今回ご紹介するのは(仮称)戸田市川岸三丁目計画・(仮称)レーベン戸田公園Ⅳです!

[(仮称)戸田市川岸三丁目計画 建築概要]

所在地:川岸三丁目
主要用途:共同住宅
階数:8階

延床面積:6.148.11㎡
建築面積:1.118.55㎡
敷地面積:2.604.66㎡

総戸数:76戸
高さ:25m

建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:未定

着工:2020年5月下旬
完成:2021年10月末日

地図はこちらです↓

[(仮称)レーベン戸田公園Ⅳ 建築概要]

所在地:戸田市川岸三丁目
主要用途:共同住宅
階数:8階

延床面積:4.940.26㎡
建築面積:870.73㎡
敷地面積:2.163.63㎡

総戸数:記載なし
高さ:24.18m
建築主:タカラレーベン
設計者:デベロップデザイン
施工者:未定

着工:2020年7月1日
完成:2022年1月末日

地図はこちらです↓

向かって奥がタカラレーベン、手前が三井不動産レジデンシャル

もともとパロットスポーツがあった場所ですが隣地の別会社倉庫を合わせてロイヤルホームセンター&分譲マンション2棟の建設が確定しました!!

前回の記事→(仮称)サンクレイドル戸田公園&パロットゴルフ跡地・JXエネルギー跡地

上記記事のJXエネルギー跡地に関してはマンションでも商業施設でもなくESR戸田ディストリビューションセンターという物流施設建設が確定しています。

パロットスポーツ跡地に関しては中山道と埼京線の線路が近く、マンション建設地としてはどうかなぁ~と思っていたのですがホームセンター×マンションであれば魅力も大きく検討したいという方も多いのではないでしょうか。

パロットスポーツのゴルフ場やその横の瀬戸うどんなど飲食店(10年くらい前に遡るとたしか不二家レストランがありましたよね。懐かしい。)があった場所にロイヤルホームセンター、その西側のパロットスポーツ駐車場及びテニスコート跡地に三井不動産レジデンシャルの分譲マンション、そのさらに西側の倉庫(パロットとは別会社)跡地にタカラレーベンの分譲マンションと中山道とオリンピック通りが交差する場所から戸田公園方面の一帯がガラッと街並みを変えることになります。

マンション用地目線で見てみると2物件とも中山道に関してはロイヤルホームセンターがブロックしてくれますし、オリンピック通りも背中側ですから車の音や排気ガスはそこまで気にならなそうです。

三井不動産レジデンシャルの敷地目線からするとホームセンターの隣という買い物利便の高さに加えて線路からも離れ、かつ南面も多く取れるのですが唯一接道していない南面に倉庫などがあるため将来的に眺望などが変わってしまう可能性があります。

タカラレーベンの敷地目線からすると南面も西面も線路に近く、かつ南面が多く取れないのですが南西向き設定とするならば線路からの菖蒲川となりますから眺望は守られやすいのと駅により近くなります。

戸田公園駅までの距離としてはタカラレーベンが徒歩5分、三井不動産レジデンシャルが徒歩6分ほどになるかと思われますがどちらも駅に近く、かつ中山道を超えない(戸田公園駅東側で中山道を超えない築浅中古マンションが少ない)ですから戸田公園エリアで探されている方からすれば早く詳細が知りたいというくらい期待できる新築マンションなのではないでしょうか。戸田公園駅から緑道経由で徒歩5分ほどとなればよだれものです。

周辺相場を確認しましょう!

[中古]

・カテリーナ戸田公園 1995年築 本町4 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約135万円

・リュエル戸田公園 1998年築 本町4 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約130万円

・プラウド戸田公園マークス 2005年築 本町4 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約185万円

・プレシス戸田公園 2013年築 本町4 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約180万円

[新築]

・サンクレイドル戸田公園 2019年築 上戸田2 新築時の坪単価約200万円 新築販売中

・レーベン戸田公園 2019年築 中町2 新築時の坪単価約210万円 新築販売中

建設地周辺動画(パークホームズ戸田公園ほげほげ)
建設地周辺動画(レーベン戸田公園Ⅳ)
建設地周辺動画(ロイヤルホームセンター戸田公園①)
建設地周辺動画(ロイヤルホームセンター戸田公園②)

推測でしかないですがタカラレーベンからすればホームセンター横の土地も欲しかったはずですから入札に参加していると思われます。もともと西側の敷地を仕入れることが確定していたならば東側も仕入れて2棟構成としたほうが売りやすいですからね。となれば三井不動産レジデンシャルはタカラレーベンに入札で勝ったということになるわけで土地取得費はなかなかなものになっているかもしれません。

詳細わからずのためざっくりではありますがどちらの土地も坪単価230万円くらいは見ておいたほうがよい相場となっています。70㎡換算で4800万円台です。とはいえ戸田エリアで5000万円近くになれば新築マンションといえど動く価格ではないため設備仕様を抑えたり専有面積を抑えたりしてくるかもしれないですね。

着工自体が2020年半ばですから詳細発表はまだまだ先となりそうですがロイヤルホームセンターは2020年半ばの完成。となれば売りやすさも考えてロイヤルホームセンターオープン後の販売となることでしょう。

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