※記事タイトルを「プラウド朝霞(予想) 価格は?! 現地を見てきました!」から「プラウド朝霞本町 価格は?! 現地を見てきました!」に変更しました

[(仮称)朝霞市本町二丁目計画 建築概要]

用途:共同住宅・店舗
所在地:朝霞市本町二丁目

敷地面積:1.707.43㎡
建築面積:903.54㎡
延べ面積:8.486.15㎡

階数:14階建て
高さ:42.27m

住戸数:95戸

建築主:野村不動産

地図はこちらです↓

新築マンションの供給が多い朝霞エリアですがまたまた建設情報が出てきましたので共有いたします!

今回は・・・皆様お待ちかね?!のプラウドです!!

朝霞駅から徒歩5分もしくは徒歩6分表記となるはずです。徒歩5分表記を取れたら強いですね。

事業計画表示板(建築看板ではなくお知らせ)しか現地になかったため竣工時期や施工会社は不明ですが連絡先が長谷工コーポレーションであったため野村不動産×長谷工コーポレーションのプラウドでほぼ間違いないかと思います。

三面接道で土地形状が西から東に伸びていますから全戸南向き(南南西)となるのではないでしょうか。

目の前がそこそこ交通量のある通りであること、現状では向かいの土地(丸亀製麺やauなど)の容積率がプラウド朝霞(予想)ほど取れていないので余ほどのことがない限りは日当たりを一気に失うことがないというのは強みです。その代わり車の騒音はそれなりには感じることでしょう。

朝霞駅近くではライオンズブランドの供給はあるもののプラウドなどの高級路線ブランドはありません。(徒歩8分であればシティハウスがあります)

朝霞台(北朝霞)エリアでも高級路線ブランドの供給がなかったのですが2017年にザ・パークハウスブランドが供給されサクサクっと完売しました。

朝霞エリアにおいては駅近×人気ブランドというだけで希少性が出てしまいますから今回の計画はよだれものと言っても過言ではないでしょう。

もちろんプラウドですからお安くはないかな・・・?

周辺相場を確認しましょう!

・ハイホーム朝霞本町 1996年築 本町2 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約135万円

・マノー朝霞 1997年築 本町2 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約145万円

・セレネ朝霞 1997年築 本町2 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約135万円

・ライオンズマンション朝霞本町第2 1999年築 本町2 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約155万円

・マイキャッスル朝霞 2001年築 本町2 新築時の坪単価約155万円 直近売り出し事例なし

・ベルポート朝霞駅前 2004年築 本町2 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約175万円

・ベルポート朝霞本町弐番館 2007年築 本町2 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約190万円

・エコヴィレッジ朝霞本町 2007年築 本町2 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約185万円

・ライオンズ朝霞本町ベルポート 2014年築 本町2 新築時の坪単価約195万円 直近売り出し事例なし

・エコヴィレッジ朝霞本町セントラルコート 2016年築 本町2 新築時の坪単価約215万円 直近売り出し事例なし

・レリア朝霞本町 2016年築 本町2 新築時の坪単価約215万円 直近売り出し事例なし

・ライオンズ朝霞本町ステーションプレイス 2019年9月竣工予定 本町2 新築時の坪単価約255万円 新築販売中

ライオンズ朝霞本町ステーションプレイスは坪単価255万円とそれなりの高単価であったものの竣工前完売となりました。

そうなると駅距離が若干違うとはいえ坪単価255万円以下はないだろうと。とはいえもう1割単価を上げると坪単価280万円ということで検討者の方が付いてこれない(お部屋の面積を刻めば話は別ですが狭いお部屋のウケが良いエリアではない)でしょうから坪単価265万円で攻めてくると予想しておきます。

70㎡換算・・・約5600万円

もちろんもうちょいお安いといいのですがどうなるか。詳細発表を楽しみに待ちたいと思います!

建設地 南東側より撮影

建設地周辺動画

【住むレーション】

[東武東上線]

朝霞 8:00発
和光市 8:02着
成増 8:05着
池袋 8:20着

[東武東上線→有楽町線]

朝霞 7:55発
和光市 7:57着
地下鉄成増 8:02着
地下鉄赤塚 8:04着
平和台 8:07着
氷川台 8:09着
小竹向原 8:12着
千川 8:14着
要町 8:16着
池袋 8:19着
東池袋 8:22着
護国寺 8:24着
江戸川橋 8:27着
飯田橋 8:30着
市ヶ谷 8:33着
麹町 8:35着
永田町 8:37着
桜田門 8:40着
有楽町 8:42着
銀座一丁目 8:44着
新富町 8:46着
月島 8:49着
豊洲 8:51着
辰巳 8:54着
新木場 8:57着

[東武東上線→副都心線]

朝霞 8:05発
和光市 8:07着
地下鉄成増 8:11着
地下鉄赤塚 8:14着
平和台 8:16着
氷川台 8:19着
小竹向原 8:21着
池袋 8:27着
新宿三丁目 8:35着
渋谷 8:42着

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~2019年8月28日追記~

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:67.75㎡~75.13㎡
総戸数:95戸
規模:14階建て
交通:東武東上線「朝霞」駅徒歩6分
所在地:埼玉県朝霞市本町二丁目
竣工予定:2021年2月中旬

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド朝霞本町公式HP

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2 件のコメント

  • マンションマニア様
    はじめまして。毎日楽しく読ませていただいております。私も偶然てすが今日同じ場所にいました。参考ですが、朝霞台にもプラウドがたちます。私も朝霞、朝霞台、志木で新築マンションの住み替えを検討しています。資産価値を取るならばプラウドでしょうが?販売中のライオンズやイニシア、バウス等と比較して、マンションマニア様ならどれを選びますか?

    • 住み替え検討中様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      私がここ数年間でご希望エリアで検討していたならばザ・パークハウス朝霞台を購入していたかと思います。立地、日当たり、眺望など条件が良かったです。

      中古ならプラウドシティ志木を検討するかもしれません。

      よろしければ個別相談をご利用ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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