ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ、再調査しました!

前回の記事では

「思っていたより単価高でしたね~。もう1割くらいお安いと良かったのですが。」

とお伝えいたしましたが1割とまではいかないものの目に優しい価格になっていました!

どんなマンションでも最終的には価格含めたトータルバランスが重要ですから正式価格の前に調整が入ったことは嬉しい限りです。

価格と間取りの一部を共有いたします!

画像出典:ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ公式HP

[テラスプラザ]

T126aタイプ 3LDK 126.67㎡(南東向き 高洲海浜公園・東京湾)
2階 8678万円台 坪単価226万円
4階 9998万円台 坪単価260万円

T108aタイプ 3LDK 108.60㎡(南東向き 高洲海浜公園・東京湾)
1階 6988万円台 坪単価212万円(T108atタイプ)
2階 7038万円台 坪単価214万円
3階 7698万円台 坪単価234万円

T112arタイプ 3LDK 112.21㎡(南東向き 高洲海浜公園・東京湾)
4階 8588万円台 坪単価253万円

T107fタイプ 4LDK 107.58㎡(南東向き 高洲海浜公園・東京湾)
1階 6848万円台 坪単価210万円(T107ftタイプ・3LDK+S)
2階 6978万円台 坪単価214万円
3階 7628万円台 坪単価234万円
4階 7918万円台 坪単価243万円

T126bタイプ 4LDK 126.67㎡(南東向き 高洲海浜公園・東京湾)
3階 9338万円台 坪単価243万円
4階 9638万円台 坪単価251万円

T86cタイプ 3LDK 86.13㎡(南西向き ヴィラゲート)
1階 5798万円台 坪単価222万円(T86ctタイプ)
2階 5888万円台 坪単価226万円
3階 6098万円台 坪単価234万円
4階 6298万円台 坪単価241万円

T86iタイプ 3LDK 86.15㎡(南東向き 中庭・駐輪場)
1階 5468万円台 坪単価209万円(T86itタイプ)
2階 5498万円台 坪単価211万円
3階 5728万円台 坪単価219万円
4階 5928万円台 坪単価227万円

T97aタイプ 3LDK 97.62㎡(南東向き 中庭・駐輪場)
1階 6518万円 坪単価220万円
2階 6558万円 坪単価222万円
3階 6788万円 坪単価229万円
4階 7058万円 坪単価239万円

[ベイプラザ]

B126aタイプ 3LDK 126.67㎡(南東向き 東京湾)
4階 9638万円 坪単価251万円

B107cタイプ 3LDK 107.58㎡(南東向き 東京湾)
1階 6818万円 坪単価209万円(B107ctタイプ)
2階 6868万円 坪単価211万円
3階 7478万円 坪単価229万円

B111brタイプ 3LDK 111.18㎡(南東向き 東京湾)
4階 8658万円 坪単価257万円

B123aタイプ 4LDK 123.04㎡(南東向き 東京湾)

画像出典:ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ公式HP

2階 8698万円 坪単価233万円
3階 9678万円 坪単価260万円
4階 9988万円 坪単価268万円

B86bタイプ 3LDK 86.13㎡(南西向き サウスパス)
1階 5448万円 坪単価209万円(B86btタイプ)
2階 5498万円 坪単価211万円
3階 5698万円 坪単価218万円
4階 5898万円 坪単価226万円

B86iタイプ 3LDK 86.15㎡(南東向き 中庭・駐輪場等)
1階 5588万円 坪単価214万円(B86itタイプ)
2階 5348万円 坪単価205万円
3階 5578万円 坪単価214万円
4階 5788万円 坪単価222万円

B95cタイプ 3LDK 95.88㎡(北東向き 境川遊歩道)
1階 6068万円 坪単価209万円(B95ctタイプ)
2階 5888万円 坪単価203万円
3階 6178万円 坪単価213万円
4階 6348万円 坪単価218万円

B95fタイプ 3LDK 95.88㎡(北東向き 境川遊歩道)
1階 5848万円 坪単価201万円(B95ftタイプ)
2階 5878万円 坪単価202万円
3階 6108万円 坪単価210万円
4階 6298万円 坪単価217万円

B106aタイプ 3LDK 106.12㎡(北東向き 境川遊歩道)
1階 6598万円 坪単価205万円(B106atタイプ)
2階 6718万円 坪単価209万円
3階 6958万円 坪単価216万円
4階 7198万円 坪単価224万円

[カームプラザ]

C125aタイプ 3LDK 125.55㎡
1階 7388万円 坪単価194万円(C125atタイプ)
2階 7348万円 坪単価193万円

C132aタイプ 3LDK 132.19㎡
3階 8228万円 坪単価205万円
4階 8438万円 坪単価211万円

C147aタイプ 3LDK 147.76㎡

画像出典:ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ公式HP

1階 8788万円 坪単価196万円(C147atタイプ)
2階 8748万円 坪単価195万円
3階 9238万円 坪単価206万円
4階 9728万円 坪単価217万円

平均坪単価としては百万円台単位の前回で坪単価200万円強だったのに対して一万円単位で坪単価220万円におさまっていますから目に優しくなりました。

価格が下がったわけではないですがルーフテラスや専用駐車場付きなど特殊住戸は動きが早そうですね~。

ルーフテラスいいですね~
画像出典:ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ公式HP

動画でもお伝えしましたがこれだけ規模感あるので第一期で条件良い部屋を狙うと満足度も出口もとりやすいと思います。

私なら

・C125at
・C125a
・C132a
・C147at
・C147a

・1階専用駐車場付き住戸
・ルーフテラス付き住戸

を狙います。

ここは人それぞれ考え方異なる部分ですがせっかくこれだけ駅距離あるリゾート感ある立地で買うわけですから特殊性や広さなど満足度に尖りたいな~と。それはいつか売る時もしっかりと活きてくるのではないでしょうか。

やはりC125aのコスパ良いなぁ~。2階だと坪単価193万円。それでいて上位グレードのため浴室はオーバーヘッドシャワー付きの1822サイズ、洗面ダブルボウル、平置き駐車場確定、サッシ高2200mm…

いや~これはいい!!

間取りの種類が豊富なため私のように「これは!!」という好みの間取りが見つかると思いますよ!!

在宅勤務が増えていることを考慮すれば日当たりを確保したい方も多いでしょうからそうなるとC125aよりルーフテラス付きが一番人気となるでしょうか。C125aは日当たりには期待できないので。ただ、C125aはプレミアム、ルーフテラスはスーペリアで設備仕様と駐車場抽選時の優先権が異なるため悩ましいですね。

前回の記事 → ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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~2020年11月18日追記~

テラスプラザ・ベイプラザ第一期販売概要

販売戸数:130戸

販売価格:5,148万円~9,998万円
最多価格帯:6,900万円台(15戸)(100万円単位)
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:86.09㎡~126.67㎡

管理費:19,820円~29,650円(月額)、
修繕積立金:棟別修繕積立金(月額)6,030円~8,870円、団地修繕積立金(月額)2,590円~3,800円

インターネット利用料:1,485円(月額)、専用駐車場付住戸3区画/専用駐車場尾使用料:13,000円(月額)

駐車場:528台(専用駐車場13台含む)[駐車場使用料(月額):6,000円~13,000円、専用駐車場使用料(月額):13,000円]、ほか来客用27台、カーシェア用1台、レンタルキャンピングカー配車スペース1台、洗車スペース2台、電気自動車充電設備/5区画[電気自動車充電設備使用料/5区画[(月額):1,500円]
自転車置場:1,545台[自転車置場使用料(月額):100円~500円]ほか来客用平置20台
バイク置場:56台[使用料(月額):2,500円]
ミニバイク置場:53台[使用料(月額):1,500円]


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