今回ご紹介するのはメイツ浮間舟渡です!

[物件概要]※価格と専有面積は第一期

売主:名鉄不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:3488万円~6498万円 最多価格帯4600万円台(5戸)
専有面積:58.38㎡~89.12㎡
総戸数:67戸
規模:7階建て
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩9分 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩12分
所在地:東京都北区浮間4-19-27
竣工:2018年2月竣工済

管理費〔月額〕11300円~17200円
修繕積立金〔月額〕6430円~9810円

駐車場:22台(月額:5000円~17000円、平置き9台(身体障害者用1台含む)機械式13台)
自転車置場:ラック式134台(月額:100円・200円)、他に平置き4台(レンタサイクル置場)
バイク置場:平置き3台(月額:2000円)
ミニバイク置場:平置き4台(月額:1000円)

地図はこちらです↓

画像出典:メイツ浮間舟渡公式HP

2016年に建築概要に関する記事を公開してからなかなか公式HPがオープンしないなぁ~と思っていたところ完成販売になりました。

最寄り駅は埼京線の浮間舟渡駅。駅前に大きな公園がありのどかな駅ですが板橋区側、北区側ともに大きめのスーパーマーケットなどが点在していますから買い物環境も良好です。埼京線で新宿まで20分圏内と都心までのアクセスも良く、その割には住宅価格が抑えられているためコスパの良い街とも言えます。

実際に私自身も浮間舟渡駅最寄りで2010年に新築マンションを購入しました。ただ当時は坪単価150万円ほどの世界でしたからコスパが良いと自信をもって言えましたが最近では街が評価されてきたり、さらには建築費の高騰もあり私が購入したときほどのコスパ力がなくなっているのも事実です。実際に私が2016年に売却したときには坪単価150万円ほどで購入したお部屋が坪単価180万円近くまで値上がっていました。

戸建との距離が近いため4階以上を購入したほうが満足度が高くなるでしょう

価格と間取りの一部を共有いたします!

Cタイプ 3LDK 70.72㎡ 南向き
5階 4678万円 坪単価218万円

Iタイプ 3LDK 76.69㎡ 南向き

画像出典:メイツ浮間舟渡公式HP

3階 4898万円 坪単価211万円

B6rタイプ 4LDK 89.12㎡ 南向き
6階 6498万円 坪単価241万円

全戸に防災用品を収納するホームストッカーが設けられています。

画像出典:メイツ浮間舟渡公式HP

最初から防災用品を収納する場所があると嬉しいですよね。今時何も備蓄していない人はいないでしょうからどこかしらには置くわけですから。

周辺のマンション相場を確認しましょう!

[北区アドレス]

ソルグランデメイツ浮間公園 2002年築 浮間舟渡駅徒歩12分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約135万円

・ライオンズヴィアーレ浮間公園 2002年築 浮間舟渡駅徒歩6分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約150万円

・オーベル浮間公園 2012年築 浮間舟渡駅徒歩4分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約180万円

・パークホームズ浮間公園 2013年築 浮間舟渡駅徒歩6分 新築時の坪単価約175万円 直近事例なし

[板橋区アドレス]

・グランスイート浮間舟渡 2009年築 浮間舟渡駅徒歩7分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約170万円

・ベリスタ板橋浮間舟渡 2011年築 浮間舟渡駅徒歩6分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約175万円

イニシア板橋浮間公園 2015年築 浮間舟渡駅徒歩6分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約190万円

上記相場からメイツ浮間舟渡の将来価値を予想すると

Cタイプ 3LDK 70.72㎡ 5階 4678万円(新築時) → 3430万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

価格維持率予想が厳しくなるため頭金を多めに入れるなど資金計画にゆとりをもたないと残債割れリスクが強いマンションとなります。とはいえ周辺の築浅中古が坪単価180万円ほどであることを考えると妥当な新築プレミアム(新築という価値に支払う金額)と言えるでしょう。

設備面ではディスポーザーはありません。食洗機は標準装備です。共用施設としてライブラリーラウンジがあります。

駐車場設置率は3割を超えていますから少し余るくらいかなぁ~というところでちょうど良い台数ですね。平置きが9台、機械式が13台となっています。駐車場出入口にはチェーンゲートが完備されています。

【住むレーション】

[埼京線]

浮間舟渡 8:03発
池袋 8:18着
新宿 8:24着
渋谷 8:30着

【総評】

完成販売ですから実物が見れるわけで買う買わないの判断はしやすいでしょう。同じ北区アドレスのパークホームズ浮間公園が完成販売で成功しましたからそれもあっての販売戦略でしょうか。

規模感がないマンションの場合は外観部分でコストカットすると賃貸マンションのようにチープになりがちですがメイツ浮間舟渡に関してはデザイン性のある外観としていますから一目で分譲マンションとわかる高級感があります。

浮間舟渡駅が最寄りではありますが北赤羽駅も徒歩12分と日常使いできる距離にあります。北赤羽駅最寄りでは2014年にブログで「これはお買い得すぎる!!買いだ買いだ!!」と私が騒いで(笑)いたザ・パークハウス北赤羽が懐かしいですね。お得感ある価格でありながらもグレードが高いマンションであったため強く!強く!強く!おすすめしていました。竣工から2年ほど経過しましたが1割以上値上がりして動いています。

メイツ浮間舟渡については一般的なマンションのため値上がり期待はありません。ただし線路や交通量の多い道とは無縁の住宅街のため静かな住環境となっており、かつ全戸南向きですから多少相場より高くてもファミリー層にウケが良いことはたしかです。ましてや実際の日当たりも確認できるわけですから。

ここからは完全に余談です。

社会人1年目(18歳~19歳)のときにお付き合いしていた中学時代の後輩(高校3年生)がソルグランデメイツ浮間公園というマンションが実家でお部屋にお邪魔させていただいたこともあるのですが「いやぁ~めっちゃいいマンションだなぁ~。。。」と興奮していました。当時の私はまだ賃貸マンション暮らしで分譲マンションの購入を考えていた時期なのですが「早く20歳になってマンション買いたいっ!!いいマンションに住みたいっ!!」とより強く思うきっかけになっていました。

ソルグランデメイツ浮間公園 外観

車(高校時代にバイトして貯めたお金で購入したホンダドマーニ、MT車!!)で彼女を送る時もエントランス前に車寄せがあってそこに車を付けて彼女を降ろす。その際に高級感あるエントランスに吸い込まれていく彼女。。。1歳ほどしか年齢が変わらないのになぜか彼女の方が輝いて見える。俺も絶対マンション買うんだっ!!って(笑)

ソルグランデメイツ浮間公園 車寄せ

ソルグランデメイツ浮間公園は2002年築、上記の話は2004年から2005年の話ですから当時はまだ築2年ほど。

デートでは

・モデルルームどうだったの?
・共用廊下のあのゆとりが分譲マンションだよね!
・あの車寄せかっこいいよね!
・リバービュー最高だね!

とかマンションの話ばかりをしてしまいおそらく「なんだこいつ?」と思われていたかもしれません(笑)

ただ優しい子だったので細かく話をしてくれて「親とマンションギャラリーに行ってモデルルーム見たけどかくかくしかじかだったよう~」とかちゃんと答えてくれていました。

その後20歳になってすぐに住宅ローンを組み新築マンションを購入したわけですがソルグランデメイツ浮間公園を直前に見ていたことがハンコを押す手を軽くしてくれたことはたしかです。あんないいマンション見させられたらそりゃ欲しくなっちゃう!!

そんなソルグランデメイツ浮間公園もあっという間に築16年に。月日が流れるのは早いですね~。当時の売主はメイツ浮間舟渡と同じく名鉄不動産です。

メイツ浮間舟渡を見学の際は散策ついでに同じ売主が供給したソルグランデメイツ浮間公園の外観を眺めに行くことをおすすめいたします!

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