幕張ベイパーク スカイグランドタワー　価格と間取り　2019年6月初旬時点の販売状況

わたくしマンションマニアも投資用(法人)として購入済みのスカイグランドタワー、最近はチェックできておらずでしたが最新の販売状況を調べましたので共有いたします。

建設状況ですが7階くらいまで進んでいました。海浜幕張駅からクロスタワーが見えるのですがそこにスカイグランドタワーが加わるのが楽しみで仕方ないですね。

こちらはクロスタワー30階のスカイビューラウンジにお邪魔した際に撮影した眺望です。

海まで距離はありますが手前にベイタウンのマンションがあるため夜景もたまらんですなぁ～。素敵すぎます。

総戸数は826戸、販売開始から約3ヶ月で約250戸が販売済みですからまぁまぁな売れ行きと言えるでしょう。

ただ、クロスタワーのときもスカイグランドタワーのときもお得感あるお部屋とそうでないお部屋の差が大きく、当然ながらお得感あるお部屋からどんどん売れていっていますから今から検討する方は当初の検討者よりかはちょいとつらい(条件良いお部屋が少ない)ことはたしかです。

それでも売れたお部屋についてあーだこーだ言っても仕方ありませんから今から検討される方も今ある中で条件良いお部屋を選んでいただればと思います。

価格と間取りの一部を共有いたします。

［北向き］

70Aタイプ　3LDK　70.51㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

70Atタイプ　3LDK　71.33㎡
31階　4080万円　坪単価189万円
32階　4090万円　坪単価189万円
33階　4100万円　坪単価190万円
34階　4110万円　坪単価190万円
35階　4120万円　坪単価190万円
36階　4130万円　坪単価191万円
37階　4140万円　坪単価191万円
38階　4150万円　坪単価192万円
40階　4170万円　坪単価193万円
42階　4190万円　坪単価194万円

64Rタイプ　2LDK　64.98㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

70Stタイプ　2LDK　71.73㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［北西角］

96Bタイプ　4LDK　96.13㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

104Btタイプ　4LDK　105.12㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［西向き］

76Cタイプ　3LDK　76.52㎡
22階　4970万円　坪単価214万円
23階　4980万円　坪単価215万円
24階　4990万円　坪単価215万円
25階　5000万円　坪単価216万円
26階　5010万円　坪単価216万円
27階　5020万円　坪単価216万円
28階　5030万円　坪単価217万円
30階　5110万円　坪単価220万円

75D´タイプ　3LDK　75.56㎡
2階　4210万円　坪単価184万円
3階　4210万円　坪単価184万円
4階　4220万円　坪単価184万円
6階　4330万円　坪単価189万円
7階　4460万円　坪単価195万円
8階　4580万円　坪単価200万円

75Dタイプ　3LDK　75.56㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

75E´タイプ　3LDK　75.77㎡
2階　4250万円　坪単価185万円
3階　4250万円　坪単価185万円

75Eタイプ　3LDK　75.77㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

75Fタイプ　3LDK　75.46㎡
22階　4900万円　坪単価214万円
23階　4910万円　坪単価215万円
24階　4920万円　坪単価215万円
25階　4930万円　坪単価216万円
28階　4960万円　坪単価217万円

78TTt　2LDK　79.52㎡
次回以降(39階のみ)

87Ttタイプ　3LDK　87.94㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

85Utタイプ　3LDK　86.8㎡
完売

82Vt　3LDK　82.92㎡
完売

［南西角］

104Gタイプ　3LDK　104.16㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

111Gtタイプ　3LDK　112.16㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［南向き］

70Hタイプ　3LDK　70.47㎡
次回以降販売

71Hタイプ　3LDK　71.01㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

72Iタイプ　3LDK　72.89㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

73J´タイプ　3LDK　73.46㎡
次回以降販売

73Jタイプ　3LDK　73.46㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

76K´タイプ　3LDK　76.11㎡
次回以降販売

76Kタイプ　3LDK　76.01㎡
25階　5030万円　坪単価218万円
26階　5050万円　坪単価219万円
27階　5060万円　坪単価220万円
28階　5070万円　坪単価220万円
29階　5080万円　坪単価220万円

86Wtタイプ　3LDK　87.40㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

82Xtタイプ　3LDK　82.92㎡
完売

71Ytタイプ　3LDK　72.63㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

81Ztタイプ　3LDK　81.96㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［南東角］

95Lタイプ　3LDK　95.1㎡
2階　5780万円　坪単価200万円
4階　5790万円　坪単価201万円
5階　5800万円　坪単価201万円

96Lタイプ　4LDK　96.77㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

100Ltタイプ　4LDK　101.51㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［東向き］

75M´タイプ　3LDK　75.51㎡
次回以降販売

75Mタイプ　3LDK　75.71㎡
次回以降販売

75N´タイプ　3LDK　75.87㎡
次回以降販売

75Nタイプ　3LDK　75.87㎡
次回以降販売

71O´タイプ　3LDK　71.87㎡
次回以降販売

71Oタイプ　3LDK　71.87㎡
次回以降販売

73Pタイプ　3LDK　73.87㎡
次回以降販売

75Mtタイプ　3LDK　76.53㎡
次回以降販売

75Ntタイプ　3LDK　76.69㎡
32階　4820万円　坪単価207万円
33階　4830万円　坪単価208万円
39階　4890万円　坪単価210万円
40階　4900万円　坪単価211万円
41階　4910万円　坪単価211万円
42階　4920万円　坪単価212万円
43階　4930万円　坪単価212万円
44階　4940万円　坪単価212万円
45階　4950万円　坪単価213万円

71Otタイプ　3LDK　72.69㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

73Ptタイプ　3LDK　74.69㎡
31階　4580万円　坪単価202万円
32階　4590万円　坪単価203万円
33階　4600万円　坪単価203万円
39階　4660万円　坪単価206万円
40階　4670万円　坪単価206万円
41階　4680万円　坪単価207万円
42階　4690万円　坪単価207万円
43階　4700万円　坪単価208万円
44階　4710万円　坪単価208万円
45階　4720万円　坪単価208万円
46階　4730万円　坪単価209万円
47階　4740万円　坪単価209万円

［北東角］

83Qタイプ　3LDK　83.41㎡
次回以降販売

85Qタイプ　3LDK　85.12㎡
次回以降販売

85Qtタイプ　3LDK　85.94㎡
44階　5950万円　坪単価228万円
45階　5970万円　坪単価229万円
46階　5990万円　坪単価230万円
47階　6010万円　坪単価231万円
48階　6240万円　坪単価240万円

クロスタワーのときもそうでしたがスカイグランドタワーも単身購入者が思いのほか多いですね。とくに今回は北向きもありますからシングル層からすれば魅力も多いでしょう。

西向きの高層階でベイタウンのタワマン(33階建てと32階建て)を超えるお部屋が一番のおすすめでしたが完売済みです。そのため今からであれば二番目におすすめしていた南向きの中層階で線路際のベイタウン板マン(20階前後)を超えるお部屋がおすすめです。こちらは高層階に行き過ぎるとベイタウンの板マンの夜景が楽しみにくくなるため中層階でもよろしい(もちろん高層階も良いですが西向きと違い中層階でも被らない)かと思います。残っている中では71H、73J、76K、86Wt、71Ytなどです。

もしくは最上階であれば千葉県最高層という価値が付きます(仮に抜かれたとしても48階という価値は強い)から最上階の残る2部屋となる75Mt及び85Otも狙い目と言えるでしょう。

クロスタワーのときは東側が抜けるため東向きもおすすめしていましたがスカイグランドタワーの東向きは後発の棟ががっつり被るため販売は容易でないでしょう。もちろんタワマンを夜景として楽しむ(東京湾岸や武蔵小杉などはタワマンが見えることも価値の一つです)というのもありではあるのですがそれならベイタウンの夜景越しからの海眺望となる西向きと南向きのほうが魅力ありますからね。高層階は別として東向きの販売は容易でない(というか販売しても今時点では買う人はほとんどいない)ため価格調整ができるように？未販売となっています。

西向きと南向きがほぼほぼ完売状態になり次第販売するのでしょうか。

クロレジもひっそり？販売をしていますが営業さんいわく完売させてしまうとスカイグランドタワーの検討者に共用施設を案内できなくなってしまう(スカイグランドタワー検討者からすればクロスタワーの共用部を見てみたいと思うのと、売る側としても単価以上の仕上がりであったクロレジを見せたほうが買ってくれる可能性が高まる)ということで完売させる気はあまりないようです。残っているお部屋のほとんどが建設中のオウカスと被る住戸のためオウカスが実際に完成して眺望面で思いのほか圧迫感がなければ角部屋が坪単価190万円前後なのでありだと思います。いずれにせよオウカスの竣工待ちですね。

クロレジの販売前からお伝えしているところではありますが1棟目と2棟目は立地面での魅力も多いため販売不振になる心配はないものの3棟目からの販売は気合を入れないと容易でないでしょうからあの古めかしいバス停はどうにかしたほうが良いかと。。。とくに3棟目からはバス利用者も増える立地条件になるわけですから。

3棟目からは街力勝負ですから売主連合の力の入れ具合によって売れ行きは大きく変わることでしょう。1棟目と2棟目は近郊・郊外にしてはスムーズに売れるでしょうから何も心配ないのですが。

1棟目と2棟目の購入者からすれば全街区が完成してなんぼの街ですから無関係な話ではなく、3棟目以降も売れてもらわなければならないわけで1棟目及び2棟目を購入される方はカケであると言っても過言ではないのです。計画通り10年、15年くらいで街を完成させてくれた暁にはその街の中でも条件良いポジションを買え、さらには街の完成時にはローン残債が減って隠れたる含み益(物件価値-ローン残債)があるという近郊・郊外にしては美味しい状況になりますし、もし頓挫した際には悲しい感じになるというどちらかですね。まさに、信じるか信じないかはあなた次第！というわけです(笑)

しかし海浜幕張という街は歩いてても自転車や車で走っても気持ちが良いですね～。東京まではちょいと遠いですが住環境とのバランスを取りたい方にはぜひ検討していただきたいエリアです。

久しぶりに幕張ベイパークスカイグランドタワーの物件調査！！

7階くらいまで工事が進んでいました！ pic.twitter.com/aV8hgS1MDw

— マンションマニア (@mansionmania) 2019年6月5日

こちらは竣工済の幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス！！

かっこいい〜！！ pic.twitter.com/2RJH6BTlKo

— マンションマニア (@mansionmania) 2019年6月5日

幕張ベイパーク、めちゃおしゃれな街なのにバス停ダサすぎでしょ！

売主連合は屋根付きのおしゃれなバス停にするべく費用負担すべし！

京成はお金出さないでしょ（笑） pic.twitter.com/xfplMjzKlL

— マンションマニア (@mansionmania) 2019年6月5日

クロスタワーのスカイラウンジからスカイグランドタワーを撮影〜！

48階まで成長するぞい！ pic.twitter.com/LwiaUoECdL

— マンションマニア (@mansionmania) 2019年6月5日

この夜景が坪200万円前半で手に入るわけでスカイグランドタワーの西・南向きの中層階〜高層階はかなりの品薄状態でした。

クロスタワー側からしてもスカイグランドタワーの灯りが加わるのでもっと素敵になりそう！ pic.twitter.com/oeVXoa2Yz6

— マンションマニア (@mansionmania) 2019年6月5日

幕張ベイパーク クロスタワー、少しづつ中古が出てきた！

こちらは東向きの15階、70.44㎡で4720万円(坪単価221万円)。

新築時は4220万円(坪単価198万円)でしたがいくらで動くか注目！

画像出典：https://t.co/kjoJRDIlH3 pic.twitter.com/MINPWGE5WV

— マンションマニア (@mansionmania) June 8, 2019

南向きも出てた！

17階、75.40㎡で4980万円（坪単価218万円）。

新築時は4620万円（坪単価202万円）。

将来的な眺望被りはありますが今売りに出ている中では現実的な単価。

画像出典：https://t.co/6ZZlln65cH pic.twitter.com/3xYqPR2eeH

— マンションマニア (@mansionmania) June 8, 2019

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海幕好きガールと街ブラ！ 梅雨空でしたが好きな街をブラつきゆっくりした時間を過ごすと気持ちは晴れますね！ 海浜幕張、ほんと素敵な街ですね〜！ 楽しかった！！ #海浜幕張 #幕張ベイタウン #幕張ベイパーク #幕張の浜 #幕張の海 #浜辺 #青春 #メゾンカイザー #マンションマニア #街ブラ

マンションマニアさん(@mansionmania.insta)がシェアした投稿 – 2019年 6月月7日午後11時18分PDT

更新記事→幕張ベイパーク スカイグランドタワー　価格と間取り　2020年2月時点の販売状況

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