パークタワー西新宿　第3期の価格と間取り　平均坪単価約625万円

今回ご紹介するのはパークタワー西新宿です！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：熊谷組
専有面積：42.48㎡～108.88㎡
総戸数：470戸（一般販売対象戸数287戸）
規模：40階建て
交通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩10分　各線「新宿」駅徒歩19分
所在地：東京都新宿区西新宿5丁目
竣工予定：2024年11月下旬
入居予定：2025年4月上旬

駐車場：機械式126台（月額33500円～45000円） 平面9台（月額50000円）平面9台の内1台は身障者用（月額52000円）
駐輪場：527台（月額200円～700円）
バイク置場：6台（月額2000円～3000円）

［第3期販売概要］

受付期間：2023年10月28日（土）～2023年11月12日（日）
受付時間：10:00～17:00　最終日は16:00まで
抽選日：2023年11月13日（月）
抽選時間：11:00
販売戸数：59戸
販売価格：8060万円～21470万円
最多販売価格帯：19000万円台（8戸）※100万円単位
間取り：1LDK（3戸）・2LDK（19戸）・3LDK（37戸）
専有面積：42.66㎡（3戸）～90.99㎡（4戸）

管理費：月額8110円～17290円
全体管理費：月額11090円～23660円

修繕積立金：月額5760円～12280円
全体修繕積立金：月額640円～1360円

地図はこちらです↓

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

第一期では抽選になる住戸もあるくらい人気だったパークタワー西新宿、販売終盤戦となっていますが特別な値上げもなくスピード感緩めずに完売へもっていくようです。

残っている住戸のほとんどが分譲住戸の中では低層階ですが上層階よりかはお安いですから販売終盤戦でありながらも気持ちよく購入できるのも嬉しいところですね。

23階は上階よりも数百万円高い価格設定ですがエレベーターが低層用も高層用も止まるという利便性があるため長く住まう方にとっては狙いたい階数となりやすいでしょう。（中古として売却する際に多くのエレベーターが使えるから200万円高く売れるかは微妙ですが住んでいる間の利便性が高いことはたしかなためその満足度で回収できる）

42Bタイプ　1LDK　42.66㎡　管理費19200円　修繕積立金6400円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

60Aタイプ　2LDK　60.45㎡　管理費27210円　修繕積立金9070円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

60Bタイプ　2LDK　60.45㎡　管理費27210円　修繕積立金9070円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

61Aタイプ　2LDK　61.02㎡　管理費27460円　修繕積立金9160円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

62Aタイプ　2LDK　62.10㎡　管理費27950円　修繕積立金9310円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

62Bタイプ　2LDK　62.18㎡　管理費27980円　修繕積立金9320円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

66Bタイプ　2LDK　66.11㎡　管理費29750円　修繕積立金9910円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

74Aタイプ　3LDK　74.86㎡　管理費33680円　修繕積立金11230円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

75Aタイプ　3LDK　75.32㎡　管理費33890円　修繕積立金11300円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

75Aaタイプ　3LDK　75.32㎡　管理費33890円　修繕積立金11300円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

75Bタイプ　3LDK　75.98㎡　管理費34190円　修繕積立金11400円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

76Aタイプ　3LDK　76.94㎡　管理費34620円　修繕積立金11540円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

80Bタイプ　3LDK　80.70㎡　管理費36310円　修繕積立金12100円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

80Cタイプ　3LDK　80.92㎡　管理費36410円　修繕積立金12130円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

83Aタイプ　3LDK　83.79㎡　管理費37710円　修繕積立金12570円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

88Aタイプ　2LDK　88.39㎡　管理費39770円　修繕積立金13260円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

90Cタイプ　3LDK　90.99㎡　管理費40950円　修繕積立金13640円

画像出典：パークタワー西新宿公式HP

平均坪単価は約625万円です。

しかし改めて強く感じるのが間取りの良さですよね～。

2LDKでもワイドスパン、2LDKも3LDKも間取りによっては洋室がオールノンリビングinとなっているなど形状も魅力ですし行灯部屋がないためどの部屋からも眺望と採光を楽しむことができます。1LDKも収納が充実しており使いやすそうな間取りです。

今の時代の平均坪単価625万円ほどのマンションとしては新築比較はもちろん中古比較でも条件が良く、第1期と第2期を逃してしまった方も「もっと早く検討していればもっと条件良い部屋が買えたのに…」ではなく「ぎりぎり間に合った！」とプラスに考えて動いてみると良いのではないでしょうか。逃した魚は大きかったとなりかねません。

周辺相場を確認しましょう！

・ザ・パークハウス西新宿タワー60

2017年築　西新宿5　西新宿五丁目駅徒歩7分

新築時の坪単価約355万円
現在の坪単価約580万円

■売買動き一例

約60㎡　中層階　南東向き中住戸
新築時6100万円台
中古時11200万円台

約78㎡　中層階　南西南東角住戸
新築時8200万円台
中古時13800万円台

パークタワー西新宿の案内会開始時点では平均坪単価520万円ほどでしたので新築に引っ張られて上がっていますね。

上記売買相場に対して賃料相場もついてきています。

■賃貸動き一例

約60㎡　中層階　南東向き中住戸
月額約35万円　㎡単価月額約5800円

約70㎡　高層階　北西中住戸
月額約39万円　㎡単価月額約5500円

パークタワー西新宿の案内会開始時点では㎡単価月額約5000円ほどでしたので㎡単価月額500円ほど上昇しています。

この賃料単価をパークタワー西新宿へ当てはめると利回り3.5%～4％弱となります。けして高くはないのですが今の時代はこれくらいあれば悪くないと思わないと買える物件が少ないのですよね…だからといってこれだけの高単価の賃料で借り続けるのも基本的にはもったいないことですし…

ザ・パークハウス西新宿タワー60と建設中のパークタワー西新宿

ラ・トゥール新宿ファーストの1階部分で2023年4月にオープンしたイオンフードスタイル西新宿店に初訪問しました！

1000㎡ほどで使いやすい広さでありながらも品揃えは充実しておりパークタワー西新宿にお住まいの方にとっても重宝することでしょう。

ネットスーパーの普及だけでなく都心部のスーパーマーケットが充実してきている時代ですから都心に住みながらも近郊・郊外に引けを取らない日常の買い物事情となってきていますよね～。

イオンフードスタイル西新宿店！

初訪問！！ pic.twitter.com/HgFS4U8BAu

— マンションマニア (@mansionmania) October 31, 2023

イオンフードスタイル西新宿店で勝利！

真夜中のジンギスカン祭スタートです！ pic.twitter.com/YS3mKHYrTv

— マンションマニア (@mansionmania) October 31, 2023

動画もご覧ください！

■パークタワー西新宿　第3期の販売がスタート　イオンフードスタイル西新宿店でお買い物

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