わたくしマンションマニアも投資用(法人)として購入済みのスカイグランドタワー、最近はチェックできておらずでしたが最新の販売状況を調べましたので共有いたします。

建設状況ですが7階くらいまで進んでいました。海浜幕張駅からクロスタワーが見えるのですがそこにスカイグランドタワーが加わるのが楽しみで仕方ないですね。

こちらはクロスタワー30階のスカイビューラウンジにお邪魔した際に撮影した眺望です。

海まで距離はありますが手前にベイタウンのマンションがあるため夜景もたまらんですなぁ~。素敵すぎます。

総戸数は826戸、販売開始から約3ヶ月で約250戸が販売済みですからまぁまぁな売れ行きと言えるでしょう。

ただ、クロスタワーのときもスカイグランドタワーのときもお得感あるお部屋とそうでないお部屋の差が大きく、当然ながらお得感あるお部屋からどんどん売れていっていますから今から検討する方は当初の検討者よりかはちょいとつらい(条件良いお部屋が少ない)ことはたしかです。

それでも売れたお部屋についてあーだこーだ言っても仕方ありませんから今から検討される方も今ある中で条件良いお部屋を選んでいただればと思います。

価格と間取りの一部を共有いたします。

[北向き]

70Aタイプ 3LDK 70.51㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

27階 3980万円 坪単価186万円
28階 3985万円 坪単価186万円
30階 4010万円 坪単価188万円

70Atタイプ 3LDK 71.33㎡
31階 4080万円 坪単価189万円
32階 4090万円 坪単価189万円
33階 4100万円 坪単価190万円
34階 4110万円 坪単価190万円
35階 4120万円 坪単価190万円
36階 4130万円 坪単価191万円
37階 4140万円 坪単価191万円
38階 4150万円 坪単価192万円
40階 4170万円 坪単価193万円
42階 4190万円 坪単価194万円

64Rタイプ 2LDK 64.98㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

26階 3720万円 坪単価189万円
27階 3725万円 坪単価189万円

70Stタイプ 2LDK 71.73㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

32階 4110万円 坪単価189万円
33階 4120万円 坪単価189万円
44階 4230万円 坪単価194万円
45階 4240万円 坪単価195万円
46階 4250万円 坪単価195万円

[北西角]

96Bタイプ 4LDK 96.13㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

19階 6550万円 坪単価225万円
20階 6650万円 坪単価228万円
27階 6940万円 坪単価238万円

104Btタイプ 4LDK 105.12㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

31階 7880万円 坪単価247万円
32階 7920万円 坪単価249万円
33階 7960万円 坪単価250万円
34階 8000万円 坪単価251万円

[西向き]

76Cタイプ 3LDK 76.52㎡
22階 4970万円 坪単価214万円
23階 4980万円 坪単価215万円
24階 4990万円 坪単価215万円
25階 5000万円 坪単価216万円
26階 5010万円 坪単価216万円
27階 5020万円 坪単価216万円
28階 5030万円 坪単価217万円
30階 5110万円 坪単価220万円

75D´タイプ 3LDK 75.56㎡
2階 4210万円 坪単価184万円
3階 4210万円 坪単価184万円
4階 4220万円 坪単価184万円
6階 4330万円 坪単価189万円
7階 4460万円 坪単価195万円
8階 4580万円 坪単価200万円

75Dタイプ 3LDK 75.56㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

9階 4650万円 坪単価203万円
10階 4680万円 坪単価204万円
22階 4920万円 坪単価215万円
23階 4930万円 坪単価215万円
24階 4940万円 坪単価216万円
25階 4950万円 坪単価216万円
26階 4960万円 坪単価217万円
27階 4970万円 坪単価217万円

75E´タイプ 3LDK 75.77㎡
2階 4250万円 坪単価185万円
3階 4250万円 坪単価185万円

75Eタイプ 3LDK 75.77㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

12階 4730万円 坪単価206万円
14階 4770万円 坪単価208万円
16階 4810万円 坪単価209万円
18階 4850万円 坪単価211万円
19階 4870万円 坪単価212万円

75Fタイプ 3LDK 75.46㎡
22階 4900万円 坪単価214万円
23階 4910万円 坪単価215万円
24階 4920万円 坪単価215万円
25階 4930万円 坪単価216万円
28階 4960万円 坪単価217万円

78TTt 2LDK 79.52㎡
次回以降(39階のみ)

87Ttタイプ 3LDK 87.94㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

完売

85Utタイプ 3LDK 86.8㎡
完売

82Vt 3LDK 82.92㎡
完売

[南西角]

104Gタイプ 3LDK 104.16㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

22階 7320万円 坪単価232万円
26階 7720万円 坪単価245万円

111Gtタイプ 3LDK 112.16㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

31階 9540万円 坪単価281万円
32階 9590万円 坪単価282万円

[南向き]

70Hタイプ 3LDK 70.47㎡
次回以降販売

71Hタイプ 3LDK 71.01㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

11階 4320万円 坪単価201万円
12階 4330万円 坪単価201万円
13階 4340万円 坪単価202万円
14階 4350万円 坪単価202万円
15階 4380万円 坪単価203万円
19階 4510万円 坪単価210万円
20階 4560万円 坪単価212万円
21階 4600万円 坪単価214万円
22階 4650万円 坪単価216万円
24階 4710万円 坪単価219万円
25階 4740万円 坪単価220万円

72Iタイプ 3LDK 72.89㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

5階 4390万円 坪単価199万円
6階 4400万円 坪単価199万円
7階 4410万円 坪単価200万円
8階 4420万円 坪単価200万円
9階 4430万円 坪単価200万円
11階 4450万円 坪単価201万円

73J´タイプ 3LDK 73.46㎡
次回以降販売

73Jタイプ 3LDK 73.46㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

20階 4700万円 坪単価211万円
21階 4740万円 坪単価213万円
22階 4790万円 坪単価215万円
23階 4820万円 坪単価216万円
24階 4850万円 坪単価218万円
25階 4880万円 坪単価219万円
26階 4900万円 坪単価220万円

76K´タイプ 3LDK 76.11㎡
次回以降販売

76Kタイプ 3LDK 76.01㎡
25階 5030万円 坪単価218万円
26階 5050万円 坪単価219万円
27階 5060万円 坪単価220万円
28階 5070万円 坪単価220万円
29階 5080万円 坪単価220万円

86Wtタイプ 3LDK 87.40㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

32階 5590万円 坪単価211万円
33階 5600万円 坪単価211万円
34階 5610万円 坪単価212万円
36階 5630万円 坪単価212万円
41階 5680万円 坪単価214万円
42階 5690万円 坪単価215万円
43階 5700万円 坪単価215万円
44階 5710万円 坪単価216万円

82Xtタイプ 3LDK 82.92㎡
完売

71Ytタイプ 3LDK 72.63㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

31階 5130万円 坪単価233万円
32階 5140万円 坪単価233万円
33階 5150万円 坪単価234万円
34階 5160万円 坪単価234万円
35階 5170万円 坪単価235万円
36階 5180万円 坪単価235万円
41階 5230万円 坪単価238万円
42階 5240万円 坪単価238万円
43階 5250万円 坪単価239万円
44階 5260万円 坪単価239万円
45階 5270万円 坪単価239万円
46階 5280万円 坪単価240万円

81Ztタイプ 3LDK 81.96㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

41階 5450万円 坪単価219万円
42階 5460万円 坪単価220万円
43階 5470万円 坪単価220万円

[南東角]

95Lタイプ 3LDK 95.1㎡
2階 5780万円 坪単価200万円
4階 5790万円 坪単価201万円
5階 5800万円 坪単価201万円

96Lタイプ 4LDK 96.77㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

15階 6040万円 坪単価206万円
16階 6060万円 坪単価207万円
17階 6080万円 坪単価207万円
18階 6180万円 坪単価211万円
22階 6490万円 坪単価221万円
23階 6590万円 坪単価225万円
24階 6690万円 坪単価228万円
25階 6790万円 坪単価232万円
27階 6990万円 坪単価238万円

100Ltタイプ 4LDK 101.51㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

34階 7600万円 坪単価247万円
35階 7640万円 坪単価248万円
44階 8000万円 坪単価260万円
45階 8040万円 坪単価261万円

[東向き]

75M´タイプ 3LDK 75.51㎡
次回以降販売

75Mタイプ 3LDK 75.71㎡
次回以降販売

75N´タイプ 3LDK 75.87㎡
次回以降販売

75Nタイプ 3LDK 75.87㎡
次回以降販売

71O´タイプ 3LDK 71.87㎡
次回以降販売

71Oタイプ 3LDK 71.87㎡
次回以降販売

73Pタイプ 3LDK 73.87㎡
次回以降販売

75Mtタイプ 3LDK 76.53㎡
次回以降販売

75Ntタイプ 3LDK 76.69㎡
32階 4820万円 坪単価207万円
33階 4830万円 坪単価208万円
39階 4890万円 坪単価210万円
40階 4900万円 坪単価211万円
41階 4910万円 坪単価211万円
42階 4920万円 坪単価212万円
43階 4930万円 坪単価212万円
44階 4940万円 坪単価212万円
45階 4950万円 坪単価213万円

71Otタイプ 3LDK 72.69㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

37階 4620万円 坪単価210万円
38階 4630万円 坪単価210万円
39階 4640万円 坪単価211万円
40階 4650万円 坪単価211万円
41階 4660万円 坪単価211万円
42階 4670万円 坪単価212万円
43階 4680万円 坪単価212万円

73Ptタイプ 3LDK 74.69㎡
31階 4580万円 坪単価202万円
32階 4590万円 坪単価203万円
33階 4600万円 坪単価203万円
39階 4660万円 坪単価206万円
40階 4670万円 坪単価206万円
41階 4680万円 坪単価207万円
42階 4690万円 坪単価207万円
43階 4700万円 坪単価208万円
44階 4710万円 坪単価208万円
45階 4720万円 坪単価208万円
46階 4730万円 坪単価209万円
47階 4740万円 坪単価209万円

[北東角]

83Qタイプ 3LDK 83.41㎡
次回以降販売

85Qタイプ 3LDK 85.12㎡
次回以降販売

85Qtタイプ 3LDK 85.94㎡
44階 5950万円 坪単価228万円
45階 5970万円 坪単価229万円
46階 5990万円 坪単価230万円
47階 6010万円 坪単価231万円
48階 6240万円 坪単価240万円

クロスタワーのときもそうでしたがスカイグランドタワーも単身購入者が思いのほか多いですね。とくに今回は北向きもありますからシングル層からすれば魅力も多いでしょう。

西向きの高層階でベイタウンのタワマン(33階建てと32階建て)を超えるお部屋が一番のおすすめでしたが完売済みです。そのため今からであれば二番目におすすめしていた南向きの中層階で線路際のベイタウン板マン(20階前後)を超えるお部屋がおすすめです。こちらは高層階に行き過ぎるとベイタウンの板マンの夜景が楽しみにくくなるため中層階でもよろしい(もちろん高層階も良いですが西向きと違い中層階でも被らない)かと思います。残っている中では71H、73J、76K、86Wt、71Ytなどです。

もしくは最上階であれば千葉県最高層という価値が付きます(仮に抜かれたとしても48階という価値は強い)から最上階の残る2部屋となる75Mt及び85Otも狙い目と言えるでしょう。

クロスタワーのときは東側が抜けるため東向きもおすすめしていましたがスカイグランドタワーの東向きは後発の棟ががっつり被るため販売は容易でないでしょう。もちろんタワマンを夜景として楽しむ(東京湾岸や武蔵小杉などはタワマンが見えることも価値の一つです)というのもありではあるのですがそれならベイタウンの夜景越しからの海眺望となる西向きと南向きのほうが魅力ありますからね。高層階は別として東向きの販売は容易でない(というか販売しても今時点では買う人はほとんどいない)ため価格調整ができるように?未販売となっています。

西向きと南向きがほぼほぼ完売状態になり次第販売するのでしょうか。

クロレジもひっそり?販売をしていますが営業さんいわく完売させてしまうとスカイグランドタワーの検討者に共用施設を案内できなくなってしまう(スカイグランドタワー検討者からすればクロスタワーの共用部を見てみたいと思うのと、売る側としても単価以上の仕上がりであったクロレジを見せたほうが買ってくれる可能性が高まる)ということで完売させる気はあまりないようです。残っているお部屋のほとんどが建設中のオウカスと被る住戸のためオウカスが実際に完成して眺望面で思いのほか圧迫感がなければ角部屋が坪単価190万円前後なのでありだと思います。いずれにせよオウカスの竣工待ちですね。

クロレジの販売前からお伝えしているところではありますが1棟目と2棟目は立地面での魅力も多いため販売不振になる心配はないものの3棟目からの販売は気合を入れないと容易でないでしょうからあの古めかしいバス停はどうにかしたほうが良いかと。。。とくに3棟目からはバス利用者も増える立地条件になるわけですから。

3棟目からは街力勝負ですから売主連合の力の入れ具合によって売れ行きは大きく変わることでしょう。1棟目と2棟目は近郊・郊外にしてはスムーズに売れるでしょうから何も心配ないのですが。

1棟目と2棟目の購入者からすれば全街区が完成してなんぼの街ですから無関係な話ではなく、3棟目以降も売れてもらわなければならないわけで1棟目及び2棟目を購入される方はカケであると言っても過言ではないのです。計画通り10年、15年くらいで街を完成させてくれた暁にはその街の中でも条件良いポジションを買え、さらには街の完成時にはローン残債が減って隠れたる含み益(物件価値-ローン残債)があるという近郊・郊外にしては美味しい状況になりますし、もし頓挫した際には悲しい感じになるというどちらかですね。まさに、信じるか信じないかはあなた次第!というわけです(笑)

しかし海浜幕張という街は歩いてても自転車や車で走っても気持ちが良いですね~。東京まではちょいと遠いですが住環境とのバランスを取りたい方にはぜひ検討していただきたいエリアです。

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