ドレッセ中央林間　価格は？！　現地を見てきました！総戸数857戸の大規模PJ

今回ご紹介するのはドレッセ中央林間です！

［物件概要］

売主：東京急行電鉄　大成有楽不動産　相鉄不動産　総合地所
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：63.45㎡～90.51㎡(予定)
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
規模：14階建て
交通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
所在地：神奈川県大和市下鶴間
竣工予定：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定

駐車場：523台（自走式307台、平置203台、来客用5台、カーシェア用2台、車椅子優先6台含）
バイク置場：28台
ミニバイク置場：36台
駐輪場：二段式1214台・サイクルポート42区画

地図はこちらです↓

画像出典：ドレッセ中央林間公式HP

まず現地周辺に1時間ほど滞在して感じたことは厚木基地の影響もあり空からの騒音がすごいですね。私自身も旅客機が真上を通過するエリアには何度か住んだことがありますが音に関してはまったく気になりませんでした。しかしながら旅客機とは違い結構な騒音・・・とはいえ地元の方からすると慣れたものなのでしょうか。(空母艦載機部隊は岩国(山口県)に移転される予定があります)

中央林間駅から徒歩5分という好立地に位置するドレッセ中央林間、駅近の大規模マンションということで私も注目しているマンションです。

東急線側の中央林間駅は綺麗になりましたね～。エトモ中央林間には飲食店、雑貨屋店、書店などが入っています。2階部分では東急ストアが入る東急中央林間ビルと直結していますから改札を出てエトモを経由して東急ストアで買い物、そして帰宅という無駄のない動きで楽しみつつ便利な生活が送れます。また、東急中央林間ビルは現在リニューアル工事中で3階部分には図書館、子育て支援施設、行政窓口が入る予定となっています。

現在公式HP上で公開されている情報

・857戸中819戸が南向き
・11の共用施設(BBQコーナー、ヨガなどができるスタジオ、パーティールーム、キッズルーム、カフェ、シアタールーム、ゲストルームなど)
・駐車場は自走式と平置き式、設置率60％弱

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！

・ライオンズステーションプラザ中央林間　駅徒歩1分　2003年築

新築時の平均坪単価180万円程度、現在の坪単価200万円程度

・パークハウス中央林間　駅徒歩3分　2007年築

新築時の坪単価215万円程度、現在の坪単価170万円～坪単価190万円程度

中央林間駅周辺の相場を見て感じることは「坪単価200万円」に大きな壁があるなぁ～ということです。

※坪単価200万円＝70㎡換算　4200万円台

そのためドレッセ中央林間の坪単価は200万円であると予想しておきます！根拠としては先ほどの坪単価200万円の壁と、海老名ザレジデンスが坪単価200万円程度で少々苦戦気味だからです。とはいえ建築費高騰の影響もありますから1割程度上振れして4800万円台のお部屋がメインになってくるのではないかと思います。もちろんそれで売れるかどうかは話は別です。坪単価200万円に壁があることはたしかですから。

【住むレーション】

［東急田園都市線］

中央林間駅　8:14発
二子玉川駅　8:42着
渋谷駅　　　9:01着
大手町駅　　9:19着

［小田急江ノ島線］

中央林間駅　7:53発
新宿駅　　　8:48着

田園都市線の中央林間駅から発車するすべての電車が始発となります。朝ラッシュ時でも1本見逃せば座れますから田園都市線の弱点である混雑の影響を受けずに済みます。ただし、朝は各駅停車が主になるため都心部まで時間がかかることと、帰宅時に座れるかは運次第になるということです。

来春にはイオンモール座間の開業も予定されているなど熱いエリアとなっています。モデルルームがオープンしましたら再度記事にいたします！！

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