パークコート文京小石川ザタワー　第二期の予定価格と間取り　眺望を気にしないなら64Aは狙い目！

第一期は抽選になるお部屋が多かったパークコート文京小石川ザタワー、いよいよ第二期の販売が開始されようとしています！

第一期では178戸を供給、未供給は212戸となります。第一期では抽選になったお部屋も多く、その落選者が再参戦するわけで第二期も抽選は避けられそうにありません。(第一期同様に無抽選のお部屋もあるはずですが全体的に倍率が付くはず)

文京シビックセンター展望ラウンジより建設地方面

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［南西角］

完売

［南東角］

完売

［東向き］

61Aタイプ　61.89㎡

画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

68Aタイプ　68.02㎡

画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

68Bタイプ　68.02㎡

画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

73Bタイプ　73.88㎡

画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

106Bタイプ　106.01㎡　プレミアムフロア

画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

［西向き］

43Aタイプ　43.23㎡

画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

43Bタイプ　43.32㎡

画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

61Cタイプ　61.37㎡

画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

64Aタイプ　64.07㎡

画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

67Aタイプ　67.65㎡

画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

79Aタイプ　79.29㎡

画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

104Sタイプ　104.51㎡

画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

［北西角］

76Aタイプ　76.86㎡

画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

［北東角］

81Cタイプ　81.7㎡

画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

平均坪単価としては約540万円となりそうです。第一期ではプレミアムフロアの供給が多かったですから平均としては少し下がっています。

今期の狙い目としては64Aでしょうか。住友ビルがある以上眺望には期待できないものの駅直結のパークコートが坪単価440万円台から購入できるとなれば悪くはないでしょう。洋室の収納が少ないものの廊下、玄関、キッチンの収納力はそこそこですし、リビングの下がり天井が少ないのも魅力的です。

隣戸がいないことやエレベーターが近いというのもいいですね。各階ごみ置き場へはあまり近くありませんがストレスを感じるような距離ではないでしょう。

64Aフロア図　画像出典：パークコート文京小石川ザタワー図面集

3LDKの中では単価の抑えられる73Bあたりも人気がでそうです。

維持費・・・管理費：㎡あたり約439円(月額)　修繕積立金：㎡あたり約130円(月額)

駐車場：機械式182台（月額39000円～43000円）
駐輪場：584台（月額300円～400円）
バイク置場：58台（月額2000円～4000円）

第二期では未供給の212戸の中から半数以上を供給できそうでしょうか。

お安くはないですが買っておいて大きく損するようなマンションではないでしょう。

引き続きおすすめの新築マンションとなります！

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