今回ご紹介するのはヴェレーナグラン赤羽北フロントです!

[物件概要]

売主:大和地所レジデンス
施工:森組
価格:未定
専有面積:65.88㎡~100.80㎡
総戸数:89戸
規模:12階建て
交通:JR埼京線「北赤羽」駅徒歩3分 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩15分 JR 各線「赤羽」駅徒歩20分
所在地:東京都北区赤羽北二丁目
竣工予定:2022年1月下旬

駐車場:40台※機械式21台・平置式19台(身障者用1台・来客用2台含む)
駐輪場:178台
バイク置場:5台

地図はこちらです↓

画像出典:ヴェレーナグラン赤羽北フロント公式HP

赤羽口の駅近はお久しぶりですね~!!

埼京線の北赤羽駅はホームが新河岸川の上に位置しており、両端に出入口・改札があります。

武蔵浦和方面の改札は浮間口、池袋方面の改札は赤羽口という名称です。

浮間口に関しては私が通っていた赤羽自動車学校跡地に建設されたクリオレジダンス北赤羽やライオンズ北赤羽レジデンス・マークスフォート、ザ・パークハウス北赤羽などちょくちょく供給があったのですが赤羽口では2012年築のオーベル北赤羽ブライト以来となかなか供給がないのです。

赤羽口側はアクトピアという東京都売主のマンションが多く建ち並んでいますが四番館は民間の藤和不動産&フジタコンビでの供給でしたから四番館だけザ・分譲マンションという外観になっています。これは現地へ訪れると一目でわかります。四番館だけ見た目が違いすぎます!

浮間口と赤羽口を比べたときのメリット・デメリットとしては

■浮間口

メリット:環八から離れるため大通りを抱えることはない。新河岸川沿いや浮間舟渡寄りの大規模商業施設へフラットな道のりのため自転車利用の方にも便利。駅出入口にエレベーターがある。

デメリット:新河岸川を挟むため赤羽駅が身近に感じにくい。路線バスの利用が赤羽口より不便。

■赤羽口

メリット:赤羽駅まで歩いても徒歩20分。埼京線だけでなくこれでもかという本数の路線バスで赤羽駅までサクッと出れる。埼京線の空いている車両側に近い。

デメリット:環八の騒音と付き合っていく必要がある物件が多い。駅出入口にエレベーターがない。

ざっくりですがこんな感じです。埼京線と新幹線の線路に近い物件が多いというのはどちらも同じです。

北赤羽駅からもほど近い東京メガシティはいわゆる武蔵野台地ですが今回の建設地(北赤羽駅前はすべて)は低地となります。これは最寄りバス停となる北赤羽駅入口から国際興業バスで赤羽駅まで乗車するとよくわかります。一旦急坂を上り赤羽駅手前でまた下ります。埼京線に乗車しているとぎりぎり武蔵野台地にある東京メガシティが目立っているので車窓からもわかるでしょう。

浮間口にも赤羽口にもライフ等の買い物施設はありますから日常の買い物利便性は高いエリアです。

建設地は住宅展示場があった場所です。住宅展示場は閉鎖ではなく縮小したようで東側では営業しています。

バルコニーが環八と線路方面ですから音問題はデメリットとなりますがそれゆえ半永久的に南からの採光が得られるのは強みとなります。「駅前で大通りと線路を背負うから静かではないけど採光抜群!!」がウリですね。

グランブランドですからグレードも高めてくるはずです。公式HPに掲載されている外観もかなりかっこいいものですね。これは期待したい!

周辺相場を確認しましょう!

[赤羽口]

・ソルフェスタ赤羽 1996年築 赤羽北1 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約165万円

・アクトピア北赤羽壱番館 1999年築 赤羽北2 新築時の坪単価約175万円 直近売り出し事例なし

・アクトピア北赤羽参番館 2000年築 赤羽北2 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約170万円

・アクトピア北赤羽五番館 2001年築 赤羽北2 新築時の坪単価約170万円 直近売り出し事例なし

・アクトピア北赤羽六番館 2002年築 赤羽北2 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約195万円

アクトピア北赤羽四番館 2003年築 赤羽北2 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約180万円

・オーベル北赤羽ブライト 2012年築 赤羽北2 新築時の坪単価約180万円 直近売り出し事例なし
 
[浮間口]

・ダイアパレス北赤羽駅前 2005年築 浮間1 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約170万円

クリオレジダンス北赤羽 2007年築 浮間1 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約180万円

・ライオンズ北赤羽レジデンス 2011年築 浮間3 新築時の坪単価約195万円 直近売り出し事例なし

ライオンズ北赤羽マークスフォート 2014年築 浮間3 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約195万円

ザ・パークハウス北赤羽 2016年築 浮間1 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約230万円

ヴェレーナグラン赤羽北フロントの予想価格は

・坪単価260万円 70㎡換算約5500万円台

といたします。

上記くらいの単価設定であればおすすめしやすいのですがどうなるか。

今回駐車場設置率が約42%と高めなのもいいですね。しかもその約半分が平置き。クリオレジダンス北赤羽など自走式駐車場100%の物件もありますが今の時代にしては足りないということにはならなそうですし、環八が近いですから車移動多めの方にとっても魅力に感じることでしょう。

このエリアは渋滞が少ないのがいいのですよね。赤羽駅までの路線バスも渋滞知らずですし、高速道路の出入口までやや距離がある(王子か中台・板橋本町)ことを除けば不満は感じにくいでしょう。

建設地

【住むレーション】

[埼京線]

北赤羽 8:01発
赤羽 8:05着
十条 8:08着
板橋 8:11着
池袋 8:15着
新宿 8:20着
渋谷 8:26着
恵比寿 8:29着
大崎 8:33着

北赤羽 8:02発
浮間舟渡 8:04着
戸田公園 8:07着
戸田 8:14着
北戸田 8:16着
武蔵浦和 8:19着
中浦和 8:24着
南与野 8:26着
与野本町 8:29着
北与野 8:30着
大宮 8:34着

[国際興業バス]

北赤羽駅入口 7:47発
赤羽駅西口 7:56着

赤羽駅西口 0:44発(始発・深夜バス)
北赤羽駅入口 0:48着

動画でも周辺の分譲マンション含めて語っておりますのでぜひご覧ください!

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