第一期は抽選になるお部屋が多かったパークコート文京小石川ザタワー、いよいよ第二期の販売が開始されようとしています!

第一期では178戸を供給、未供給は212戸となります。第一期では抽選になったお部屋も多く、その落選者が再参戦するわけで第二期も抽選は避けられそうにありません。(第一期同様に無抽選のお部屋もあるはずですが全体的に倍率が付くはず)

文京シビックセンター展望ラウンジより建設地方面

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[南西角]

完売

[南東角]

完売

[東向き]

61Aタイプ 61.89㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

9階 9240万円 坪単価493万円
11階 9400万円 坪単価502万円
12階 9500万円 坪単価507万円
13階 9550万円 坪単価510万円
14階 9580万円 坪単価511万円
18階 9700万円 坪単価518万円
19階 9730万円 坪単価519万円
21階 9790万円 坪単価522万円
22階 9820万円 坪単価524万円
23階 9910万円 坪単価529万円
24階 9930万円 坪単価530万円
25階 9950万円 坪単価531万円

68Aタイプ 68.02㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

26階 10840万円 坪単価526万円
27階 10860万円 坪単価527万円
28階 10880万円 坪単価528万円
29階 10900万円 坪単価529万円
30階 10920万円 坪単価530万円
31階 10940万円 坪単価531万円
32階 10960万円 坪単価532万円
33階 10980万円 坪単価533万円
34階 11000万円 坪単価534万円
35階 11020万円 坪単価535万円
36階 11040万円 坪単価536万円
37階 11060万円 坪単価537万円
38階 11090万円 坪単価539万円

68Bタイプ 68.02㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

8階 9990万円 坪単価485万円
9階 10090万円 坪単価490万円
10階 10170万円 坪単価494万円
11階 10250万円 坪単価498万円
12階 10350万円 坪単価503万円
13階 10400万円 坪単価505万円
14階 10430万円 坪単価506万円
16階 10490万円 坪単価509万円
17階 10520万円 坪単価511万円
19階 10580万円 坪単価514万円
22階 10670万円 坪単価518万円
23階 10780万円 坪単価523万円
24階 10800万円 坪単価524万円
25階 10820万円 坪単価525万円
26階 10840万円 坪単価526万円

73Bタイプ 73.88㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

13階 12000万円 坪単価536万円
14階 12050万円 坪単価539万円
15階 12100万円 坪単価541万円
16階 12150万円 坪単価543万円
17階 12200万円 坪単価545万円
18階 12250万円 坪単価548万円
19階 12300万円 坪単価550万円
20階 12350万円 坪単価552万円
21階 12400万円 坪単価554万円
22階 12450万円 坪単価557万円
23階 12650万円 坪単価566万円
24階 12700万円 坪単価568万円
25階 12750万円 坪単価570万円
26階 12800万円 坪単価572万円
27階 12850万円 坪単価575万円
28階 12900万円 坪単価577万円
29階 12950万円 坪単価579万円
30階 13000万円 坪単価581万円

106Bタイプ 106.01㎡ プレミアムフロア

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

38階 28500万円 坪単価888万円

[西向き]

43Aタイプ 43.23㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

15階 6480万円 坪単価495万円
16階 6500万円 坪単価497万円
17階 6520万円 坪単価498万円
18階 6540万円 坪単価500万円
20階 6580万円 坪単価503万円

43Bタイプ 43.32㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

18階 6640万円 坪単価506万円
19階 6660万円 坪単価508万円
20階 6680万円 坪単価509万円

61Cタイプ 61.37㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

26階 9650万円 坪単価519万円

64Aタイプ 64.07㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

10階 8550万円 坪単価441万円
11階 8600万円 坪単価443万円
12階 8640万円 坪単価445万円
13階 8670万円 坪単価447万円
14階 8700万円 坪単価448万円
15階 8770万円 坪単価452万円
16階 8800万円 坪単価454万円
17階 8830万円 坪単価455万円
18階 8860万円 坪単価457万円
19階 8890万円 坪単価458万円
20階 8920万円 坪単価460万円
21階 8950万円 坪単価461万円

67Aタイプ 67.65㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

22階 9200万円 坪単価449万円
23階 9300万円 坪単価454万円
24階 9350万円 坪単価456万円
25階 9450万円 坪単価461万円

79Aタイプ 79.29㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

23階 14700万円 坪単価612万円
24階 14750万円 坪単価615万円
25階 14800万円 坪単価617万円
26階 14850万円 坪単価619万円
27階 14900万円 坪単価621万円
28階 15000万円 坪単価625万円
29階 15100万円 坪単価629万円
30階 15200万円 坪単価633万円
31階 15300万円 坪単価637万円
32階 15400万円 坪単価642万円
33階 15500万円 坪単価646万円
34階 15600万円 坪単価650万円
35階 15700万円 坪単価654万円
36階 15800万円 坪単価658万円
37階 15900万円 坪単価662万円
38階 16100万円 坪単価671万円

104Sタイプ 104.51㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

29階 21380万円 坪単価676万円

[北西角]

76Aタイプ 76.86㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

8階 11500万円 坪単価494万円

[北東角]

81Cタイプ 81.7㎡

画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

9階 13900万円 坪単価562万円
11階 14160万円 坪単価572万円
12階 14210万円 坪単価575万円
13階 14260万円 坪単価577万円
14階 14310万円 坪単価579万円
15階 14360万円 坪単価581万円
16階 14410万円 坪単価583万円
17階 14460万円 坪単価585万円
18階 14510万円 坪単価587万円
19階 14560万円 坪単価589万円
20階 14610万円 坪単価591万円
22階 14720万円 坪単価595万円

平均坪単価としては約540万円となりそうです。第一期ではプレミアムフロアの供給が多かったですから平均としては少し下がっています。

今期の狙い目としては64Aでしょうか。住友ビルがある以上眺望には期待できないものの駅直結のパークコートが坪単価440万円台から購入できるとなれば悪くはないでしょう。洋室の収納が少ないものの廊下、玄関、キッチンの収納力はそこそこですし、リビングの下がり天井が少ないのも魅力的です。

隣戸がいないことやエレベーターが近いというのもいいですね。各階ごみ置き場へはあまり近くありませんがストレスを感じるような距離ではないでしょう。

64Aフロア図 画像出典:パークコート文京小石川ザタワー図面集

3LDKの中では単価の抑えられる73Bあたりも人気がでそうです。

維持費・・・管理費:㎡あたり約439円(月額) 修繕積立金:㎡あたり約130円(月額)

駐車場:機械式182台(月額39000円~43000円)
駐輪場:584台(月額300円~400円)
バイク置場:58台(月額2000円~4000円)

第二期では未供給の212戸の中から半数以上を供給できそうでしょうか。

お安くはないですが買っておいて大きく損するようなマンションではないでしょう。

引き続きおすすめの新築マンションとなります!

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6 件のコメント

  • たいへん参考になる記事をありがとうございます。
    64Aが狙い目とのことですが、単価は安くとも眺望や収納に難ありな部屋は、リセール面からはどのように評価されるのでしょうか?
    他の2LDKの単価高の好条件のお部屋との比較でご説明いただければ幸いです。

    • パーコーマニア様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      眺望がない=満足度が低くなる

      となるわけですが満足度の高い同じくらいの広さのお部屋と毎月の支払いがどれくらい違うのかを確認されるとどちらにするか決めやすくなると思いますよ。
      35年ローンという仮定でもいいので毎月の支払い差を出したときに

      ・この単価差なら満足度が良いお部屋!

      と思うのか

      ・この単価差を出すくらいなら眺望妥協するかなぁ~

      と思うのか。

      価値観は人それぞれです。

      ぜひ確認されてください!

      リセール面では駅直結立地ですから眺望が期待できないお部屋でも十分需要はあると思いますよ。

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 64Aのお部屋、私がGW前半にモデルルームに行ったときには10階で8830万円でしたが、この価格で間違いないでしょうか?

    • いしやま様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      再度確認いたしましたが記事のとおりの価格表でした。

      ただ、最新情報は必ず営業担当さんにご確認ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

      • ご返信ありがとうございます!
        お手を煩わせてしまい恐縮です。

        そうしましたら短期間で値下げをしたのですね。
        (そういうことってあるんですね!)

        今後も記事楽しみにしております。

        • いしやま様

          マンションマニアです!

          もし最新の価格表とズレがございましたらご提供いただけますと幸いです。

          引き続きよろしくお願いいたします。

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