸びしろとしては期待しにくいですし、1LDKにしては広すぎるがゆえに利回りとしても伸びにくいでしょうけども住みながら投資としてはすんごくおすすめしやすいです。

この広さあるがゆえなのか坪単価抑え目ですし、多摩川を望む眺望に対してリビングの窓が3面なのも素晴らしいですね。

完全投資であればS-46Bで良いとは思うのですが変わらぬ坪単価で満足度が高まること間違いなしとなれば実需組にはS-53Aのほうがおすすめしやすいです。

管理費に関しては㎡単価月額500円ほどで落ち着きそうとのこと。

周辺の既存タワマンと比べるとお高いですが今の時代としてはこのくらいになってしまうことは致し方ないことでしょう。

■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　総戸数794戸　管理費㎡単価月額約279円

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　総戸数613戸　管理費㎡単価月額約325円

■コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス　総戸数519戸　管理費㎡単価月額約421円

修繕積立金に関しては当初は㎡単価月額215円ほどになりそうとのこと。

支払額一例としては

※35年ローン　金利1％　維持費込み

・S-53A　1LDK　53.76㎡　33階　7690万円　坪単価472万円
月額約25.8万円

・S-70A　3LDK　70.54㎡　10階　10770万円　坪単価504万円
月額約35.7万円

・S-80A　3LDK　80.09㎡　10階　14190万円　坪単価585万円
月額約46万円

となります。

周辺分譲タワマンの賃料としては

・エクラスタワー武蔵小杉　1LDK　低層階中住戸　㎡単価月額約4930円

・プラウドタワー武蔵小杉　3LDK　高層階中住戸　㎡単価月額約5570円

部屋にもよりますが㎡単価月額5000円前後で動いています。

利回りとしては現状4％前後となります。

周辺分譲タワマンの売買相場としては

・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　1LDK高層階中住戸　坪単価約575万円

・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　2LDK低層階中住戸　坪単価約558万円

部屋にもよりますが『新築のほうがお安い』という逆転現象となっています。

値上がると思って買わないほうが良いにしても『値下がりにくい』と思って買う分にはそれを大きく裏切られる可能性はかなり低いと思います。

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