売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
マンションマニア本人に相談できます！
2019年も残りわずかですね！
今年は2018年にオープンした海浜幕張店に加えて日本橋（東京）・大阪・豊洲・月島と4店舗を追加オープンすることができました。読者様、店舗ご利用者様のおかげです。本当にありがとうございます。店舗に関しては関東圏内に5店舗というのをひとまずの目標として店舗展開しているため2020年にはもう1店舗オープンできればなぁ～と計画しているところです。拡大しすぎて質が落ちるのは絶対に嫌なので私の手が届く範囲に抑えていきたいと考えています。
そのため「家から少し遠い・・・」というお声をいただいてしまい申し訳ないのですが満足していただくべく私が必ず間に入り進めていきますのでぜひご利用いただければ幸いでございます。なお、対面相談ではなく中古マンション見学の場合には担当と現地待ち合わせ、ご自宅売却or賃貸管理の際は担当による訪問も可能ですので店舗へのご来店は不要です。
2019年、個人としては実需マンション(個人名義での購入)の引き渡しがありました。
引き渡されてから9ヶ月ほど経過しましたが・・・いや～めちゃくちゃ満足度高いです（笑）我ながら笑ってしまうくらい！！もちろん100点満点ではないですよ！よくて80点くらいでしょうか。でも住まいは70点超えたら合格だと思うので80点でも高いほうでしょう。でも次回は90点を目指したいですね～。(まだ買うんかい！！)
9件目のマンションも購入済みですがこちらは即転売もしくは少し住んでから売却しようかなぁ～と考え中です。もしかしたら普通に住むかもですが。「買ってから考える」が俺流です。
さて、2017年にPVランキングを発表してから3回目となります。
年末の箸休めということでお楽しみいただければと思います。
2019年1月1日から2019年12月25日までのPVを日割り計算などせず純粋な数字を元に順位付けしているため当然ながら記事を公開したばかりのマンションは不利になってしまいますがご了承ください。また、あくまで話題性があったマンションとご理解の上、箸休め程度にお楽しみいただければ幸いです。
■平均月間PV（過去運営ブログ含まず）
2017年：約42万PV
2018年：約50万PV
2019年：約50万PV
それでは発表していきましょう！！
【第10位】ブリリアタワー高崎 25956PV（2018年：7位）
新幹線停車駅の高崎駅からペデストリアンデッキ経由で徒歩4分。都心のタワマンに負けないレベルのグレード感でありながらも坪単価は約200万円。お安すぎました。
ざっくりですが即転売住戸は新築時＋20％ほどで動いています。
ブリリアタワー高崎 アルファレジデンシア 予定価格と間取り とてつもなく買いです！！
【第9位】プラウドタワー武蔵小金井クロス 34759PV（初ランクイン）
中央線の武蔵小金井駅南口広場に面するツインタワー(別マンションのプラウドタワー武蔵小金井を入れると3棟)となります。野村不動産運営の商業施設との一体開発となり「大規模」「駅前」「複合開発」というリセールバリューに強い条件が揃います。が、坪単価は約365万円と強気ではあります。それでも売れ行きは好調です。
販売開始が遅かったためメニュープランなどが選べないのは残念ですがタワマンの割には購入してから入居までの期間が短いというメリットもあります。
プラウドタワー武蔵小金井クロス WEST棟の価格と間取り EAST棟の予定価格と間取り 2019年8月中旬時点の販売状況
【第8位】シントシティ 36108PV（2018年：3位）
上野東京ライン・京浜東北線のさいたま新都心駅から徒歩5分、設備仕様は抑えめですが坪単価約245万円と現実的な価格設定となります。大宮以南の駅近マンションでありながらも自走式立体駐車場という魅力もあります。
さいたま新都心駅最寄りとしてはさいたま市中央区新都心計画も楽しみですね！
シントシティ 価格と間取り 2019年4月下旬時点の販売状況
【第7位】白金ザスカイ(SHIROKANE The SKY) 36384PV（初ランクイン）
都営三田線・東京メトロ南北線・東急目黒線の白金高輪駅から徒歩3分、山手線内側では最大規模(1993年以降)の商業・医療施設等との複合開発となります。
第一期では坪単価500万円前半の住戸もあり40倍超の倍率が付いていたりとパンダ部屋はとてつもない激戦でした。高価格帯だけに住戸を絞りすぎなければ買えるマンションではありますが私含めて一般層にはとても手が出ない(1LDKなどは別として3LDKは億超えが当たり前)ですね。。。
【第6位】ザ・タワー横浜北仲 37260PV（2018年：4位 2017年：2位）
みなとみらい線の馬車道駅直結、商業だけでなくホテルも建物内に入ります。平均坪単価は約395万円と平均でみると特別お安くはないですが住戸によっては坪単価300万円を切っており即転売住戸はすでに新築時価格より1割以上、売り出し価格ベースでは2割前後盛られています。
先日内覧会に行ってきましたが横浜らしく素敵な外観、通りすがる人はマンションだと思わないかもですね。新築時には「買います」ではなく「どうか売ってください」という声が多かったのも印象的でした。(メール相談でも「どうしたら売ってもらえるでしょうか」という質問がものすごく多かったです)
お宝物件でした。
ザ・タワー横浜北仲 最終期の予定価格と間取り モデルルーム訪問
【第5位】ブランズタワー豊洲 39429PV（初ランクイン）
東京メトロ有楽町線・ゆりかもめの豊洲駅から徒歩4分、愛が長続きする(であろう)タワマンです。プレミアム住戸を除けば平均坪単価は400万円をちょっと切るでしょうか。
目の肥えた検討者が多い東京湾岸エリアの割には設備仕様、間取り(下がり天井多め)ともに尖ったものがあるわけではありませんが豊洲駅最寄りのタワマンの中では立地面での魅力が大きいですし、街の伸びしろを考慮すれば買わない理由を見つけるほうが難しいでしょう。(気に入った方からすれば他に似たような新築マンションがなかなかないという意味)
パークタワー勝どきが坪単価450万円くらいで攻めてきてくれると割安感が出てくるので動きがよりよくなるかもしれないですね。
【第4位】津田沼ザタワー 54531PV（2018年：1位 2017年：8位）
総武線快速・緩行線の津田沼駅からペデストリアンデッキ経由で徒歩4分、いわゆる駅№1マンションとなります。坪単価は約265万円、思っていたよりお安かったですね。
お安かった理由の一つとしては「ペデストリアンデッキ経由ではなくなるかもしれない」ということがあります。駅寄りのモリシアがマンションになった際に南側にある津田沼ザタワーのためにペデストリアンデッキを設けるかは？？ですよね。もちろん津田沼ザタワー側(管理組合)が建設費、通行料などを払えば話は別ですが。
そのような不安があるにしてもお買い得マンションであったことはたしか。即転売で儲かるため投資で購入された方も多かったですね。家族で住むためにもう1戸欲しいという購入者の方も多いのではないでしょうか。
津田沼ザ・タワー 価格と間取り 完売が近づいています お急ぎください！！
【第3位】パークコート文京小石川ザタワー 68201PV（初ランクイン）
都営三田線春日駅の高島平方面ホーム直結、同ホーム経由で他路線へも地下で行き来できます。坪単価は約575万円、お安かったわけではないですが春日駅直結のパークコートブランドのタワマンを購入しておいてコケることは考えにくいですからね～。
後発となる山手線内側の駅直結タワマンとしては東池袋四丁目2番街区地区市街地再開発となるでしょう。公式HPオープンはまだですが完成は2022年3月とそこまで遠い話ではありません。パークコート文京小石川ザタワーを買い逃した方は狙う価値ありかと思います。おそらく価格はパークコート文京小石川ザタワーよりもお安い坪単価500万円前後と予想しています。
パークコート文京小石川ザタワー 第二期の予定価格と間取り 眺望を気にしないなら64Aは狙い目！
【第2位】幕張ベイパーク スカイグランドタワー 102933PV（2018年：10位）
京葉線・武蔵野線の海浜幕張駅から徒歩13分、千葉県内で一番背の高いマンションとなります。新しい道の整備も始まっておりそちらが完成すると海浜幕張駅からほぼ一直線で行き来できるようになります。(表記上の徒歩分数も減るかな？)
総計画戸数4000戸超とメガトン級の開発ですが東京湾岸の晴海フラッグと違うのは15年くらいはかけて開発するということ。(そもそもエリア的に年間300戸動けばよいエリアですから4000戸超一気に開発しても売れないはず)
街の完成が15年くらい先(順調に進んだ場合なのでもっと伸びる可能性もある)になるのを楽しいと思えるか、不安に感じるかで好き嫌いは分かれるでしょう。
千葉県内で一番背の高いマンションということで完成した際は今よりも話題になりそうですね。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー 価格と間取り 2019年6月初旬時点の販売状況
【第1位】HARUMI FLAG（晴海フラッグ） 113691PV（初ランクイン）
オリパラ2020の選手村跡地となります。最寄りの勝どき駅からは徒歩20分弱(棟による)とそれなりに距離はありますが既存の路線バスはもちろんBRTの運行も予定されていますから駅遠の割には交通利便性高めです。(BRTは未確定要素も多いですが)
第2位となった幕張ベイパークと同じく街が本当に完成するのかという不安も大きいですがそれ以上に期待が大きいと思える方に向いていますね。駅から離れる分、現実的な単価で広めの住戸を手にすることができます。
2020年1月からはいよいよSUN VILLAGEの案内会が開始される予定です！
HARUMI FLAG（晴海フラッグ） SEA VILLAGE・PARK VILLAGE第一工区 第1期2次 価格と間取り
以上が2019年のPVランキングトップ10でした！！
気になるマンションはありましたでしょうか？購入を検討中の方でまだ物件を決めきれていない方は上記マンションを検討してみても良いと思います。
戸数が多ければ検討者が多く、PVも伸びて当然のため大規模マンション中心にはなってしまいますね。
今年も多くの記事を読んでいただき本当にありがとうございます。来年もどんどんモデルルーム訪問して記事をupしていきたいと思いますが動画で検討する方も増えてきたため動画にも力を入れていきたいと考えています。
チャンネル登録よろしくお願いいたします！！
毎年お馴染み！購入を迷っている方へ沼ちゃんのありがたいいつものお言葉を！
両親、友人、同僚などに住宅を購入することを伝えた際に
「今は買い時じゃないでしょ」
「2020年以降まで待ちなさい」と言われたらこう答えましょう。
「いつくるかわからない日を待つよりは、今のベストをつかみたいんです。」
これ、本当に大事なことです。 pic.twitter.com/5jY9xVhz9e
— マンションマニア (@mansionmania) 2017年11月25日
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