プリンセスメゾン　沼ちゃんの年収などから考える住まい選び

※ドラマ、原作内容のネタバレを若干含みます

ドラマ「プリンセスメゾン」面白かったですね！男性の皆様は逃げ恥のみくりちゃんとプリンセスメゾンの沼ちゃんどちらが好きですか？(笑)私はどちらも好きですが好みとしては沼ちゃんです！

原作と違いドラマ上ではマンションを買わずに終わってしまいましたがその続きを勝手ながら想像しつつ沼ちゃんにアドバイスしたいと思います！

画像出典：モチイエ女子公式HP

まずわかる範囲で沼ちゃんのプロフィールです。

・26歳
・年収270万円
・貯金800万円
・高校卒業後居酒屋のチェーン店で正社員として勤務

8年間で貯金800万円ってすごいですね！！手取り約17万円のうち約8万円を貯金しているのだから神です！

ドラマ開始当初から私は「ウエリス横濱日本大通り」という70年定借の新築マンションを沼ちゃんにおすすめしてきました。約35㎡のお部屋が2200万円台からと驚異的な安さで販売、倍率は5倍ほどだったそうです。

しかし沼ちゃんには同マンションではダメだということがわかりました。ドラマの後半で「ずっと住み続けられる家が欲しい」と発言します。これは「永住」という意味ではなく「ずっと存在し続ける住まい」という意味も含まれていると感じました。沼ちゃんは家庭の事情で大好きだった家を離れることになったり、事故でご両親を亡くしたりと辛い経験をしてきており、自身が買う住まいへの愛は相当なものと感じます。ですから解体することが確定している定期借地権を購入させることは苦ではないかと。そのため再度所有権で探すことにしました。

中古でよければたくさんあるのですが今回は新築マンションに絞ってアドバイスしてみます。

とはいえ年収270万円となれば借入金額も限られてきます。まず貯金からいくら頭金を出すかについてですが、800万円のうち200万円を諸費用と家具、引っ越し代、400万円までを頭金とすることが理想かと考えます。そうすれば手持ち金として200万円は残ります。次に住宅ローンについてですがローン支払いだけで毎月6万円以内に収まる2260万円までの借り入れにしておくと無難です。(金利0.625％で計算)

となると2260万円＋400万円＝2660万円が沼ちゃんの購入限度額となります。

次にエリアですがチェーン店の居酒屋さんということで通勤可能な範囲で異動があることが予想されます。となれば路線を定めることはせずに【都心へ乗り換えなし】【駅近】を選んでおくことが無難な選択でしょう。

そこでおすすめの新築マンションとしてご紹介するのは

【ファインシティ東松戸モール＆レジデンス】　

JR武蔵野線・北総線・成田スカイアクセス「東松戸」駅徒歩2分

画像出典：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス公式HP

57.53㎡のお部屋が2400万円台から購入可能です。

画像出典：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス公式HP

【資金計算】

購入価格2499万円(ほぼ最大値で計算)
頭金399万円
ローン借り入れ2100万円
ローン支払い55680円(月額・金利0.625％で計算)
管理費などを合わせた総支払額68810円(月額)

となります。

57.53㎡のお部屋が2400万円台って安くないですか？！3階とはいえ敷地内の機械式駐車場を見る形になるためお見合い住戸などではありません。スーパー、ドラッグストア、クリニックなどが併設、ディスポーザー、複層ガラスなど自ら変えられない部分の設備は標準装備、住宅ローン減税も使えますから実質10年間は固定資産税分が0円(年収、借入額によります)となります。

この広さがあれば3人暮らしまでは十分対応できますから「ずっと住み続けられる家が欲しい」という沼ちゃんの希望を叶えることができます。ちなみにこちらのお部屋を賃貸に出した場合は月額12万円程度であればほぼ確実に借り手がいるでしょう。

沼ちゃんはバリバリのOLさんというわけでもなく、ごくごく普通の女の子です。家を買う独身女性となるとキャリアウーマンというイメージが強いですが、プリンセスメゾンは「高収入ではない働く女性も持ち家に住める」という勇気を与えてくれました。単身女性の住宅購入相談も受け付けていますのでお気軽にお問い合わせください！

モチイエ女子では「沼ちゃんと行く！モデルルーム探検隊」など面白い記事が公開されていますからぜひ一度ご覧いただければと思います！