今回ご紹介するのはプラウドシティ東雲キャナルマークスです!

何度か記事化していますがブライトコートの販売が開始されたため共有いたします。

ブライトコートは東向きとなりますので若干隣のビルが気にはなるものの狭めのお部屋が多いため表面上の価格が目に優しくなっています。

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

価格と間取りの一部を共有いたします!

BFタイプ 2LDK 60.86㎡

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

2階 5759万円 坪単価312万円
3階 5839万円 坪単価317万円
4階 5929万円 坪単価322万円
6階 6079万円 坪単価330万円
8階 6249万円 坪単価339万円
9階 6319万円 坪単価343万円
11階 6459万円 坪単価350万円
13階 6669万円 坪単価362万円
14階 6759万円 坪単価367万円

BEタイプ 3LDK 65.46㎡

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

2階 5879万円 坪単価296万円
3階 6079万円 坪単価307万円
4階 6179万円 坪単価312万円
6階 6369万円 坪単価321万円
8階 6549万円 坪単価330万円
9階 6619万円 坪単価334万円
11階 6759万円 坪単価341万円
13階 6969万円 坪単価351万円
14階 7059万円 坪単価356万円

BDタイプ 3LDK 70.29㎡

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

2階 6269万円 坪単価294万円
3階 6369万円 坪単価299万円
4階 6479万円 坪単価304万円
6階 6689万円 坪単価314万円
8階 6869万円 坪単価323万円
9階 6939万円 坪単価326万円
11階 7079万円 坪単価332万円
13階 7289万円 坪単価342万円
14階 7379万円 坪単価347万円

BCタイプ 3LDK 70.29㎡

2階 6269万円 坪単価294万円
3階 6369万円 坪単価299万円
4階 6479万円 坪単価304万円
6階 6689万円 坪単価314万円
8階 6839万円 坪単価321万円
9階 6909万円 坪単価324万円
11階 7049万円 坪単価331万円
13階 7259万円 坪単価341万円
14階 7349万円 坪単価345万円

BBタイプ 3LDK 65.46㎡
3階 6079万円 坪単価307万円
4階 6179万円 坪単価312万円
6階 6369万円 坪単価321万円
8階 6509万円 坪単価328万円
9階 6579万円 坪単価332万円
11階 6719万円 坪単価339万円
13階 6929万円 坪単価349万円
14階 7019万円 坪単価354万円

BAタイプ 2LDK 60.86㎡

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

3階 5839万円 坪単価317万円
4階 5929万円 坪単価322万円
6階 6079万円 坪単価330万円
8階 6199万円 坪単価336万円
9階 6269万円 坪単価340万円
11階 6409万円 坪単価348万円
13階 6619万円 坪単価359万円
14階 6709万円 坪単価364万円

60㎡の2LDKでもお風呂サイズが1418なのはいいですね!

ブライトコート、平均坪単価としては320万円を超えてきますから東雲エリアとしては目が痛いことはたしかですが東京湾岸の新築マンションというジャンルの中では表面上の価格としては手が出しやすいことはたしかですからプラウドシティ東雲キャナルマークスの中では動きそうな棟ではあります。

管理費が㎡約315円とそこそこ高いため維持費では晴海フラッグと大きな差がないのですよね。。。

晴海フラッグは専有面積が広いお部屋が多いですから表面上の価格としては勝負できています。

ブライトコートはどのお部屋もエレベーターが近くにあり、ごみ置き場へも行き来しやすいですから導線は悪くないですね。とはいえタワーの縦移動に慣れている方からすればメールコーナーや共用施設などへの横移動は大変に感じると思います。

ブライトコートは平置き駐車場とバイク置き場(駐車場が広いためどこの区画になるかにもよりますが)へサクッと出られるのもいいですね。平置き駐車場ですからストレス少なく車を日常使いできるでしょう。

前回の記事と同内容ですが周辺相場を確認しましょう!

Wコンフォートタワーズ 2005年築 東雲1 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約215万円

アップルタワー東京キャナルコート 2007年築 東雲1 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約225万円

キャナルファーストタワー 2008年築 東雲1 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約230万円

ビーコンタワーレジデンス 2009年築 東雲1 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約250万円

ブランズ東雲 2012年築 東雲1 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約230万円

ザ・湾岸レックスガーデン 2012年築 東雲2 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約245万円

プラウドタワー東雲キャナルコート 2012年築 東雲1 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約260万円

パークタワー豊洲 2013年築 豊洲4 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約295万円

パークタワー東雲 2014年築 東雲1 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約290万円

・クレヴィア豊洲 2017年築 東雲1 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約290万円

新築にこだわらないのであればプラウドタワーやパークタワーも手が届いてしまう(周辺中古より新築が高いことは当然ですが良質な築浅中古マンションが多いエリア)ため比較検討はしても良いのではないでしょうか。

だいぶ晴海フラッグに話題を持っていかれている(晴海フラッグの売主に野村不動産もいますから企業としては問題ないのでしょうけども)感がありますから晴海フラッグの一期までは様子見の方も多いでしょうか。

晴海フラッグは2019年7月26日から第一期登録受付開始からの2019年8月4日締め切りを予定しています。抽選は締め切り翌日におこなう予定です。

プラウドシティ東雲キャナルマークスの入居は2020年3月、晴海フラッグの入居は2023年3月と3年の差は大きいですね。

辰巳第一PAから東雲のタワマン群を撮影

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