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今回ご紹介するのは(仮称)江東区常盤一丁目計画です！
［建築概要］
所在地：東京都江東区常盤一丁目
主要用途：共同住宅・店舗
階数：11階建て
延床面積：7519.55㎡
建築面積：1106.07㎡
敷地面積：1968.90㎡
高さ：32.62m
建築主：東急不動産
設計者：フジタ
施工者：未定
着工：2020年4月15日
完成：2022年1月31日
地図はこちらです↓
画像出典：グーグルマップに著者加筆
おそらくですがブランズブランドの分譲マンションになると思われます。
新大橋と萬年橋・清澄橋の間、隅田川沿いとなり、敷地形状も綺麗ですから「全戸リバービュー」となるのではないでしょうか。しかも、対岸側も首都高となるため真正面(と言っても距離がありますが)でこんにちはとなることもありません。隅田川テラスへの階段もすぐ近くにありますから散歩やジョギングをするにももってこいの立地条件です。
日中は隅田川、夜は都心の夜景を半永久的に楽しめるというのはとてつもない魅力です。
画像出典：グーグルアースに著者加筆
2017年築のプラウド清澄白河リバービューも隅田川ビューではありましたが前の建物がやや気になりましたね。新大橋北側の東京アインスリバーサイド、クレッセント東京ビュータワーと同じく完全隅田川ビューで対岸にも恵まれる(こちらの2件の対岸は浜町公園)ことになります。
おそらくですが駅徒歩5分表記もとれそうです。都営新宿線・都営大江戸線の森下駅から徒歩5分ほど、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の清澄白河駅から徒歩8分ほどとなります。
物件のすぐ近くにスーパーマーケットがないため日常の買い物利便性としてはそこまで高くありません。駅前で買い物して帰宅という方が多くなるのではないでしょうか。
通学校となるであろう八名川小学校へは子供の足でも3分くらい、中学校は深川第二でしょうか。そうだとするとけっこう遠いですね。ただ小学校が近いのでそこまで気にする方はいなさそうではあります。
周辺相場を確認しましょう！
・東京アインスリバーサイド 2004年築 新大橋1 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約265万円
・クレッセント東京ビュータワー 2005年築 新大橋1 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約270万円
・プラウド清澄白河リバーサイド 2017年築 清澄1 新築時の坪単価約320万円 現在の坪単価約360万円
東京アインスとクレッセントはビューバスプランも多いのですよね～！クレッセントのエントランスホールは階段部分に赤いカーペットが敷いてありホテルっぽいところも好きです！
上記3件はすべて南西向きなのですが今回の建設地からして完全真西になってしまうのを気にする方もいそうです。
分譲マンションかもわからない段階ではありますが対岸の浜町エリアの新築マンションと同じくらいではないでしょうか。
［都心部から見て隅田川渡らないけど眺望厳しい浜町エリアの新築マンション］＝坪単価約415万円
パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
日本橋浜町ダイヤレジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
［都心部から見て隅田川渡るけど全戸リバービューの隅田川沿い新築マンション］＝坪単価約415万円
であれば違和感ないと思うのですがいかがでしょうか。
もちろん設備仕様などによっても評価は大きく変わってくるためざっくりとした予想ではありますのでご了承ください。
供給が落ち着いているエリアだけにこの記事を読んで「おぉ！！気になる！！」と思われた方も多いのではないでしょうか。
公式発表がとても楽しみです！！
建設地 萬年橋通りから撮影
【住むレーション】
［都営新宿線］
森下 8:02発
浜町 8:03着
馬喰横山 8:05着
岩本町 8:07着
小川町 8:09着
神保町 8:11着
九段下 8:12着
市ヶ谷 8:15着
曙橋 8:17着
新宿三丁目 8:20着
新宿 8:22着
［都営大江戸線］
森下 8:01発
清澄白河 8:02着
門前仲町 8:05着
月島 8:07着
勝どき 8:09着
築地市場 8:12着
汐留 8:15着
大門 8:17着
赤羽橋 8:20着
麻布十番 8:22着
六本木 8:24着
青山一丁目 8:27着
国立競技場 8:30着
代々木 8:33着
新宿 8:34着
都庁前 8:37着
森下 8:01発
清澄白河 8:02着
門前仲町 8:05着
月島 8:07着
勝どき 8:09着
築地市場 8:12着
汐留 8:15着
大門 8:17着
赤羽橋 8:20着
麻布十番 8:22着
六本木 8:24着
青山一丁目 8:27着
国立競技場 8:30着
代々木 8:33着
新宿 8:34着
都庁前 8:37着
［東京メトロ半蔵門線］
清澄白河 8:02発
住吉 8:04着
錦糸町 8:06着
押上 8:09着
清澄白河 8:00発
水天宮前 8:03着
三越前 8:06着
大手町 8:08着
神保町 8:11着
九段下 8:12着
半蔵門 8:15着
永田町 8:17着
青山一丁目 8:20着
表参道 8:22着
渋谷 8:25着
都営バスの清澄一丁目停留所から秋26で秋葉原・葛西方面へ、同じく都営バスの新大橋停留所から錦11で築地・錦糸町方面へアクセス可能です。どちらの停留所へも徒歩5分ほどです。
首都高の出入口も近く車移動も便利です。
動画も同時に公開しております！ぜひご覧ください！
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お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談
こんにちは^_^いつも楽しく拝見しています。そしてまさにこの土地が気になりすぎて東急にも問い合わせするくらい前のめりになっています。笑
質問なのですが、だいたいいつくらいから販売開始になるものなのでしょうか。
またコロナの影響で地価が下がるという話を耳にしましたが、やはり坪単価は書いていただいたくらいを想定しておいたほうがよいでしょうか。
お忙しいなかすみません。よろしくお願いします！
新築マンションが欲しい様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
魅力的な立地ですよね！！
何かわかりましたら共有いただけますと幸いでございます。
建物が完成する前に販売する青田売りであれば2020年秋頃に案内開始もしくは販売開始、完成販売の場合は2021年秋頃に公式HPオープンからの2022年春頃に販売開始となる可能性が高いでしょう。
眺望に魅力があるマンションのため完成販売のほうが高く売れると考える可能性もありますよね。。。ただ、青田売りのほうが多いことはたしかです。
引き続きよろしくお願いいたします。
お返事ありがとうございます！！
そして、ちょうどさきほど東急さんから返信がありまして、賃貸物件予定のようです、、、涙
（メール返信より）
江東区常盤一丁目計画の件、弊社の事業計画は
賃貸物件として計画をしており、
誠に申し訳ございませんが、分譲の予定はございません。
ご了承くださいます様お願い申し上げます。
……………
このエリア、ほんと供給が少ないので前のめりで楽しみにしていたのですが、、、(；ω；)
新築マンションが欲しい様
マンションマニアです！情報ありがとうございます！
分譲マンションでないのは残念ですが賃貸マンションとしても見学したいと思います！
賃貸の場合は竣工近くにならないと公式HPがオープンしないことが多くなります。
コンフォリア公式HP https://www.comforia.jp/
引き続きよろしくお願いいたします。
この物件ワンルームとしても物凄く期待してたんですがとりあえず外観はほぼ吹き付け塗装みたいで悲しい状況です。
東急さんは近隣でもコンフォリアを乱発していますがおそらく外観仕様はここが一番低いのではないでしょうか。
3階からは隅田川が望めると思われ、最高のロケーションなだけに本当に勿体なく思います
さっちゃん様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
ザ・分譲マンション仕様の賃貸だと嬉しかったですが利回り優先のため致し方ないですかね…期待が大きかっただけに…
近くを通った際は確認してみます！！
引き続きよろしくお願いいたします。